STEINKJER Høvdingvegen 122

Tomt
827.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 827 kvm. Tomten er pent opparbeidet med støttemur, plen og beplantning.  Det er også frukttrær på tomten.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende i Bogen. Fin utsikt mot sjø og by. Friområder rett på baksiden av eiendommen. Kort veg til småbåthavn og badestrand. Nærhet til 2 ballbinger.

Adkomst
Ta opp til høyre fra Bogavegen ved småbåthavna. Boligen får du etter litt på din venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangveg til skolene og barnehagen i Egge samt barnehagen i Søndre Egge. Barnehager Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.7 km Søndre Egge barnehage (1-5 år) 2.5 km Egge barnehage (1-5 år) 2.7 km Skoler Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.7 km Egge barneskole (1-7 kl.) 2.2 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 3.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km Steinkjer vgs. 4.4 km Mære landbruksskole 15.3 km

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje over sokkel på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass, 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres forekomster av salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Bygningen ligger i skrått hellende terreng og vil tidvis utsettes for tilsig av overflatevann. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Sokkeletasjen bør holdes under observasjon for å kartlegge utvikling over tid, vurdere ytterligere behov for tiltak. Støttemur Oppsummering: Det registreres enkelte sprekker / skader i betongstein på forstøtningsmur ved garasje. Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning i forstøtningsmur ved utvendig hensetningsplass under balkong. Det er risiko for en skadeutvikling. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om avvik er under utvikling må observasjon over tid foretas. Forstøtningsmur med skader i betongstein bør utbedres. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trapp. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i på overflater, også i hulltaking som er et symptom på fuktvandring i grunnmur. Det måles et fuktinnhold på 21 vektprosent i hulltakingen under befaringen, som indikerer høy fuktighet i treverket som er i kontakt med grunnmur. Det ble ikke registrert symptomer på skader i treverk som er i kontakt med grunnmur i omkringliggende område. Til opplysning har selger selv utført fuktmåling i samme hulltaking og målt treverket til 17 vektprosent som er å betrakte som tørt treverk noen dager etter befaringen for utarbeidelsen av rapporten. Anbefalte tiltak: Målt fukt i treverk under befaringen kombinert med saltutslag i grunnmursflater gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting: Luftebalkong Oppsummering: Åpninger i rekkverk er for stor opp mot håndlist på luftebalkongen. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Luftebalkongen er tekket med sink/metallplater fra byggeår. Balkong ut fra stue er tekket med membranduk. Metall/sinkplater på luftebalkongen har pga. alder usikker usikker tilstand pga. høy alder/brukstid. Det registreres fuktmerker i undersiden på balkong ut fra stue. Det måles skadelig fukt i et begrenset område mot utvendig hjørne. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser, årsak til fukt i balkongdekke må utføres, lekkasje i tettesjikt utbedres. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig i vinduer fra byggeår og 90-tallet. Det er opptrekk av fukt i endeved på glasslister i vinduer fra 90-tallet. Enkelte kittfalser i koblavinduer er uttørket, vil ha et øktende vedlikeholdsbehov. Koblavindu på bod lot seg ikke åpne pga. limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Ett soveromsvindu fra 90-tallet har treghet i betjeningsmekanisme / vrider. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Vinduer fra 90-tallet, vinduer fra byggeår vil ha et økende vedlikeholdsbehov. Yttervegger Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning i enkelte partier. Dette har stedvis medført redusert lufting. Det er benyttet musesperre/bånd, men det registreres på vegg mot sør åpninger som er så store at mus kan trenge inn bak kledningen. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokale avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er en teglsteinspipe fra byggeår. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Murt peis på stue er ikke oppført i tråd med forskrift, uten at det er utført kompenserende tiltak. Anbefalte tiltak: Avvik vedr. murt peis på stue bør lukkes. NB! Det anmerkes at avviket består i at det ikke ligger en ubrennbar plate foran peisen. Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Åpninger mellom trinn er over 10 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det er ingen umiddelbare behov da anlegget fungerer i dag, men skader kan oppstå pga. alder og vil utløse behov for tiltak. Elektrisk Oppsummering: Ledningsnett, brytere å stikk fra byggeår har nådd en anselig alder uten uten dokumentasjon. Feil kan ikke utelukkes. Dokumentasjon på arbeid utført i regi av selger på det elektriske anlegget finnes i Boligmappa. Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Ventilasjon Oppsummering: Det er tett terskel og ingen tilluftspalte ved dører. Anbefalte tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Bad/wc 1.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga silikon er det ikke mulig å kontrollere om det er bruk av membran i sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er en skade i betjeningspanel på klosett. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Avviket bør lukkes. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft ved dør og ventileringen av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft under dør for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad/wc U.etg Oppsummering av overflater: Det mangler taklist/avslutning på rørgjennomføring (kloakklufting) i innvendig tak. Anbefalte tiltak overflater: Avviket må lukkes. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad/wc 1.etg Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulvet er flatt og stedvis motfall. Fallforhold lokalt under dusjkabinett var ikke mulig å kontrollere / måle under befaringen. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er skade/ sår i emalje / merker i flis etter tidligere dusjvegger. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Stipulert kostnad gjelder utbedring av fallforhold, nytt tettesjikt og overflater. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad/wc U.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke klemt under klemring i sluk, er klemt med slukrist over slukforlenger i sluk. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Det er løst plastdeksel og dårlig tilpassing av slukforlenger i sluket. TG-3 er satt pga. synlig skade selv om dette nødvendigvis ikke påfører skader da gulvet er støpt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Ytterligere undersøkelser må utføres. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Stipulert kostnad gjelder ytterligere undersøkelser rundt avvik vedr. sluk. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Vaskerom med malt betonggulv, malt strietapet og malt murpuss på vegger. Utstyrt med benkeskap, vask, skyllekum, bereder og opplegg for avskemaskin. Det er lokalt fall på gulvet til plastsluk. Det er klaffventil på yttervegg. Pga. alder og registrert slitasje er det behov for en renovering av rommet. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Anbefalte tiltak: Renovering er påregnelig. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Soverom i sokkeletasjen på byggetegninger benyttes i dag til kjellerstue, tilstøtende bod er innlemmet i dette arealet. Disponibelt rom i sokkeletasjen på byggetegninger er innredet og benyttes som soverom. Bod i 1.etg på byggetegninger over garasje er innredet og benyttes som soverom. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 23.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Noe fukt på ene hjørnet på takterrassen over carport. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Før fyrkjel ble erstattet med varmepumpe var det kondensering i pipa. Dette medførte vannskader i himling stue. Dette ble ordnet og det er ny himling. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks på vegg.

Innhold
Sokkel: Vindfang, kjellerstue, soverom, vaskerom, bad/wc. 2 boder, garasje. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc. 2 boder.

Standard
Sokkel: Vindfang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Kjellerstue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Soverom: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Malt overflate på gulv, malt mur og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder, opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjnisje. Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Garasje: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Betong i himling. Leddport i metall. 1. etasje: Gang: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv, malt tapet, tapet og plater på vegger. Takess i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og wc. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod 2: Flis på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Skyllekum og benk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 23.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1993 - Tiltak på drenering. 2015 - Bygd terrasse over åpen bod/carport. Montert nytt rekkverk på luftebalkong. 2016 - Montert balansert ventilasjonsanelgg. 2016 - Montert ny kjøkkeninnredning. 2018 - Utskiftinger av vinduer i 2018 og 2023. 2019 - Montert nytt sikringsskap med automatsikringer. 2019 - Montert luft til luft varmepumpe. 2021 - Oppussing av bad. 2023 - Etterisolert, montert ny bordkledning på 2 vegger. 2023- Hele huset ble malt. Det ble montert motoriserte screens på stuevinduer. 2024 - Montert ny ytterdør og garasjeport i 2024, nye balkongdører i 2019. 2024 - Lagt ny taktekking, montert nye takrenner og beslag. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 23.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiberbredbånd i boligen

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje og carport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22202

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
796421

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3185684

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 18.06.2025: Avvik som er registrert: 1. Ildsted - Murt peis - Stue 1 etasje. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Det mangler ubrennbar plate på gulv foran åpen peis i 1.etasje. En åpen peis har krav til at brennbart gulv skal dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen skal dekke gulvet minst 30 cm fra peisbunnens forkant og minst 80 cm fra ildrommets indre hjørne eller kant. Er peisbunnen over 47 cm fra gulv må platen forlenges utover lik høyde over 47cm. Det finnes en skorstein til, som ikke kan tas i bruk før den er kontrollert av brannvesenet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/238: 21.01.1972 - Dokumentnr: 274 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. 16.06.1978 - Dokumentnr: 4419 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 07.06.2025 - Dokumentnr: 646012 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 07.10.1971 - Dokumentnr: 4792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 161994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:238 01.01.2020 - Dokumentnr: 689251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:238

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 23.05.1972. Det foreligger godkjenning til bygging av garasje datert 29.04.1975. Det foreligger godkjenning til oppsetting av forstøtningsmur datert 28.09.1976. Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje med takterrasse datert 03.04.2012. NB! Det gjøres oppmerksom på at selger har innsendt bruksendring til kommunen på de endringer som er gjort på eiendommen og som fraviker fra tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 161 Utlegg fotograf, faktura 108550 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 680   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.