STEINKJER Stodvegen 1534

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Grunneier/bortfester: Mats Klunken Årlig festeavgift: 1.629,- (betalt av selger for 2025) Ny festeavgift som blir fakturer i slutten av 2025 blir kr. 2.278,- Regulering av festeavgift: KPI (ihht. festekontrakt) Neste regulering av festeavgift: Slutten av 2025 Festekontrakten utløper 31.12.2059 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 31.12.2059. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytte beliggende ved Snåsavatnet. Vid utsikt mot vannet og omkringliggende natur.

Adkomst
Passer forbi Stod og over Gusthaugen. Fortsett videre i ca. 1,5 km. Rett etter bakketopp før langstrekka tar man til venstre og kjører over gårdstunet mellom våningshus og fjøs. Fortsett vegen ned og over jernbanen (kan være gjørmete på denne tiden av året). Hytte får du som den første på venstre hånd. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hytta ligger som den første i et lite hyttefelt.

Byggemåte
Hytte på en etasje. Bygningen er fundamentert på pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 21.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert vask på bad med 12v vannpumpe fra vanntank og avløp gjennom gulv. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert kran og vannpumpe på 12v både på kjøkken og bad. Vann hentes fra kanne som settes under benken. Avløp gjennom gulv. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert nytt solcelleanlegg med hjelp av en fagkyndig kompis. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Forrige eier hadde byttet tak i 2013 og skiftet terrassebord i 2015. Vi fikk montert nytt pipebeslag av blikkenslager Tommy Belsaas i 2020.

Innhold
Vindfang, bod, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom og toalettrom. Hems som kan benyttes til soveplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger og korrosjon. Det er ikke etablert godkjent takstige eller snøfangere etter gjeldende krav. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. Takstige og snøfangere må monteres for å ivareta gjeldende krav. Veggkonstruksjon Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Hytta er kledd med tømmermannskledning, samt liggende trekledning i øvre deler av gavlvegger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, og enkelte påkjente bord og vindskier. Mønedragere noe påkjente i ender. Mangelfull luftespalte bak kledning. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Vinduer Vinduer er åpningsvinduer i koblaglass, fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert terrasse i tilknytning til hytta, oppført med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende værslitasje på deler av terrasse. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Stedvis manglende rekkverk på terrasse med potensiell fallhøyde over 0,5 m, samt på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. Rekkverk må etableres og utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.   Forhold som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått TG3. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringer ved inngangsparti og innvendig planløsning i forhold til byggemeldte tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 21.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Solcelleanlegg etablert i 2020. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Flere innvendige overflater oppgraderte i løpet av senere år. -Kjøkken fra 2021. -Pipe rehabilitert og ny vedovn i 2020. -Solcelleanlegg etablert i 2020. Solventilator i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Parabol og mobilt bredbånd er det beste alternativet.

Parkering
P-plass like nedenfor hytta.

Diverse
Naustplass i rekke medfølger. Vedlikehold etc. utføres av hver enkelt. Ut i fra de opplysninger megler besitter eksisterer det ingen avtale på naustplass opp imot grunneier. Det anbefales på generelt grunnlag at en slik avtale opprettes og formaliseres via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Hyttefeltet har ingen etablert velforeningen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved. Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3134

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Årlig avgift for feiing/branntilsyn: kr. 460.-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
300000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/311/1/5: 20.08.2019 - Dokumentnr: 957224 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 600 Gjelder fra dato: 01/07-1979 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2019 - Dokumentnr: 957224 - Forbud mot næringsvirksomhet Gjelder feste 12.07.2019 - Dokumentnr: 815004 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:311 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1496885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:311 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Veg frem til hytta går via gårdstunet til grunneier og via avlingsveg. Veg ble laget da hyttefeltet ble etablert. Man må påregne å ta del i vedlikehold av veg i form av vegavgift. Hytten er ikke tilknyttet offentlig vann. Det eksisterer en vannpost ca. 50 meter fra hytta, men er ikke vedlikeholdt på mange år. Det anbefales å medbringe drikkevann. Selger har laget et system der man kan sette inn dunker under kjøkkenvask, og der vannet blir pumpet opp. Det er doløsning inne i hytta. Det er et mulldo med 2 kammer. Selger har montert egen avskiller til urin.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse og anlegg, nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018 datert 25.10.2018 kan sees hos megler. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) ID 2024003

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er fastpris kr. 39.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr (Ord. kr 15 000,-) 1 875 Visninger per stk. (Dere kan ta visninger selv om ønskelig) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf (kjøring kan tilkomme) 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport (Fordrer at dere betaler direkte med 14 dg forfall) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.