STEINKJER Ogndalsvegen 12

Tomt
388.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 388 kvm. Deler av bygningsmassen ser ut til å ligge på kommunal grunn ut fra kartgrunnlaget i matrikkel. Foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale rundt forholdet. Kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentrumsbeliggenhet med gangavstand til butikker, cafe, restauranter, utested med mer. Kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole , Universitet Nord og Campus Steinkjer. Det er også gangavstand til parker, bystrand og turmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med stående tømmermannspanel, er utvendig pusset og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekker. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se mer informasjon i vedlagte tilstandsrapport fra Norconsult.

Sammendrag selgers egenerklæring
I selgers egenoppgave fremgår følgende: - Bad i leilighet ble renovert i 2015 av Askola og S-rør. - Har måttet stake opp tett toalett i kjeller samt kamerainspeksjon av avløpsrør ved Rørtek AS - Kommer inn litt vann i øvre del av garasjeport ved snøsmelting. - Det er observert sprekker i murgulv i kjeller - Det er observert sukkermaur utvendig under asfaltsprekker - Nytt el- opplegg av NTE. Sikringsskap fra Semi elektro. Balansert ventilasjon fra YSH. - Innredet loft ved egeninnsats. Kun tømrer arbeid montert Steni plater utvendig på betongvegg. - Innredet loft/kvist er ikke byggemeldt/godkjent av bygningsmyndighetene - Satt inn 2 stk Veluxvindu på kvist/loft av Askola Byggfirma - Rasfare av is ved takrenne ut mot fortau . Forbygging med varmekabel i takrenne - Det er foretatt radonmåling på hybelleilighet i 2018 Selgers egenoppgave i sin helhet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
Bygård: Kjeller: Trapperom, Wc, 2 lagerrom, kott, 4 boder, 2 ganger, vaskekjeller 1. etasje: Vindfang, butikklokale, 2 trapperom, pauserom, kontor, vindfang, hybel med kjøkkenkrok og eget bad. 3 boder og trapperom. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom, gang, bad, kjøkken og stue. Kott under trapp. Loft: Loftstue og soverom. 4 kott.

Standard
Kjeller Lagerrom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap og stoppekran , hovedsikring og oljekamin. Kott: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Toalett: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong og malte plater i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Trapperom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Trapp og stoppekran. Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger samt laminat i et hjørne. Malt betong i himling. Bod 4: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Vaskekjeller: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bereder, garderobeskap, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Gang 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Trapp og stakeluke. Gang 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Lagerrom 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. 1. etasje Butikklokale: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapperom 1: Malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Trapperom 2: Terrasostøp på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Trapp. Pauserom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Varmtvannsbereder og skyllekum. Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Ubehandlet gulv, og betong og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kontor: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Safe: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Vindfang: Skifer på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Hybelrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og enkel kjøkkeninnredning. Bad hybel: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bereder, dusjkabinett, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og opplegg til vaskemaskin. Garasje: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate i himling. Leddport i metall. Trapprom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Trapp. 2. etasje Trapperom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til takterrasse. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin og utgang til takterrasse. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, platetopp, stekovn og kaffemaskin og varmeskuff. Stue: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegger. Takess i himling. Panelovn, varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong. Kott: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Loft Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger samt laminat og skifer. Takess og panelplater i himling. Panelovn. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og panelplater i himling. Kott 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kott 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap og bereder. Kott 3: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kott 4: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Drenering Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Piggmålinger i trevirke med direkte kontakt med betonggolv viser verdier fra 17 til 21 vektprosent, verdier over 20 prosent betraktes som litt fuktig trevirke. - Grunnmur og fundament Det registreres stedvis små riss i grunnmuren. - Rom under terreng Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur - Vinduer og dører Karmer på kobla vinduer i kjeller er værslitte. To punkterte glass i butikklokale mot Ogndalsvegen, sprekk i et glass. Innvendige dører i kjeller er fra byggeåret og bærer preg av slitasje, en dør med et manglende speil. Vinduer og dører fra 2005 og nyere gis tilstandsgrad 1. - Yttervegger Noe bom i flislagt fasade ved taknedløp mot Ogndalsvegen. Små pussavskallinger over et vindu i bakgården. Tørkesprekker i bordkledning. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og kommenterte forhold - Renner og nedløp En del rust i soilrør, forøvrig noe malingsavskallinger - Takkonstruksjon Eier opplyser om en lite lekkasje i garasjetaket, vann kommer ut ved et hjørne ved garasjeport. - Taktekking Det registreres rust og en mindre lekkasje i bølgeblikk over garasje. Noe mose i Decra panner. Løs membran i oppbrett på vegger i takterrasse, membran er provisorisk festet med tape. - Etasjeskille og gulv på grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres noe saltutslag og svinnsprekker i støpt golv på grunn i kjeller. - Ildsted/Skorstein Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering - Toalettrom i kjeller Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. - Avløpsrør Innvendige avløpsrør i 1. etasje og kjeller fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Noe surkling fra avløp kjøkkenbenk i 2. etasje. - Vannledninger Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. For leilighet i 2. etasje hvor det er relativt nye vannrør gis tilstandsgrad 1. - Elektrisk Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Dette gjelder ny installasjon i leilighet 2. etasje, datert 21.10.2015. Samsvarserklæring datert 09.12.2010, 11.12.2014 og 10.01 2014, mindre arbeider med nye stikk og lamper. Samsvarserklæring for installasjon i hybel datert 07.11.2006. Butikklokale og kjeller har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Berøringsfare i sikringsskap kjeller - Vaskekjeller Avtrekkskanal er ført gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag), meget begrenset omfang, en flis ved dør. Noe saltutslag i fuger - Bad hybel Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon og renhold. På grunn av øvrige innredninger må det foretas demontering av dusjkabinett for å komme til renhold. - Bad 2. etasje Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Forhold som har fått TG3: - Balkong, terrasse, platting Oppsummering Synlige skjevheter i takterrasse på grunn av prosjektert fallforhold for avrenning. Rekkverket på balkong blir målt til 83 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Takterrassen er tekket med membranduk. Overliggende tremmegolv hindrer god kontroll av membran. Imidlertid har oppbrett på vegger stedvis løsnet og er festet med tape. Anbefalte tiltak Oppbrett av membran på takterrasse må festes tilstrekkelig. Tilstrekkelig rekkverkshøyde på altan må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Loft Oppsummering Det er mulig og inspisere takkonstruksjon via 4 luker i knevegger. Takkonstruksjon er ikke isolert bak disse kneveggene. Imidlertid er det benyttet en del EPS isolasjon på det største rommet over trapp til 2. etasje. EPS er meget brannfarlig og kan kun benyttes om det blir tildekket med ubrennbart materiale. Anbefalte tiltak EPS isolasjon anbefales fjernet og erstattet med ubrennbart isolasjon. Forholdet må utbedres for å lukke avviket. Utbedringskostnader: Under 10 000 - Utstyr på tak Oppsummering Taktekking med ru overflate. Montert snøfangere mot fortau i Ogndalsvegen. Eier opplyser videre at det er montert varmekabler i takrenne for å hindre isdannelser mot fortau. Takstigen er en stige med bøyle over møne forankret med kjetting rundt pipe. Dette er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 - Trapp Oppsummering Trapper mangler stedvis rekkverk. Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Bad hybel Oppsummering av overflater Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk og uten garantier.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk og uten garantier.

Moderninseringer og påkostninger
1990 Det opplyses at Decra på hovedtaket ble lagt rundt 1990. Nei 2006 Ny membran på takterrasse, overliggende tremmegolv. Dokumentert med fremlagt faktura. 2005 4 nye vinduer og 2 nye balkongdører i 2. etasje. Nei 2015 Øvrige vinduer i 2. etasje samt 2 nye velux takvinduer ble skiftet i 2015. Dokumentert med fremlagt kvittering. 2015 Totalrenoverte leilighet i 2. etasje, etterisolert med 5 cm mineralull på innside yttervegger, nytt bad, nytt kjøkken, nytt El- anlegg. Skiftet vann og avløpsledninger i leiligheten. Monterte balansert ventilasjonsanlegg i leilighet 2. etasje. Montert ny Rais vedovn på stue i 2. etasje. Dokumentert med fremlagte kvitteringer. 2017 Montert luft til luft varmepumpe, innedel på stue i leilighet 2. etasje. Dokumentert med fremlagt kvittering. 2019 Monterte luft til luft varmepumpe, innedel i 1. etasje. Dokumentert med fremlagt kvittering. 2023 Malte bordkledning i 2. etasje siste gang sommeren 2023. Utført med eget arbeid.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen tomt. Gebyrlagt gateparkering i området.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2264947

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2018 på hybel og målinger viser en verdi på < 20 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger av hele eiendommen eller ny måling, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Loft er innredet i 2017, dette tiltaket er ikke søkt og godkjent hos bygningsmyndigheten. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Dør til hybel er ikke klassifisert dør. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning. Bygningen kan ha bygningsmessige feil og mangler som følge av slitasje og bruk som er naturlig i forhold til driftsform som har vært. Ingen grunnforurensning registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,00))   160 990,- (Omkostninger totalt)   6 550 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie tillegg 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Elektrisk og ved. Montert 2 varmepumper type luft til luft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Info strømforbruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27085

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eventuell feiing- og tilsyn kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Merk at denne eiendommen blir avgiftsbelastet/beskattet som næringseiendom.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommens el- anlegg bær kontrolleres av el-tilsyn/elektriker. Kjøpers risiko og ansvar. Videre må ildsted i eiendommen meldes til Brannvesenet Midt IKS og godkjennes. Kjøpers risiko og ansvar. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av hybel i 1. etasje ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger. Endringer av loft fra 2017 er ikke byggemeldt og samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Kjøpers risiko og ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/358: 13.09.1951 - Dokumentnr: 2188 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VEGG. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2015 - Dokumentnr: 537118 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 15/06-2015 Leie: NOK 60 000 pr. år Rettighetshaver: Schei M Sko Og Manufaktur Ans Org.nr: 965 894 101 Bestemmelse om parkering ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: Sparebank 1 Smn Org.nr: 937 901 003 16.11.1948 - Dokumentnr: 2844 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA BRANNSTRØKET 01.01.2018 - Dokumentnr: 198323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:358 01.01.2020 - Dokumentnr: 1648227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:358 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføringen av eiendommen i kommunens arkiv. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. I matrikkelen har eiendommen status tatt i bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av hybel i 1. etasje ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger. Endringer av loft fra 2017 er ikke byggemeldt og samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under Kommunedelplan for sentrum og reguleringsplan Sørsia Bydel. Godkjent utnyttet til sentrumsformål. Interessenter bes sette seg nøye inn i gjeldende reguleringsbestemmelser før avgivelse av bud. Reguleringsbestemmelser kan fås hos megler.

Adgang til utleie
Pr i dag leies det ut en hybel i 1. etasje for kr. 5.000,- pr mnd. Dette inkluderer internett, men strøm kommer i tillegg. 2 måneders gjensidig oppsigelsestid. Leieavtale kan ses hos megler. Kjøper forutsettes å overta løpende leieforhold. Næringsareal i 1. etasje og kjeller er ikke utleid.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke angitt noen verneklasse eller Sefrak status på eiendommen i matrikkelen. I planopplysningene fremgår at delarealer ligger under bevaring av kulturmiljø. Interessenter med konkrete planer for eiendommen bes kontakte kommunen for å avklare hvorvidt planene er gjennomførbare ut fra reguleringsplanene. Kjøpers risiko og ansvar.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,00))   160 990,- (Omkostninger totalt)   6 550 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie tillegg 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
160990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,-, markedsføring kr. 13.900,-, kommunal info kr. 6.500,-, søk eiendomsregister og e-signering kr. 1.750,-, deltagelse på overtakelse kr. 1.875,- og visninger kr  1.875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5.420,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Tilstandsrapport, eierskifteforsikring og sikring kommer i tillegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.