STEINKJER Henningvatnet 6

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Statskog Årlig festeavgift: 2099,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2027 Festekontrakten utløper: 07.05.2054 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 2054. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Henningvatnet 6 ligger på Henningvola, ca 18 km fra Steinkjer sentrum. Eiendommen er lett tilgjengelig via privat bomveg, og deretter en kort gåtur på 5-10 minutter. Området byr på gode vintersportmuligheter med nærmeste langrennsløype kun 180 meter unna, og hele 122 km preparerte løyper innenfor en radius på 15 km. For de som foretrekker alpint, ligger Heggesåsen alpinbakke 14.9 km fra eiendommen. For de som er glad i aktiviteter, er Solheim Rideleir 6.5 km unna, mens Steinkjer Racingpark og Steinkjer Golfklubb ligger henholdsvis 10 km og 13.2 km fra eiendommen. Dampsaga Bad og Kulturhus samt Bowling 1 Steinkjer er begge 14.4 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sparbu stasjon på linje R70 13.5 km unna, og Steinkjer stasjon på linje F7 og R70 13.6 km unna. Fagerheim på linje 733 ligger 12.8 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Sannan, 13.1 km unna, eller Bunnpris Guldbergaunet, 13.5 km fra eiendommen. For el-bil eiere er det ladepunkter tilgjengelig på Kople Sannan Steinkjer 13 km unna og Recharge St1 Steinkjer 13.1 km unna. Henningvatnet 6 er ideelt for de som ønsker en fritidsbolig med nærhet til både natur og byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført rundt 1970. Bygningen er fundamentert på pilarer av tre på en svakt skrånende naturtomt med ukjent byggegrunn. Pilarer av treverk bærer preg av alder, og det er registrert skjevheter. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Kledningen, som er en kombinasjon av liggende og stående bordkledning, ble fornyet i 2023 sammen med etterisolering og ny vindpapp. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med dels åpen himling og dels loft. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Det er montert takrenner og beslag i metall. Etasjeskilleren er en trebjelkelagskonstruksjon av typen stubbeloft. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass, hvorav vinduene på soverommene ble skiftet i 2023, mens øvrige vinduer er fra 1998. Hovedytterdøren er en malt tredør. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Eiendommen har også en enkel utebod oppført på pilarer. Boden har vegger av treverk med liggende panel, saltak tekket med metallplater, vindu med enkeltglass og en enkel tredør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Det er stedvis registrert mangelfull musetetting. Ny kledning på gavlvegg mot uthus/bod ser ut til å være lagt direkte utenpå den gamle kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Yttertaket har nedbøying. Det registreres mindre skjevheter på yttertaket. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar i karm og er trege å åpne/lukke. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Det registreres noen bruksmerker og det mangler en innfestingsskrue til dørvrider. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Deler av terrassen er synlige i front, og på sidene, men en fullverdig inspeksjon var ikke mulig. På synlige deler registreres det skjevheter og betydelig slitasje pga alder og værpåkjenning. Tilstandsgrad er satt ut i fra det som er synlig, og andre avvik kan ikke utelukkes. Det registreres at bæringen i front ikke er fagmessig utført. Dårlig fundamentering og enkel innfesting av stolper på drager uten underliggende støtte. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er en god del uferdige overflater. Det mangler stedvis noe panel, og mer eller mindre alle vinduer og dører mangler foringer og listverk. Det mangler også en del listverk på vegger ved overganger mot gulv og tak. Laminatgulvet er lagt for trangt inn mot vegger. Dette medfører at laminaten mangler bevegelsesrom og dermed kan presses sammen så gulvet for buler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke annen mulighet for ventilering enn å åpne vinduer på stue/kjøkken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det registreres skjeve pilarer, samt pilarer av treverk som er påkjent av høy alder. Det registreres også at enkelte pilarer er korte, og at det er etablert improvisorisk førhøyning på disse for å nå bjelker/bærepunkter under hytten. Inspeksjonen er begrenset av at adkomst under hytten ikke var mulig pga at det er stedvis trangt, og at det er lagret store mender løsøre under hytten. Inspeksjonen er derfor begrenset til det som er synlig fra hyttens ytterkanter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Undersiden av bjelkelaget er ikke kontrollert da det er delvis trangt under hytten, og det er lagret så mye løsøre der at adkomst var vanskelig. Uoppdagede avvik kan derfor forekomme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 05.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse: Lagt nytt tak, ny utlekking og nye bølgeblikkplater. Også nytt undertak. Revet gammel bordkledning og lekter. Lagt ny vindpapp, ny utlekking og spikret på ny liggende bordkledning. Ny vedovn med stålrør opp i ny takhatt. Vedovn og stålrør ble montert av hytte butikken på Steinkjer i 2024. Det er satt inn 2 nye vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Noen av fundamentene under hytta er skjeve. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Hytte butikken på Steinkjer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Beskrivelse: Det er innlagt strøm til hytta, gjort av forrige eier. Årstall er jeg usikker på, men tror rundt 2015.

Innhold
BRA-i 45 kvm: Gang, bod, rom med cinderella do, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 9 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har enkel hytteinnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er ingen integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er ikke etablert steke/kokesone på kjøkkenet, og det er derfor heller ikke etablert avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Overflatene er av varierende alder, men store deler er forholdsvis nye. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Anlegget fra ca. 2015 er en åpen installasjon. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Andre installasjoner: Det er etablert et Cinderella do. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 05.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny vedovn med stålrør opp i ny takhatt. Vedovn og stålrør ble montert av hyttebutikken på Steinkjer. Opplyst i egenerklæringen. 2023: * Det er lagt nytt tak, ny utlekking og nye bølgeblikkplater. Også nytt undertak. Revet gammel bordkledning og lekter. Etterisolert, lagt ny vindpapp, ny utlekting og spikret på ny liggende bordkledning. Det er satt inn 2 nye vinduer. Alt opplyst i egenerklæringen og på befaringen. * Det er etablert takrenner og beslag i metall. 2021: * Bygningen har malt hovedytterdør. 2015: * Det ble lagt inn strøm i hytta. Årstall er å regne som ca. Opplyst i egenerklæringen. 1998: * Øvrige vinduer er fra 1998.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har en vedovn med isolert stålpipe. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarming i spesifikke rom i dokumentene. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Brannvesenet Midt IKS har ennå ikke gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen. Varslet avtale 24.06.19, ble ikke benyttet av eier, og nytt tidspunkt har ikke blitt avtalt. Årlig avgift 500.-.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2381

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 884,67 Renovasjon fritidsbolig - steinkjer: kr 996,68 Årlig avgift feiing og tilsyn: kr 500,00 Totalt: kr 2381,35

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "bygging av hytte og uthus på hyttetomt nr. 5, Henningvatnet", datert 23.06.1977. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "tilbygg til hytte på v/Henningvatnet - 480/1/44", datert 15.04.1997. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er adkomst via privat bomveg, før man må gå i 5-10 min før man kommer fram til hytten. Tilknytning vann: Det er ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Hytten er ikke tilknyttet avløp.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 300 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSF.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 050 Utlegg festeinfo Statskog 3 900 Utlegg fotograf 9 815 Utlegg takst/tilstandsrapport, faktura 76013431 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 105 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.