STEINKJER Malisvevegen 7

Tomt
735.9m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Bård Ranem Festerett: Steinkjer Kommune Årlig festeavgift: 2161,- Regulering av festeavgift: Hvert 10 år Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper: 2062 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2062. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive nabolaget Lerkehaug, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med en vurdering på 92/100 for trygghet og 68/100 for naboskap. Det er kort avstand til flere barnehager, inkludert Lerkehaug barnehage som ligger kun 2 minutters gange unna. For de litt eldre barna er det flere skoler i nærheten, som Steinkjer skole og Lø skole, begge innen 6 minutters kjøring. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere bussholdeplasser i nærheten, inkludert Statens hus vest som ligger 4 minutters kjøring unna, og Steinkjer stasjon som ligger 5 minutters kjøring unna. Dette gir enkel tilgang til både lokale og regionale reisemål. For daglige innkjøp er det kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi Sannan og Rema 1000 Sørsia, begge innen 6 minutters kjøring. I tillegg er det kun 6 minutters kjøring til AMFI Steinkjer, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 97/100, samt lite trafikk med en vurdering på 94/100. Dette gjør Lerkehaug til et ideelt sted for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1965 og har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Deler av kledningen er skiftet og etterisolert etter 2020, men det er også noe eldre kledning av ukjent alder. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er av betong, og det er også etablert en mindre forstøtningsmur av betongstein. Dreneringen er fra byggeåret, og tomten har et skrånet terrengforhold rundt boligen. Taket har en sperrekonstruksjon med adkomst til loftet via en luke. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbegulv, og det er en krypkjeller under deler av boligen. Bygningen har en blanding av vinduer, inkludert malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass, og vinduer med koblede glass av varierende alder. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, og en malt ytterdør i sokkelen, alle av varierende alder. Eiendommen har en balkong i impregnert trevirke, som er festet til husveggen og understøttet av søylepunkt. Det er også etablert en terrasse og en mindre platting, begge i impregnert trevirke. En utvendig trapp i betong deles med naboen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det registreres rust i nedre del av takplater. Det registreres lakkavskallinger på mønepanner. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er avvik: Det mangler snøfangere på deler av taket. Det registreres stedvis rust på beslag. Det mangler takrenner på lite takoverbygg ved inngangsparti. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det registreres malingsavskalling, noe råteskader og manglende lufting av kledningen på garasjedelen av boligen. Det registreres mangelfull musetetting i hjørnekasser. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Det er påvist fuktmerker i treverk over trapperom (se også punkt om «overflater» i rapporten. Det var ikke mulig å komme opp på loftet på en sikker måte, så fuktmålinger er ikke foretatt. Loftsluken mangler stige. Undertaket er en gammel taktekking av eternittplater. Eternittstøv/rester er kreftfremkallende, men så lenge platene får ligge i ro er det ikke farlig. Ved eventuelle tiltak som medfører at man må fjerne eternittplatene må dette gjøres av fagkyndig personell. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Ytterdør tar i karm/terskel, og er noe treg å åpne/lukke. Balkongdør i underetasjen har ufullstendig omramming. Dekkbord går ikke inn på karm på vridersiden. Balkongdørene er gamle og slitte. Balkongdør nede har etablert kattluke, så det er tatt hull i døren. Ytterdør i underetasje har stor slitasje. - Terrasse mot sørvest, underetasje Avvik: * Det er avvik: Det er for stort overheng på bjelkelaget fra frontdrager til fremkant av terrassen. Dette kan på sikt føre til nedbøyning i front. - Terrasse ved inngangsparti, 1. etasje Avvik: * Det er avvik: Bærepunkt/søyler er stolper av impregnert trevirke som er slått ned i bakken. Dette er ikke en fagmessig løsning, og treverket kan på sikt råtne. - Terrasse ved inngangsparti, underetasje Avvik: * Det er avvik: Det er etablert enkle søylepunkter lagt løst over bakken. Det registreres mindre skjevheter. Det registreres værslitt og noe misfarget trevirke. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det registreres stedvis manglende listverk, og noe ufullstendige overflater. I trapperom registreres det til dels betydelig misfarging og skjolder på vegg og i himling. Dette skyldes antagelig en tidligere lekkasje. Ved fuktsøk med kapasitiv fuktmåler måles tørre overflater. Om det er skjulte skader bak overflatene er ukjent. Det registreres at belegg på takplater har løsnet noe mellom stue og kjøkken. Dette kan være en tidligere fuktskade. Fuktsøk gir ingen utslag. Det registreres stedvis mindre skader i laminatgulv. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Søk med kapasitiv fuktmåler viser forhøyede fuktverdier, og det registreres saltutslag på overflater. - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. * Det er avvik: Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen. Det registreres malingsoppsprekking i plateskjøter i himlingen. - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettet med mansjetter/membran rundt rørgjennomføringer i gulv og vegg. - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. * Det er påvist skader på innredning. - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er en liten kanting i nedre del på en plateskjøt, noe som kan tyde på en påbegynnende fuktskade. Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen. - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er avvik: Det er etablert en plastlist på gulvet mot dusjsonen, så eventuelt lekkasjevann vil ikke nå sluk før det kan renne ut ved dør. Det registreres misfarging i fuger på gulv og overgang/gulv vegg i dusjsonen. - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg. - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktskader på innredningen. - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er en stor glippe i benkeplateskjøt. Ellers tilhørende bruksslitasje på et eldre kjøkken. - Underetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres noen mindre skader på eldre høyskap ved stekeovn. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 40 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved fuktsøk på fritt eksponerte muroverflater registreres det forhøyede fuktverdier. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen har betydelig slitasje og er stedvis sprukket opp mye. - Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale materiale. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. Ildsted er montert for nært brennbart materiale. Ildsted uten dokumentasjon skal ha en avstand på minst 10 cm fra brannmur, minst 30 cm fra brannmurslist og minst 60 cm fra direkte brennbart materiale. Dette gjelder ildsted i sokkel. - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 09.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: YIT varmekabler, 2011. Ufaglært arbeid: 2011, 2020, 2017 Beskrivelse: Opp-pussing bad varmekabler, opp-pussing bad, nytt toalett oppe, satt inn dusjkabinett 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Oppgradert i følge forrige eier 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: byggmester Model, 2000; Egil Hammer, 2020; Bygdaserice (Hestmo), 2024. Ufaglært arbeid: 2022, 2017, 2022, 2025, 2021, 2025 Beskrivelse: Nytt tak, etterisolering og skifte av bordkledning vegg mot nord, nye vindskybord, etterisolering og skifte av bordkledning av langvegg mot vest og vegg mot sør, nye vindskybord, ny veranda, nytt vindu på ene stue oppe, nye soveromsvindu på 3 soverom, ny ytterdør, platting nede i første etasje, ny bod ute 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2018 Beskrivelse: Laget en grøft foran huset for å forebygge at vann ledes inn mot husveggen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Aurstad VVS, 2017. Gravearbeidet ble utført av John Olav Ulvin. Beskrivelse: Dårlig vanntrykk da jeg overtok huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Aurstad VVS, 2017 Beskrivelse: Koblet ny vannforsyning 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Erlend Schultz Røli, 2024 Beskrivelse: Ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Elpros, 2017; Elektro Nord, 2022 Beskrivelse: Nytt jordspyd, gjennomgang av hele elektriske anlegget etter tilsyn av el tilsynet, nytt sikringsskap, montering av el-billader 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Egenerklæring fra forrige eier. 31.1. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Egenerklæring fra forrige eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 113 kvm: Vindfang, bod, trapperom, bad, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom BRA-e 19 kvm: Garasje TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 104 kvm: Vaskekjeller, vindfang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, 3 boder og 4 ganger TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 1984 med malte, profilerte fronter og benkeplate av laminat som er trukket med foliering. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra 2009 ifølge tidligere salgsoppgaver. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet ble skiftet i 2017. Det er elektrisk styrt vifte. Bad underetasje: Bad med baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, åpen dusj og toalett. Ventilasjonen er naturlig. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Overflatene er av varierende alder, og det er enkelte ubehandlede overflater. Det er en plassbygd tretrapp med gulvbelegg i trinnene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av vannledningene er skiftet etter byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskekjeller i utleiedelen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Deler av avløpsrørene er skiftet etter byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1985. I utleiedelen er det en varmtvannsbereder på 30 liter. - Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2024. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 09.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Byttet vindu på et soverom. Opplyst i egenerklæringen. * Ny platting ved underetasje. Opplyst i egenerklæringen. 2024: * Ny varmepumpe. Montert av Erlend Schultz Røli. Opplyst i egenerklæringen. * Etterisolering og skifte av bordkledning av langvegg mot vest og vegg mot sør. Nye vindskybord. Ny veranda. Arbeid utført av Bygdaservice. Opplyst i egenerklæringen. 2022: * Nytt sikringsskap og monterte elbil-lader. Arbeid utført av Elektro Nord As. * Nytt vindu på et soverom. * Ny bod ute. 2021: * Ny ytterdør ble montert. Opplyst i egenerklæringen. 2020: * Etterisolering og skifte av bordkledning vegg mot nord. Nye vindskybord. Arbeid utført av Egil Hammer. Opplyst i egenerklæringen. 2018: * Laget en grøft foran huset for å forebygge at vann ledes inn mot husveggen. Ufaglært arbeid. Opplyst i egenerklæringen. 2017: * Det ble montert dusjkabinett. * Nytt jordspyd. Gjennomgang av hele elektriske anlegget etter tilsyn av el-tilsynet. Arbeid utført av Elpros. * Nytt vindu på den ene stuen oppe og på et soverom. * Det ble gravd ned og tilkoblet nye vannrør fra huset til hovedledningen til vannforsyningen til kommunen. Det ble også lagt ned nye avløpsrør til senere bruk. Rørarbeid utført av Aurstad vvs. Gravearbeidet ble utført av John Olav Ulvin. 2011: * Det ble lagt varmekabler på badet i 2011 - Opplyst i egenerklæringen. Samsvarserklæring er ikke forevist. 2009: * Badet ble pusset opp. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. 2000: * Ny taktekking ble montert. Arbeid utført av Byggmester Model. Opplyst i egenerklæringen.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5006977800

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Utleidel i sokkel er ikke byggemeldt, dagens leieinntekt er kr 6500,- inkl strøm. Dagens leietaker har sagt opp leieforholdet Planskisser av boligen stemmer ikke overens med dagens planløsning. Utvidelse av terrasse er ikke byggemeldt Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft til luft varmepumpe og vedovner. Elektriske varmekabler er installert på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 23.04.2018 - ingen merknad Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt Iks: Siste feiing: 06.08.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 29.10.25 Neste tilsyn: 2031 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre kombi i sokkelen og Jøtul på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale materiale. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. Det kan settes inn sotlukestein. 2. Ildsted - Dovre ? Sokkel. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er montert for nært brennbart materiale. Ildsted uten dokumentasjon skal ha en avstand på minst 10 cm fra brannmur, minst 30 cm fra brannmurslist og minst 60 cm fra direkte brennbart materiale. Anmerkning som er registrert: 1.Pulverslokkeren er fra 1991 og 2013 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28432

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp - 6 752,10 kr Eiendomsskatt - 10 327,54 kr Feste - 1 260,56 kr Renovasjon - 4 746,30 kr Vann - 5 345,58 kr Sum 28 432,08 kr

Formuesverdi primær
896954

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3587816

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/97/78: 21.03.1963 - Dokumentnr: 1015 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 151 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.11.1952 - Dokumentnr: 3257 - Rettighet Rettighetshaver: Forsvarsbygg Org.nr: 975 950 662 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 50 BYGGEFORBUD MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1962 - Dokumentnr: 3206 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser 04.10.1962 - Dokumentnr: 3206 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser 21.03.1963 - Dokumentnr: 1015 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 151 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Dokumentnr: 901171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:97 Bnr:74 01.01.2018 - Dokumentnr: 67096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:97 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 1596804 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:97 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "enebolig" på Lerkehaug, datert 27.05.1964. Det foreligger ferdigattest for "nybygg" på Lerkehaug, datert 31.05.1967. Det foreligger ferdigattest for "gjerde" rundt eiendommen 'Vårtun', Lerkehaug, datert 09.12.1971. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg til enebolig" på Lerkehaug, datert 13.12.1979. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg" på Malisvevegen 7, datert 17.12.1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger reguleringsplan Del av Haugen, Lerkehaug (plan-ID 50041702244), som er en eldre reguleringsplan.. 10.01.1989 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 686 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I kommuneplanen er et delareal på 50 kvm markert med hensynsonenavn 1702244, med detaljering om at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde for området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 525 Festeopplysninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 91 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.