STEINKJER Løsvingen 46

Tomt
945.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 945 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og grøntarealer.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lø barnehage (1-5 år) 0.2 km Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 1.8 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.9 km Skoler Lø skole (1-7 kl.) 0.4 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 2.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km Steinkjer vgs. 3.3 km Mære landbruksskole 11 km

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent fundament. Terrenget ved boligen er i all hovedsak flatt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av A-takstoler. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er etablert takrenner og nedløp av både metall og plast. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Grillhytten er oppført i treverk. Det er liggende kledning, pyramidetak tekket med pappshingel. Det er benker og bålplass inne i hytten. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasjen har støpt dekke. Vegger av treverk, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket har saltaksko struksjon og er tekket med betongstein. Nyere Leddport i metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Bådevtak og taktekking har passert 30 år, og nådd en alder der risikoen for skader øker. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Mose på taket anbefales fjernet. Det nærmer seg tiden for å skifte både taktekking og undertak. Nedløp og beslag Det er etablert takrenner og nedløp av både metall og plast. Det er etablert takstige. Det er pipehatt og luftehatt til kloakk av metall. Takrenner av metall er opplyst å være fra 2023 Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Over halvpatren av forventet brukstid på plastrenner og nedløp er passert, og de har nådd en alder der risikoen for skader øker. Taket er over 27 grader og pr i dag ville det vært krav om snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis værslitt kledning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Overflatebehandling og noe utskiftinger må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjon av A-takstoler. Det er etablert knevegger der det er delvis inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det registreres små spor etter mus (enkelte muselort). Omfanget av eventuelle museproblemer basert på synlig muselort er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om det er mus i boligen pr i dag, og et eventuelt omfang av dette. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer fra byggeår, fra 2006/2007, 2023 (stort stuevindu) og fra 2025 (vinduer på soverom i kjeller). Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte av de eldste vinduene er slitt. Baderomsvinduet har fuktmerker på innsiden. De eldtste vinduene er årsak til at TG-2 settes. Vinduer av nyere dato gis TG-1. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra byggeår, mens ytterdøren er fra 2007. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Det registreres små utettheter mellom karm og dørblad i hjørner på ytterdør. Vrider på ytterdør «henger» og spretter ikke opp av seg selv ved bruk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dører må justeres. Ytterdør bør justeres så den tetter godt. Vrider må smøres/justeres så den går ikke henger ved bruk. Markterrasse Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er ikke mulig å inspisere underliggende bjelker, så tilstanden på disse er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Balkong ved stue. Det er etablert en takoverbygd balkong i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter på flere rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Det er montert ildsted i kjellergang og i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er avvik: Brannvesenet Midt IKS har i sin rapport opplyst om at det er et riss i element ved røykrør i 1. etasje. Risset er mindre enn 2mm og det kreves ikke utbedring pr dags dato. Det mangler luke i knerør for inspeksjon og feiing av røykrøret i kjellergang. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør etableres knerør med luke så inspeksjon og feiing av knerør blir mulig. Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av betong, har laminat, belegg og fliser. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt i åpning i vegg bak varmtvannsbereder på vaskerom. Svill på yttervegg var tilgjengelig der. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved piggmåling i trevirke i åpen del av vegg bak varmtvannsbereder registreres det et noe høyt fuktnivå. Det måles en vektprosent fukt på 18. Dette er over faregrensen for utvikling av fuktskader. Ventiler i grunnmur er tettet, så den eneste luftingen er fra spalteventiler på soverom. Konsekvens/tiltak Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Andre tiltak: Forholdet bør observeres over tid for å se om det er stabilt, eller om det er under utvikling. Flere vegger bør undersøkes for fukt, og eventuelle tiltak vurderes etter nærmere undersøkelser. Bedre lufting bør etableres. Innvendige trapper Boligen har lakkert/malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Del av trappen som går ned til kjeller er slipt, men ikke lakkert/malt igjen. Det registreres en mindre skade på håndløper på rekkverket. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tiltak: Trapp må lakkeres/males. Utbedring av skade på håndløper på rekkverk bør utbedres om mulig. Innvendige dører Innvendig har boligen fyllingsdører og malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel. Det registreres løse vridere. En dør i kjelleren er påbegynt overflatebehandlet, men dette er ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Tiltak: Løse vridere må festes for å unngå skader på dørene. Overflatebehandling på dør der dette er påbegynt bør ferdigstilles. 1. etasje Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Fliser på den nye delen av badet er ujevnt lagt, så gulvet har en ujevn overflate. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved før og topp slukrist. Fallet er mindre enn 1/100 mot sluk på hele rommet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å etablere bedre fall til sluk fra hele rommet. Høyere vanntett sjikt bed dør bør etableres for å bedre vannsikkerheten. Forholdet med bom i flis bør overvåkes over tid for å se om det er stabilt, eller om det er under utvikling (flisefuger sprekker og/eller flis løsner). Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Del av badet der sluken er trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran har passert 15 år og nådd en alder der risikoen for skader øker. Slukløsningen har passert 30 år og mådd en alder der risikoen for skader øker. Det er ikke synlig membran i sluk. Rørgjennomføringer i gulv har ikke tettesjikt 25 mm opp fra gulv. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tettesjikt ved rørgjennomføringer bør etableres og nå minst 25 mm opp over gulvet. Om mulig innhent dokumentasjon på bruk av membran på opprinnelig del av badet. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og badekar med åpen dusj. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er fuktskader på servantskapet. Det er mulig å løfte av et lokk å se inn bak det innebygde toalettet, men det er ikke synliggjøring av lekkasjevann ut over dette. Lekkasjevann som kommet ut i kasse bak toalettet vil renne inn i bakenfor- og underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Lokal utbedring må utføres. Fuktskader på innredning bør utbedres. Vannstoppsystem anbefales etablert ved innebygd toalett. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad kjeller Overflater vegger og himling Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Silikonfuge i hjørnet i dusjen har stedvis begunt å løsne. Det registreres noe nivåforskjell mellom enkelte fliser (enkelte stikker litt lengre ut, så det blir en liten kant). Noen bruksmerker og små riss i maling på veggplater er registrert. Det registreres riss i flis under toalettet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ny fuge bør legges i hjørnet. Bruksmerker og riss på plater bør utbedres. Skadet flis under toalettet bør skiftes, og det bør kontrolleres om toalettet er tilstrekkelig understøttet så eventuell ny flis ikke sprekker på nytt. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eier informerte om at det ble brukt membran. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran under klemring i sluk, så bruk av membran kan ikke bekreftes. Eier informerte om at membran er brukt. Smøremembran er over 15 og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør om mulig dokumenteres bruk av membran. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og en dusjnisje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert litt vann under toalettet, noe som tyder på at det er en lekkasje fra toalettet. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tiltak: Det anbefales å etablere vannstoppsystem i tilknytning til toslettet. Det bør undersøkes om lekkasjen kommer fra toalettet, og lekkasjen må utbedres. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran og vannmåler er plassert på bod. Rørfordelingsskap på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke montert tettemuffer på ytre rør under kjøkkenvask. Det opplyses om at rørfordelingsskap er i etasjen under, så ved en eventuell lekkasje på indre rør så vil vannet likevel ledes til rørfordelingsskap og rom med sluk, og ikke komme opp under kjøkkenvask. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Tettemuffer bør etableres på ytre rør under kjøkkenvask. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør ble skiftet i 2007. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjenstående deler fra byggeår har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler på vinduer. Ventilasjonen tilfredsstiller kravene fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et soverom i kjeller mangler muligheten for ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Eier opplyste at varmepumpen ble montert av Kjøleteknikk i 2008/2009. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlige servicer anbefales utført for lengst mulig levetid og best mulig effekt. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1987. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmuren, men med tanke på byggeår bør det være etablert. Det er mulig den er under bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør undersøkes om det er etablert fuktsikring. Om det er det bør den videreføres over bakkenivå. Om det ikke er etablert fuktsikring bør det etableres. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres mindre riss i grunnmuren. Inspeksjonen er begrenset til synlige deler over bakken da innvendig grunnmur i all hovedsak er utlektet og kledd inn. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Forholdet bør observeres over tid for å se om det er under utvikling eller ikke. Terrengforhold Terrenget ved boligen er i all hovedsak flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør tilordnes fall ut fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Både vann- og avløpsledninger har passert 25 år og det er økt risiko for skader i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takoverbygd balkong i impregnert trevirke ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Balkongen mangler stedvis rekkverk. Underliggende drager er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Underliggende drager bør festes bedre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper Det er etablert en trapp i impregnert trevirke ned fra balkong ved inngangsparti, og en ved utvendig kjellerinngang. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Trapp ved kjellernedgang er meget slitt. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak: Ny trapp til kjellernedgang bør bygges. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, fliser og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: Belegg på gulv i kjeller har store skader. Parkett i 1. etasje er stedvis lagt for trangt så den buler opp. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gulvbelegg i kjeller må skiftes. Kostnadsoverslag er knyttet til dette, og ikke til eventuelle andre utbedringer. Parketten bør kappes så den får noe mere klaring mot vegg mellom kjøkjen og bad. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjeller Bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm i dusjnisje. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Rommet er «todelt» der det er en forhøyning på gulvet mellom dusjnisje og resten av badet. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjnisjen vil ikke vann komme til sluk. Det er også motfall, dvs fall bort fra dusjnisje og heller mot vegg til bod utenfor dusjnisjen. Fuge i overgang vegg/gulv i hjørnet i dusjnisjen har løsnet. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Løsnet fugemasse må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjeller vaskerom Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er renovert med fuktbestandige mdf plater på vegger og himlingsplater i himling, men det er ukjent når. Overflatene på rommet er ikke bergnet på å tåle fritt vann, og ved en endring i bruk som medfører at rommet utsettes for fritt vann må rommet totalrenoveres. Deler av rommet fremstår som uferdig. Det informeres likevel om at rommet fungerer med dagens bruk, der overflater ikke utsettes for fritt vann. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved en bruksendring som medfører at overflater utsettes for fritt vann må rommet totalrenoveres. Uferdige overflater bør uansett ferdigstilles. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold Grunnmur til utvendig kjellernedgang Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent fundament. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert 2 soverom i kjelleren. Det blir byttet til vinduer som tilfredsstiller krav til lysinnslipp og rømning. Arbeidet blir utført av JMT Bygg AS. Søknad om bruksendring blir sendt Steinkjer kommune i løpet av april. Opplyst i egenerklæringen. Det er foretatt endringer på rominndeling i 1. etasje, men dette har ikke medført bruksendringer og er derfor ikke søknadspliktig. Terrasse som var i 2. etasje mot nordvest er bygd inn i boligen. Om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent og bør kontrolleres. Det må etableres fastmontert ribbevegg eller noe annet klatre opp til rømningsvinduer i kjeller på da vinduene er over 1 meter opp på vegg fra gulvet. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasjen er oppført etter godkjente tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 03.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Garasje grunnmuren ble praimet av Bygdeservice Steinkjer. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det er 2 soverom i kjelleren som det er søknad om bruks endring på nå. Blir byttet vinduer som tilfredsstiller kravet til rømningsvei. Blir utført av JMT Bygg AS. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Blir fremsendt til Steinkjer kommune nå i april. De har sagt at min bruksendring vil bli godkjent når det er utført av kyndig håndverker med en bekreftelse fra vedkommende.

Innhold
Kjeller: Gang, bad to soverom, to boder og vaskerom. 1. etasje: To ganger, bad, kjøkken, soverom og stue. Loft: Gang og to soverom.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, fliser og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøl/fryseskapet er ikke integrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i kjeller er opplyst bygd i 2007/2008. Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og en dusjnisje. Det er mekanisk avtrekk Badet i 1. etasje ble utvidet i 2007. Deler av badet er eldre, men nøyaktig alder er ukjent. Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og badekar med åpen dusj. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 03.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2007 Tilbygg Veranda ble ombygd og boligen fikk nytt inngangsparti. Ark på boligen som var byggesøkt og godkjent ble ikke bygd. Arbeid utført av Harald Tangvold. Godkjent byggesøknad er forevist. Det ble etablert nytt strømanlegg til garasje. Arbeid utført av E-Nor Steinkjer. Opplyst i egenerklæring. Kjøkkenet ble renovert. Opplyst i egenerklæring. 2025 Ombygging Det er etablert 2 soverom i kjelleren. Det er byttet til vinduer som tilfredsstiller krav til lysinnslipp og rømning. Arbeidet blir utført av JMT Bygg AS. Søknad om bruksendring blir sendt Steinkjer kommune i løpet av april. Opplyst i egenerklæringen. 2023 Modernisering Karnapp på stuen ble tatt bort og erstattet med stort tredelt vindu. Arbeid utført som egeninnsats. Takrenner på side mot markterrasse ble skiftet. Arbeid utført av Bygdaservice AS. Alt opplyst av eier på befaringen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 03.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 SMN

Polisenummer
15359522

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det foreligge anmerkning fra Brannvesenet Midt IKS, se pkt. "Offentligsrettslige pålegg" Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
16587

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
869137

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3476546

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 12.02.20205: Anmerkninger som er registrert: 1. Det er riss i element ved røykrør i 1. etasje. Risset er mindre en 2mm og det kreves ikke at det skal utbedres pr d.d. 2. Ildsted - Trolla 105 A ? Kjellergang: Det mangler luke i knerør for inspeksjon og feiing av røykrøret Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/454: 02.04.1986 - Dokumentnr: 2530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 100527 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:454 01.01.2020 - Dokumentnr: 258726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:454

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 16.01.1987 med følgende anmerkninger: 1. Endel planering med anordning av fall ut fra huset gjenstår. 2. Pipe over take er ikke ferdig. 3. Inngangstrapp er provisorisk. 4. Verandadør må holdes avsperret inntil veranda er fullført. 5. Planering ved utvendig kjellernedgang må fullføres. 6. Kjeller er ikke innredet. 7. Innvendig kjeller trapp er ikke montert. Det er gitt byggetillatelse for garasje, takoverbygg og veranda datert 15.08.1997. Det foreligger godkjenning for tilbygg/påbygg for ombygging veranda og påbygg ark, nytt inngangsparti datert 14.06.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lø, datert 06.03.1985 og Lø, felt F5 datert 08.09.1987 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 343 E-takst/verdivurdering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 493   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.