STEINKJER Tranaskogvegen 15

Tomt
1756.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1756,60 kvm. Det er to gårds og bruksnummer som selges her. Det gjelder gnr 190, bnr 36 og gnr 190, bnr 152. Gnr 190, bnr 36: 524,9 Kvm Gnr 190, bnr 152: 1231,7 Kvm   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Oftenåsen i Steinkjer kommune, med en avstand på cirka 3,5 km til Steinkjer sentrum. Sentrum tilbyr offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Området har gode offentlige transportmuligheter, med nærmeste bussholdeplass, Statens hus øst, 1,7 km unna, og Steinkjer stasjon 2,5 km unna. Fra stasjonen er det tilgang til linjer som F7 og R70. For flytransport er Namsos lufthavn 1 time og 12 minutter unna, og Trondheim Værnes 1 time og 25 minutter unna. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er kort avstand til flere skoler, som Steinkjer skole (1,8 km), Steinkjer ungdomsskole (2,8 km), Egge ungdomsskole (5,2 km), og Steinkjer videregående skole (2,8 km). Barnehager som Skjefte barnehage, Steinkjersannan barnehage og Poppellunden barnehage ligger innenfor en radius på 1,9 km. Dagligvarebutikker som Kiwi Sannan og Rema 1000 Guldbergaunet er lett tilgjengelige, med henholdsvis 20 minutters gange og 5 minutters kjøring. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og et støynivå som vurderes som lavt. Det er også tilgang til sportsfasiliteter som Steinkjer skole ballfelt og Motus Treningssenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen, oppført i 1983, består av en etasje og kjeller. Bygningen hviler på en grunnmur av leca. Dreneringen er fra byggeåret, og det er benyttet grunnmursplast. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er boligen kledd med tømmermannskledning, med liggende kledning på deler av fasadene og på gavlveggene. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, tekket med profilerte metallplater fra 2013. Konstruksjonen er et kaldtloft med w-takstoler og undertak av duk. Loftet er isolert i undergurter mot første etasje og luftes gjennom ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Takrenner og nedløp er utført i foliert stål, og det er montert heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskilleren mellom etasjene er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har en blanding av vinduer; hovedsakelig isolerglassvinduer fra 2019 og 2014, men også eldre vinduer fra byggeåret og 1994. Ytterdørene er fra 2025 og 2010, mens balkongdørene er fra 2020 og 2010. Alle dører har isolerglass. Eiendommen har to altaner, én ut fra stuen og én ut fra et soverom i første etasje. Begge er fundamentert på støpte pilarer og har en oppbygning av trebjelkelag med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke. Det er også en trapp i tre fra den ene altanen ned til hagen. I tillegg finnes en treplatting med spaltegulv ved inngangen til kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Taket mangler snøfangere. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen utlekting bak kledning, samt brukt "museklosser" mellom underbord. Underbord er spikret rett på asfaltplater. Dette medfører punktering av vindperren med økt fare for luftlekkasjer og kondensering om det ikke er tilstrekkelig klem mot vindsperren. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Registrert en del ekskrement etter mus. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Registrert stedvis overmalte og stive pakninger, sprekk i kjellervindu, råte i karm på kjellervindu. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Registrert værslitasjer og manglende overflatebehandling på terrassebord. Noe malingsavskallinger på rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: Registrert revner i tapet, folder i veggstrie, avskalling på laminat mellom gamg og kjøkken 1.etg. Fuktpåkjente himlingsplater etter tidligere vannskade. Det er ellers registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert slitt pakning på peis i kjeller. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Registrert misfarging og utslag ved fuktsøk på gulv med bellegg i bod. Piggmålinger i utforede vegger viser verdier opp mot 15%. Dette ligger opp mot det som regnes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Registrert knirk i trappen, spesielt i øvre del ved overgang til etasjeskiller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert skader i dørblad på dører i kjeller. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Registrert en del bruksslitasjer på benkeplate og i enkelte skap. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Registrert svakt avtrekk, defekt lys og defekt bryter. Ventilatoren er aldringsslitt og står klar for utskifting. - Kjøkken - KJELLER > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Registrert riper og bruksmerker på benkeplate, avskalling og bruksmerker i skap, skapdører med behov for justering, enkelte løse dørhåndtak. - Kjøkken - KJELLER > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Registrert defekt lys. - Spesialrom - 1.ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er ukjent alder og restlevetid på pumpen med de begrensninger det medfører. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Da kjelleren har utforede vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Registrert en del mosevekst på muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Vindu er plassert i våtsone for dusj. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - KJELLER > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Registrert tilnærmet flatt gulv med lokalt fall rundt sluk ved skyllekar. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 22.05.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1982. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har kjøpt boligselgerforsikring 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Ble byttet tak av husbygg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Se punkt 4. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Beskrivelse: Byttet vinduer (vest) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Beskrivelse: Byttet fra privat vann/avløp til kommunalt 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligerer eiere? Nei Kommentar: Service varmepumpe 2026 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hvis ja, er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Utleiedel i Sokkel 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Dårlig kledning på garasjevegg mot vest 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Privat vei, kostnad for brøyting/strøing/vedlikehold deles mellom beboerne i gata

Innhold
1. Etasje: BRA-i 99 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom og 3 soverom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 91 kvm: Trapperom, bad, vaskerom, stue, gang, kjøkken, soverom, entré og 2 boder TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 31 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter, samt benkeplater med oppvaskbeslag i stål. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter og benkeplater med oppvaskbeslag i stål. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har gulvvarme. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene har malt strie og himlingen har hvite himlingsplater. Rommet er innredet med badekar med dusjarmatur og en servantinnredning. Det er naturlig avtrekk og tilluftspalte i dør. Det er plastsluk i gulvet. Bad kjeller: Badet har gulv belagt med vinylbelegg, vegger med malt strie og malt mur, og himling med malte glatte plater. Oppvarming skjer via stråleovn på vegg. Rommet er innredet med gulvmontert WC, servant, utslagsvask, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør og plastsluker i gulvet. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har gulvvarme. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene har tapet og himlingen har panel. Rommet er innredet med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør og plastsluk i gulvet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servant. Rommet har naturlig avtrekk og tilluft under døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Panel, malt strie, malte glatte plater og tapet. Himlinger: Malte glatte plater og hvite himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber. Synlig del av vanninntak på vaskerom og bad i kjeller. Innvendige stoppekraner er plassert på inntaket. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe av nyere dato i stuen i kjelleren. I stuen i 1. etasje er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2011. - Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 167 liter fra 2021 er plassert på badet i kjelleren. En annen varmtvannsbereder på 187 liter av nyere dato er plassert på vaskerommet i kjelleren. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 22.05.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas Selger opplyser etter egenerklæring og takst at det for endel år siden var en vannlekkasje på kjøkken i 1 etg som ble utbedret av forsikringen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Utadslående ytterdør 1.Etg fra 2025, døren har integrert isolerglass. 2021: * Varmtvannsbereder er plassert på bad i kjeller, denne rommer 167 liter og er fra 2021. 2020: * Utadslående balkongdør på soverom fra 2020, med isolerglass i høy brystning. 2019: * Boligen har i hovedsak vinduer med isolerglass som er datostemplet 2019 og 2014. 2014: * Boligen har i hovedsak vinduer med isolerglass som er datostemplet 2019 og 2014. 2013: * Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2013. 2011: * Luft til luft varmepumpe etablert på stue 1.Etg. 2010: * Utadslående ytterdør i kjeller fra 2010, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser. * Utadslående balkongdør på stue fra 2010, med isolerglass i høy brystning. 1994: * tre stk stuevinduer 1.Etg fra 1994.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedfyring og luft-til-luft varmepumper. Gulvvarme er installert på bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 23.05.2006 - ingen merknad Vi har ikke mottatt feierapport enda, denne legges inn så fort vi mottar denne

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23208

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fakturert 2025: Avløp 4 811,36 kr Eiendomsskatt 6 708,41 kr Renovasjon 7 800,00 kr Vann 3 888,56 kr Sum 23 208,33 kr Prognose kommunale avgifter 2026: Renovasjon 140l: kr 8500,00 Vann forbruk: kr 1375,50 Avløp forbruk: kr 1888,69 Vannmåler forskudd: kr 2555,02 Vann forbruk: kr 1265,46 Vann fast del: kr 1670,95 Avløpmåler forskudd: kr 3841,07 Avløp forbruk: kr 1737,59 Avløp fast del: kr 1933,15 Skatt: kr 6899,00 Totalt: kr 17485,50

Formuesverdi primær
782387

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3129547

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/190/36: 22.04.2010 - Dokumentnr: 287261 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 03.06.2004 - Dokumentnr: 2645 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 166993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 47772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:190 Bnr:152 15.12.1948 - Dokumentnr: 3129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 257757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 1311366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:190 Bnr:36 5006/190/152: 22.04.2010 - Dokumentnr: 287261 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 03.06.2004 - Dokumentnr: 2645 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 166993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 47772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:190 Bnr:152 15.12.1948 - Dokumentnr: 3129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 257757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 1311366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:190 Bnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig med hybelleilighet i Aunlia, datert 11.01.1983. Det foreligger ferdigattest for garasje m.m. på Aunlia, datert 22.11.1984. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er gjennomgang med dør mellom boenheter i kjeller, dette er ikke vist på tegninger. Deler av entrè i 1.Etg er vist som vindfang. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 525 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.