STEINKJER Kvamstrøa 9

Tomt
1363m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 363 kvm. Tomten består av tre parseller Gnr. 207, bnr. 217, ca. 1.190 kvm Gnr. 207, bnr. 505, ca. 115kvm. Gnr. 207, bnr. 509, ca. 58 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Adkostvegen eiers med 1/2-part hver av Kvamstra 7 og kvamstra 9.

Beliggenhet
Utsikt utover deler av boligfeltet samt noe sjøutsikt. Gode lys og solforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til bla. barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det er også kort veg til Steinkjer skistadion, og adgang til flotte tur/trenings/friområder innover i Byafjellet. Idrettsanlegg/fotballbane i gangavstand

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Egge barnehage (1-5 år) 0.6 km Vikingen barnehage (1-5 år) 0.7 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 3.4 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km Steinkjer vgs. 4.1 km Mære landbruksskole 15.5 km

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentet er ikke synlig og derfor ikke fastslått. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er vinduer fra byggeår, fra 1985, enkelte vinduer har fått nye glass i 2004 og det er 2 vinduer fra 2010. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er ukjent om det ble skiftet undertak samtidig som det ble lagt ny taktekking. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Det bør om mulig undersøkes om det ble etablert nytt undertak samtidig som det ble lagt ny taktekking. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt museklosser til musetetting, dette har medført at luftingen av kledningen er redusert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er vinduer fra byggeår, fra 1985, enkelte vinduer har fått nye glass i 2004 og det er 2 vinduer fra 2010. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Kittfuger er stedvis løsnet på vinduer med kobla glass. Festehemper er stedvis løse eller mangler på enkelte vinduer. Enkelte vinduer tetter dårlig, og det trekker fra de. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Bygningen har teak hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en balkong/markterrasse i impregnert trevirke på boligens bakside. Det gjøres oppmerksom på at underliggende bjelker ikke er tilgjengelig for inspeksjon, så uoppdagede avvik kan forekomme. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det registreres slitt treverk, svertesopp og noe påbegynnende råteskader på enkelte terrassebord. Det registreres malingsavskalling på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tiltak: Noe utskiftinger og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales når det er mulig å kontrollere underliggende bjelker. Balkong ved inngangsparti Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er så lav at rekkverk ikke er påbudt. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres delvis stor slitasje på terrassebord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Noe utskiftinger og overflatebehandling må påregnes. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Enkelte overflater er nyere enn byggeår, men de fleste overflatene er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved piggmåling i oppforet tregulv på bod i kjelleren registreres det 24, 7vektprosent fukt. Dette er meget fuktig trevirke, og risikoen for skjulte skader er forhøyet. Det registreres også opp mot 19 vektprosent fukt i oppforet tregulv på kjellerstuen, også det er noe forhøyet fuktverdi. Begge disse målingene er foretatt uten å ta hull i konstruksjonen, noe som tilsier at fuktverdiene i underliggende materialer er enda høyere. Se punkt om «rom under terreng» for detaljer på akkurat dette. Det registreres enkelte overflater med stor slitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Noe vedlikehold og utskiftinger må påregnes. Mere informasjon om forholdet med fukt i gulv fennes under punktet om "rom under terreng". Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, kjellergulv er støpte. Kjellergulv er støpte og delvis oppforede. Kjellergulvene er derfor ikke kontrollert for skjevheter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktig trevirke i bjelkelag over krypkjeller. Se punkt om «Krypkjeller» for mer informasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Se punkt om "Krypkjeller". Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn på kjellerstue og vedovn og en åpen peis på stuen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Punkter under er tatt fra brannvesenets rapport: Ildsted Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Bruksnekt Jøtul 600 i kjeller. Under tilsynet ble det observert at det er dårlige skjøter i bakkant av Jøtul 600 montert i kjeller. Dette er avvik som er så alvorlige at fortsatt bruk vil kunne øke risikoen for brann vesentlig. Ildstedet er ikke i bruk og på grunn av alder på eier vil ikke avviket bli utbedret, men følge huset ved salg. Avvik 2: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Under tilsynet ble det observert at sotluken er plassert bak Jøtul 600 i kjeller. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til sotluken for kontroll av skorstein og sotuttak. Sotluken bør flyttes. På grunn av alder på eier vil ikke avviket bli utbedret, men følge huset ved salg. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nevnte fohold må utbedres. Ta gjerne kontakt med brannvesenet for råd ifm utbedringer. Ildsted med bruksnekt må ikke tas i bruk før utbedringer er utført. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ble målt fuktverdier på 22 vektprosent i trevirke i krypkjelleren, dette er over et fuktnivå som gir økt risiko for skader. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendige dører Innvendig har boligen i all hovedsak finèrdører. To profilerte heltredører i kjelleren. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har skader/slitasje som krever tiltak. Enkelte dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold Skadedyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres spor etter mus i boligen. Omfanget av dette er ukjent. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av eventuelt mus i boligen. Tiltak mot mus må gjøres. 1. etasje vaskerom Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det registreres noe fuktmerker på plater bak og under skyllekum. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Det er avvik: Det er ikke fall mot sluk fra hele rommet. Belegg har ikke oppbrett ved vegg langs alle vegger. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Gulvbelegget bør skiftes for å få oppbrett langs alle vegger. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Belegg har ikke oppbrett ved vegg langs alle vegger. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Belegget bør skiftes ut for å få oppbrett ved alle vegger og ved rørgjennomføringer i gulv. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. 1. etasje bad Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Himlingsplatene ser ut til å være fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det registreres fuktmerker/svelling i takplate ved avtrekksventil. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Andre tiltak: Det bør undersøkes nærmere om dette er et pågående avvik, eller om det er gammelt. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran er passert 15 år, og har nådd en alder der tettheten er usikker. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres Andre tiltak: Det bør undersøkes nærmere om forholdet er under utvikling/pågående, eller om det er gammelt. Toalettrom Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avvik på blandebatteri går under punkt om "vannledninger". Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Blandebatteriet på servanten må repareres eller skiftes. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Det er i krypkjeller registrert enkelte rørstrekk av typen "rør i rør". Stoppekran er plassert på bod/hobbyrom i kjelleren. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er skade på armatur/blandebatteri. Deler av vannrør i krypkjeller er ikke isolert. Armaturene det gjelder er på kjøkken, toalettrom og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Vannrør må isoleres i kalde rom. Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Det registreres at det henger en kopp under trykkventil på bereder. Det er ikke registrert lekkasje eller vann i kopp ved bereder på befaringen, så det er ukjent om den er tilknyttet en eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bereder bør kontrolleres over tid for å se om det er lekkasje fra trykkventil. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1972. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det registreres forhøyede fuktverdier i trevirke i kjelleren, og det registreres salt/kalkutslag på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengforhold Boligen er bygd i et skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Oljetank Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1972. Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er ukjent om det foreligger krav om sanering av tanken. Fullmaktshaver informerte om at tanken er tømt, og ikke lenger i bruk. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Det er etablert 2 utvendige trapper i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Råteskadet trapp bør rives og bygges på nytt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede ved piggmåling i oppforet tregulv ble registrert meget fuktig trevirke. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved piggmåling i oppforet tregulv på bod i kjelleren registreres det 24,7 vektprosent fukt. Dette er meget fuktig trevirke, og risikoen for skjulte skader er forhøyet. Det registreres også opp mot 19 vektprosent fukt i oppforet tregulv på kjellerstuen, også det er noe forhøyet fuktverdi. Begge disse målingene er foretatt uten å ta hull i konstruksjonen, noe som tilsier at fuktverdiene i underliggende materialer er enda høyere. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsoverslag knyttes til nærmere undersøkelser, for å få avklart behovet for eventuelle tiltak, og størrelsen på disse. Kostnadsoverslaget er ikke knyttet til selve utbedringen da omfanget av denne er vanskelig å si noe om uten nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av en enkel spilevegg (lekter) som rekkverk til trappen, og ikke til rekkverk produsert av trappeleverandør. Håndløper er heller ikke med i kostnadsoverslaget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av kjelleren er innredet til boligformål. Det er ukjent om dette er byggesøkt og godkjent. Dette bør undersøkes når det er mulig. Det opplyses om at innerste del av vaskerommet en gang var et kjølerom. Dette er nå revet og vaskerommet er utvidet. Når dette ble utført er ukjent, det er også ukjent om det er byggesøkt/søkt om bruksendring på dette. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 14.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, gang, trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Ganger, kjellerstue og fire boder. En ekstern bod.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Enkelte overflater er nyere enn byggeår, men de fleste overflatene er fra byggeår. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 14.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i carport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det er nedgravd oljetank på tomten. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14886

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
648827

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2595309

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket etter tilsyn av Brannvesenet Midt IKS 15.02.2022: Avvik som er registrert: Avvik 1: Ildsted Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Bruksnekt Jøtul 600 i kjeller. Under tilsynet ble det observert at det er dårlige skjøter i bakkant av Jøtul 600 montert i kjeller. Dette er avvik som er så alvorlige at fortsatt bruk vil kunne øke risikoen for brann vesentlig. Ildstedet er ikke i bruk og på grunn av alder på eier vil ikke avviket bli utbedret, men følge huset ved salg. Avvik 2: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Under tilsynet ble det observert at sotluken er plassert bak Jøtul 600 i kjeller. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til sotluken for kontroll av skorstein og sotuttak. Sotluken bør flyttes. På grunn av alder på eier vil ikke avviket bli utbedret, men følge huset ved salg. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/205/217: 13.05.2025 - Dokumentnr: 529812 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 11.07.1972 - Dokumentnr: 3303 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 172910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:217 01.01.2020 - Dokumentnr: 105547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:217

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1973. Følgende er anmerket: Ventilrist i gavler på kvit mangler. Terreng på gårdsplass må planeres slik at overflatevann ikke renner inn til grunnmuren. Utvendig puss av grunnmur mangler. Ytterdør til kjeller er innsatt midlertidig. Kjeller er upusset og uinnredet. Rustbehandling av jerndrager over kjeller mangler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
To av parsellene er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.