STEINKJER Trøavegen 25

Tomt
718.7m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 182,40 Regulering av festeavgift: 20% av grunnleien Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløp i 2012 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten har utløpt i 2012. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Grunneier opplyser at tomten kan innløses til kr. 85,- pr. kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende i Svedjan/Reina like ovenfor Guldbergaunet. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker og skoler. Gangavstand til sentrum (10 minutter). Friområder som Skjeftejordet, Raudåsen og Oftenåsen ligger like ved.

Adkomst
Passer opp forbi Bunnpris Guldbergaunet. Ta 1 veg til høyre opp i Steinvegen. På toppen tar man til venstre inn i Trøavegen. Boligen får du på den venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er godt utbygget med eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skjefte barnehage (1-5 år) 0.6 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 0.7 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.8 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.8 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 3.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km Steinkjer vgs. 1.1 km

Byggemåte
Grunnmur i støpt betong og lettklinkerblokker. Fundamnetene er under bakkenivå og ikke synlige, så disse er ikke mulig å kontrollere. Boligen nefinner seg i skrånende terreng. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Dette gjør at inspeksjonen har sine begrensninger, og uoppdagede avvik kan forekomme. Det er etablert beslag i metall til pipe og luftehatter. Takrenner med beslag i plast. Nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Garasje: Enkel garasje i to plan. Det er støpt grunnmur og støpt dekke i garasjen. Vegger av treverk med stående bordkledning. Saltak med Decra taktekking. Leddport i tre med automatisk portåpner i 1. etasje og en vippeport i tre i underetasje. Det er byttet til Decra taktekking etter byggeår, men det er ukjent når. Leddport i tre og mekanisk portåpner er etablert etter byggeår, men det er ukjent når. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en balkong i impregnert trevirke Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv i sokkel er støpte. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres lokalt avvik på 10 mm på stue. Gulv i sokkeletasjen er i all hovedsak grove, og har en del nivåforskjeller, så retingsavvik er ikke kontrollert i sokkelen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Brann/feiervesen har ikke registrert noe inntakt ildsted på adressen. Det er på befaringen registrert en lukket peis i sokkelen og en vedovn på stue i 1. etasje. Selv om undertegnede ikke registrerte avvik på befaringen ut over at det er ildsteder i boligen som ikke er registrert hos brann/feiervesen så kan ikke avvik utelukkes. Konsekvens/tiltak Tiltak: Brann/feiervesen må foreta en kontroll før ildsteder tas i bruk. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Gulvet er av betong og har furu, laminat og belegg på overflater. Veggene har betong/mur, våtromsplater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i oppbyggingen av konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er brukt plastikk bak treverk på innforede vegger, det er ikke en anbefalt løsning. Ved hulltaking og piggmåling i vegg ble det ikke registrert fukt, men ved tilfeldig piggmåling i trevirke på gulv i samme rom ble det målt en vektprosent fukt på 19. Dette er et fuktnivå over det som gir risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Plast bak panel på innforede vegger under terreng bør fjernes. Forholdet med fukt i tregulv bør observeres over tid for å se om det er under utvikling eller om det er stabilt. Tiltak mot fukt kan ikke utelukkes. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Underetasje bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist at rommet må totalrenoveres. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktmåling er ikke foretatt da det er konstatert at rommet må totalrenoveres. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rommet må totalrenoveres. 1. etasje bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall mot sluk utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Bedre fall mot sluk utenfor dusjsonen bør etableres. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig tettesjikt ved rørgjennomføring i gulv. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør tettes rundt rørgjennomføring i gulvet. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 1. etasje kjøkken Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sidedeksel på ventilatoren er løst. Konsekvens/tiltak Tiltak: Sidedeksel bør festes. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap. Store deler av innvendige vannrør ble skiftet i 2014. Stoppekran plassert bak beredere i sokkeletasjen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte gjenstående eldre rørføringer har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Store deler av avløpsrørene ble skiftet ifm renovering av badene i 2014. Opplyst i tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjenstående deler av anlegget fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler på vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Det er installert en luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet da det ikke var noen fjernkontroll tilgjengelig for å slå den på. Det vil si at det er ukjent om varmepumpen fungerer. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må kontrolleres om varmepumpen fungerer. Uavhengig av dette så nærmer tiden for utskifting av varmepumpen seg da den har passert halvparten av forventet brukstid. Varmtvannstank - 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Det er etablert 2 sikringsskap. Et i gang i sokkeletasjen og et i vindfang i 1. etasje. Det er automatsikringer i begge skapene. Det er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er byttet til automatisk strømmåler i 2018. Samsvarserklæring i sikringsskap i 1. etasje. Sikringsskap i underetasjen er etablert etter byggeår, men det er ukjent når. Samsvarserklæring er ikke forevist. Det er utført annet arbeid på anlegget, men omfanget av dette, og når det ble utført er ukjent. Det er utført arbeider det mangler samsvarserklæring på. Det anbefales med bakgrunn i dette, samt anleggets alder at det gjennomføres en utvidet elkontroll. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Dreneringen er i all hovedsak fra byggeår. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at drenering på øvre side av boligen ble skiftet samtidig som det ble støpt dekke på gårdsplass. Når dette ble utført er ukjent. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres fukt i tregulv i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Lokal utbedring må utføres. Fuktsperre mot grunnmur bør etableres. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i støpt betong og lettklinkerblokker. Fundamnetene er under bakkenivå og ikke synlige, så disse er ikke mulig å kontrollere. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Forholdene me sprekker bør overvåkes over tid for å se om de er stabile eller under utvikling. Terrengforhold Boligen nefinner seg i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Forhold som har fått TG3: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Dette gjør at inspeksjonen har sine begrensninger, og uoppdagede avvik kan forekomme. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres råteskader ved takfot der plastbeslag til takrenner er ødelagte. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Mose på taket bør fjernes. Tidspunkt for bytte av taktekking og undertak nærmer seg, og det anbefales derfor å kontrollere tekkingen og undertaket jevnlig for tidligst mulig å avdekke eventuelle avvik. Råteskadet material må skiftes ut, og nærmere undersøkelser av undertak og takkonstruksjon må utføres for å avklare omfanget av råteskadene. Kostnadsoverslag knyttes til bytte av materialer som er synlig råteskadet (lokalt ved balkong) og til nærmere undersøkelser av konstruksjonen, og ikke til en utbedring av eventuelle videre mangler en slik undersøkelse vil kunne avdekke. Punktet må ses i sammenheng med punkt om "Takkonstruksjon". Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag Det er etablert beslag i metall til pipe og luftehatter. Takrenner med beslag i plast. Nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det registreres rust på luftehatt og plastbeslag fra tak ned i takrenner er stedvis helt ødelagte. Ødelagte plastbeslag er årsak til at TG-3 er satt. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Rustet luftehatt anbefales overflatebehandlet eller skiftet. Ødelagte plastbeslag må skiftes. Kostnadsoverslag er knyttet til bytte av ødelagte plastbeslag og etablering av godkjente stigetrinn til feier, og ikke annen utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledningen mangler lufting helt, mens andre deler er luftet. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal etablering av lifting der dette mangler må utføres. Kostnadsoverslag er knyttet til dette og til bytte av råteskadet kledning, og ikke til andre utbedringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste vinduene er opplyst skiftet i 1985-1987, vinduer med kobla glass er fra byggeår. Et vindu soverom i sokkelen er fra 2015. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det anbefales å skifte ut de fleste vinduene pga. stor slitasje og skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Dører Bygningen har teak ytterdører med glassfelt og malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Kledningsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Lås på ytterdør i sokkel går bare rundt, og døren er derfor ikke mulig å åpne. Balkongdør mot betongbalkong lar seg ikke stenge uten at den trykkes inn utenifra, og det går likevel ikke å lukke vrider. Balkongdøren har også påbegynnende råteskader. Dette er årsak til at TG-3 settes. Balkongdør mot nord har omtrent samme symptomer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdørene må skiftes. Kostnadsoverslag er knyttet til skifte av balkongdører og ikke andre avvik. Ytterdørene må vedlikeholdes med reparasjon av lås på dør i sokkel, samt begge dører bør overflatebehandles. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkong i betong Det er etablert en balkong i betong. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er betydelige skader i betongen på balkongen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Betongdekke må repareres og rekkverket bør skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Balkong mot nord/øst Det er etablert en terrasse over tilbygd bod. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er avvik: Det registreres råteskader i treverk under tekkingen og i rekkverket Balkongen og underliggende bod er ikke fagmessig oppført. Konsekvens/tiltak Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Andre tiltak: Tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Rekkverket må byttes. Det bør vurderes å rive hele balkongen og bygge den opp på nytt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper Det er etablert en utvendig trapp i treverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Trappen bør rives og bygges på nytt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater, tapet, våtromsplater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Deler av overflater fremstår uferdige. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Uferdige overflater må ferdigstilles. Overflater med betydelige skader må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører og slette finerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Enkelte dører må justeres. Kostnadsoverslag knyttes til bytte av baderomsdørene, og ikke til bytte/utbedring av dører ut over de 2 dørene, selv om det er behov for tiltak på flere dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom Bad - underetasje - generell Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skader på gulvbelegg, det er synlig vann på gulvet, det er en spesiell lukt på rommet, det er mugg i himling og himlingsplater er fuktskadde og delvis løsnet. Det er tydelige høydeforskjeller på gulvet under belegget. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. etasje kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygd på en en bod utenfor/under balkong mot nord/øst. Matbod i sokkelen er bygd om og brukt til soverom - det er etablert godkjent rømningsvindu fra rommet. Det som på tegning er vaskerom og vedbod er bygd om til et stort rom som er blitt brukt som vaskerom, kjøkken m.m. Undertegnede har ikke sett dokumentasjon på at det er søkt om fasadendring/tilbygg ifm boden og heller ikke om det er søkt om bruksendring fra boder til oppholdsrom på de rommene det er bruksendring på i sokkelen. Nb. Tilbygget med "bod" er ikke fagmessig oppført. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 25.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Bolig Underetasje: Vindfang, gang, bad, tre soverom, bod, rom brukt som kjøkken og vaskerom, kjellerstue. 1. etasje: Vindfang, bod, gang, fire soverom, kjøkken og stue. Garasje Underetasje: Lagerrom 1. etasje: Garasje

Standard
Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater, tapet, våtromsplater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2000 Modernisering Nye utvendige vann og avløpsledninger - opplyst i tidligere salgsprospekt. 2010 Modernisering Ny kjøkkeninnredning - opplyst i tidligere salgsprospekt. 2013 Modernisering Skiftet gulv i underetasje og i 1. etasje - opplyst i tidligere salgsprospekt. 2014 Modernisering Store deler av innvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet. Begge badene ble pusset opp - opplyst i tidligere salgsprospekt. 2022 Modernisering Bad i 1. etasje er renovert på nytt. Opplyst av eier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
49891

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift samt eiendomsskatt. Eiendommen har renovasjonsbeholdere for 6 boenheter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
775102

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3100408

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/345: 07.09.1962 - Dokumentnr: 2890 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 128 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:345 F1 07.09.1962 - Dokumentnr: 2889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:162 01.01.2018 - Dokumentnr: 78645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:345 01.01.2020 - Dokumentnr: 206910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:345

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjenning til fasadeendring datert 08.04.1987. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje 30.10.1964. det er gitt godkjenning for riving av garasje og oppføring av ny garasje datert 06.06.2000.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei. Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen. Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan sentrum, datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Opplysninger om festeforhold Steinkjer kommune 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 16 000 Utlegg takst/tilstandsrapport faktureres dere direkte med 14 dg. forfall 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.