STEINKJER Ogndalsvegen 14

Tomt
271.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 271kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt og singel i bakgård   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Næringsseksjon i bygård beliggende midt i Steinkjer sentrum med kort avstand til alle funksjoner.

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygget er oppført i mur og tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegg mot Ogndalsvegen er etterisolert inkl ny vindsperre, luftelekter, spikerlekter, ny kledning og malt i 2021. Kledning mot bakgården er utvendig overflatebehandlet i 2024 ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Innredet loft som har lukket konstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein. Vinduer er i all hovedsak er fra 1991 med noe aldersvekkelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra takfot via balkonger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Skifersteintak er ut fra registrerte forhold retekket i 1991 og er over 40 år gammel, derfor settes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Undertak er fra 1991 og er over 30 år, mer enn halvparten av forventet bruksstid er passert. Registrerer noe organisk vekst på skiferstein. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Anbefaler og rengjøre skifersteintak for å forlenge levetiden. Undertak anbefales å jevnlig kontrollere mot lekkasjer pga. alder. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Luftehatter og sokkelbeslag til pipe har rust og aldersslitasje. Takrenner og nedløp av metall er over 30 år, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Takstige til pipe er ikke forskriftsmessig forankret til konstruksjon samt takstige er avsluttet ca midt på takflaten. Registrerer rust på rørgjennomføringer i takflaten og generell aldersslitasje på beslag. Det mangler snøfanger over balkongdør til leilighet i 3. etasje. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Luftehatter, sokkelbeslag til pipe samt beslagløsninger anbefales på generelt nivå og oppgradere pga aldersslitasje og rust. Takrenner er besiktiget på en dag uten nedbør, anbefaler nærmere kontroll for å se etter drypplekkasjer. Registrerer noe falmende farger samt oppsprekking i overflatebehandling på takrenner og nedløp. Anbefaler jevnlig vedlikehold. Det er ikke krav til snøfanger over balkongdør, men anbefaler og montere pga. personsikkerhet. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegg mot Ogndalsvegen er etterisolert inkl ny vindsperre, luftelekter, spikerlekter, ny kledning og malt i 2021. Kledning mot bakgården er utvendig overflatebehandlet i 2024 ifølge eier. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registrerer lite lufting av kledning, museklosser mellom påbord stenger noe igjen for lufting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ut fra registrerte forhold og byggets tetthet og bruk på befaringsdagen viser ingen tegn til skader på kledning. Anbefaler på generelt nivå og overvåke tilstand på kledning ut fra alder og lite lufting mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Innredet loft som har lukket konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Registrerer begrenset lufting ved rafter. Det mangler dokumentasjon på oppbygging av lukket takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefaler og følge med takkonstruksjon spesielt på vinteren for å avverge istapper ved rafter. Om mulig innhente dokumentasjon på oppbygging. Vinduer: Kjeller har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre kobla vinduer med aldersslitasje og avvik rundt innsetningsdetaljer i mur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak og oppgraderinger må påregnes for å lukke avvikene. Vinduer - 2 - 4: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Midthengslede Velux takvinduer mot nord, montert i 1990, eier opplyser at alle glass i takvinduer ble skiftet i 2025. Vinduene har 2- lags glass og luftefunksjon i toppkarm. Utvendig prefabrikkerte beslag tilpasset taktekking, plassbygde foringer og listverk. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduer har noe generell aldersslitasje. For takvinduer er bunnforing er satt ca 90 grader mot karm, bunnforing anbefales satt i lodd for bedre luftstrømming over glass, fare for kuldebro og kondensering. Registrerer generelt noe værslitte karmer. Fuktpåkjent vindusrammer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak: Generell oppgraderinger må påregnes. I perioder med vedvarende snø på taket og lave utetemperaturer krever dette at vinduene holdes fri for snø og is, dette for å unngå snøsmelting, isdannelser og vannlekkasjer. Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Inngang til kjøreskolen har malt treramme med helglass 2-lags glass stemplet 1988. Dør inn til felles gangareal fra sør er tredør med integrert 2-lags glass. Dør inn til Fotterapi er tredør med integrert 2-lags glass. Biingang fra nord er fabrikkmalt ytterdør med integrert 2-lags glass. Balkongdør av tre med 2-lags glass i 2. etasje, stemplet glass 1974. Balkongdør av tre med 2-lags glass i 3. etasje. Skyvedør i tre med 2-lags glass i 3. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er over 30 år og mer enn halparten av forventet brukstid er passert. Registrerer aldersslitasje på overflater. Avvik i beslagsløsning under balkongdør i 2. etasje mot sør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utbedring av beslagløsning må utføres for å unngå senskader der vann trekker inn under terskel. Generell oppgradering må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot sør i 2. etasje Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tettesjikt med ukjent alder. Noe værslitt terrassebord og malingsoppsprekking på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må påregnes med overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Takterrasse 2. etasje mot nord. Terrassebord er oppgradert i senere år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tettesjikt er over 18 år, registrerer noe slitasje og mosevekst. Avvik i beslagsløsning mot murer og ned på tettesjikt. Rekkverk er under dagens forskriftskrav. Noe værslitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må utføre noe fjerning av mose på taktekking. Løsning med beslag må jevnlig kontrolleres mot eventuelle lekkasjer. Generell overflatebehandling må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: Takterrasse mot nord i 3. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppkanten til døren er for liten. Registrerer sinktekking under terrassebord. Sinktekking er fra byggeåret og forventet brukstid er overskredet. Rekkverk er målt til 95 cm og er under dagens forskriftskrav. Terrassebord er høyere en døråpning på skyvedør. Registrerer begrenset lufting under terrassedekke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må utføres lokale utbedringer for å unngå at snø og regn trekker inn i skyvedøråpning. Tettesjikt anbefales oppgradert, spesielt viktig med tanke på tetthet mot rom under. Luftesjikt må oppgraderes for å lukke avviket. Utvendige trapper: Utvendig trapp og rullestolrampe mot sør. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Høyeste punkt på trapp er 50 cm. Dette utløser ikke krav til rekkverk på trapp. Åpninger i rekkverk er ikke påkrevd da høyde er under 50 cm på topp trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Anbefaler jevnlig vedlikehold av rekkverk med tanke på personsikkerhet. Innvendig Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater, malertapet, trepanel og himlingsplater. Deler av overflater er fra hovedbyggeår 1947 og andre deler fra omseksjonering i 1991 samt noe er oppgradert i senere år. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Registrerer noe generell brukslitasje samt alderslitasje på overflater. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må på generelt nivå jevnlig oppgraderes pga. bruskslitasje og alder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måler totalavvik målt gjennom arbeidsrom/kundemottak med disk på 28 mm. Lokal planavvik på 15 mm under 2 meter. Måler totalavvik gjennom hele kjøkkenet på 12 mm. Registrerer noe knirk på rom med laminatgulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskiller for 1., 2. og 3. etasje er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer planavvik gjennom hele rommene i alle etasjer på over 20 mm. Noe lokalt avvik i 2. og 3. etasje på stue mot pipe der det er avvik på ca 17 mm innenfor 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er noe stedvis knirk i gulv og planavvik. Det er pr i dag ikke behov for lokale oppgraderinger. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Grunnmurer er fra ca 1947, det var ikke vanlig med tiltak mot radon på byggeåret. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen. Registrerer ved befaring ildsted for leilighetene i 2. og 3. etasje. Registrerer feierluke i 3. etasje. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er ca 78 år, mer en halvparten av brukstid er passert. Det er montert 2 ildsteder, kontroll er basert på visuell kontroll av pipe og ildsteder. Det mangler ildfast plate under feierluke i 3. etasje. Værslitt teglstein over yttertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Anbefaler og kontakte Brannvesenet Midt IKS da det er montert 2 ildsteder. Anbefaler og montere ildfast plate under feierluke i 3. etasje. Anbefaler og montere heldekkende isolert pipebeslag for å unngå lekkasjer rundt pipe over tak. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet har teppe, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga fritt eksponerte murvegger. Noen overflater er oppgradert i di senere år. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Deler av kjeller er kun overflatemalt. Registrerer noe forhøyet fuktverdier, saltutslag og malingsavskalling på murvegger mot terreng. Noe dårlig ventilering og typisk kjellerlukt i boder som ikke er oppgradert. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak for bedre ventilering må påregnes for å lukke avvik. Generell oppgradering må påregnes ved annen bruk av kjeller. Innvendige trapper: Bygningen har har malt tretrapp fra kjøreskole og ned til kjeller. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde ned trapp er ca 76 cm. Rekkverk i 1. etasje er oppgradert til 98 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige trapper - 2: Bygningen har malt tretrapp i felles trapperom til 2. og 3. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige trapper - 2 - 3: Bygningen har malt tretrapp fra felles trappegang ned til kjeller. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2. etasje - Bad 1 Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Overflaten har fuktskade Registrerer noe svelling og skallsår på nedre kant av våtromsplater på vegger. Hull i noen veggfliser etter tidligere oppheng. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av skadede plater. Overflater må utbedres eller skiftes. Anbefaler og montere tett dusjkabinett med tanke på alder på tettesjikt og svelling i våtromsplater. Oppgradering av overflater må påregnes. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold på gulv er mindre en referansenivå. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Anbefaler og montere tett dusjkabinett i påvente på oppgraderinger og svakt fall på gulv mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Eldre støpjernsluk uten klemring medfører dårlig tetting av tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak: Anbefaler og oppgradere tettesjikt og sluk. Anbefaler og montere tett dusjkabinett i påvente på oppgraderinger for å redusere vanntrykk mot overflater. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Vegghengt toalett uten synlig løsning for lekkasjer på sisterne. Registrerer svelling på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring må utføres. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Baderomsinnredning må påregnes å oppgradere på sikt pga. visuell skader i form av fuktsvelling. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Loft / 3. etasje - Bad Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Registrerer svertesopp på takvindu samt kondens på innsiden av glass. Registrerer sprukket veggfliser bak vaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Våtrommet fungerer med dette avviket. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales frem til det utføres oppgraderinger av badet. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Eldre flisoverflater med sprekk i noen gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Påviste skader må utbedres. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales frem til det utføres oppgraderinger av badet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales frem til det utføres oppgraderinger av badet. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Duskabinett skiftet i 2020. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Baderomsinnredning med skallsår på dørfronter og noe svelling i nedre kant av innredning. Oppgraderinger må påregnes. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. 1. etasje - Kjøkken kjøreskole Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bruskslitasje på innredning. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale tiltak må påregnes for å lukke avvikene. 2. etasje - Kjøkken Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Noe svakt avtrekk ved enkel test. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppgradering og rengjøring av filtre må påregnes for å lukke avvik. Loft / 3. etasje - Kjøkken Overflater og innredning Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er avvik: Sprekker i gulvfliser under innredning. Svelling og skallsår på bekeplate Konsekvens/tiltak Tiltak: De påviste skader må utbedres. Tiltak må gjøres for å lukke avvik. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kjeller - Toalettrom Overflater og konstruksjon: Toalettrom Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Toalettrom fellesareal Overflater og konstruksjon: Toalettrom Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre toalettrom Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering må påregnes. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er plassert i lagerrom 2/vaskekjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Ventilasjon - 2: Bygningen utenom kjøreskolen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bygningen har naturlig ventilering via spalte i vinduer eller ventiler i yttervegg ut fra byggeårets standard. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Naturlig ventilering har begrenset funksjon ut fra værforhold, Oppgradering av ventilasjon må påregnes på sikt. Varmtvannstank: Varmtvannstank for fotterapi avdeling er vegghengt på ca 50 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank - 2: Varmtvannstank montert i lagerrom 2 mot øst er på ca. 287 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 2Rom under terreng". Dreneringen er fra 1947. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrerer noe avskalling i puss og sprekker i vindussmyg samt fundament foran biingang fra bakgården. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Avskalling, løs murpuss og sprekker må utbedres for å lukke avvikene. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1947. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1947. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, kan være behov for utskiftning av anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Innvendig Overflater - 2: Leilighet i 3. etasje har gulv av fliser. Veggene har malerstrie. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registrerer knust flis på kjøkkengulv, oppsprekking og slitasje på parkettgulv ved vedovn og dør samt . Generell noe slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak må utføres for å lukke avvikene. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med flere anlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer hele anlegget, bare delvis. El-anlegg med alle anlegg må kontrolleres. Mangler deksel på en vegglampe bad i 3. etasje. Kostnadsestimat omhandler utbedring av lampe uten glass. Generell kommentar: Anbefaler en hel kontroll på hele el-anlegget for å eventuelt avdekke avvik. Flere leietakere, så viktig med sikkert el-anlegg og jevnlige kontroller. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegger er iht tegninger fra seksjonering 1989. Bemerker at kjellerbutikk er omgjort til kontor/møterom. For 1. etasje er det gjort noen enkle innredninger med kontorrom samt kjøkken. Ut fra tegning er en garasje omgjort til kjøkken. Dette er søknadspliktig tiltak. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 13.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: Arbeidsrom m/trapp, toalettrom, garderobe, fire boder, to lagerrom, gang m/trapp, vaskekjeller. 1. Etasje: Arbeidsrom/venterom kjøreskole, kontor kjøreskole, møterom kjøreskole, kjøkken kjøreskole, fellesgang m/trapp, toalettrom fellesareal, arbeidsrom/venterom Fotterapi, behandlingsrom Fotterapi, kjøkken/arbeidsrom fotterapi. 2. Etasje: Trapperom, gang, 2. etasje bad 1, tre Soverom, stue, kjøkken. Loft/3. etasje: Trapperom, gang, to soverom, bad, stue, Kjøkken.

Standard
Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 13.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1989 - Ombygging Seksjonering med næringsareal og 2 leiligheter. 2021 - Modernisering Etterisolert yttervegg mot Ogndalsvegen samt vindsperre, luftelekter, spikerlekter, ny bordkledning og malt kledning. 2024 - Malt yttervegg mot bakgården.

Parkering
Det er en del parkeringsplasser på tomten i bakgården som leies ut til trafikkskolen som er den ene næringsdelen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Seksjon 1: kr. 19.758,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Seksjon 2: kr. 7.387,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Seksjon 3: kr. 7.387,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Det lokale eltilsyn datert 26.03.2025: 1. Sikringsskap Det var ikke satt opp kursfortegnelse for anlegget, jfr. FEL §13. 2. Sikringsskap Bruksanvisning for jordfeilvern og overspenningsvern manglet i sikringsskap, jfr. FEL §12. 3. Resepsjon Kommentar: kaffemaskin bør kobles direkte i stikkontakt og ikke via skjøteledning. 4. Kjeller møterom Anlegget var provisorisk og oppfylte ikke forskriftens sikkerhetskrav, jfr. FEL §10. Gjelder tilkobling av stikkontakt ved tak.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/361/1: 07.09.1951 - Dokumentnr: 2146 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VEGG. BYGNINGSRÅDETS VILKÅR VEDTATT. Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1951 - Dokumentnr: 2188 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VEGG. Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1989 - Dokumentnr: 9960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/446 19.05.2025 - Dokumentnr: 555340 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 13.12.1989 - Dokumentnr: 9960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 304/446

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.03.1977. Det foreligger godkjenning til ominnredning datert 22.12.1972. Det foreligget tillatelse for takopplett datert 07.08.1997. Det foreligger tillatelse til ombygging av loft datert 16.02.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sørsia bydel datert 20.06.2012 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.