NORD-STATLAND Båtsvikvegen 8

Tomt
948.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Terrenget rund boligen er delvis flatt og delvis skrånende, der det er en bratt kant på baksiden av boligen. Gårdsplass med god plass til parkering. Grunneier/bortfester: Otto Hermann Ekker m flere Årlig festeavgift: 800,- Regulering av festeavgift: Hvis ny eier ønsker å fortsette festeforholdet ønsker vi et engangsløft av festeavgifta til markedspris for området, som etter det jeg kjenner til ligger i nivået 3500 til 4500 kr/år. Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper: Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Tinglyst festekontrakt finnes ikke hos Kartverket. Megler har mottatt dårlig kopi av festekontrakten fra 1948. Denne kan ses hos megler. Det fremgår ikke av festekontrakten hvor lenge denne gjelder. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Info fra grunneier: Jeg har ikke funnet noe eksemplar av festekontrakt på festenr 2. Festeavgiften ser ut til å ha vært den samme siden 1998. Kan ikke finne at det er betalt festeavgift siden 2021, da av forrige eier, Trond Olsen. For ny eier fra nå, kan vi tenke oss både en fortsettelse av festeforholdet, eller gi et tilbud om innløsning. Hvis ny eier ønsker å fortsette festeforholdet ønsker vi et engangsløft av festeavgifta til markedspris for området, som etter det jeg kjenner til ligger i nivået 3500 til 4500 kr/år. Vi kan også gi et tilbud om innløsning, her må jeg få komme tilbake til pris etter å ha rådført meg med mine partnere. Grunneierne er ikke interessert i å benytte seg av en ev forkjøpsrett. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Båtsvikvegen 8 ligger i et attraktivt område med kort avstand til sjøen, kun 80 meter unna, som gir gode muligheter for maritime aktiviteter. Området er ideelt for friluftsliv med nærhet til turterreng som tilbyr jakt, fiske og naturopplevelser. Dette gjør eiendommen perfekt for de som ønsker å kombinere fritidsbolig med aktive utendørsaktiviteter. Det er gangavstand til nærbutikken, som ligger bare 2 minutter unna, og småbåthavn, som gir enkel tilgang til daglige nødvendigheter og rekreasjon. For de som ønsker å utforske nærliggende byer, er Namsos en 51 minutters kjøretur unna, mens Steinkjer kan nås på 1 time og 6 minutter. Trondheim ligger 2 timer og 52 minutter fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser ved Tøtdal og Sve, begge med linje 681, som ligger henholdsvis 9.6 km og 9.8 km unna, med en kjøretid på 9 minutter. For sportsentusiaster, er Statland skole med aktivitetshall og ballspill kun 14 minutter unna, og Sørlia stadion for fotball ligger 15 minutter unna. Vintersport kan nytes ved Bråten skisenter, som ligger 54 minutter unna, og tilbyr alpin muligheter med skitrekk. Ladepunkter for el-bil er tilgjengelige ved Enecharge AS Utordveien, 13 minutter unna, og Enecharge AS Lauvøyvegen 49, 24 minutter unna. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med en privat stikkveg opp til eiendommen, og ligger i et område regulert til bolig/fritidsbebyggelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført rundt 1950 og har blitt tilbygd. Byggegrunnen består av fjell, og fundamentene er ikke synlige. Tilbyggene er fundamentert på pillarer. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning samt metallplater. Deler av kledningen har blitt skiftet etter byggeåret. Den opprinnelige delen av boligen har et pyramidetak, mens tilbyggene har pulttak. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Oppbyggingen av taket på den opprinnelige delen er ukjent, da det mangler adkomst til kaldloftet. Pulttakene har en sperrekonstruksjon. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det finnes også to selvlagde vinduer i pleksiglass på en bod. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en malt balkongdør i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Det er avvik: Deler av boligen mangler takrenner og nedløp dette er årsak til at TG-3 er satt. Montert takstige er ikke godkjent type. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Det registreres stedvise råteskader. Dette kan spre seg til bakenforliggende konstruksjon om det ikke blir utbedret. Undertegnede har ikke foretatt destruktive inngrep i vegger, så bakenforliggende konstruksjoner er ikke kontrollert. Det registreres stedvis malingsavskalling og oppblæring av maling. Det registreres stedvis manglende musetetting. Det registreres til dels betydelig slitasje av kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. · Det er avvik: Det er ikke adkomst til loft på opprinnelig del av boligen, og heller ikke på tilbygg mot sør, så inspeksjonen er begrenset til innvendig himling. Deler av tilbygg mot nord har en åpen og uisolert konstruksjon. Det registreres fuktskjolder ved pipe og i himling på tilbygg mot nord. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er avvik: Det registreres stedvise mindre skader og en del bruksslitasje. Det er sprekker i skjøter i gulvbelegg og tapet, og det er stedvis manglende listverk. Det registreres noe uferdige overflater. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det opplyses om at rekkverk ved trappehull i 2. etasje er lavt og har store åpninger. Håndløper var demontert på befaringen, men eier informerte om at den skulle monteres igjen. Den var tatt ned pga flytting av møbler opp/ned trappen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. · Det er avvik: Dørene har en høy alder med tilhørende bruksslitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Da det stedvis mangler utvendig musetetting så det kan ikke utelukkes at det er mus i boligen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Rommet er gammelt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Overflater har også til dels store skader. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredning med tilhørende slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen på tilbygget mot nord (inngangsparti og bod) er meget dårlig og har betydelig slitasje. Det er også registrert at det er delvis overlapp med flere platelag. Tekkingen på opprinnelig del av bygget er gammel og slitt. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu med kobla glass på boden har bare ett glass. Vinduet er også delvis trykket inn i veggen. Dette vinduet og de selvbygde vinduene er årsak til at TG-3 er satt. Det mangler god tetting mot bakenforliggende konstruksjon på sidene av enkelte vinduer. En del vinduer har stor slitasje. Selvbygde vinduer har løsninger som kan føre til vanninntrengning. De er heller ikke isolerte. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør tar i karm/terskel. Omramming rundt balkongdør er mangelfull da det bare er den liggende bordkledningen som er lagt inn på dørkarm. Balkongdøren er betydelig slitt og deler av treverk på den er tidligere skiftet. Det registreres begynnende råteskader på døren. Balkongdør mangler utvendig dørvrider. Balkongdøren er årsak til at TG-3 er satt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres til dels store skjevheter i bjelkelaget. Dette gjelder i flere rom. Største lokale avvik er registrert på kjøkkenet der avviket ble målt til 43 mm innenfor 2 meter. Det opplyses om at retningsavvik på etasjeskillere på boliger av sådan alder ikke er unormalt, og skyldes ofte underdimensjonering uten at det er kontrollert spesifikt på denne boligen. Store deler av bjelkelagets underside i 1. etasje er utilgjengelig. Uoppdagede avvik kan derfor forekomme da det ikke er foretatt destruktive inngrep i forbindelse med inspeksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Pipevanger er ikke synlige. · Det er avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det registreres riss i puss på pipe. Om innkledd pipevange er med luftekanal, og ikke røykløp er det ikke et avvik. Det er i rapport fra brann/feiervesen ilagt fyringsforbud i ovn på kjøkken. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. · Det er avvik: Ved piggmåling i treverk i etasjeskiller mot etasjen over måles det en vektprosent fukt på 21. Dette tilsvarer fuktig trevirke. Det er grunnvann som renner langs fjellgrunnen som kommer inn under grunnmur i kjeller. Det er etablert et avløpsrør i betong i kjelleren som leder vann ut igjen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres utetthet i avløp under servant på badet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da deler av anlegget er meget gammelt, og pga registrerte avvik som løs kabel og utildekte koblinger, anbefales det utført en elkontroll på anlegget. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales å skaffe et nytt brannslukkingsapparat. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det er ikke etablert røykvarslere. Det må monteres røykvarslere i begge etasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det kommer vann inn i kjellerrom da overflatevann fra fjellet i bakkant av boligen kommer inn under grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. . Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er gammelt og tilfredsstiller ikke dagen krav til våtrom Overflater har skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Bad bør renoveres

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Aarstad vvs
Beskrivelse: Lagt opp vann og avløp til vaskemaskin. Reparert gråvannsavløp.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Aarstad vvs
Beskrivelse: Reparert gråvannsavløp

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Fjell i kjeller

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Montert nytt ildsted. Foretatt reparasjoner på pipe, satt inn ny sotluke, satt opp brannvegg

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus i bod

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elvis elektro
Beskrivelse: Nytt hovedinntak og sikringsskap. Montert strøm til varmepumpe. Montert fiberkabel av Telenor.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 79 kvm: Entré, trapperom, bad, kjøkken, stue, soverom og 4 boder
2. Etasje:
BRA-i 37 kvm: Gang, loftstue og 2 soverom

Standard
Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Alder på innredningen er ukjent. Bad i 1. etasje: Rommet er gammelt og overflatene har skader. Det foreligger ingen dokumentasjon for badet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, en eldre type panelplater og trepanel. Himling: I all hovedsak himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Det er sprekker i skjøter i gulvbelegg og tapet, og det er stedvis manglende listverk. Det er registrert noe uferdige overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendig synlige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Hovedstoppekran er plassert ute ved trapp. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er registrert utetthet i avløp under servant på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1985. - Andre installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2021. - Branntekniske forhold: Det er etablert et brannslukkingsapparat som er eldre enn 10 år. Det er ikke montert røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Utvendig maling. Opplyst av eier.

2024:
? Service på gråvanns-avløp. Arbeid utført av Aurstad VVS. Opplyst av eier.

2023:
? Ny kjøkkenventilator. Opplyst av eier. Nytt opplegg til vaskemaskin. Utført av Aurstad VVS. Opplyst av eier. Nytt ildsted, og utbedringer på pipe, ny brannvegg og sotluke. Arbeid utført av Jann Reistad og Kontroll utført av Namsos brannvesen. Opplyst av eier.

2022:
? Nytt hovedinntak strøm, og nytt sikringsskap. Utført av Elvis Elektro AS. Opplyst av eier. Ny varmepumpe ble etablert. Utført av Elvis Elektro AS og Trønderservice AS. Opplyst av eier.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
storebrand

Polisenummer
9582750

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
675 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 220 (Omkostninger totalt) 34 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 693 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 709 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 711 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved. Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 16.12.2021; - Anbefaler rehabilitering av skorstein, gjelder teglskorstein. - Dårlig takstige. Stiger skal være i stål eller aluminium og uten skader. - Skorstein er innkledd på loft. - Sotluken er defekt. - FYRINGSFORBUD; Det er oppdaget avvik som er så alvorlige at fortsatt bruk vil kunne øke risikoen for umiddelbar brann vesentlig. Defekt ildsted på kjøkken 1. etasje. - Feil/mangler ved røykvarsler. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmer skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. - Feil/mangler ved slokkemateriell. Serviceintervall er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 6. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2029. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8847

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 3618,00
Renovasjon: kr 1554,00
Branntilsyn, feiing: kr 296,00
Slamtømming: kr 3379,00
Eiendomsskatt: kr 1812,00
Totalt: kr 10659,00

Formuesverdi primær
411945

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1647781

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 16.12.2021; - Anbefaler rehabilitering av skorstein, gjelder teglskorstein. - Dårlig takstige. Stiger skal være i stål eller aluminium og uten skader. - Skorstein er innkledd på loft. - Sotluken er defekt. - FYRINGSFORBUD; Det er oppdaget avvik som er så alvorlige at fortsatt bruk vil kunne øke risikoen for umiddelbar brann vesentlig. Defekt ildsted på kjøkken 1. etasje. - Feil/mangler ved røykvarsler. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmer skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. - Feil/mangler ved slokkemateriell. Serviceintervall er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 6. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2029. (med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/183/14/2: 10.01.1948 - Dokumentnr: 100082 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 20 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2025 - Dokumentnr: 1289750 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 12794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:183 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1613093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:183 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til boligbygg" på Nord-Statland, datert 16.07.1987. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen på selve oppføringen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Stikkveg opp til eiendommen er privat. Det er ukjent om det er tinglyst rettighet til bruk av vei som går over naboeiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank, med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan "Nord-Statland". Planen regulerer eiendommen til bolig/fritidsbebyggelse innenfor område B/FB12 06.09.2007 Det er ikke innkommet nye arealplaner for dette området til kommunal behandling. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
675 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 220 (Omkostninger totalt) 34 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 693 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 709 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 711 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 192 Utlegg fotograf, faktura 112507 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.