TRØGSTAD Kragevikveien 248

Tomt
670.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 670,9 m2, ifølge Norges eiendommer. Tomten er en naturtomt som også har plenarealer. Det er ca. 5 minutters gange fra parkeringen og ned til hytten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Hemnessjøen (Øgdern), med direkte tilgang til sjøen og vakker utsikt. Området byr på flotte turmuligheter, inkludert bær- og sopplukking, samt fiske- og krepserett. Hemnessjøen gir muligheter for båtturer, bading og fiske, og området er preget av ro og stillhet. Avstanden til Oslo sentrum er ca. 49 km, og det er privat adkomstvei til eiendommen. Nærmeste dagligvarebutikker, Kiwi Trøgstad og Rema 1000 Trøgstad, ligger henholdsvis 13 og 14 minutter unna med bil. For sportsaktiviteter finnes Havnås skole med aktivitetshall og fotballbane 11 minutter unna, samt Plassen gressbane 12 minutter unna. Offentlig transport er tilgjengelig fra Bingen, ca. 6 minutter unna med bil, hvor linjene 402, 412 og 467 stopper. Mysen stasjon, med linje R22, ligger 24 minutter unna med bil, og Slitu stasjon er 23 minutter unna. For vintersport er Bjørkelangen skisenter tilgjengelig innen 38 minutters kjøring. Området har også flere fritidsaktiviteter, inkludert Trøgstad Motorsenter (14 minutter), Trøgstad Bygdemuseum (15 minutter), og Sandstangen (17 minutter).

Adkomst
Eiendommen ligger ved Kragevikveien 248, 1860 Trøgstad, i Indre Østfold kommune. Den har privat adkomstvei og ligger ca. 49 km fra Oslo sentrum. Fra parkeringen er det omtrent 5 minutters gange ned til hytten. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Bjørkelangen skisenter - 38 min kjøring Skitrekk i anlegget: 1 Trøgstad Motorsenter (gokart) - 14 min kjøring Folkenborg Hestesenter - 24 min kjøring Askim ridesenter - 25 min kjøring Askim Golfklubb - 26 min kjøring Havnås skole - 11 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotball 9.1 km Plassen gressbane - 12 min kjøring Fotball 11.3 km Sporty Fitness - 13 min kjøring Family Sports Club Mysen - 22 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2003. Byggegrunnen er på fjell, og hytten er fundamentert på betongpilarer. Veggkonstruksjonen består av tømmer. Takkonstruksjonen er et saltak med bærekonstruksjon i treverk, tekket med torv. Det er observert at forkantbord mangler. Etasjeskillet er et trebjelkelag mot grunnen, over en krypkjeller. Boligen har vinduer med karmer og rammer i treverk med 2-lags isolerglass, inkludert et fastkarmvindu fra 2023. Hyttedøren er utført med glass. Eiendommen har en terrasse i treverk ved hoveddelen, en terrasse i treverk ved inngangspartiet, og en platting i treverk i vannet. Det er også en trapp i treverk som fører opp til annekset. Til eiendommen hører et utedo med vegger i laftet tømmer og en bærekonstruksjon i tak av treverk, tekket med torv. Utedoen har en boddør. Annekset har isolerte bindingsverksvegger som utvendig er kledd med villmarkspanel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk, og taket er et saltak tekket med torv. Vinduene har karmer og rammer i PVC med 2-lags isolerglass, og hyttedøren har glass. Annekset har en veranda. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Forkantbord mangler. - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Har ikke ventilator.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Byttet vindskibord i front 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Lagt opp en kurs til anneks. Arbeidet ble utført av en som har jobbet som elektriker. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Utedo - ingen problemer. Anneks - som henger sammen med naboens bod, har skjevheter. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Varmtvannsbereder ute er byttet da den var utgått på dato, ca 2 år siden. Blandebatteri inne er helt nytt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
BRA-i 45 kvm: Stue/kjøkken og soverom TBA 109 kvm: Terrasse og balkongareal Utedo: BRA-e 1 kvm: Utedo Anneks: BRA-e 20 kvm: Lagerrom og rom med fem soveplasser TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i L-form med lyse profilerte fronter og heltre benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med vask/skyllekum i kompositt. Hvitevarer som stekeovn og platetopp er integrert. Kjøkkenet har ikke ventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Malte furubord. Vegger: Tømmer. Himling: Åpen himling med malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledning i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank montert utvendig. - Andre VVS-installasjoner: Utedusj.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Et fastkarmvindu fra 2023. 2010: * Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har peisovn til oppvarming. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7272

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon, per enhet: kr 4037,00 Brannforebyggende avg fritidsbolig: kr 570,00 Stipulert sommervann 20 m3: kr 610,88 Vannabonnement fritidsbolig: kr 2233,30 Totalt: kr 0,00

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Årlig veiavgift på kr 3 500,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/683/8: 07.05.1987 - Dokumentnr: 3083 - Rettighet Rettighetshaver: Norges Kfum Speiderne
Løpenr: 1404125
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 5 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000
FRA 01 01 1986
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3118 Gnr:683 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.2002 - Dokumentnr: 4334 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:683 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1324217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:83 Bnr:8
01.01.2024 - Dokumentnr: 210712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:683 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen opplyser at for tiltak gitt tillatelse til etter 1. januar 1998, er det mulig å søke kommunen om ferdigattest. Dersom tiltaket ble søkt om av ansvarlig søker, er det ansvarlig søker som må søke om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Sommervann. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg / Minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 671 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn LNF. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i området. Eiendommen er berørt av hensynssone H320: Flomfare, som angitt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedpakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.