STEINKJER Øvre Rishalla 15

Tomt
354.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 354,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, plattinger og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Byafossen, like utenfor Steinkjer sentrum. Umiddelbar nærhet til barnehage og barneskole. Gang/sykkelstiforbindelse til Guldbergaunet og sentrum. Flotte tur/friområder like utenfor ytterdøra.

Adkomst
Ta opp til høyre i feltet rett etter Riise Gård. Litt opp i bakken tar du av til høyre inn i Øvre Rishalla. Boligen får du etter litt på din høyre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et veletablert boligfelt bestående av rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Byafossen barnehage (1-5 år) 500 meter Guldbergaunet barnehage (1-5 år) 2.6 km Skjefte barnehage (1-5 år) 3.7 km Skoler Byafossen skole (1-7 kl.) 500 meter Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km Steinkjer vgs. 3 km Mære landbruksskole 15.9 km

Byggemåte
ENEBOLIG Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller, fordelt over totalt 5 plan. Boligen har grunnmur av leca og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein, ukjent alder. Bemerkes om at tekking er dels snødekt og besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Innmurt fotbeslag etablert rundt pipen. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Himling på vaskerom er senket ned, med inspeksjonsmulighet via luke i himling. Ingen unormale forhold registrert ved befaring. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1986, 1993 Vindu på bad stemplet 2011. Vinduer - 2: Loftsvindu. Dører: Utadslående ytterdør fra vindfang, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Utadslående ytterdør fra vaskerom. Utadslående balkongdører i kjeller og 1.etg med 2-lags isolerglass i høy og lav brystning. Glass datostemplet 1987. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan 1.etg. fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Plattinger etablert flere steder på forskjellige plan rundt boligen med trapper i tre som forbinder disse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn på deler. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en peisinnsats på stue 1.etg. Innsats opplyst montert i 2014. Rom Under Terreng: Innredet underetasje. Registrert bruk av utforede vegger mot terreng. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinker/leca. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. GARASJE Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein, undertak av papp. Port er ikke montert. Vinduer med enkelt glass. Ytterdør av tre. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall. El-billader montert. Registrert oppsprekkinger og skjevheter i gulv. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert mosevekst på taket, reduserer levetiden. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert misfarginger på renner, nedløp og beslag. Taket mangler snøfangere. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis overmalte og stive pakninger. Løs foring på bad. Registrert punktert glass på loftsvindu. Ett vindu på kjøkken er malt fast, ikke åpnet for kontroll. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Evt. trekk/ utettheter rundt vinduer og dører er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Dører: Registrert stive og overmalte pakninger. Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør. Avskallinger på ytterdører. Ytterdør til vindfang lar seg ikke åpne, defekt kodelås. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Registrert noe misfarginger på terrassebord og malingsavskallinger i treverk. Andre utvendige forhold: Registrert sprekk i lecamur. Boden har ikke montert dør. Overflater: Registrert stedvise glipper i laminat. Hakk i gulv ved trapp. Stedvis manglende overgangslister. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv viser et avvik på 16mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom Under Terreng: Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 14%. Dette betraktes som tørt trevirke, kan med fordel overvåkes. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Registrert bruk av damsperre via hulltaking. Dette danner tett sjikt uten muligheter for utlufting, økt fare for kondens. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på gulv under trapp. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Innvendige trapper: Registrert avskallinger på plastlister. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Kjeller plan 1 og 2 - Bad - Overflater Gulv: Registrert svertesopp på fuger i dusjsonenen. Registrert hullyd i flis ved WC, ingen tegn til sprekk eller riss i fuger. Gulv ved servant og mot sluk er tilnærmet flatt, Evt. lekkasje utenfor dusjsonen vil medføre vannspeil på gulvet. Kjeller plan 1 og 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1.Etasje plan 1 og 2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er under ferdigstillelse. Registrert manglende sokkelforinger, løs plate mot vegg bak koketopp, manglende dekkside på oppvaskmaskin, manglende komfyrvakt. 1.Etasje plan 1 og 2 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Registrert misfarging på vannlås under servant, samt noe rust ved innfesting på servant. Løst dosete. Halvparten av forventet levetid er passert på sanitærinstallasjonene. Vannledninger - 2: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakeluke er ikke lokalisert. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Forstøtningsmurer: Registrert skjevhet i mur, sannsynlig som følge av jordpress. Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 Vinduer - 2: Vinduene har råteskader. Registrert ett vindu med råteskader på loft. 1.Etasje plan 1 og 2 - Vaskerom - Generell: Vaskerom i 1.etg av ukjent alder, pusset opp med nye veggoverflater og vinylflis i senere tid. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med vinylflis over opprinnelig vinylbelegg, vegger har mdf plater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med en vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Tilluftspalte i dør. ingen avtrekksløsning. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert tilnærmet flatt gulv, vinylfliser er lagt på opprinnelig vinylbelegg som utgjør tettesjikt. Tettesjiktet og slukløsningen har passert forventet levetid. Ingen avtrekksløsning i rommet, økt fare for fuktrelaterte problemer med sopp og fuktskader. Selv om rommet er oppgradert med nye overflater har imidlertid underliggende tettesjikt og slukløsning/røropplegg oppnådd en alder som tilsier at renovering må påregnes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TGIU Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Himling på vaskerom er senket ned, med inspeksjonsmulighet via luke i himling. Ingen unormale forhold registrert ved befaring. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Manglende røykvarslere på loft og plan med kjøkken. Manglende rekkverk på platting ved gårdsplass. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsplan vises ikke på tegninger. Bod med varmtvannsbereder vises ikke på tegninger. Det er vist en bod i deler av gang i kjeller. Utvendig bod i kjeller er ikke vist på tegninger. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utvendig bod vises ikke på tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 13.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: bademiljø bygget badet opp helt fra reisverket, skiftet rørsystem (til rør i røt-anlegg) i hele huset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Faglært arbeid utført av Bademiljø under bygging av nytt bad. Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: ble montert innsats ovn ny på stue. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: enor Beskrivelse av arbeidet: det er utført arbeide på garasjen i min eiertid. Garasjeporten er utvidet, og det er installert elbillader. Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Set ble bygd plattinger på uteareal og byttet bærekonstruksjon, gulv og rekkverk på veranda. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: det er installert nytt kjøkken i 2025 fra Epoq. Arbeidet er utført som egeninnsats med bistand fra familie. kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, herunder stekeovn med innebygd airfryer.

Innhold
Kjeller: Bad, 3 soverom, gang, 3 boder. Utvendig bod. 1. etasje: Kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang, vindfang, stue. 2. etasje: Loftstue. Garasje: Garasje, utvendig bod

Standard
Hovedkonklusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 13.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Nytt kjøkken i 2025. - Lagt nytt gulv på soverom. - Enkelte rom malt opp. - Montert El-billader i garsje. - Bad renovert i 2011. - Peisinnsats montert i 2014. - Veranda og enkelte plattinger fra 2019. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 13.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 840 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 390 (Omkostninger totalt) 89 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 912 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 929 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 932 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 26.02.2018 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 02.05.24. Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon. Neste tilsyn gjennomføres 2029. Siste feiing ble utført 26.04.2018.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26431

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er varslet økning i kommunale gebyrer fra Steinkjer kommune for 2026. Se vedlagte informasjon i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
733658

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2934630

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger som er registrert ved tilsyn 02.05.2024 av Brannvesenet Midt IKS: 1. Ildsted, Peisinnsats, Stue 1 etasje. Monteringsveiledningen til skorstein krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. 2. Under tilsynet ble det observert at det mangler luke på 90 graders bend på ovnsrør. Uten luke blir feiing av ovnsrør vanskelig. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/187/47: 25.02.1987 - Dokumentnr: 1222 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen. 13.11.1986 - Dokumentnr: 10806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:187 Bnr:16 01.01.2018 - Dokumentnr: 187157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:187 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 770309 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:187 Bnr:47 26.05.1987 - Dokumentnr: 3086 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:187 Bnr:45 Rett til bruk av d.e. for vedlikehold av sitt hus

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.06.1987. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattesten har følgende anmerkninger: 1. Edel planering med anordning av fall ut fra huset gjenstår. 2. Puss grunnmur gjenstår. 3. Inngangstrapp mangler. 4. Trapp mangler delvis rekkverk. 5. Mditsøyle under balkong er ikke festet til fundament. Det foreligger tillatelse til bygging av garasje datert 21.07.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 840 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 390 (Omkostninger totalt) 89 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 912 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 929 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 932 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 19 100 Tilstandsrapport fra takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.