STEINKJER Tomt Nedre Mølleveg

Tomt
501.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 501 kvm ifølge matrikkelrapport fra kommunen. Tomten er ubebygd og selges som en råtomt hvor kjøper selv må opparbeide tomten og fremføre infrastruktur m.m. Tomten består av 4 parseller og kjøper må selv bekoste/besørge en eventuell sammenføyning av tomtene. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendomstomt med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle funksjoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Guldbergaunet førskole (1-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer VGS

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kjøper må selv føre strøm frem til tomten. Det vites ikke hvor stor dimensjonering/kapasitet det er på strøm anlegg i området og hvorvidt dette må utbedres/utskiftes i sin helhet ved utvikling av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet og er uvitende om eventuelle forurensninger eller fornminner. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som inneholder reguleringsbestemmelser m.m for innleggelse av bud.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring - fem års varighet* (valgfritt) 17 900 Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss* (valgfritt) 25 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 26 240 Omkostninger totalt 41 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 44 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 240 Totalpris inkl. omkostninger 1 041 340 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 044 140 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) --------------------------------------------------------  

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke tillagt, men ved ev. bygging vil dette skje. Ved bygging vil det forekomme årlig gebyr for vann og avløp. Videre må det påregnes eiendomsskatt og gebyr for renovasjon og eventuelt feie- og tilsynsgebyr etter kommunens til enhver gjeldende satser.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi ifølge skatt midt. Blir fastsatt ved eierskifte/bebyggelse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/783: - Ingen 5006/192/683: - Ingen 5006/192/754: 02.12.1905 - Dokumentnr: 900144 - Erklæring/avtale Bygselkontrakt til Steinkjer Planteskole på et jordstykke Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1921 - Dokumentnr: 900290 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon til NT E.verk Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1928 - Dokumentnr: 900427 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1941 - Dokumentnr: 1604 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1946 - Dokumentnr: 1131 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra gnr 192 bnr 7 Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1954 - Dokumentnr: 3115 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:48 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1976 - Dokumentnr: 6804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:373 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1990 - Dokumentnr: 7973 - Erklæring/avtale Målebrev over brn. 486 som er samf. med denne eiendom 2.2.88 Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1991 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale Rett for NTE til oppføring av transformatorkiosk Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2011 - Dokumentnr: 747968 - Rettighet Rettighetshaver: Solør Norsk Bioenergi AS Org.nr: 991 599 061 Bestemmelse om nedgraving og anvendelse av rørledninger for fjernvarme. Bestemmelse om adkomst til rørledninger for vedlikehold, reparasjon ut utskiftning. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 937989 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 5006/192/767: - Ingen Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Vei, vann og avløp
Eiendommen kan tilkobles offentlig vei, vann og avløp. Dette må gjøres og bekostes av kjøper. Ved bygging vil det forekomme gebyr for påkobling av vann og avløp. Det vites ikke hvor stor dimensjonering/kapasitet det er på eksisterende VA-anlegg eller strøm anlegg i området og hvorvidt dette må utbedres/utskiftes i sin helhet ved utvikling av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan for sentrum og er godkjent utnyttet til boligformål. Følgende fremgår under generelle bestemmelser: Innen eksisterende boligområder for småhusbebyggelse kan det etter nærmere vurdering tillates bruksareal inntil BRA%=40%, inklusiv areal til parkering. Denne regelen gjelder foran bestemmelser om utnytting som er gitt i tidligere godkjente reguleringsplaner og bebyggelsesplaner med lavere utnytting. Det forutsettes at det i hver enkelt sak konkret vurderes tilpasning til strøkets karakter mht. plassering i forhold til veg, gate, plass, og i forhold til bygningsvolum, proporsjonering, høyde, takform, nabobebyggelse. I regulerings- og bebyggelsesplaner som tillater høyere utnytting enn BRA%=40% gjelder den grense som der er fastsatt . Det kan i ny regulerings- eller bebyggelsesplan fastsettes annen grense for maks. utnytting. Kjøper må selv bære kostnadene og risikoen med å få omregulert området/eiendommen til ønsket utnyttelse. Interessenter bes sette seg godt inn i gjeldende reguleringsbestemmelser for området og eventuelt avklare med kommunen om ønsket utnyttelse kan gjennomføres.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring - fem års varighet* (valgfritt) 17 900 Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss* (valgfritt) 25 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 26 240 Omkostninger totalt 41 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 44 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 240 Totalpris inkl. omkostninger 1 041 340 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 044 140 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) --------------------------------------------------------  

Omk. kjøper beløp
26240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 29.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 6.500,- oppgjørshonorar kr 5.900,-, søk eierdomsregister og elektronisk signering kr. 1.750,- og visninger kr 1.875 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2.172,-. Utleggene omfatter servitutter, sikring og fotograf Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.