STEINKJER Skolegata 31B

Tomt
1122m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er formflat og opparbeidet med asfalt og plen. Fellesfestetomt Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune, fetseinfo ikke mottat enda. Legges inn når det mottaes Årlig festeavgift: Regulering av festeavgift: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper Forkjøpsrett: Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Festekontrakten utløper i xxxx. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) Skoler: Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Lø skole (1-7 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Steinkjer stasjon, Totalt 10 ulike linjer Tog: Steinkjer stasjon. Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Leiligheten er fra 1952 og er en del av et boligbygg med flere boenheter. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 2013, mens ytterdøren er av ukjent alder. En karmlist beregnet på innvendig bruk er benyttet i overgangen mellom balkongdør og vindu på utsiden, under en overliggende balkong. Det er etablert en balkong i betong. Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong i betong. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ukjent om det er gjennomført radonmålinger. Undertegnede er ikke forevist dokumentasjon på det. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør undersøkes om det er gjennomført radonmålinger, og dokumentasjon bør i så fall fremskaffes. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Alder på vedovn er ukjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Se forøvrig rapport fra brann/feiervesen for mere informasjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger Innvendig synlige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Vannledninger mellom etasjene er fra byggeår og har nådd en høy alder. Risikoen for skader vil derfor øke i tiden som kommer. Stoppekran er felles for flere boenheter, og man må ut av leiligheten og ned i kjeller for å stoppe vannet. Stoppekran er ikke funksjonstestet da den er tilknyttet flere boenheter. Konsekvens/tiltak: Det nærmer seg tiden for å skifte gjenstående vannledninger fra byggeår, men når dette blir nødvendig er det vanskelig å si noe om. Det bør etableres en egen stoppekran for vannet i boenheten inne i leiligheten. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår (mellom etasjene) har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Eldre avløpsrør er mere utsatt for lekkasjer. En eventuell lekkasje kan føre til fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Det nærmer seg tiden for å skifte gjenværende eldre avløpsrør, men når det blir nødvendig er vanskelig å si med sikkerhet. For å få TG-1 må eldre avløpsrør skiftes ut. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1952 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Noe arbeid er utført av faglært elektriker på dugnad. Dette ble utført da forrige eier hadde leiligheten. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det mangler samsvarserklæring på arbeid som er utført som dugnadsarbeid av faglært elektriker. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Det ble utført en elkontroll i 2019. Om avvik er utbedret er ikke avklart, men det registreres at det er tilkommet hovedsikring til hver enkelt leilighet i sikringskap. Det at dette manglet var et avvik på rapporten, så det er sannsynlig at avvik er utbedret. Det oppfordres likevel til å kontrollere dette spesielt for å være sikker. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank .Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da det mangler dokumentasjon på enkelte arbeider anbefales det gjennomført en elkontroll for å utelukke avvik. Dokumentasjon bør fremskaffes om mulig. Generell kommentar: Elanlegg som er delvis fornyet etter byggeår. Overflater Gulv: Det ble i 2023 pålimt pvc fliser over eksisterende fliser på rommet. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 36 mm fra dør til topp slukrist, inklusive en nedsenk på ca 8 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er litt for lite fall mot sluk utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bedre fall anbefales etablert for bedre vannsikkerhet Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er av mur. Det er utført søk med kapasitiv fuktmåler i og rundt våtsoner på badet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktsøk på vagger i dusjen vistevingen tegn til fukt. Fuktsøk på gulv i dusjsone viste stedvis forhøyede fuktverdier. Dette kan skyldes at dusjen er i daglig bruk, og at det legger seg fukt under pvc fliser, og/eller i limsjikt mellom underliggende fliser og membran. Fukt i gulvet kan likevel ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør overvåkes over tid, og nærmere undersøkelser bør gjøres om mulig for å få avklart forholdet. Tiltak kan ikke utelukkes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Snakk om fasadeendring

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Snakk om fasadeendring

Innhold
BRA-i 50 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom
BRA-e 5 kvm: 2 kjellerbod
TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har malt tak og vegger med malt strie. I dusjsonen er det pålimt pvc fliser fra 2023. Gulvet har elektriske varmekabler og pålimte pvc fliser fra 2023 over eksisterende fliser. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Innredningen har servant på benkeplate. Servant, benkeplate, dusjdører og dusjgarnityr er fra 2023. Badet har elektrisk styrt vifte fra 2023. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Gulvet i gang, stue og kjøkken er fra 2021. Vegger: Malt tapet og betong. Himling: Malte plater og malt betong. Det registreres noe bruksmerker, og noe merker i parkett etter hund. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendig synlige vannledninger er av kobber. Stoppekran er felles for flere boenheter og er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2022. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det ble utført en elkontroll i 2019. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Ny baderomsinnredning og nye dusjvegger, nytt blandebatteri og ny dusj. Montert downlights på bad. Monterte avtrekkvifte på bad og monterte selvklebende pvc fliser på gulv og vegger i dusjsone. Utført av tidligere eier.

2022:
? Nedforing av himling og montering av downlights på kjøkken. Arbeid utført av faglært elektriker på dugnad. Ny kjøkkeninnredning, inkl. hvitevarer. Utført av tidligere eier.
? Det er etablert en luft til luft varmepumpe.

2021:
? Nytt gulv på gang, stue og kjøkken. Utført av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale TV/Internett

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 429 822 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 579 822 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 850 (Omkostninger totalt) 15 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 587 672 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 595 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 598 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 126868 Dato for siste kontroll av anlegget: 20.05.2019 1: Sikringsskap Det var ikke i nødvendig grad installert utstyr for frakobling av anlegg, kurser eller utstyrsenheter, jfr. FEL §30. Gjelder manglende hovedbryter for frakobling av sikringsfordeling med måler. Punktet er varslet styreleder for borettslaget da dette gjelder alle leiligheter 2. Stue Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig, jfr. FEL §21. Gjelder for ettermontert jordet stikkontakt i stue Siste feiing: 06.10.20 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing i 2024 og 2022. Siste tilsyn: 16.09.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert i leiligheten: Jøtul F100 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
475271

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1901084

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
913091132

Felleskostnader pr. mnd.
7478

Andel fellesgjeld
429822

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 42028634891, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.88% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 08.09.2025: 19 697 709 Andel av saldo: 410 745 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.09.2052 ) Lånenummer: 42026362320, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 241 Saldo per 08.09.2025: 875 176 Andel av saldo: 19 077 Første termin/første avdrag: 28.10.2020 ( siste termin 28.09.2045 )

Rentekostnad fellesgjeld
26741

Andel fellesformue
27871

Andel fellesformue per dato
2025-09-07T22:00:00Z

Innskudd
764400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skolegata 31 33 Borettslaget

Borettslagets org.nr
913091132

Om borettslaget
Borettslaget Skolegata 31-33 ligger i Steinkjer kommune og består av 56 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 913 091 132. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Selskapets hjemmeside er bomidt.no. Pågående saker: - Styret ønsker generalforsamlingens godkjenning til å iverksette planlagt rehabilitering av bygningsmassen. - Rehabiliteringen vil i all hovedsak innebære følgende tiltak: Etterisolere bygningskropper, Nye utvendige overflater, Montere balansert ventilasjon, Bytte vinduer / balkongdører, Utvide/rehabilitere balkonger, Oppgradere kjeller med nye boder mm., Utskifting av 4. stk. heiser. - Styret har innhentet tilbud om finansiering for behandling på generalforsamlingen. - Generalforsamlingen i Borettslaget Skolegata 31-33 gir styret fullmakt til å ta ut søksmål med krav om erstatning, jf. borettslagsloven § 12-3, jf. § 12-1, mot andelseier Karen Magdalena Øye dødsbo/andel nr. 22.

Gebyr forkjøpsrett
6500

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 42028634891, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-09-2025: 5.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 324
Saldo per 08-09-2025: kr 19697709
Andel av saldo: kr 410745
( siste termin 01-09-2052 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 42026362320, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-09-2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 241
Saldo per 08-09-2025: kr 875176
Andel av saldo: kr 19077
( siste termin 28-09-2045 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
827508

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Se husordensregler

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/487: 21.07.1951 - Dokumentnr: 1735 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 903 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 21.07.1951 - Dokumentnr: 1735 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 903 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 17.07.1951 - Dokumentnr: 1696 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 250540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:487 01.01.2020 - Dokumentnr: 712929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:487

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Sørsia bydel (plan-ID 50042011001), som er en områderegulering. Eiendommen er i sin helhet regulert til boligbebyggelse innenfor område 4.B2.. 20.06.2012
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Hele eiendommen på 1 122 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bykjerne, og det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_6 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan Sentrum.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 429 822 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 579 822 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 850 (Omkostninger totalt) 15 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 587 672 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 595 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 598 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 726 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 025 Utlegg fotograf, faktura 111329 5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 051   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.