STEINKJER Nordmarka 10

Tomt
567.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Grunneier: Eystein Utheim Bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 2.562,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper 2069 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier/bortfester: Nei Festekontrakten utløper i 2069. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomten er opparbeidet med plen og beplanting. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktivt og sentrumsnært beliggende i Lø/Figga boligområde, ca. 2 km fra Sentrum. Kort gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, friområder m.m. Gang- og sykkelvei både til skole og sentrum

Adkomst
Ta av vegen mot Lø ved Shell på Figga. Følg denne og Nordmarka er andre veg til venstre. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lø barnehage (1-5 år) 0.3 km Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 1.4 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.5 km Skoler Lø skole (1-7 kl.) 0.4 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km Steinkjer vgs. 3 km Mære landbruksskole 12.1 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 31.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Flislagt gulv og vegger. Arbeid utført av: Husker ikke. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Smurt vegger og gulv og ved sluk. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse sommer 1984 og garasje 1985. Tilleggskommentar: Lekkasje på takrenner

Innhold
Underetasje: 2 ganger, toalettrom, bad, 2 soverom og kjellerstue. 2 boder. 1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, 2 soverom, stue og kjøkken. Garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Grunnmursplast er bare stedvis synlig. Det registreres manglende topplist og at grunnmursplast har løsnet fra grunnmur og henger ut. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille. Meget fuktig: 20-27vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt en vektprosent fukt på 21,7, noe som tilsvarer meget fuktig treverk. Anbefalte tiltak: Det bør kontrolleres om det er etablert grunnmursplast rundt hele boligen. Grunnmursplast bør festes der den er løsnet og topplist monteres på hele grunnmursplasten. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. For videre informasjon se punkt om «Rom under terreng». Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod ved kjellerstue. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille. Meget fuktig: 20-27vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt en vektprosent fukt på 21,7, noe som tilsvarer meget fuktig treverk. Det registreres også feil oppbygging med plast/dampsperre i utforet vegg. Dette er ikke anbefalt der 50% eller mer av veggen er under bakkenivå. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales utført for å avdekke omfanget av fukt i vegger under bakkenivå. For videre informasjon se punkt om «Drenering» Balkong, terrasse, platting: Stor balkong Oppsummering: Det registreres små skjevheter på terrassen/verandaen, men ikke noe som tyder på konstruksjonssvikt. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord/rekkverk. Skjøter på rekkverk i lengderetning og i hjørner er delvis løsnet. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. På undersiden av deler av balkongen er det etablert metallplater. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Balkong, terrasse, platting: Markterrasse sokkel Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Det registreres en del oppsprukkede terrassebord. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Det bør også kontrolleres om konstruksjon under terrassebord er råteskadet når det er mulig. Balkong, terrasse, platting: Markterrasse 1. etasje Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Det registreres en del oppsprukkede terrassebord. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Det bør også kontrolleres om konstruksjon under terrassebord er råteskadet når det er mulig. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med stikkprøver med kniv for å sjekke for råteskader. Det blir påvist sprekker/skader i fasadene. Kledningen er stedvis ikke luftet. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Kledningen går stedvis helt ned til bakken. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Renner og nedløp Oppsummering: Eier informere i egenerklæringen om at det er lekkasje på takrenner. Det var minusgrader på befaringen, så undertegnede har ikke registrert hvor lekkasjen(e) er. Det mangler endestykke på ende av takrenne over den store balkongen. Anbefalte tiltak: Endestykke må monteres, og lekkasjer tettes. Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige. En slik undersøkelse har sine begrensninger og feil som kunne vært avdekket ved en kontroll på taket behøver ikke være oppdaget. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Tiden for utskifting av tekking og undertak nærmer seg, men det er vanskelig å si noe om når det blir nødvendig. Jevnlige kontroller anbefales mtp tekkingen og undertakets alder. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Skorstein er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er reist stige, og takstige som leder opp til pipen er ikke av godkjent type. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. For mere informasjon se rapport fra brann/feiervesen. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har skader og er betydelig slitt. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Skadde deler av kjøkkeninnredningen bør skiftes ut. Toalettrom Oppsummering: Klosettet er løst og må festes bedre til gulv. Anbefalte tiltak: Klosettet må festes bedre til gulv. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bod. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Kostnadsoverslag knyttes til festing av løst utstyr og til en el-kontroll, og ikke til utbedring av eventuelle avvik en el-kontroll kan avdekke. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er etablert rør fra trykkventil til avløpsrør i gulv. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Det mekaniske avtrekket fungerer ikke, så pr nå er det bare naturlig ventilering i boligen. Anbefalte tiltak: Det mekaniske avtrekket bør repareres. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Forholdet med bom i flis anbefales overvåket over tid for å se om det er under utvikling (flisefuger sprekker opp, flis løsner). Årsak til bom i flis er ofte for lite flislim og/eller for dårlig vedheft. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det var ikke mulig å se om det er brukt membran eller ikke. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør om mulig finnes dokumentasjon på bruk av membran. Vanntett sjikt anbefales etablert opp mot dørterskel, selv om det er tilstrekkelig fall mot sluk. Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Servanten er skadet og pakningen rundt servanten er ødelagt. Innredningen har delvis løsnet fra veggen, og skapdører er skjeve og slitte. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Innredningen må festes til vegg på nytt og skader må repareres, eller skadde deler skiftes ut og dører må justeres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har pr i dag kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Mekanisk avtrekk bør repareres. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen, så pr i dag er det kun naturlig avtrekk på rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det mekaniske avtrekket må repareres.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Ved inngangsparti Oppsummering: Søyler og fundamenter er delvis løsnet. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Anbefalte tiltak: Balkongen bør rives og bygges opp på nytt. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres flere vinduer med punkterte glass. Det blir påvist sprekk i vindusglass på et lite vindu i sokkel - mot gårdsplass. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karm på vindu ved balkongdør. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Ytterdør i sokkel tar i karm/terskel og har behov for justering. Dørvrider er løs og låsen er treg. Flere innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Garasjeporten lot seg ikke åpne. Dette skyldes at det ene festet er løsnet. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Festing av dørvrider må utføres. Lås på ytterdør i sokkel må justeres/repareres. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Garasjeport er meget slitt og vridd, og det som er løsnet må festes. Den må justeres, og overflatebehandling/vedlikehold må utføres. Det er vindu med råteskader som er årsak til at TG-3 settes, selv om det er behov for tiltak på flere vinduer. Kostnadsoverslag knyttes kun til skifte av råteskadet vindu, og ikke til andre utbedringer/utskiftinger. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Avtrekket fungerer ikke. Anbefalte tiltak avtrekk: Avtrekket må repareres eller byttes ut. Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Påtegnet bod i sokkel er delt og den største delen brukes i dag som soverom. Sport/hobbyrom og bod i tilknytning til dette rommet på tegning i sokkel avviker fra tegning. Det som er tegnet inn som bod er inkludert i kjellerstuen, samt at bakre del er delt av og brukes som bod. Ombygging/bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er søknadspliktig. Det er ukjent om dette er byggesøkt og godkjent. Dette bør derfor kontrolleres, og om det ikke er byggesøkt og godkjent bør det søkes om en bruksendring. Annet: Det informeres om at tregulv er betydelig slitt, har stedvis sprukket opp og enkelte bord er løsnet. Det informeres også om at panel i himling under flat del himlingen i 1. etasje stedvis er trykket ned og noe løs. Dette skyldes sannsynligvis at noen har belastet panelet ovenfra og trykket det ned. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 31.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1984 - Etablerte balkong. 1985 - Garasjetilbygg.

Parkering
Parkering på egen tomt og i enkelt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
8763561

Diverse
Boligen leveres slik den fremstår på visning uten videre utvasking/rydding. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger inne på Figga Velforenings fellesområde som festes av Steinkjer Tomteselskap. Det foreligger ingen tinglyst erklæring vedrørende rett til dette, men i byggevedtak fra kommunen datert 15.06.1987 henvises det til en skriftlig erklæring fra velforeningen datert 04.06.1987. Denne forefinnes ikke i kommunens arkiv og selger har heller ikke funnet en kopi av denne. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette forholdet, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har ikke mottatt opplysninger fra Brannvesenet Midt IKS vedrørende boligens ildsted og pipe. Ta kontakt med megler for mer info. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 175 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 720 (Omkostninger totalt) 71 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 230 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 246 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 249 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Det er anmerkning fra Det lokale eltilsyn, se pkt. "Offentligrettslige pålegg" Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
32176

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt eiendomsskatt og festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
738975

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2955900

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er velforening i området - Figga Velforening. Det vites ikke om det er pliktig medlemskap og størrelsen på kontingent.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket ved kontroll av Det lokale eltilsyn 08.06.2018: 1. Bod Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22. Taklys i bod 1. 2. Bod Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22. Taklys i bod 2. 3. Bod Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22. Gjelder taklys i bad 1.etg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/342: 15.09.1981 - Dokumentnr: 6267 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år Framfestekontrakt Årlig avgift NOK 297 Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift 05.12.1973 - Dokumentnr: 7821 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 42,827 Kan pantsettes Med flere bestemmelser Best. om overdragelse Prioritetsbest. Pant for forfalt festeavgift 02.09.1981 - Dokumentnr: 5909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:202 01.01.2018 - Dokumentnr: 83147 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:342 01.01.2020 - Dokumentnr: 1621495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:342 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er gitt byggetillatelse for oppføring av boligen datert 26.08.1981. Det er gitt godkjenning for bygging av veranda datert 31.05.1983, og ferdigattest for denne datert 21.02.1985. Det er gitt byggetillatelse til garasje datert 15.06.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 175 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 720 (Omkostninger totalt) 71 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 230 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 246 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 249 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 500 Utlegg festeopplysninger Steinkjer kommune, faktura 40476900 4 500 Utlegg fotograf 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2   Totalt kr: 82 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.