STEINKJER Infanterivegen 57

Tomt
913.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 913,30 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på toppen av Tranabakkan med flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Statens hus øst, Linje 455, 630, 640 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene fra byggeår har trekonstruksjon av ukjent utførelse.Tilbygget har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Terrassen er opphengt på husveggen og lagt på søyleunderstøttet drager i front. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Det er etablert utvendige trapper i impregnert trevirke

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad hovedetasje 2012. Vidar Nordgård, snekkerarbeid bad. Tiger elektro, ell innstalasjon bad. S rør, rør og innredning bad. Håvard Lindtner, fliser og murarbeid bad. Arbeid utført av: Byggmester Vidar Nordgård, Tiger Elektro, S-rør, Murmester Håvard Lindtner Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt nytt på bad hovedetasje i 2012 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Der er jeg litt usikker, kunne ikke finne noe dokumentasjon på det, men jeg mener det ble byggemeldt. Alt arbeid er iallefall gjort av faglærte, og det var byggmester Vidar Nordgård som hadde oppdraget, og han ordnet med underleverandører ( ell, rørlegger osv) og det ble gjort etter de forskrifter som var i 2012. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kloakken var tett i 1998. Ble vannskade i sokkelleiligheten. Forsikringssak. Alt fikset av fagfolk gjennom Gjensidige forsikring. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tett kloakkrør, som førte til vannskade i sokkelleilighet i 1998. I den forbindelse ble alt av vannrør og kloakkrør skiftet fra kommunal hovedrør i gata og inn i huset frem til delingsvegg mellom utleiebad og bad som hører til hoveddel i sokkel. Alt utført av fagfolk gjennom gjensidige forsikring. Ble nytt bad, nytt kjøkken og nytt gulv på stua i sokkelleiligheten i forbindelse med denne skaden i 1998. Kommunen skiftet ut hovedrør for vann og kloakk i Infanterivegen/ gata vår , og i den forbindelse ble overvann og kloakk separert fra huset vårt. Husker ikke eksakt når dette var, men mener det var i 2016/ 2017. Arbeid utført av: Forsikringssak 1998. Gjensidige forsikring. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fukt under tett dekke på terrassen. Det kom litt fukt / vann fra listverk over verandadør for en del år siden. Husker ikke hvilket årstall dette var. Mye trolig var dette kondens som kom av for dårlig lufting i tak/ møne. Vi satte iallefall på ekstra luftelyrer i mønet på begge sider av huset, og har ikke sett noe vann siden Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen skjeve gulv, da huset er bygd i 1948. Parkett på gulv på kjøkkenet sviker litt noen steder. Mulig den er lagt litt trangt, men jeg er ikke sikker. Den lå der da vi kjøpte huset, og har vært slik siden vi kjøpte huset. Har ikke blitt noe være. Vi har slipt ned parketten på kjøkkenet og lakkert den opp igjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi fant noen få sølvkre i bad i sokkelen for ca 5 mnd siden. Satte opp sølvkre felle da, og har ikke registrert noen etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad Tiger elektro 2012 Påbygg Semi elektro 2004 Satt inn stålrør i pipa og byttet ut vedovn på stua 2014. Utført av Steinkjer varme og hyttesenter Arbeid utført av: Tiger elektro, Semi elektro, Steinkjer varme og hyttesenter. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av el anlegg nov 2024. Alt ok Service varmepumpe 29.04.25 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Trapp utenfor ytterdør, bygd selv. Plattinger i hagen, Bygg selv. Platting ved garasje, bygd selv Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Påbygg og terrasse som tidligere nevnt i 2004, Snekkerfirmaet Jon Magne Trana. Dokumenter lastet opp lengre fremme. Platting/ tak over platting ved garasje, bygd selv Satt opp ny støttemur i naturstein mot gata, utført av Rune Bjørnes. Satt opp gjerde oppå støttemur selv. Arbeid utført av: Snekkerfirmaet Jon Magne Trana. Rune Bjørnes Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Var sokkelleilighet her, da jeg kjøpte huset i 1997 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Påbygg Hovedetasje og loft 2004, som nevnt tidligere Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Søkt til og godkjent av Steinkjer kommune Tilleggskommentar: Det er lagt opp strøm fra garasje opp til hagen. Men her fikk vi jordfeil etter et par år, så strømmen opp dit er koblet ut. Vi brukte ikke strøm punktene oppi hagen, så vi har ikke gjort noe mer med det. Men strømkabelen ligger i jorden enda

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, 2 vindfang, gang, 2 bad, bod, kjøkken, soverom og stue 1. Etasje: 2 Ganger, bad, soverom, stue og kjøkken 2. Etasje: 2 soverom, arbeidsrom, bod og gang

Standard
Eldre enebolig med utleiedel. Boligen er tilbygd og renovert i løpet av årene, men det er fortsatt noe vedlikeholdsbehov. Se rapportens enkeltpunkter for detaljer. UTVENDIG: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Tekkingen på opprinnelig del av boligen er etablert en gang mellom 1988 og 1997 av forrige eier. Årstall er usikkert. Tekkingen på tilbygget er fra 2004. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene fra byggeår har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Tilbygget har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det opplyses om at inspeksjonen kun er foretatt fra bakkenivå/balkongen med tilfeldig stikktagninger med kniv for å sjekke etter råte. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er i all hovedsak igjenkledd og inspeksjon er hovedsaklig begrenset til innvendig himling. Et lite felt er åpent og tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vindene er av varierende alder. Det er registrert vinduer fra 1984, 1989, 2004 og 2018. Bygningen har teak hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 2004. Resterende dører er av ukjent alder. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Terrassen er opphengt på husveggen og lagt på søyleunderstøttet drager i front. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Det er etablert utvendige trapper i impregnert trevirke. Noe varierende alder på trappene INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, strie, fliser, våtromsplater, våtromstapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Installering av nytt røykrør og ny vedovn ble utført i 2014. Selve teglsteinspipen er fra byggeår. Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken i utleiedel.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte og umalte furu fyllingsdører, slette finerdører, samt malte fyllingsdører av annen type Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura m.m. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra dør til sluk i dusj. Der er en sluk under badekaret også. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre bad av ukjent alder. Basert på byggemåte er det sannsynlig at badet er fra 80 tallet, men det er ikke fastslått med sikkerhet. Det informeres om at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, og bruken av rommet vil være avgjørende for om en oppgradering bør gjøres. Veggene har baderomsplater og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Eldre bad. Alder er ukjent, men ut i fra byggemåte anslås badet å være fra 80 tallet, men det presiseres at dette ikke er fastslått med sikkerhet. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra dør til topp slukrist. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjnisje med forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Dette er noe fuktig trevirke. Trevirke i veggen ser fint ut. Fuktigheten i trevirke kan skyldes kappilærsug fra grunnen Bad 2: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm fra dør til sluk. Det opplyses om at det meste av dette fallet er lokalt ved sluk, og at deler av gulvet er tilnærmet flatt. Det er 2 plastsluk i rommet og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke nødvendig da veggen på tilstøtende rom er åpen mot dusjone. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøleskapet og oppvaskmaskinen er ikke integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr. Ingen av hvitevarene er integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger av varierende alder. Rør i rør systemet er fra 2012. Stoppekran er plassert på bod i sokkeletasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. ca 100 liters varmtvannstank. Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2015. Service ble tatt på pumpen 29/4-25. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert på??.. Skjult/åpen installasjon. Boligen har brannslukningsaparat og røykvarslere montert. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringens alder er ukjent. Det er registrert bruk av grunnmursplast rundt boligen, noe som ikke var vanlig på oppføringstidspunktet så det tyder på at det er gjort tiltak på dreneringen/fuktsikringen i noe nyere tid. Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentet er ikke synlig og type er derfor ikke fastslått. Forstøtningsmurer er av naturstein. Forstøtningsmurer er av betongstein. Boligen ligger i svakt skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egengårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
GJENSIDIGE

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 209 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 212 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 28.05.24 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 06.05.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F263. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31774

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
955580

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3822318

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/190/81: 09.12.1947 - Dokumentnr: 2699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:17 14.09.2016 - Dokumentnr: 834859 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:171 01.01.2018 - Dokumentnr: 101332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:81 01.01.2020 - Dokumentnr: 254853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:190 Bnr:81

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 913 m KPHensynsonenavn1702257 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702257 Navn Tranabakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/481/1702257_best.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 209 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 212 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag for ot 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 625   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.