STEINKJER Løhaugvegen 15

Tomt
812.5m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomt, belegningsstein på gårdsplass, opparbeidet hage som er rikelig beplantet.   Grunneier/bortfester: Eystein Utheim Årlig festeavgift: 4671,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2031 Festekontrakten utløper: 2070 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Løhaugvegen 15 ligger i det attraktive nabolaget Lø/Figga, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin koselige atmosfære med gode naboer, skoler og barnehager i nærheten. Det er kort vei til butikker og bensinstasjon, og området har et koselig fellesareal hvor både barn og voksne kan møtes og nyte tiden sammen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Lø kun 3 minutters gange unna, hvor linje 733 går. Steinkjer stasjon ligger 5 minutter unna med bil, og tilbyr linjene F7 og R70. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 11 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 19 minutter unna. Nabolaget har et godt utvalg av skoler, med Lø skole kun 6 minutters gange unna, og Steinkjer skole og Steinkjer ungdomsskole innen 8 minutters kjøring. Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert Lø barnehage som ligger 10 minutters gange fra eiendommen. For dagligvarehandel er Rema 1000 Sørsia kun 5 minutter unna med bil, og Kiwi Sannan ligger 23 minutter unna. AMFI Steinkjer, et kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er også lett tilgjengelig, kun 5 minutter unna med bil. Området er vurdert som veldig trygt med lite støynivå og trafikk, og det er nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Dette gjør Løhaugvegen 15 til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til fasiliteter og transport.

Byggemåte
Eneboligen er på ett plan med krypkjeller under hele boligen og ble oppført i 1973. En tidligere carport mot nord ble ombygd og innredet til rom med varig opphold i 1990. En carport mellom bolig og garasje ble oppført i 2019, og garasjen ble samtidig tilbygd med et innredet rom. Grunn og fundamenter for terrassen mot sør er fundamentert på støpte pilarer. Trappen ved hovedinngangen er fundamentert mot belegningsstein. Grunnmuren består av stripefundamenter i betong under grunnmur, med grunnmurer av betong. En del har treullsementplater på innside. Tilbygget mot nord er i lettklinker. Ny drenering rundt boligen ble lagt i 2012. Eier opplyser at det samtidig ble montert ny grunnmursplast rundt hele boligen. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeåret, med stående bordkledning og liggende kledning i gavlspisser. Bordkledning under vinduer ble skiftet i forbindelse med montering av nye vinduer i 2019. Takkonstruksjonen er tekket med pappshingel. Kaldloftet er isolert med 30 cm mineralull mot underliggende etasje, og har W-takstoler og taktro av bord. Kaldtakskonstruksjonen over fløyen mot nord er uten tilkomst. Eier opplyser at også denne delen av kaldloftet er etterisolert og har totalt 30 cm isolasjon mot underliggende etasje. Renner og nedløp er i metall, og nedløp er ført kontrollert til rør i grunnen. Etasjeskillerne består av trebjelkelag mot krypkjeller. Vinduer er malte med 2- lags pressglass stemplet 1019. Ett vindu fra byggeåret finnes i krypkjeller. Ytterdøren ble skiftet i 2015, og balkongdøren i 2019. Begge dørene er ferdig overflatebehandlet fra fabrikk og har 2- lags glass. Glass i balkongdøren er stemplet 2012, men eier opplyser at den ble montert i 2019. Terrassen mot sør er fundamentert på støpte pilarer. Trappen ved hovedinngangen er fundamentert mot belegningsstein. Begge er utført med impregnerte materialer og spile rekkverk. Garasjen har støpt gulv på grunn og oppmurt sokkel for yttervegger av bindingsverk. Den har stående utvendig kledning og liggende i gavlspisser. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler, med taktro av bord tekket med pappshingel. Garasjen har leddheiseport i metall og fjernstyrt portåpner, samt enkel el-installasjon. Garasjen ble tilbygd mot sør med et innredet rom med laminatgulv, panel på vegger og himling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Pipebeslag er lagt oppå papptekking og fastgjort med skruer gjennom taktekkingen, skadeutsatt med tanke på lekkasjer. Behov for rensking av takrenner. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting av kledning er noe redusert da det er benyttet muse klosser av bord. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i taktro og takstoler ved gjennomføring pipe, i tillegg er det etablert en form for renne for å kunne samle vann ved pipe. Under besiktigelsen var det tidvis mye regn, ingen tegn til lekkasjer under besiktigelsen. Piggmålinger på besiktigelsen viser tørt trevirke. Noe misfarging i himling på stue ved pipe gjennomføring. Sammenklemte luftekassetter ved raft reduserer utlufting av kaldloft, dette kan føre til kondens, ingen tegn til dette på besiktigelsen. - Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vindu som bærer preg av alder og slitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til 90 og 94 cm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet har meget begrenset fall på golv mot sluk. - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasje - Bad 2 - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Lite skallsår i servanttopp. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Liten sprekk i belegg under innredning ved kjøkken. Det er ikke kjent om belegg er lagt under innredning. Belegg er ført opp mot sokkel i dette området. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Krakelert maling og antydning til svelling rundt den ene avtrekksventilen. - Tekniske installasjoner - Kjølerom - Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Selger opplyser at rommet i hele hennes eiertid har blitt benyttet til bodareal - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Kun mot øst er det stedvis i små områder synlig grunnmursplast, synlige deler mangler klemlist i topp. Store deler av grunnmursplasten ligger under terreng, det er ikke kjent om det er klemlist i topp i disse områdene. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis noe mose og dårlig limt pappshingel. To lag pappshingel medfører at ved omtekking må disse lagene fjernes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Krypkjeller - 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: NTE,
Beskrivelse: Tilkobling strøm

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Forskriftsmessig utført, på dugnad, bilder i tilstandsrapporten. Kvitteringer på materiale kan framvises ved ønske

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Da vi kjøpte huset i 2011, fulgte det med en 2,5 års lang runde i rettsapparatet, fordi vi fant fukt i krypkjeller. Denne ble utbedret i 2012, både utvendig og innvendig. I tilstandsrapporten har den fått TG 1, og ved fuktmåling foretatt denne uka, var det ingen fuktutdlag i treverket der.Vi brukte andlagsvis 400.000kr på utbedringer, og har nok en krypkjeller få i Norge har. Det er fuktmerker på murvegg noen steder der, fra tida før utbedringene vi utførte, da vi tok over. Ny drenering og grunnmursplast ble lagt utvendig samtidig. Ingen fukt mål nå.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Da vi kjøpte huset i 2011, og vi nettopp hadde avsluttet rettsak, oppdaget vi utettheter ved pipa. Det ble umiddelbart reparert og ny pipehatt ble montert. Se forøvrig tilstandsrapporten. Ingen fuktutslag ved målinger der heller, men merker etter tidl.lekkasjer,på treverk og mur v pipe.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: NYE, Steinkjer Maskin
Beskrivelse: Montering av varmepumpe, 2012, kjøpt hos NTE, mobtert av de også. Oljetank gravd opp og fjernet av Steinkjer Maskin 2012

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll for 2år siden, da var det kun små bemerkninger, som nytt deksel på el-uttak, og noe jeg ikke husker nå. Ble godtkjent da. Ny kontroll, førstkommende tirsdag.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Nytt inng.parti og veranda. Se tilstandsrapport.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Bygslet tomt

Kommentar fra selger: Jeg viser til tilstandsrapporten som er utarbeidet denne uka, mtp årstallene jeg referere til, for verifisering av disse, da jeg ikke har tilgang til disse nå. I tilfelle jeg skulle ha tatt feil av noen årstall, som jeg har oppgitt her.

Innhold
BRA-i 147 kvm: Entré, bod, kjølerom, stue, kjøkken, vaskerom, 2 ganger, 2 bad og 4 soverom
TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 28 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med skrog av varierende alder og folierte fronter. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, og det er avsatt plass og opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over platetopp med kjøkkenventilator som har avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Badet ble renovert i 2015 og har påstøp på trebjelkelag med gulvvarme. Rommet er innredet med badekar, toalett og baderomsinnredning. Sluk er plassert under badekaret, og frontdekselet på badekaret er skrudd fast. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med innredning på to vegger, oppvaskkum og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig avtrekk med ventil i himling. Sluk er plassert under vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte plater, malt panel, tapet og strie. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Hovedinntak i plast. Innvendige vannledninger er i kobber, med noe pex registrert i krypkjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Ventilasjon består av mekanisk avtrekk med ventilator på kjøkken, og naturlig avtrekk med ventil i himling på vaskerom. - Varmtvannstank: En 194 liters varmtvannsbereder fra 2013 er plassert på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022:
? Eier opplyser at ny himling, ny mekanisk avtrekk og ny luftehatt ble montert i 2022.

2019:
? Skiftet alle vinduer i 1. etasje i 2019.
? ny balkongdør i 2019.

2015:
? Renoverte et bad i 2015.
? Ny ytterdør i 2015

2013:
? 194 liters varmtvannsbereder fra 2013 er plassert på bad mot nord.

2012:
? Monterte luft til luft varmepumpe i 2012.

2011:
? Kjøkkeninnredning med skrog av varierende alder, fronter ble foliert av kjøkkenfornyeren i 2011.

Parkering
I garasje, carport og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5472464

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 250 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 850 (Omkostninger totalt) 105 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 579 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17514.32

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann og avløp: kr 13133,07
Renovasjonsavgift: kr 4381,25
Eiendomsskatt: kr 6287,00
Totalt: kr 23801,32

Formuesverdi primær
713212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2852847

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Feierapport ikke mottatt enda, så tar forbehold om evnt feil og mangler den viser, og at dette er kjøpers risiko og ansvar. Legges inn i salgsoppgaven så fort vi mottar den

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/230: 17.11.1972 - Dokumentnr: 5966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 346 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.09.2025 - Dokumentnr: 1098516 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 17.11.1972 - Dokumentnr: 5966 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 346 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 17.11.1972 - Dokumentnr: 5967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 17.11.1972 - Dokumentnr: 5965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 33234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 594494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "oppføring av carport/takoverbygg og utvendig bod" på Løhaugvegen 15, datert 14.06.2019. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 813 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 250 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 850 (Omkostninger totalt) 105 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 579 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.