OSLO Normannsgata 13

Tomt
383.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten inneholder i dag flere typer bygninger. Hovedbygget er en gammelbygård fra sent 1800/tidlig 1900-tallet og sidebygningen fra 1915 til 1988. Det er en variert løsning som er preget av tidligere ombygginger. I 1915 ble det søkt om å oppføre et vognskur med mulighet for utsalg av ved og kull. Dette bestod av en søyle/bjelke- konstruksjon. Basert på dagens bilder og visuelle undersøkelser ser det ut til at det bare er deler av konstruksjonen som står igjen.

Beliggenhet
Kampen har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro like rundt hjørnet. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe & bar og Farine kun tre minutter unna som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival noen minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i trekonstruksjon. Vinduer med isolertlass. Produsert i 1986 og vindu i entré er produsert i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fukt i leilighetene under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Det vet styret. Beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert rundt bygget. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Som beskrevet over mht . drenering pga. fukt i underetasjen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ima Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bunnledning og avløpsrør under bakken, ca en meter utenfor bygget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Antagelig Kampen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nytt sikringsskap. Har ingen erindring når det var. Muligens i begynnelsen av 20-tallet. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Bygget i bakgården, som er en del av sameiet, skal bygges om til små leiligheter, og det er i den anledning planlagt en felles takterrasse for hele sameiet. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Lokalet ble kjøpt som næringslokale i 1997, og det ble drevet som fysikalsk institutt frem til mai 2025. Det har antagelig vært næringslokale i mange ti-år. Lokalet var oppført som næringslokale, og sto oppført som næring i matrikkelen og Seksjoneringsetaten, og i grunnboken (tinglyst). I februar 2024 ble jeg kontaktet av Plan og bygg, og ble gjort oppmerksom på at det ikke var søkt om bruksendring, og at lokalet var oppført som bolig hos dem. Jeg måtte da søke bruksendring i PBE fra bolig til næring. Jeg ble bedt om å forta en brannteknisk tilstandsrapport, og satte da inn nytt brann-glass i inngangspartiet, og kasset inn ventilasjonskanaler med tre lag gips. Etter en lang og kostbar prosess, valgte jeg å legge ned bedriften, og søke reseksjonering fra næring til bolig, som var det lovlige forhold. Søknaden ble godkjent av Seksjoneringsetaten, og tinglyst av kartverket i desember 2025. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble utbedret 2020. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Ikke konflikter, men det skal være et sameie-møte 18. mars, i forbindelse med ombyggingen av bygningen i bakgården, hvor alle skal komme til en enighet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det ble ekstra kostnader på dreneringen rundt bygget. Det er betalt 750.000 fordelt på alle seksjonene. Der har min seksjon har betalt 40.000. Det ble en kostnad på 250.000 , hvor det ble det tatt opp lån, som betales ned på 6 år.

Standard
INNVENDIG Gulv med vinylbelegg. Vegger er sparklet/pussede og malte overflater og malt glassfiberstrie. Himlingshøyde: Ca. 2,70 meter, målt i soverom til høyre for innvendig trapp. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke vurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger på visning. Boligen fremstår med noe eldre standard og bærer preg av bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at boligen har blitt benyttet til næring i ca. 30 år og bærer preg av dette. Kostnader tilknyttet modernisering og ombygging til boligformål må påregnes. Les hele rapporten for å forstå resultatene fra undersøkelsene av bygningsdelene. Rapporten viser hva som omfattes av oppdraget. Det vil ikke foretas ytterligere rydding/rengjøring eller annet i boligen før salg og overtagelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse stemmer ikke med dagens bruk og rominndeling. Seksjonen er godkjent som bolig etter plan- og bygningsloven. Plan- og bygningsetaten fattet 08.05.2024 vedtak om stans av næringsvirksomhet og tilbakeføring til bolig. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at omdisponering av tidligere lager-/næringsarealer til dagens boligrom er byggesaksbehandlet og godkjent av kommunen. Det er heller ikke dokumentert at dagens planløsning samsvarer med siste godkjente boligtegninger. Rommene er i rapporten benevnt etter hvordan de fremsto ved befaring. Rombetegnelsene er en beskrivelse av faktisk bruk på befaringstidspunktet og er ikke en bekreftelse på at rommene er lovlig etablert eller godkjent til dette formålet. Manglende eller avvikende godkjenning kan medføre krav fra bygningsmyndighetene. Rapporten omfatter ikke full juridisk gjennomgang av byggesaksstatus. Det har ikke vært mulig å avklare om og eventuelt hvilke rom på eiendommen som er godkjent til varig opphold. Interessenter oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent rommene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vinduer: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Vindu i entré er av nyere dato og vurdert til tilstandsgrad 1. Utvendig dører: Entrédøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. Innvendige dører: Det er skader i enkelte dører, som vil kreve tiltak. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Tekniske installasjoner vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Tekniske installasjoner avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: På grunn av deler av anleggets alder og manglende pålagt samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen og for ombygging til boligformål må påkostninger knyttet til fornying/oppgraderinger påregnes. Kjøkken overflater og innredning: Overflater er eldre og viser normal bruksslitasje, det er ikke montert sokkel under innredning og at det mangler vinylbelegg under innredning kommer tydelig frem. Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er ingen avtrekk i toalettrommet. Det er ingen avtrekk i badet. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Kjøkken avtrekk: Det er ingen avtrekk i rommet. Det er ikke mulig å påvise at det i dag er noen form for ventilering fra kjøkkenet. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig andre utvendige forhold: Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Interessenter anbefales generelt å undersøke om det foreligger informasjon om vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter eller annen relevant dokumentasjon knyttet til fellesdeler i bygget. Videre bør det undersøkes om det foreligger planlagt vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke boligsammenslutningens økonomi og kostnadsfordeling.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 31 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 531 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 620 (Omkostninger totalt) 125 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 645 620 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 656 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 659 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir fakturert til sameiet og er et samlet beløp for hele sameiet. Eiendomsskatt blir fakturert direkte til selger. Kommunale avgifter for 2025: kr. 73 149,- Eiendomsskatt blir fakturert direkte til selger. Eiendomsskatt for 2025: kr. 5 152,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/572

Felleskostnader pr. mnd
3946

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, avtale om brannsikkerhetssystem, strøm i fellesarealer, nedbetaling av lån til DNB (drenering)og mindre vedlikehold. Det ble på årsmøte 2025 enstemmig vedtatt med en fast økning av felleskostnader den 1.januar på 5%. Første økning skjer 01.januar 2026.

Andel fellesgjeld
31000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-23T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Normannsgata 13 består av 8 seksjoner fordelt på 3 bygg. STYRETS PLANER Det er i mai 2025 gjennomført drenering rundt det blå bygget (utvendig mot gate). Leilighetens andel er 12,40% som utgjør kr. 40 920,-som i utgangspunktet skulle nedbetales på et år (Innen mai 2026). Dette beløpet er allerede betalt av selger. Lånet ble i etterkant økt da det påløpte ekstra kostnader på dreneringen. Da tok sameiet opp et lån på kr. 250 000,- som betales ned av sameierne på 6 år. Dette nedbetales via felleskostnader pr mnd. Det er også en uenighet mellom entreprenør og sameie, da det ikke ble utført som avtalt. Her kan det påløpe kostnader hvis det blir tvistesak, selv om de selvsagt prøver å unngå det. Det foreligger forslag om å pusse opp fasade, vinduer og tak om noen år (ikke vedtatt). Landskapsarkitekten i firmaet Morgendugg ble hyret noen timer i juni for å gi råd til oppgradering av bakgården med mål om å øke funksjonalitet (sykkel- og barnevogn-parkering), estetikk og bruk. Det ble samlet mange gode råd. Det ble på årsmøte 2025 enstemmig vedtatt med en fast økning av felleskostnader den 1.januar på 5% hvert år. Første økning skjer 01.januar 2026. Det planlegges riving og ombygging av det gule uthuset, som er i dårlig stand (ikke vedtatt). GULT BYGG I BAKGÅRDEN Eiere av det gule bygget ønsker å bygge tre etasjer i bygget vendt mot gaten. Planen er bygge over tre etasjer med fire mindre to-roms leiligehter. Samt skille ut bodene i et eget bygg innerst i bakgården og legge til en felles takterrasse for sameiet på taket til bod-bygget. Skisser kan sees hos megler og i salgsoppgaven. Byantikvaren har godkjent å rive eksisterende bygning og sette opp nye bygg iht. arkitektens tegningsforslag. STYRETS ARBEID I 2024 - I 2024 brukte styret mye kapasitet på å planlegge drenering. Da faglige råd sprikte og tilbudene så ganske forskjellige ut. Styret har også vært inne i samtlige tre leiligheter i underetasjen og observert fukt og mugg. - Januar: Brannkontroll utført av Gowens. Ingen merknader. - Mars: Befaring drenering (Admar). Befaring drenering (Norva24) - April: Befaring drenering (TT-Teknikk). Befaring drenering (Topaas). Befaring drenering (Skoglund maskin) - Mai: Tetting av vepsebol i taket (utført av beboer Bendik som jobber for Høyden). Møte med utvidet arbeidsgruppe for drenering. Befaring med Ocab (på vegne av If forsikring) i det gule bygget. Befaring drenering (Steinbakken, Torgeir). Befaring på drenering (TT-Teknikk runde 2 med Torgeir) - Jun: Landskapsarkitekt i bakgården for å gi råd til oppgradering. Byttet bank fra Nordea til DNB. - Juli: Møte med naboene i Hølandsgata 3 for å diskutere åpning mellom bakgårdene. - November: Rørlegger løsnet tett rør. - Desember: Takplate fløy av. Satt tilbake 23. desember, samt fikset småting på taket. STYRETS ØKONOMI Sameiet gikk i 2024 med et overskudd på kr. 73 423,43,-. Det foreligger ikke husordensregler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: DNB Saldo: 250 000 Nedbet dato: Juli 2027 Rentesats: 8,6% Avdrag: 11416 Bet.f.o.m: August 2025 Sameiet betaler avdrag på fellesgjelden. Det gjenstår 2 år av nedbetalingen (13.08.2025) LÅN TIL SAMEIE Nedbetaling av arbeid knyttet til drenering av bygården: På toppen av felleskostnadene er det i dag en nedbetaling på 12,4% av lån for drenering, totalt for hele sameiet er kr. 250 000,-. Dette lånet er knyttet til drenering av bygården som er gjennomført. Selger har allerede betalt sin del på kr. 40 920,-.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ikke krav til styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Det foreligger ikke husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets regler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/342/2: 08.12.1891 - Dokumentnr: 954207 - Erklæring/avtale best om salg av øl/minneralvann Rettighetshaver: christiania aktie Ølbryggeri Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1954 - Dokumentnr: 416147 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr uthus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1956 - Dokumentnr: 404716 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil - Tidl. registrert med doknr. 444716 OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:231 BNR:342 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1988 - Dokumentnr: 38208 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 71/525 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger. Del av seksjon 2 overføres til ny seksjon 8 14.02.1991 - Dokumentnr: 8239 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 71/525 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 14.02.1991 - Dokumentnr: 8239 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 14.10.1998 - Dokumentnr: 60269 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:337 Snr:24 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved Bolig Og Eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Normannsgata 13 - Bruksendring av kott til hjemmekontor og fasadeendring H0202 - Ferdigattest - 2023 Normannsgata 13 - Oppf¢ring av en balkong på fasade mot bakgård - Ferdigattest - 2019 H¢landsgata 1 D - Normannsgata 13 - Oppf¢ring av én balkong på fasade mot bakgård - Ferdigattest - 2019 Normannsgata 13 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2018 Normannsgata 13 - Bruksendring fra forretning til bevertningssted samt lager til to leiligheter - Ferdigattest - 2010 Normannsgata 13 - Innr 2 loftsleiligheter - Ferdigattest - 1993 Normannsgata 13 - Uthus med kontor og boder - Ferdigattest - 1989 Normannsgata 13 - Uthus - Ferdig mld - 1961 Normannsgata 13 - Vinduer - Exdok (attestert) - 1948 Normannsgata 13 - Innr. vaerelse paa loft - Exdok (uattestert) - 1945 Normannsgata 13 - Innr. bad og wc 2 etg - Exdok (uattestert) - 1940 Normannsgata 13 - Innr. kjoettbutikk - Exdok (uattestert) - 1930 Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument. Normalt sett er ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Bolig m.tilh. anlegg. Saksnummer: 202460580 Normannsgata 14 A - Bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202451773 Normannsgata 17 A - Sammenføying av bruksenheter Saksnummer: 202463180 Normannsgata 14 C - Bruksendring av stallbygning til bolig Saksnr: 202305104 Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Angående gult bygg i bakgård: Seksjonen er utleid til rørleggerfirmaet Oslo Plumbing i ett år, i påvente av godkjenning fra kommunen til å bygge noe helt annet. Per og Atle (Eiere av bygget) har hyret inn en arkitekt som jobber med et oppdatert forslag til kommunen etter at første forslag ble avvist. De ønsker å bygge tre etasjer i et bygg vendt mot gaten, å skille ut bodene i et eget bygg innerst i bakgården, samt å legge til en felles takterrasse for sameiet på taket til bod-bygget. Skisser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 31 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 531 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 620 (Omkostninger totalt) 125 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 645 620 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 656 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 659 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114620

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.