STEINKJER Kongens gate 17

Tomt
519m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 519 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Grunnforhold: Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Bygård beliggende på nordsia i Steinkjer sentrum. Gode profileringsmuligheter og parkering i bakgård. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og delvis gjennom et takvindu dag det ikke var mulig å komme seg på taket. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Næreingsdelen av bygget har vinduer med 2-lags glass. 2 vinduer er fra 2014. Øvrige vinduer er av ukjent alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det registreres vinduer fra 2004 og 2018. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2004 og 2018. Det er etablert takvinduer og vinduer med 2 lags glass. Bygget har forskjellige typer ytterdører av varierende alder. Det er etablert en utkraget balkong i betong. Det er lagt flis over betongen. Rekkverk i tre er etablert i nyere tid, men det er ukjent når. Det er etablert en takterrasse. Det er etablert tremmegulv over tekket dekke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 2: - Utvendig Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er påvist stedvise fuktmerker i konstruksjonen i knevegger. Det er manglende adkomst for inspeksjon på deler av loftet. - Utvendig Vinduer 301 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte foringer er ikke montert etter monteringsanvisning. Det registreres malingsavskallinger og mugg på innsiden av vinduene. - Utvendig Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å lukke/åpne. Balkongdør i 3. etasje lot seg ikke åpne. - Innvendig Overflater - 201 Det er avvik: På det ene soverommet har et hjørne på gulvet annen type belegg, og det er en markant skjærkant mellom beleggene. - Innvendig Overflater - 301 Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Dette gjelder kjøkkenet. - Innvendig Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres svakt forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler på betonggulv og fritt eksponert grunnmur. - Innvendig Innvendige dører - 301 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Det registreres noe slitasje og malingsavskalling. - nnvendig Innvendige dører Det er avvik: Enkelte dører har nådd en meget høy alder. - Innvendig Innvendige dører - 201 Det er avvik: Dørene er meget gamle. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. - Tekniske installasjoner Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er for dårlig ventilering av leilighet i 3. etasje. Dette gjør seg mest gjeldende på vinter da det ikke er like enkelt å få ventilering via takvinduer pga snø. Dette har ført til betydelig kondensering og fukt på innsiden av takvinduer, samt områder i leiligheten med heksesot/svertesopp. Det opplyses om at en medvirkende årsak til dette kan være at det pr i dag bor 7 personer i leiligheten, så bruksbelastningen er noe større enn det som vil være vanlig. - Tekniske installasjoner Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tekniske installasjoner Varmtvannstank - 201 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tekniske installasjoner Varmtvannstank - 301 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tekniske installasjoner Varmtvannstank (202) Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tekniske installasjoner Andre installasjoner Det er avvik: Bereder har passert 20 år og risikoen for skader øker. - Tomteforhold Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det registreres svakt forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler på grunnmur i kjeller. - Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom Kjeller Bad Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke brukt sokkellister under våtromsplatene. Badet er så lite at hele badet regnes som våtsone, og dør vil da være i våtsonen. - Våtrom Kjeller Bad Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Kjeller Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det er ikke forskriftsmessig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg. Sluket er under dusjkabinett og ikke kontrollert. - Våtrom 2. etasje Bad (201) Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke registrert bruk av mansjetter/membran ved rørgjennomføringer i gulv. - Våtrom 2. etasje Bad (201) Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er avvik: Det er mindre fuktskader på nedre del av servantskap. Den ene døren på dusjkabinettet er løs i nedre del, og den ene glidehengselen på toppen av samme dør er sprukket og nesten av. - Våtrom 2. etasje Bad (201) Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom 2. etasje Toalettrom (201)Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom 2. etasje Toalettrom (202)Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom 2. etasje Bad (202) Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom 2. etasje Bad (202) Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom 2. etasje Bad (202) Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er avvik: Det registreres fuktmerker på innredningen. Utvendig håndtak på dør til dusjkabinett er knekt av. - Våtrom 3. etasje Bad Overflater vegger og himling Heksesot/støvkondens på overflate. - Våtrom 3. etasje Bad Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom 3. etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv. Det er tettet med silikon/fugemasse i stedet for at belegg er lagt 25 mm opp på rørføringer. - Våtrom 3. etasje Bad Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det registreres misfarging ved hull under toalett for synliggjøring av lekkasjevann, og det lå et vått håndkle der. Dette tyder på at det kan være en lekkasje fra toalettet. Det registreres at laminatstripe på platen på innredningen er løsnet noe. Gjelder siden mot toalettet. - Våtrom 3. etasje Bad Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom 3. etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler viste stedvis svakt forhøyede fuktverdier på rommet. Avvik med tanke på fukt kan ikke utelukkes. - Kjøkken 3. etasje Kjøkken Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres stedvis mindre skader på kjøkkeninnredningen. TG 3: - Utvendig Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskader på enkelte vinduer. - Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 202 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det registreres råteskader på tremmegulv. Det er malingsavskallinger på rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er salg av næringseiendom. Selgers egenoppgave er ikke utfylt.

Innhold
Bygård: Kjeller: Hvilerom, kjøkken, gang, lager, lager 2, gang 2, toalettrom, toalettrom 2, bad, garderobe, trapperom, gang 3, bod, bod 2, bod 3, bod 4. 1. etasje: Butikklokale, kontor /verksted, teknisk rom, undersøkelsesrom, undersøkelsesrom 2, undersøkelsesrom 3, undersøkelsesrom 4, trapperom, trapperom 2, lager, toalettrom. 2. etasje: Gang (201), soverom (201), soverom 2 (201), bad (201), toalettrom (201), stue (201), kjøkken (201), gang (202), soverom (202), soverom 2 (202), toalettrom (202), stue (202), bad (202), kjøkken (202). 3. etasje: Bad, kjøkken, gang, kott, kott 2, soverom/stue, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Standard
I Tilstandsrapport fra Norconsult fremgår blant annet: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har strie. Tak i butikklokale av systemhimling. Innvendig er det gulv av belegg og «trefliser». Veggene har strie. Himling har malt betong. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og strie. Himling av malt betong. Overflatene er av varierende alder. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har strie. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har mursteinspiper, vedovn fra byggeår og sotluker/feieluker. Gulvet har teppe, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i lager mot Kongens gate. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Boligen har betongtrapp i felles området. Det er flere forskjellige typer innvendige dører i næringsdelen av bygget. Alder på dørene er varierende, og enkelte er veldig gamle. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Gulvet er tilnærmet flatt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er tilfredsstillende. Type sluk er ikke fastslått da den er under dusjkabinettet. Synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Bad (201) Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 17 mm fra dør. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 47 mm, forutsatt at det er membrankant ved døren. Rommet har reflektorovn. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det ser ikke ut som sluk er skiftet etter byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger tilstøtende våtrommet er i betong. Det er foretatt søk med kapasitiv fuktmåler på rommet. Fuktsøk ga ingen utslag på fukt. Bad (202) Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er renovert i nyere tid, men det er ukjent når. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra dør. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Alle tilstøtende vegger er i betong, og hulltaking er ikke mulig. Det er foretatt søk med kapasitiv fuktmåler på rommet. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser i dusjsonen og malt glassfiberstrie forøvrig. Taket har himlingsplater. Gulvet har flis og vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk mitd i rommet er målt til 30 mm fra dør. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm. Det er en sluk midt i rommet og en i dusjnisjen. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på sluk midt i rommet. I dusjnisjen er det plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, disjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle tilstøtende vegger er i mur så hulltaking er ikke mulig. Det er søkt med kapasitiv fuktmåler på rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen integrerte hvitevarer. Enkelt lite lunchkjøkken uten hvitevarer, bortsett fra et enkelt lite kjøleskap plassert oppe på innredningen, en liten oppvaskmaskin og en skyllekum. Det er ikke behov for avtrekk da det ikke er stekemuligheter på kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen integrerte hvitevarer. Opplegg til vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vannledninger er av varierende alder, men alderen generelt er høy. Det er stoppekraner i kjelleren og i hver boenhet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrørene er av varierende alder. Bygget har naturlig ventilasjon i leilighetene og balansert ventilasjon i næringsdelen. Varmtvannsbereder på 110 liter. Varmtvannstank på ca 80 liter. Vamtvannstank på 150 liter. Varmtvannstanken er på 110 liter. Liten varmtvannstank under kjøkjenvask på leilighet 201. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på butikk og i trappeoppgang. Skjult/åpen installasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1992: Modernisering Bygget ble mer eller mindre totalrenovert. Opplyst av eier på befaringen. 1994: Modernisering Leilighet 201 ble pusset opp. 2017: Ombygging Ominnredning av loftsetasje til leilighet. Årstall er basert på ferdigattest datert 06/02-2017.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Godt med parkeringsareal i bakgård på egen tomt. Deler av parkeringsplassene tilhører leietakere iht. leieavtaler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Primært er salgsobjektet i denne handelen salg av 100 % av aksjene i Eiendomsselskapet K. Bjerve Eiendom AS. Sekundært kan selger vurdere salg av eiendommen. Det må tas forbehold fra budgiver hvis eiendommen ønskes kjøpt. Bud på aksjene må inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Kopi av regnskap, budsjett m.m til eiendomsselskapet kan fås ved henvendelse til megler. Det legges opp til at potensielle kjøpere kan gjennomføre en due diligence av selskapet og dets aktiva basert på dokumentasjon tilrettelagt av K. Bjerve Eiendom AS. Due dilligence skal være avklart innen 14 dager fra aksept av bud. Selskapet forutsettes refinansiert ved oppgjør. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Due diligence: Det legges opp til at kjøper kan gjennomføre økonomisk due dilligence innen 14 dager fra budaksept. Det kan ikke gjennomføres teknisk due diligence i denne perioden. Kjøper må foreta alle nødvendige tekniske undersøkelser før avgivelse av bud og vil ikke kunne utføres etter budaksept. Justeringsforpliktelser skatt og MVA: Dette må hensyntas i Duediligence gjennomgangen. Drifts- og vedlikeholdsavtaler: Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i K. Bjerve Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Oppvarming
Strøm og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst i feie- og tilsynsrapprt fra Brannvesenet Midt IKS: Siden skorsteinen har sotluke i kjelleren, og videre opp i 1.etg. vil det settes krav til skorsteinen også i disse etasjene, med påfølgende kostnad om tilsynsavgift på 375.-. Kjøpers risiko og ansvar.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
49736

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feie- og tilsynsavgift fra Brannvesenet Midt IKS kommer i tillegg med ca. kr. 500,- pr år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/754: 11.06.1985 - Dokumentnr: 3692 - Rettighet Rettighetshaver: Løe Hege Gunnestad Endresen Født: 01/05-1956 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 30,528 LEIE-TID: 10 ÅR BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER LEIE AV NÆRINGSLOKALE 27.06.1985 - Dokumentnr: 4184 - Rettighet Rettighetshaver: Elpe Foto Petterson Kåre L Løpenr: 2075394 LEIEAVTALE MÅNEDLIG LEIE NOK 8,478 LEIE-TID: 10 ÅR BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER LEIE AV NÆRINGSLOKALE 22.11.1988 - Dokumentnr: 7626 - Rettighet Rettighetshaver: Vårdal & Østborg Radio Og Tv AS Org.nr: 948 680 998 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 60,000 KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BEST. OM VARIGHET LEIE AV NÆRINGSLOKALE Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Tinglyste heftelser følger eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg/oppgjør.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. I matrikkelrapport fremgår status "Tatt i bruk". Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2017 som gjelder ominnredning av loftetasje til leilighet - takoppløft. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1957 da eiendommen ble oppført. Det foreligger kun nyere tegninger som knyttes til ominnredning av loftetasje. Hvorvidt eventuelle øvrige endringer fra byggeår er byggesøkt og godkjent vites ikke. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endringer i kjelleren som medfører bruksendringer ut i fra tegninger takstforetaket har mottatt. Det er for lite dagslysinnslipp til hvilerom/oppholdsrom i kjelleren. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan for sentrum datert 25.10.2018 som omhandler bevaring kulturmiljø og bykjerne, og eldre reguleringsplan Nordsia bydel fra 03.09.2008 hvor bevaring av bygninger fremgår. For mer informasjon rundt gjeldende bestemmelser ta kontakt med kommunen eller ta kontakt med megler for kopi av gjeldende reguleringsbestemmelser. Kjøper har selv risikoen for at reguleringsbestemmelsene godtar eventuelle planer kjøper måtte ha med eiendommen.

Adgang til utleie
Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler. Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Leieinntekt pr 31.12.2025 var brutto kr. 880 294,-. Et leieforhold er oppsagt på nyåret. Leieavtalen på næringsarealet går ut i 2027 og må fornyes innen 31.12.2026. Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Bud må sendes skriftlig og inneholde referanse til eiendommen og det respektive eierselskap. Kjøpesummen skal være i NOK. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Transaksjon: Transaksjonen vil primært bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Eiendomsselskapet K. Bjerve Eiendom AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Det må tas forbehold fra budgiver hvis eiendommen ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal således inngis til eiendomsverdi. Finansiering: Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Forbehold: Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020, eller nyere standard. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud. Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i K. Bjerve Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Omk. kjøper beløp
198890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto/eller oppgjørsansvarlig ved salg av aksjene innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk x3   Totalt kr: 216 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.