STEINKJER Skolegata 31B

Tomt
1122m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Belliggende sentralt i Steinkjer by på Sørsia. Ligger nære kommunesenter, skoler og jernbanestasjon/buss. Det er kort vei til offentlig transport. Ogndalsvegen ligger 2 min unna, 0.2 km, med linje 640, 723, 732 og 733. Steinkjer stasjon ligger 4 min unna, 0.4 km, med linje F7 og R70. I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud. Spar Sentrum Steinkjer ligger 4 min unna, og Kiwi Sannan 7 min unna. AMFI Steinkjer ligger 10 min unna. Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer ligger 4 min unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten. Steinkjer studentbarnehage og Steinkjersannan barnehage ligger begge 5 min unna, 0.3 km. Guldbergaunet barnehage ligger 14 min unna, 1.1 km. Steinkjer skole (1-7 kl.) ligger 5 min unna, 0.4 km. Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 15 min unna, 1.2 km. Steinkjer vgs ligger 15 min unna, 1.2 km. Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) ligger 20 min unna, 1.7 km. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i området. Steinkjer skole ballfelt 2 ligger 4 min unna, 0.3 km. Løpebane ligger 5 min unna, 0.4 km. 3T-Steinkjer ligger 3 min unna, og Motus Treningssenter 6 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinkjer studentbarnehage Steinkjersannan barnehage Guldbergaunet barnehage Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Lø skole (1-7 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Steinkjer skole ballfelt 2 - Ballspill Løpebane - Friidrett 3T-Steinkjer Motus Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med flere boenheter fra 1954. Fasaden er under oppgradering med etterisolering. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningen har nye aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass fra 2026. Hovedytterdøren til leiligheten er en malt, glatt dør av ukjent år, som vender mot felles gang. Balkongdøren er i aluminium med 3-lags glass fra 2026. Felles utvendig dør er av aluminium med åpner. Det er en takterrasse på en understøttende konstruksjon som ble totalrenovert/oppgradert i 2026. Membranen, tettesjiktet og avrenningen er av ukjent type. Rekkverket er av malt stålgitter. Felles trapper er utført i betong med slipt terrazzo sementbelegg og har rekkverk av malt stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører Avvik: Hoveddør har synlige overflatiske slittasjer - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 4.ETASJE > BAD/WC - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 4.ETASJE > BAD/WC - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 4.ETASJE > BAD/WC - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og kan bli stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 4.ETASJE > BAD/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater parkett som gir i fra seg lukt pga opplyst branntilløp - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist div vegger med omfattende skader/løs tapet/skader - 4.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at både overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - 4.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Andre innvendige forhold - 4.ETASJE > BAD/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Varmtvannsbereder/tank

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Brannskader på gulv i stue. Ikke fungerende kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Ikke fungerende kjøkkenvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Binde AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert ventilasjon. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget er under oppussing når boligen blir lagt ut for salg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byttet alle vinduer. Renovert fasade, ink ny terrasse. Nytt ventilasjonsanlegg. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 45 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har flis i dusjsonen og for øvrig malt strie, med malt innvendig tak. Badet er utstyrt med servant, åpen dusj og toalett. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft fra 2026. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt tapet/strie. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern fra før 1990. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra 2026. - Varmtvannstank: Varmtvann fra felles bereder i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er nye aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass. * Aluminium balkongdør med 3-lags glass fra 2026. * Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft. 2000: * Opplyst at alle bad i blokka ble oppusset/oppgradert i år 2000. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Fasade er under oppgradering med etterisolering og nye vinduer * Ventilasjonsanlegg er oppgradert med gjenvinning * Det er takterrasse på understøttende konstruksjon som er er totalrenovert/oppgradert i 2026. 2025: * Rehabilitering av borettslaget * Reparasjon og vedlikehold bygninger * Påkostning/ ekstraordrinært vedlikehold 2023: * Varmekabel takrenne 2018: * De største utgiftene har gått til vedlikehold av heiser, utskifte av låssylindre og opprusting av uteboden og utgifter til utvidelse av balkongene. * Oppgradering av rom i kjeller som kan benyttes til vaskerom / tørkerom 2000: * Ombygging for heis og våtrom * Installasjon av personheis

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/internett

Parkering
Parkeringstype: Det medfølger ingen parkering . Der kan søkes om leie av parkeringsplass på eiendommen etter ansinitet

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen, det er kun krav til radonmåling når det er utleie. (Generell opplysning og myndighetenes råd: DSA krever eller anbefaler ikke rutinemessig radonmåling i etasjer fra og med 3. etasje over bakken, med mindre det er spesielle forhold.)

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 740 261 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 330 261 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 890 (Omkostninger totalt) 16 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 338 151 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 347 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 349 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Eldre vedovn inne i leilighet og elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.06.2019 - med merknader, rapport nr: 126874. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Siste feiing: 28.11.2025 Feiehyppighet: 2 år Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 05.09.2024 Neste tilsyn: 2029 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F 100- stue Årsgebyr for feiing og tilsyn 563.-.

Info strømforbruk
Strømforbruk er omtalt i energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet, Ved. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 281,60 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 362,94 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 16 333 kWh I boligopplysningene er oppvarmingstype oppgitt som: Strøm Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
913091132

Part.obl.pålydende
22163

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841809022, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.07.2026: 5.33% pa. Antall terminer til innfrielse: 480 Saldo per 27.07.2026: 20 683 968 Andel av saldo: 379 174 Neste termin/avdrag: 01.12.2026 ( siste termin 01.11.2066 ) P.t. 3 mndr. Nibor + margin 1,10 % Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2026 utgjøre ca kr 228,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 44841809030, Aasen Sparebank BYGGELÅN Rentesats per 27.07.2026: 7.45% pa. Saldo per 27.07.2026: 19 697 285 Andel av saldo: 361 087 Mangler informasjon for terminberegning Byggelån ifb med renovering av prosjekt. Lånesum økes etterhvert som det betales ifb med renovasjonsprosjektet. For mer informasjon, ta kontakt med BoMidt.

Felleskostnader pr. mnd.
7741

Andel fellesgjeld
740261

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-26T22:00:00Z

Innskudd
672000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 563,00 Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skolegata 31 33 Borettslaget

Borettslagets org.nr
913091132

Om borettslaget
Borettslaget Skolegata 31-33 ligger i Steinkjer kommune og består av 56 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 913 091 132. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Selskapets hjemmeside er bomidt.no. Pågående saker: - Styret ønsker generalforsamlingens godkjenning til å iverksette planlagt rehabilitering av bygningsmassen. - Rehabiliteringen vil i all hovedsak innebære følgende tiltak: Etterisolere bygningskropper, Nye utvendige overflater, Montere balansert ventilasjon, Bytte vinduer / balkongdører, Utvide/rehabilitere balkonger, Oppgradere kjeller med nye boder mm., Utskifting av 4. stk. heiser. - Styret har innhentet tilbud om finansiering for behandling på generalforsamlingen. - Generalforsamlingen i Borettslaget Skolegata 31-33 gir styret fullmakt til å ta ut søksmål med krav om erstatning, jf. borettslagsloven § 12-3, jf. § 12-1, mot andelseier Karen Magdalena Øye dødsbo/andel nr. 22. Borettslaget Skolegata 31-33 i Steinkjer kommune består av 44 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 913 091 132. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og borettslagets hjemmeside er bomidt.no. Det skal oppgraderes rom i kjeller som kan benyttes til vaskerom og tørkerom. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar å ta opp byggelån i Aasen Sparebank på inntil kr 35 400 000,- for finansiering av rehabilitering. - Generalforsamlingen vedtar tilbud om refinansiering av lån fra Aasen Sparebank med følgende betingelser: Lånetype: Annuitetsslån, Lånebeløp: kr. 20 800 000,-, Formål: Refinansiering av eksisterende lån hos SMN, Løpetid: Inntil 40 års nedbetaling. - Generalforsamlingen vedtar at borettslagets borettsinnskudd viker prioritet for nye låneopptak. - Styret gis fullmakt til å iverksette planlagt rehabilitering av borettslaget. - Generalforsamlingen i Borettslaget Skolegata 31-33 gir styret fullmakt til å ta ut søksmål med krav om erstatning, jf. borettslagsloven § 12-3, jf. § 12-1, mot andelseier Karen Magdalena Øye dødsbo/andel nr. 22, som følge av vesentlig mislighold av andelseierens plikter etter borettslagsloven, vedtektene og husordensreglene. Pågående saker: - Rehabiliteringen vil i all hovedsak innebære følgende tiltak: Etterisolere bygningskropper, Nye utvendige overflater, Montere balansert ventilasjon, Bytte vinduer / balkongdører, Utvide/rehabilitere balkonger, Oppgradere kjeller med nye boder mm, Utskifting av 4. stk. heiser. - Av saker som har vært oppe i styret kan nevnes årsregnskap, budsjett, vedlikehold og saker som har vært behandlet fortløpende. Borettslaget Skolegata 31-33, med organisasjonsnummer 913091132, ligger i Steinkjer kommune. Borettslaget består av 44 andeler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt og selskapets hjemmeside er bomidt.no. Det er inngått kontrakt med vaktmester som er tilknyttet Steinkjer vaktmester-service. Det er planlagt en oppgradering av rom i kjeller som kan benyttes til vaskerom/tørkerom. Vedtatte saker: - Styret gis fullmakt til å iverksette planlagt rehabilitering av borettslaget. - Generalforsamlingen vedtar å ta opp byggelån i Aasen Sparebank på inntil kr 35 400 000,- for finansiering av rehabilitering. - Generalforsamlingen vedtar tilbud om refinansiering av lån fra Aasen Sparebank med følgende betingelser: Lånetype: Annuitetsslån, Lånebeløp: kr. 20 800 000,-, Formål: Refinansiering av eksisterende lån hos SMN, Løpetid: Inntil 40 års nedbetaling. - Generalforsamlingen vedtar at borettslagets borettsinnskudd viker prioritet for nye låneopptak. - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta ut søksmål med krav om erstatning mot andelseier i andel nr. 22. - Generalforsamlingen vedtar ny revisor - BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026. Pågående saker: - Det er i 2025 startet på et prosjekt med totalrenovering av bygningskroppen. Prosjektet er forventet ferdigstilt første kvartal 2027. - Rehabiliteringen vil i all hovedsak innebære følgende tiltak: Etterisolere bygningskropper, Nye utvendige overflater, Montere balansert ventilasjon, Bytte vinduer / balkongdører, Utvide/rehabilitere balkonger, Oppgradere kjeller med nye boder mm, Utskifting av 4. stk. heiser. - Byggelån i forbindelse med renovering av prosjekt. Lånesum økes etterhvert som det betales i forbindelse med renovasjonsprosjektet. - Av saker som har vært oppe i styret kan nevnes årsregnskap, budsjett, vedlikehold og saker som har vært behandlet fortløpende.

Gebyr forkjøpsrett
6500

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (310 356,-) Årsresultat for 2024: overskudd (931 425,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å iverksette planlagt rehabilitering av borettslaget. Tiltakene inkluderer etterisolering, nye overflater, balansert ventilasjon, bytte av vinduer/balkongdører, utvidelse/rehabilitering av balkonger, oppgradering av kjeller med nye boder og utskifting av 4 heiser. Generalforsamlingen vedtar å ta opp byggelån i Aasen Sparebank på inntil kr 35 400 000,- for finansiering av rehabilitering. Generalforsamlingen vedtar tilbud om refinansiering av lån fra Aasen Sparebank på kr 20 800 000,-. Styret gis fullmakt til å ta ut søksmål mot andelseier, som innebærer at styret kan pådra borettslaget nødvendige kostnader knyttet til saken. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Oppgradering av rom i kjeller som kan benyttes til vaskerom / tørkerom. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 152 900,- Årsresultat for 2025: -176 966,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å iverksette planlagt rehabilitering av borettslaget. Generalforsamlingen vedtar å ta opp byggelån i Aasen Sparebank på inntil kr 35 400 000,- for finansiering av rehabilitering. Generalforsamlingen vedtar tilbud om refinansiering av lån fra Aasen Sparebank med lånebeløp kr 20 800 000,-. Generalforsamlingen vedtar ny revisor - BDO AS fra og med regnskapsåret 2026. Styret gis fullmakt til å ta ut søksmål mot andelseier, og kan pådra borettslaget nødvendige kostnader knyttet til saken. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innhenting av tilbud for ny leverandør av TV / Internett. Oppgradering av rom i kjeller som kan benyttes til vaskerom / tørkerom. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 42028634891, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-09-2025: 5.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 324
Saldo per 08-09-2025: kr 19697709
Andel av saldo: kr 410745
( siste termin 01-09-2052 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 42026362320, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-09-2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 241
Saldo per 08-09-2025: kr 875176
Andel av saldo: kr 19077
( siste termin 28-09-2045 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 44841809022, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23-02-2026: 5.33% pa. Antall terminer til innfrielse: 480 Saldo per 23-02-2026: kr 20800000 Andel av saldo: kr 433731 ( siste termin 01-11-2066 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 44841809022, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-07-2026: 5.33% pa. Antall terminer til innfrielse: 480 Saldo per 27-07-2026: kr 20683968 Andel av saldo: kr 379174 ( siste termin 01-11-2066 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 44841809030, Aasen Sparebank BYGGELÅN, 12 terminer per år. Rentesats per 27-07-2026: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 27-07-2026: kr 19697285 Andel av saldo: kr 361087 ( siste termin ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP827508

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Se husordensregler Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Katter skal kastreres og chipmerkes.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/487: 21.07.1951 - Dokumentnr: 1735 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 903 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse 21.07.1951 - Dokumentnr: 1735 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 903 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse 17.07.1951 - Dokumentnr: 1696 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 250540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:487 01.01.2020 - Dokumentnr: 712929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:487

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Bygningsanmeldelse for "fasade mot øst for boligblokk på Sannan", datert 28.04.1950. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "snitt for boligblokker på Sannan", datert 28.02.1951. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "kjellerplan for boligblokk på Sannan", datert 10.05.1951. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "situasjonsplan for Skolegt 33", datert 21.03.1957. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "plan for 1, 2, 3 og 4 etasje, samt fasade mot sydvest for boligblokk på Sannan", datert 02.08.1957. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "situasjonsplan for garasjebygg", datert 11.01.1967. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "ombygging for heis i Skolegata 31", datert 13.03.2000. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Sørsia bydel (plan-ID 50042011001). Dette er en områderegulering hvor et delareal på 1122 m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse.. 24.05.2012 Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 1122 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende med områdenavn Bykjerne. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_6 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommunedelplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 740 261 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 330 261 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 890 (Omkostninger totalt) 16 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 338 151 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 347 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 349 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 3 588 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. + Ev megler på overtakelse 5 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 536 Utlegg fotograf, faktura 120704 4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 101 013   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.