STEINKJER Valhallvegen 25

Tomt
570.5m²

Beskrivelse av tomt
Det er ukjent byggegrunn. Forstøtningsmurer av betongstein på oversiden av boligen. Forstøtningsmur av betongstein mot gårdsplass. Registrert noe mosevekst. Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Eiertomt på ca. 570,50 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Valhallvegen 25 ligger i et rolig og etablert boligområde på Søndre Egge, kun 4 km fra Steinkjer sentrum. Dette gir enkel tilgang til byens offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og har en opplevd trygghetsscore på 92 av 100, noe som indikerer et svært trygt nabolag. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Søndre Egge holdeplass kun 2 minutters gange unna, hvor linje 732 går. Steinkjer stasjon ligger 7 minutter unna med bil, og tilbyr linjene F7 og R70. For de som foretrekker å sykle eller bruke egen bil, er dette de primære transportmidlene i området. Nærområdet byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har en score på 91 av 100 for turmuligheter. Det er også lite trafikk, med en score på 89 av 100, som bidrar til en stille og rolig atmosfære. For de sportsinteresserte finnes Søndre ballbane kun 3 minutters gange unna, og Sigridstien Aktivitetsområde sør ligger 7 minutter unna, begge med muligheter for ballspill. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Nordsileiret og Spar Dampsaga, begge kun 5 minutter unna med bil, og Dampsaga Senter ligger også i nærheten for andre varer og tjenester. Barnehager og skoler er godt representert i området med Søndre Egge barnehage, Steinkjer Montessoriskole, Egge barneskole og Egge ungdomsskole alle innen kort avstand, noe som gjør området ideelt for familier med barn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Søndre Egge barnehage (1-5 år) Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) Egge barnehage (1-5 år) Skoler Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs. Mære landbruksskole

Byggemåte
Eneboligen er oppført over en etasje pluss en sokkeletasje og har en overbygning av trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på en grunnmur mot terreng, som har utvendig og innvendig murpuss. Det er observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning og teglstein på deler av fasadene. Vinduene består hovedsakelig av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass, men det finnes også et eldre vindu i sokkeletasjen med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er utadslående med integrert 2-lags glass, og det er utadslående balkongdører med 2-lags isolerglass. Taket er en sperretak-konstruksjon med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Takkonstruksjonen er et kaldtloft bygget med w-takstoler, isolert i undergurtene mot første etasje og luftet gjennom ventiler i gavlene og luftespalter langs raft. Taktroet er av bord. Takrenner, nedløp og pipebeslag er utført i metall. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag, og gulvet mot grunn er av betong. Eiendommen har en altan fundamentert på støpte pilarer, med en oppbygning av trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, samt rekkverk av trevirke og glass. Ved hovedinngangen er det en treplatting med spaltegulv av terrassebord på avrettet grunn, med rekkverk av trevirke. En utvendig trapp fra gårdsplassen er fundamentert mot terrenget og har trinn av terrassebord med rekkverk av trevirke. Garasjen har støpt gulv og en veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med profilerte stålplater, og har renner, nedløp og beslag av metall. Garasjen er utstyrt med en leddport i metall, vinduer med 2-lags isolerglass og en dør av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Ikke godkjent takstige for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Manglende snøfangere på baksiden av boligen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Registert fuktmerker og fukt på ventilasjonskanal. Tørt ved taktro i område rundt gjennomføringen. - Vinduer - 2 Avvik: Registrert alder og- værslitasjer ved utvendig inspeksjon. Det ble ikke registrert punktering av vinduet på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av trevirke er under dagens krav til høyde på rekkverk. Avskallinger på rekkverk av trevirke, skjevhet i rekkverk ved inngangsparti. Registrert avskallinger på støpte pillarer med fritt eksponert armering. Ved fritt eksponert armering starter rustprossessen, noe som kan føre til ekspansjon og sprengtrykk som svekker betongen. Forskaling for pillarer inneholder asbest, dette er et spesialavfall. Til opplysning kan det medføre kostnader ved sanering av asbest som er et spesialavfall. - Utvendige trapper Avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. Etasje viser et avvik på opp mot 20mm. Målt høydeforskjell rett i overkant av 10mm innenfor 2m i område med svanke i gulv i Entrè. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved inspeksjon i sotluke ble det registrert åpning mellom innvendig pipeløp og ytre vegg på element. - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Listverk og foringer av trevirke er utsatt for fukt. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Avløpsrør Avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmesentral - 2 Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Elektrisk anlegg Avvik: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Deler av anlegget har oppnådd en høy alder. - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Registrerte utslag ved innvendig fuktsøk på betongvegger indikerer nedsatt funksjon på dreneringen. - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Det er avvik: Registrert mindre riss i utvendig murpuss. Grunnmuren har oppnådd en alder på over 45 år. Normal tid for utbedringer av grunnmur er 20-60 år. - Forstøtningsmurer - 2 Avvik: ? Det er avvik: Registrert skjevhet og mosevekst på mur. - Terrengforhold Avvik: ? Det er avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Langsgående vegg på garasjen grenser mot rasutstatt område. For videre info se NVE sitt kartdatablad. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Comfort S rør
Beskrivelse: Etter hva tidligere eier sier. Bad hovedplan ble pusset opp i 2009 av s-rør, han husker ikke hvilken bedrifter som flisla og snekret. Det elekrtriske anlegget har tidligere eier gjort selv da han er utdannet elektrikker. Badet og vaskerommet i kjeller ble pusset opp i 2023 av comfort s-rør. steinkjer by og bygdeservice og vm betongbygg, og tidligere eier gjorde snekkeringe og det elektriske anlegget selv

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Tidligere eier mener det

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Comfort s-rør
Beskrivelse: tidligere eier sier s-rør har ordnet med vannet i huset og Tidligere eier har selv lagt inn vann i garasjen

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn:.
Beskrivelse: Tidligere eier er utdannet elektrikker han har gjort alt elektriske som er nytt selv

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: El bil ladder i Garsje

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Jeg har etterisoler alle vegger ihele huset i 2024, rev gammel borkledning og tok ut gammel isolasjon, la inn ny 10cm glava + at jeg pluss at jeg krysslektet og isolerte med 5cmx5cm glava, så totalt 20cm isolasjon, så la jeg isola vindsperre, lektet ut og la ny borkledning. ble også byttet alle vinduer i huset også da. I kjeller foret jeg på innsiden og la inn 5cm glava,i vegger over bakkenivå. Jeg utvidet terassen i 2025 i retning mot garasjen Ble også byttet ytterdør i 2025 Ble også blåst inn 30cm med isolasjon på loftet , så totalt 40cm isolasjon på loftet nå, og det er også montert isolert loftsluke arbeid utført i 2025 blåseisolering ble utført av Trøndelag blåseisolering

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Jeg har etterisoler alle vegger ihele huset i 2024, rev gammel borkledning og tok ut gammel isolasjon, la inn ny 10cm glava + at jeg pluss at jeg krysslektet og isolerte med 5cmx5cm glava, så totalt 20cm isolasjon, så la jeg isola vindsperre, lektet ut og la ny borkledning. ble også byttet alle vinduer i huset også da. I kjeller foret jeg på innsiden og la inn 5cm glava,i vegger over bakkenivå. Jeg utvidet terassen i 2025 i retning mot garasjen Ble også byttet ytterdør i 2025 Ble også blåst inn 30cm med isolasjon på loftet , så totalt 40cm isolasjon på loftet nå, og det er også montert isolert loftsluke arbeid utført i 2025 blåseisolering ble utført av Trøndelag blåseisolering

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 76 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
TBA 48 kvm: Terasse og balkongareal
Sokkeletasje:
BRA-i 64 kvm: Entré, bad/vaskerom, bod og soverom
TBA 44 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje: Loft:
BRA-e 17 kvm: Lagerrom
1. Etasje:
BRA-e 44 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2014 med folierte skrog og profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplater med vask og mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra 2009 og har flislagte gulv og vegger, samt hvite himlingsplater. Rommet har gulvvarme. Det er innredet med servantinnredning, dusjhjørne med foldedører i glass og et vegghengt WC. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Bad/vaskerom sokkeletasje: Bad/vaskerom fra 2023 med gulvvarme. Gulvet er belagt med flis og microsement, veggene har microsement og himlingen har malte glatte plater. Rommet er innredet med vegghengt WC, dusjhjørne med foldedører i glass, badekar, servantinnredning og har et eget avlukke med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte plater, mdf plater og malt betong. Himling: Hvite himlingsplater og mdf panel. Overflatene er pusset opp de senere år. Det er noe manglende sluttføring med listverk i bod i kjeller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av plast av typen rør-i-rør. Rørskap er plassert i bod i kjeller. Hovedinntak med vannmåler og hovedstoppekran er plassert ved bereder på bad/vaskerom i sokkel. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er en luft til luft varmepumpe fra 2011 etablert i entré i sokkeletasje, og en luft til luft varmepumpe fra 2018 etablert på stue i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2021 er plassert i innredning på bad i sokkel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Etterisolert kaldloft i 2025. ? Ny ytterdør i 2025. ? Del med rekkverk av glass opplyst etablert i 2025. 2024: ? Service varmepumpe opplyst utført ifm installasjon i 2024, pumpen er fra 2018 ? Byttet ut gammel isolasjon, etterisolert, ny vindsperre og ny bordkledning i 2024. ? Skiftet vinduer i 2024. 2023: ? Bad/vaskerom i sokkel renovert I i 2023. 2021: ? Varmtvannsbereder er plassert i innredning på bad i sokkel, denne rommer 281 liter og er fra 2021. 2020: ? Tak, takrenner og beslag skiftet i 2020. 2018: ? Luft til luft varmepumpe fra 2018 etablert på stue i 1. Etasje. 2014: ? Kjøkken i 1.Etasje er opplyst fra 2014. 2011: ? Luft til luft varmepumpe fra 2011 etablert i entré i sokkeletasje. 2009: ? Bad 1.Etg. Renovert i 2009.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Utvidelse av terrasse er ikke byggemeldt. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Siste feiing: 26.01.23 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 26.01.23 Neste tilsyn: 2028 Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9993.48

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vannavgift - fast: kr 1453,00
Forbruksgebyr måler vann: kr 628,80
Avløpsavgift - fast: kr 1535,00
Forbruksgebyr måler avløp: kr 863,40
Renovasjonsavgift: kr 3505,00
Eiendomsskatt: kr 6057,00
Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 460,00
Totalt: kr 16050,48

Formuesverdi primær
687027

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2748109

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/945: 26.05.1977 - Dokumentnr: 3517 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. 06.11.2025 - Dokumentnr: 1344201 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 15.04.1977 - Dokumentnr: 2375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 50956 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:945 01.01.2020 - Dokumentnr: 1305864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:945

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "enebolig" på Valhallvegen 25, datert 24.02.1978. Det foreligger ferdigattest for "garasje" på Valhallvegen 25, datert 12.12.1983. Det foreligger bygningsanmeldelse for "enebolig" på Valhallvegen 25, datert 01.06.1977. Det foreligger bygningsanmeldelse for "bygging av garasje" på Valhallvegen 25, datert 26.06.1978. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tillatelse til å rive gammel garasje og å oppføre ny dobbelgarasje" på Valhallvegen 25, datert 25.01.2017.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 571 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen er berørt av hensynssone H310_1, Ras- og skredfare, for et delareal på 11 kvadratmeter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.