SUNNDALSØRA Jonas Reins gate 10

Tomt
4645m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med plen og asfalterte områder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra, med umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfasiliteter. Dette gir en sentral og praktisk beliggenhet, ideell for den som ønsker en leilighet med kort avstand til alt sentrum har å tilby.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med primært leilighets-/gårdsbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Holten barnehage ligger ca 1 km fra boligen, og Tredal barnehage ligger en kort kjøretur unna. Både Sande barneskole, Sunndal ungdomsskole og Sunndal videregående skole ligger ca 2 km fra eiendommen. Her finner man også sportshall, kunstgressbane og tennisbane. Ellers har man kort vei til flott tur- og fritidsområder.

Skolekrets
Se sunndal.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 69 90 00

Offentlig kommunikasjon
Ca 200 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav flere ble skiftet i 2015. Ytterdøren til leiligheten er en malt dør med B-30 klassifisering. Leiligheten har en innglasset balkong som er en betongkonstruksjon. Etasjeskillene i bygget er av betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er tidligere registrert inntrengning av vann fra balkongen over. Det er opplyst av eier at glasskonstruksjonen rundt balkong ikke vil være 100% tett mot regn. Eier opplyser ved befaring at borettslaget har utbedret problemet, og at det etter dette ikke har blitt registrert mer fuktinntrengning. Ny eier anbefales å overvåke. - Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er montert et malt trevindu i våtsonen for dusjen. Det er tydelige merker av fukt og slitasje på vinduet. - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeid. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger tilstandsrapport fra tidligere salg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: Entrè/ gang, bad/ vaskerom, kjøkken, 2 soverom, bod og stue med utgang til innglasset balkong. Eksterne boder i kjeller og på loft. Garasje.

Standard
Kjøkken med lys kjøkkeninnredning fra 2003 med glatte fronter som går over to vegger i en II-form. Frittstående hvitevarer. Flislagt bad fra 2003 med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Øvrige innvendige overflater: Gulv: Laminatbelagte gulv. Vegger: Malt strie. Himling: Malt mur. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er plassert en felles fyrkjel i kjelleren fra 2006. Fyrkjelen fungerer også som varmtvannsbereder for leiligheten. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskapet. De siste tiltakene ble utført i 2003. Det er fremlagt en kontroll av el-tilsynet på el-anlegget fra 2016. Kursfortegnelsen er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Bygget er utstyrt med nødvendige brannslokkingsutstyr og varsler-system. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2003: Det ble utført tiltak på leilighetens overflater i 2003. Samtidig ble bad og kjøkken pusset-opp. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2015: Flere av vinduene skiftet. 2006: Det er plassert en felles fyrkjel i kjelleren. Fyrkjelen fungerer også som varmtvannsbereder for leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Sucom

Parkering
Garasje

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området middels til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 156 264 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 946 264 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 956 060 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 964 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 967 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
450563

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1802253

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
851044272

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5169

Andel fellesgjeld
156264

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-25T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
299

Rentekostnad fellesgjeld
615

Andel fellesformue
5919

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-03-12T23:00:00Z

Innskudd
14000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kvartal Xiv Borettslag

Borettslagets org.nr
851044272

Om borettslaget
Kvartal XIV Borettslag er et borettslag i Sunndal kommune. Det består av 28 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 851 044 272. Forretningsfører er AL SUNNDAL BOLIGBYGGELAG. Vedtatte saker: - Styrets årsrapport tas til etterretning. - Endring i disponible midler ? kr 110 723 overføres fra fri egenkapital. Pågående saker: - Styret har arbeid med skifte av vindu/ verandadører, vedlikehold uteområde og budsjett. - Siden forrige ordinære generalforsamling, har det vært avholdt 2 styremøter, hvor 10 protokollerte saker har vært behandlet. Årsmelding og årsoppgjør for 2024, samt referat fra Generalforsamling 2025 kan sees ved henvendelse megler.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (145 888,-) Årsresultat for 2024: -25 381,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 40357408670, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-02-2026: 4.75% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 286 (siste termin 19-12-2049) Saldo per 26-02-2026: kr 4260601 Andel av saldo: kr 156265 IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89219287

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier er ansvarlig for å holde boligen i forsvarlig stand. Dette omfatter vedlikehold av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, samt utstyr som toalett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og alle innvendige flater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Plikten inkluderer også reparasjoner og utskifting av innvendige materialer som tapet, gulvbelegg, vegg- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal også holde sluk på veranda og balkong rene. Boligen skal holdes fri for insekter og skadedyr, og skader ? inkludert skader etter uvær og innbrudd ? må utbedres av andelseier. Skader som borettslaget er ansvarlig for, skal meldes fra om umiddelbart. Borettslagets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse før budgiving.

Dyrehold
I borettslagets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan dog samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/51/332: 27.08.1934 - Dokumentnr: 903812 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde 27.08.1934 - Dokumentnr: 903812 - Bestemmelse om gjerde 27.08.1934 - Dokumentnr: 903812 - Rettsbok vedr. endel rettigheter og forpliktelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1934 - Dokumentnr: 903812 - Skjønn vedr. fordeling av fiskerett 28.12.1934 - Dokumentnr: 903811 - Erklæring/avtale vedr. A/L Aura gis rett til å utdype, planere og benytte adkomst Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1941 - Dokumentnr: 445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:85 vedr. rettigheter på d.ei. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert: Statkraft SF, 962986277 05.08.1941 - Dokumentnr: 1348 - Erklæring/avtale Gnr. 51 Bnr. 59 er gitt rettigheter på d.ei Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1955 - Dokumentnr: 281 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1957 - Dokumentnr: 669 - Erklæring/avtale vedr. div. grunnrettigheter for drift og vedlikehold av telefon- og kraftledninger Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1962 - Dokumentnr: 346 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1966 - Dokumentnr: 996 - Rettsbok Grensegangssak 07.04.1970 - Dokumentnr: 1361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Våningshus av jernbetong i 3 etasjer med utbygg på gnr. 51, bnr. 17", datert 29.03.1954. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg Tilknytning off. vannverk og kloakk

Regulerings- og arealplanner
Det meste av eiendommen er ikke regulert, men gaten mot vest inngår i reguleringsplan for Justistomta med plan-ID 20010600. Eiendommen følger Kommunedelplan for Sunndalsøra med plan-ID 20141210, vedtatt 02.09.2015. I kommuneplanen er tomten avsatt til sentrumsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 156 264 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 946 264 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 956 060 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 964 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 967 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 769 Utlegg kommunale opplysninger 3 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 118 889   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.