STEINKJER Skolegata 33A

Tomt
1473.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt for borettslaget. Rettighetshaver til eiendomsrett er Steinkjer Kommune. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Skolegata 33A ligger i det attraktive området Midtbyen/Sørsileiret i Steinkjer, som er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og eldre. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en vurdering på 81/100, og det høflige naboskapet med en vurdering på 63/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer i nærheten. Ogndalsvegen ligger kun 2 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon er en kort 5 minutters spasertur fra eiendommen. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 9 minutter unna, mens Trondheim Værnes kan nås på 1 time og 22 minutter. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Steinkjer skole, som har 381 elever fordelt på 22 klasser, ligger bare 0.1 km fra eiendommen. Steinkjer Montessoriskole og Lø skole er også innen rimelig avstand, henholdsvis 1.9 km og 2 km unna. Barnehager er godt representert i området med Steinkjersannan barnehage kun 4 minutters gange fra eiendommen, og Guldbergaunet barnehage 1.2 km unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Sentrum Steinkjer og Kiwi Sannan innen 5 til 7 minutters gangavstand. For større shoppingturer ligger AMFI Steinkjer bare 10 minutter unna. Sport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig med Steinkjer skole ballfelt og 3T-Steinkjer treningssenter bare 2 minutters gange fra eiendommen. Motus Treningssenter ligger 6 minutter unna, og det finnes også en løpebane 4 minutter unna. Området tilbyr en perfekt kombinasjon av urban bekvemmelighet og nærhet til natur, med gode muligheter for både fritidsaktiviteter og praktiske gjøremål.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i et leilighetsbygg oppført i 1952. Bygget er under oppussing, som inkluderer etterisolering av yttervegger og tak, samt nye fasader med tilbakeføring av fasadeuttrykket til original stil. Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en utadslående, hvitmalt dør i glatt utførelse. Balkongdøren er utadslående med 2-lags isolerglass. En altan ut fra stuen er oppbygd med et ubehandlet betongdekke, med et rekkverk av metall pålagt fasadeplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Stedvis overmalte og stive pakninger. Avskallinger på utvendig beslag. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Registrert enkelte hakk i balkongdør, skade i pakning. Økende overflatesøitasje på ytterdør. Stedvis overmalt og stiv pakning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Registrert avskallinger og rust på rekkverk, avskallinger i betong. Noe mosevekst. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv viser et avvik på 11mm innenfor 2m. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Registrert skjevhet i karm/dørblad på dør til soverom. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen oppbrett på 15mm med vanntett sjikt ved terskel. Dette utløser fallkrav på 1:100 på hele gulvet, hvilket ikke er opprettholdt. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Ukjent, 2025 Beskrivelse: Dette sto i takstrapport fra da vi kjøpte. Denne taksten er fra 28.08.2025 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Elman AS, 2026. Ufaglært arbeid: 2026 Beskrivelse: Lagt opp ny kurs til platetopp i forbindelse med nytt kjøkken. Også byttet en del stikkontakter samt lagt opp noen nye punkt i leiligheten. Takskinner er montert av selger selv. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Blokken skal i løpet av året oppgraderes med ny fasade, heiser, større balkonger, vindu og boder. En del aktivitet vil det bli, men dette er i hovedsak på dagtid og vil på sikt øke boligens verdi. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Rør og Varme AS, 2026 Beskrivelse: Rør og Varme AS kobler opp kjøkken og monterer vannstopp og sensor.

Innhold
BRA-i 50 kvm: Bad, entré, kjøkken, soverom og stue BRA-e 2 kvm: Bod i kjeller TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er opplyst renovert av firma i 2025. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte glatte plater i himling. Badet er innredet med gulvmontert WC, servantskap og dusjhjørne med glassvegg. Det er plastsluk i gulv, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Rommet har naturlig avtrekk og tilluftspalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt mur. Himling: Malt betongdekke. Overflatene er opplyst pusset opp i 2025/2026. Det er registrert en liten glippe mellom list og laminat ved bad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber, og det er montert vannstopper. Røropplegget er opplyst som nytt i 2025/2026. Innvendig stoppekran og vannmåler er ikke lokalisert i leiligheten. Rør ligger i all hovedsak skjult inne i konstruksjoner. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, med mindre bruk av støpejernsrør. Røropplegget er opplyst som nytt i 2025/2026. Avløpsrør ligger i all hovedsak skjult inne i vegger og gulv. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom utenfor leiligheten og inneholder automatsikringer og måler. - Andre forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer på kjøken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/internett i borettslaget

Parkering
Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Kan kan søke om parkering på BL eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at terrasser vil bli utvidet, fasade vil bli byttet og det vil bli montert balansert ventilasjon i hver enkelt leilighet nå ila 2026. Arbeider i leiligheten og på fasade må påberegnes

Prisantydning inkl. omkostninger
1 170 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 432 850 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 602 850 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 890 (Omkostninger totalt) 16 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 610 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 619 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 622 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Leiligheten har gulvvarme på badet. Fant ikke noe mer spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 14.06.2019 - med merknader i rapport med nr 127219. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ildsted er registrert på skorsteinen, men ikke i denne leiligheten. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 16.09.24. Neste tilsyn gjennomføres 2029 (med forbehold om endringer). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Årsgebyr for tilsyn 375.-.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
445377

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1781509

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
913091132

Felleskostnader pr. mnd.
8392

Andel fellesgjeld
432850

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
25127

Innskudd
764400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skolegata 31 33 Borettslaget

Borettslagets org.nr
913091132

Om borettslaget
Borettslaget Skolegata 31-33 ligger i Steinkjer kommune og består av 56 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 913 091 132. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Selskapets hjemmeside er bomidt.no. Pågående saker: - Styret ønsker generalforsamlingens godkjenning til å iverksette planlagt rehabilitering av bygningsmassen. - Rehabiliteringen vil i all hovedsak innebære følgende tiltak: Etterisolere bygningskropper, Nye utvendige overflater, Montere balansert ventilasjon, Bytte vinduer / balkongdører, Utvide/rehabilitere balkonger, Oppgradere kjeller med nye boder mm., Utskifting av 4. stk. heiser. - Styret har innhentet tilbud om finansiering for behandling på generalforsamlingen. - Generalforsamlingen i Borettslaget Skolegata 31-33 gir styret fullmakt til å ta ut søksmål med krav om erstatning, jf. borettslagsloven § 12-3, jf. § 12-1, mot andelseier Karen Magdalena Øye dødsbo/andel nr. 22. Borettslaget Skolegata 31-33 i Steinkjer kommune består av 44 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 913 091 132. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og borettslagets hjemmeside er bomidt.no. Det skal oppgraderes rom i kjeller som kan benyttes til vaskerom og tørkerom. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar å ta opp byggelån i Aasen Sparebank på inntil kr 35 400 000,- for finansiering av rehabilitering. - Generalforsamlingen vedtar tilbud om refinansiering av lån fra Aasen Sparebank med følgende betingelser: Lånetype: Annuitetsslån, Lånebeløp: kr. 20 800 000,-, Formål: Refinansiering av eksisterende lån hos SMN, Løpetid: Inntil 40 års nedbetaling. - Generalforsamlingen vedtar at borettslagets borettsinnskudd viker prioritet for nye låneopptak. - Styret gis fullmakt til å iverksette planlagt rehabilitering av borettslaget. - Generalforsamlingen i Borettslaget Skolegata 31-33 gir styret fullmakt til å ta ut søksmål med krav om erstatning, jf. borettslagsloven § 12-3, jf. § 12-1, mot andelseier Karen Magdalena Øye dødsbo/andel nr. 22, som følge av vesentlig mislighold av andelseierens plikter etter borettslagsloven, vedtektene og husordensreglene. Pågående saker: - Rehabiliteringen vil i all hovedsak innebære følgende tiltak: Etterisolere bygningskropper, Nye utvendige overflater, Montere balansert ventilasjon, Bytte vinduer / balkongdører, Utvide/rehabilitere balkonger, Oppgradere kjeller med nye boder mm, Utskifting av 4. stk. heiser. - Av saker som har vært oppe i styret kan nevnes årsregnskap, budsjett, vedlikehold og saker som har vært behandlet fortløpende.

Gebyr forkjøpsrett
6500

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (310 356,-) Årsresultat for 2024: overskudd (931 425,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å iverksette planlagt rehabilitering av borettslaget. Tiltakene inkluderer etterisolering, nye overflater, balansert ventilasjon, bytte av vinduer/balkongdører, utvidelse/rehabilitering av balkonger, oppgradering av kjeller med nye boder og utskifting av 4 heiser. Generalforsamlingen vedtar å ta opp byggelån i Aasen Sparebank på inntil kr 35 400 000,- for finansiering av rehabilitering. Generalforsamlingen vedtar tilbud om refinansiering av lån fra Aasen Sparebank på kr 20 800 000,-. Styret gis fullmakt til å ta ut søksmål mot andelseier, som innebærer at styret kan pådra borettslaget nødvendige kostnader knyttet til saken. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Oppgradering av rom i kjeller som kan benyttes til vaskerom / tørkerom. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 42028634891, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-09-2025: 5.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 324
Saldo per 08-09-2025: kr 19697709
Andel av saldo: kr 410745
( siste termin 01-09-2052 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 42026362320, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-09-2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 241
Saldo per 08-09-2025: kr 875176
Andel av saldo: kr 19077
( siste termin 28-09-2045 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 44841809022, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23-02-2026: 5.33% pa. Antall terminer til innfrielse: 480 Saldo per 23-02-2026: kr 20800000 Andel av saldo: kr 433731 ( siste termin 01-11-2066 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP827508

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Se husordensregler Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Katter skal kastreres og chipmerkes.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/488: 14.11.1951 - Dokumentnr: 2735 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,186 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse 26.09.1997 - Dokumentnr: 5346 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Nord-Trøndelag Elektrisitetsverk 14.11.1951 - Dokumentnr: 2735 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,186 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse 06.11.1951 - Dokumentnr: 2652 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 204051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:488 01.01.2020 - Dokumentnr: 1255862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:488

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "ombygging til heis" i Skolegata 33, datert 23.09.1999. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.12.1950 og 08.02.2000.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Sørsia bydel (plan-ID 50042011001). Dette er en områderegulering hvor hele eiendommen på 1 473 m² er avsatt til boligbebyggelse.. 20.06.2012 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Hele eiendommen på 1 473 m² er i kommuneplanen avsatt innenfor bestemmelsesområde Bykjerne, og det er angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i hensynssone H570_6 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan Sentrum.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 170 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 432 850 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 602 850 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 890 (Omkostninger totalt) 16 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 610 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 619 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 622 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 4 400 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 1 875 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 6 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 86 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.