STEINKJER Jeviklia 10

Tomt
898.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 898,1 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom pent beliggende i hjørnet av mindre boligfelt, ca. 5km fra Steinkjer sentrum. Fra boligen er det ca. 3 km til barneskole på Lø. Gode lys - og solforhold, samt flott fjordutsikt!

Adkomst
Fra Steinkjer sentrum, følg E6 sørover mot Trondheim. Kjør så av mot Sørlia, og ta første til venstre i rundkjøring ved Bunnpris. Forsett så på Vistavegen, til du kommer til avkjøring mot Jeviklia. Du vil få boligen på din venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lø barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Skoler: Lø skole (1-7 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Mære skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Mære landbruksskole Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jevika, Linje 455, 640, 680, 722, 723 0.2 km Tog: Steinkjer stasjon , Linje F7, R70 5.2 km Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående bordkledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med prefabrikerte takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med luftespalter langs raft. Undertak av kartongplater Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert enkelte fuktmerker i undertak og taksperrer. Ingen utslag ved fuktsøk på befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan ved stue er fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av liggende spiler. Delvis takoverbygd treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved hovedinngang. Balkong ved soverom i 1. etasje er oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Årstall: 2025 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinpipe. Sotluke er plassert i bod. Boligen har installert en vedovn på stue i 1. etasje og en åpen peis i kjellerstue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. En side av pipevange på kjøkken er kledt igjen. Sprukket plate i ildsted. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Boligen har utforede vegger under bakkenivå. Grunnmur av betong, i all hovedsak fritt eksponerte overflater på boder. Støpte gulv. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er avvik: Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede vegger eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. Stedvise saltutslag på gulv(vegger i kjellerboder. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 16%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).å fritt eksponerte flater på grunnmuren innvendig. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumente Konsekvens/tiltak: Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Oppgradert med laminat i inntrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav Innvendige dører: Malte dører fra byggeår i sokkel og til loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitasjer på innvendige dører fra byggeår og enkelte dører har behov justering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. 1.ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken i 1.etasje er av eldre dato. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte furu-fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Slitte fronter og misfarget bunnplate under overskap. Svellinger i sammenføyning på benkeplate. Lysarmatur overbenkeplater er defekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, på grunn av alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Forhold som har fått TG3: SOKKEL > VASKEKJELLER: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskekjeller fra byggeår. Rommet ingen oppvarming. Gulv og vegger av betong. Innredet med opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1.ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Oppgraderinger som er gjort etter forrige eiers egenerklæring: -Ny drenering, grunnmurs isolasjon og grunnmurs plast -Nye vinduer og Dør utv. -Ny vindtetting og kledning yttervegg med 50mm Glava etterisolering -Nytt Vann og avløp inv. og utv. -Ny terrasse utenfor spisestue -Nytt inngangsparti -Nytt golv og rekkverk lufte balkong. -Nye takrenner og beslag -Nytt golv, stue, kjøkken, gang, sov, gang i kjeller og kjellerstue -Nye walls2paint soverom kjeller og gang 1etg. -Utbedret EL anlegg bla. Gang, sov kjeller og Garasje. -Ny utv. belysning. -Nytt Bad med innredning. -Utbedret gårdsplass og parkeringsmuligheter. -Etterisolert loftet med blåse isolasjon.

Innhold
Kjeller: Stue, gang, 2 boder, soverom og vaskekjeller 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, 2 soverom, trapperom og garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Vinduer fra 2024. - Etterisolert og ny bordkledning i 2024. - Bad fra 2025. - Ytterdører og balkongdører fra 2024. - Fleste av boligens overflater er ny eller oppmalt i nyere tid. - Etterisolert på kryploft i 2025. - Innvendige vannrør av typen rør i rørsystem fra 2025. - Terrasser/balkong fra 2025. - Etterisolert grunnmur og drenering fra 2025. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 02.03.2023 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 05.02.2024 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F 3 på stue i 1. etasje. Åpen peis i kjellerstue. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14239

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
513823

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2055291

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Siste feiing: 02.03.2023 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 05.02.2024 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F 3 på stue i 1. etasje. Åpen peis i kjellerstue. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Avvik og anmerkninger som er registrert. Avvik 1: Skorsteinen er innkledd på en side på kjøkkenet. Avvik 2: Sprukket plate i ildsted. Avvik 3: Ildsted er montert for nært brannmur. Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja. I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 157114 Dato for siste kontroll av anlegget: 25.06.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/18/50: 26.07.1978 - Dokumentnr: 5591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 235051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:18 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 488435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:18 Bnr:52 30.11.1978 - Dokumentnr: 9531 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:95 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1984 - Dokumentnr: 8619 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:95 Rett til skinnegang for opptrekk av båt, mv. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1969 - Dokumentnr: 3137 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Magnar Voldseth. 05.10.1968 - Dokumentnr: 3905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 164604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:18 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 827671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:18 Bnr:50 05.07.1969 - Dokumentnr: 3137 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Magnar Voldseth. 05.06.2025 - Dokumentnr: 637068 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 05.10.1968 - Dokumentnr: 3905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 164604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:18 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 827671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:18 Bnr:50 5006/18/52: 26.07.1978 - Dokumentnr: 5591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 235051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:18 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 488435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:18 Bnr:52 30.11.1978 - Dokumentnr: 9531 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:95 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1984 - Dokumentnr: 8619 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:95 Rett til skinnegang for opptrekk av båt, mv. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1969 - Dokumentnr: 3137 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Magnar Voldseth. 05.10.1968 - Dokumentnr: 3905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 164604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:18 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 827671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:18 Bnr:50 05.07.1969 - Dokumentnr: 3137 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Magnar Voldseth. 05.06.2025 - Dokumentnr: 637068 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 05.10.1968 - Dokumentnr: 3905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 164604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:18 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 827671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:18 Bnr:50

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.08.1970. I ferdigattesten er følgende anmerket: - Beslag under vinduer og dør i sokkel mangler - Puss av utvendig mur gjenstår - Garasjen må ha brannherdig kledning - Isolasjon av pipe og kanaler på mørkloft mangler - I kjeller gjenstår en del arbeider Det vites ikke om alle forhold er utbedret/avsluttet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Endringer. 1.Etasje: Toalettrom er bygd sammen med bad. Soverom er endret til stue. Sokkel: Kjellerrom er endret til soverom. Hobbyrom er endret til kjellerstue. Dagens bruk strider mot byggemeldingen, endringer fra s- rom til p- rom er også søknadspliktig. Rommene er benevnt iht. dagens bruk i denne rapporten. Kjøpers risiko og ansvar. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattesten gjelder selve oppføringen av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Eiendommen eier ideel andel 1/11 av fellesnaust ved sjøen (Realsameie - gnr. 18, bnr. 52 i Steinkjer kommune). Megler er ikke forelagt noe informasjon rundt eventuelle bestemmelser/vedtekter for realsameie og hvorvidt det foreligger eventuelle årlige felleskostnader tilknyttet realsameiet. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan for sentrum og er godkjent utnyttet til boligformål, nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 1 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visningerog overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 020 Utlegg fotograf 420 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 88 530   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.