STEINKJER Kombinertkroken 9

Tomt
399.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 399 kvm Flat lettstelt tomt som er delvis inngjerdet. På tomten står det en utebod og drivhus, stor solrik terrasse med utgang fra stue. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Nordre Kvam boligfelt. Solrikt og barnevennlig område med stort lekeareal som nærmeste nabo. Barnehage like ved, skoler (barne- og ungdomsskole), skistadion og Byafjellet med flott turterreng sommer som vinter i umiddelbar nærhet. Utsikt til fjorden fra terrasse i 2. etg.

Adkomst
Kjør forbi Egge/Kvamsenget. Ta av til høyre opp til Nordre Kvam, inn i Slalåmsvingen. Følg denne å ta så av til høyre for å komme til Kombinertkroken. Ta deretter til høyre og boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Egge barnehage (1-5 år) 0.9 km Vikingen barnehage (1-5 år) 0.9 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 4.4 km

Skolekrets
Egge barneskole (1-7 kl.) 1.4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km Steinkjer vgs 4.6 km Mære landbruksskole 16.4 km

Offentlig kommunikasjon
Sellisvingen 0.3 km Steinkjer stasjon 4.3 km Trondheim Værnes 1 t 26 min med bil

Byggemåte
Støpt plate i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Overflater med noen bruksmerker og slitasje på grunn av alder, men det registreres ikke skader/slitasje ut over det som kan forventes med tanke på alder. Laminatgulv har stedvis svelling i skjøter. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.11.2024 av Norconsult Norge AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Skal ha vært en lekkasje på tak, under eier vi kjøpte av. Skal ha blitt fikset. Vi har ikke merket noe til det. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Flaggermus i sommeren 2021, kom inn under takstein i overgang blybeslag ved pipehatt i sør. Fikset og utbedret selv, ikke problem i ettertid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har jobbet som snekker. Beskrivelse: Utført på rekkverk til balkong og inngangsparti i vest, sommeren 2024. Arbeid utført av: Egeninnsats. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Felles lekeplass drives på dugnad, og det finnes en velforening.

Innhold
- Hovedbygg: 1. etasje: Entre, bad, gang, soverom, stue, kjøkken og bod 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og loftstue. - Hagebod - Drivhus

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   - Støttemur: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Tiltak kan ikke utelukkes. - Luftebalkong 2. etasje: Det registreres en del oppsprukkede/slitte terrassebord. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm som var gjeldende da rekkverket ble skiftet. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Balkongen er ikke tekket, men på undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til den ene siden. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket monteres i henhold til krav. Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer og dører: Karmer er værslitte. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det registreres noen bruksmerker på dører. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Med tanke på alder på vinduene nærmer det seg tid for å skifte vinduer. - Yttervegger: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Bordkledningen er stedvis avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Det er stedvis registrert manglende bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres noen fuktmerker på gulv og i himling i knekott. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal. Anbefalte tiltak: Dampsperren må tettes rundt gjennomføring i knekott. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Med tanke på tekkingen og undertakets alder nærmer tiden for en utskifting seg, men når det blir nødvendig er vanskelig å si med sikkerhet. Tilstandsgrad er satt mtp mose på tekkingen og pga tekkingen/undertakets alder. For å få TG-1 må tekking og undertak skiftes. - Ildsted/skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30 cm. Det henvises forøvrig til rapport fra Brannvesenet Midt IKS for mere informasjon. Anbefalte tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Det bør vurderes om det bør tas tiltak ifm anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS. For en avklaring om behovet for dette anbefales det å ta kontakt med Brannvesenet Midt IKS. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i tidligere takstrapport på samme bygg opplyst å være fra 2009. Det registreres en del sår/småskader i overflater. Enkelte skuffer/fronter tar i kanter/sider. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utbedring av nevnte forhold må påregnes. - Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bod. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Bad 1. etasje: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres noe misfarging i fuger. Anbefalte tiltak overflater: Misfarget fugemasse bør utbedres. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring, eller er revnet over klemring. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje (revnet membran/kke klemt under klemring i sluk) står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Bad 2. etasje: Det blir ikke målt fall til sluk på badet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Det opplyses om at det er svakt fall mot vegg til knekott, så selv om vann ikke vil komme ut av rommet ved en eventuell lekkasje, så vil det bli stående noe vann på rommet som ikke når sluk. Avtrekkskanal er ført gjennom tak. TG-2 er satt pga at ikke alt vann ledes til sluk ved en eventuell lekkasje, men blir stående på rommet. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. Ved en fremtidig oppgradering bør fall til sluk fra hele rommet etableres. Forhold som har fått TG3: - Utsyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Elektrisk: Det registreres dårlig innfesting på stikkontakt til varmtvannsbereder. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Løs stikkontakt bør festes. Pga løs stikkontakt og anleggets alder anbefales det gjennomført en el-kontroll. Kostnadsoverslag knyttes til festing av løs stikkontakt og til el-kontrollen, men ikke til en utbedring av eventuelle feil/mangler en slik kontroll kan avdekke. Utbedringskostnader: Under 10 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult Norge AS v/ Tommy Berg, datert 07.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2022: Skitet et nedløpsrør på takrenne. Rør som ble skiftet er det som er på karnappet på stuen - mot stor markterrasse. Opplyst av eier. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Nei 2024: Byttet rekkverk på markterrasse ved inngangsparti og rekkverk på luftebalkong i 2. etasje - utført som egeninnsats, opplyst i egenerklæring. Byttet balkongdør i 2. etasje. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Nei

Parkering
På gårdsplass

Forsikringsselskap
Utdanningsforbundet

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eier opplyser følgende: Støttemur som beskrevet i salgsoppgave står på naboens eiendom, men om den raser så raser den inn på gårdsplassen, bak søppeldunkene. Ny terrasse dør lufte balkong høsten 2024, utført selv. Nytt gulv i juni 2025 i gang, trapperom stue og kjøkken. Utført av firma Nytt gulvbelegg bod juni 2025. Samt malt vegger. Utført av firma. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er en velforening i området. Velforeningen holder dugnader og vedlikeholder fellesarealer. Dette gjøres etter avtale med naboer Det er laget en egen Facbook-gruppe hvor det kommuniseres om dugnader osv.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 925 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 120 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 360 (Omkostninger totalt) 89 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 999 360 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 014 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 017 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Både elektrisk oppvarming og oppvarming med ved. Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: 30.05.22. Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Siste tilsyn: 15.03.22: Neste tilsyn: 2027 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Viking Nordic 7 på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- eks. mva. Avvik eller anmerkninger som er registrert: Riss i øverste skorsteinselement Sprekk i plate på ildsted Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22152

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkludert er avgift for vann, avløp, renovasjon samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler så gebyr for vann vil variere i forhold til forbruk. Gebyr for feiing/branntilsyn kommer i tillegg med kr. 612,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 507,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
738115

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2804836

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: 30.05.22. Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Siste tilsyn: 15.03.22: Neste tilsyn: 2027 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Viking Nordic 7 på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- eks. mva. Avvik eller anmerkninger som er registrert: Riss i øverste skorsteinselement Sprekk i plate på ildsted

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/205/399: 31.07.1989 - Dokumentnr: 5854 - Erklæring/avtale Rett for Steinkjer komm. samt eiere av nabotomter til å legge div. ledn. over tomten, tomten skal kun benyttes til boligbygg. Forøvr. div. vilkår. 06.07.1989 - Dokumentnr: 4924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 195293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:399 01.01.2020 - Dokumentnr: 1257095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:399

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 20.12.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er private stikkledninger frem til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 925 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 120 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 360 (Omkostninger totalt) 89 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 999 360 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 014 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 017 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
74360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4.900,- og visninger kr 1.875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4.740,-. Utleggene omfatter fotograf og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.