Våttåvegen 18

Tomt

416m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 416 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Heggesåsen, med gangavstand til Steinkjer sentrum. Her finner man offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Det er også kort gangavstand til skoler og barnehager, noe som gjør området praktisk for familier med barn. Nabolaget er vurdert som trygt og har en landlig følelse, samtidig som det er sentralt. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser som Steinbrua (5 minutter unna) og Steinkjer stasjon (18 minutter unna).

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Eneboligen er oppført over to etasjer i tillegg til en kjeller. Bygningen er fundamentert på plasstøpt betong. Grunnmuren er av betong, og det er registrert bruk av innvendig treullsementplater på grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra byggeåret, utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende kledning på deler av fasaden. Garasjen i kjelleren har murvegger og glassbyggerstein i ytterveggen. Taket er utformet som et sperretak med saltakform, tekket med profilerte metallplater. Takkonstruksjonen er i stor grad en lukket konstruksjon. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall, med renner og nedløp i plast på takoverbygget ved altanen. Det er heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag.

Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike årstall, samt enkelte vinduer av koblaglass i kjelleren. Dørene inkluderer en utadslående balkongdør fra soverom i kjeller, en heve/skyvedør på stuen, og utadslående ytterdører i kjeller og ved hovedinngangen. Eiendommen har en altan som er fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, samt rekkverk i trevirke. Det finnes også en treplatting mellom hovedinngangen og en hagebod, en trapp i tre ned fra altanen, og en steintrapp ned til gårdsplassen.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Taktekking

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Utvendig – Nedløp og beslag

Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner og beslag

• Utvendig – Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Utvendig – Vinduer – 2

Avvik: Det er avvik: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Stedvis overmalte og stive pakninger. Registrert sprekk i glass, løst glass på bad 1.Etg, Løs utvendig omrammingslist og stedvise avskallinger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

• Utvendig – Dører

Avvik: Det er avvik: Registrert avskallinger på balkongdør, stive og overmalte pakninger. Balkongdør i kjeller tar i karm. Heve skyvedør lar seg ikke åpne, sitter fast.

• Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert værslitasjer og oppsprekkinger i trevirke. Registrert sprekk i trinn på steintrapp.

• Utvendig – Andre utvendige forhold

Avvik: Det er avvik: Registrert knuste glass.

• Innvendig – Overflater

Avvik: Det er avvik: Registrert stedvise skader i himling samt stedvis heng i malerpapp. Svelling i laminat. Sprekk i glass mellom soverom og trappeløp. Stedvise slitasjer på tregulv.

• Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Innvendig – Rom Under Terreng

Avvik: Det er avvik: Registrert saltutslag og misfarginger på fritt eksponerte overflater. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Registrert utslag opp mot 18,5% ved piggmåling i trevirke som står i kontakt med betonggulv..

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-16% betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

• Innvendig – Krypkjeller

Avvik: Det er avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

• Innvendig – Innvendige trapper

Avvik: Det er avvik: Registrert bruksslitasjer på trinn samt noe knirk i trapp. Løs håndløper påmtrapp til 2.Etg.

• Innvendig – Innvendige dører

Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert skjevhet i dørblad til bad i kjeller, løse dørhåndtak og dører som tar i karm.

• Våtrom – 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Avvik: Det er avvik: Manglende tetting ved rørgjennomføring under servant, ved en evt. lekkasje fra rør er det økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Registrert noe avskallinger på himlingsplater.

• Våtrom – 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Våtrom – 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Våtrom – 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Kjøkken – 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

• Tekniske installasjoner – Vannledninger

Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

• Tekniske installasjoner – Avløpsrør

Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

• Tekniske installasjoner – Varmesentral

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

• Tekniske installasjoner – Varmesentral – 2

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med misfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.

• Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: Det er avvik: Registrert noe oppsrekking og skader i innvendige treullsementplater. Grunnmuren har oppnådd en alder på 68 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

• Tomteforhold – Forstøtningsmurer

Avvik: Det er avvik: Registrert en del mosevekst på murene.

• Tomteforhold – Terrengforhold

Avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Innvendig – Pipe og ildsted

Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

• Spesialrom – 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Våtrom – Kjeller > Bad > Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert manglende tetting ved rørgjennomføring i vegg under servant. Oppstikk av rør i gulv ved toalett. Sprekk i gulvflis under servantinnredning. Eldre støpejernsluk med rustdannelser. Ingen synlig membran i sluk. Stoppekrane og avløpsrør er plassert i innkassing i dusjsonen og er fritt eksponerte for vann, utsatt løsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

• Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert fuktskjolder og løst vinylbelegg rundt sluk. Stedvis manglende oppbrett på belegg mot vegger. Rustdannelser i sluket. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

• Våtrom – Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

• Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2020.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Firmanavn: Rørtek – S-RØR, 2013

Beskrivelse: Renovert bad, med nye vann&avsløpsrør

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Firmanavn: Vet ikke, 1990-tallet. Ufaglært, 2025.

Beskrivelse: Taktekking, takrenner og beslag – 1990-tallet. Nedløpsrør byttet i 2025.

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Firmanavn: Vet ikke, 1958

Beskrivelse: Drenering fra byggeår.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

Firmanavn: Rentokil, 2025

Beskrivelse: Ett par mus i 2025. Ingen skader.

Beskrivelse av arbeidet: Sjekket huset for flere mus, ingen funn. Innganger rundt bordkledning ute ble sjekket og tettet med musebørster.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Firmanavn: Kommunen, 2006

Beskrivelse: Avløp ble separert rundt 2006, da kommunen oppgraderte vann&avløpsnett.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Firmanavn: Elektro Nord, 2017

Beskrivelse: Renovering av sikringsskap.

24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

Beskrivelse: Vi har fått varsel om offentlig ettersyn – reguleringsplan (detaljeregulering) for Heggevegen 34.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold

2. Etasje:

BRA-i 58 kvm: Loftstue, toalettrom og 2 soverom

1. Etasje:

BRA-i 113 kvm: Gang, soverom, bad, kjøkken, stue og kontor

TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:

BRA-i 89 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 4 boder

BRA-e 16 kvm: Garasje

Hagebod:

BRA-e 5 kvm: Bod

Standard

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass.

Bad 1. etasje:

Flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Veggene har flis og himlingen har hvite himlingsplater. Badet er innredet med vegghengt WC, servantinnredning og dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk, men ingen tilluft.

Bad kjeller:

Eldre bad i kjeller av ukjent alder, med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himlingen har hvite himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert WC, servantinnredning og dusjhjørne med dusjforheng. Det er naturlig avtrekk, ingen tilluft, og et støpejernsluk i gulvet.

Vaskerom kjeller:

Vaskerom i kjeller fra byggeår. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene har panel og malt mur, og himlingen har malte plater. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk, ingen tilluft, og et støpejernsluk i gulvet.

Toalettrom 2. etasje:

Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servantinnredning. Rommet har ingen avtrekks- eller tilluftsmulighet.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, teppegulv og tregulv.

Vegger: Tapet, malte glatte plater, panel, mdf plater og malt mur.

Himling: Malerpapp, panel, malte glatte plater og hvite himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket på bad i kjeller.
• Avløpsrør: Avløpsrør av plast samt eldre støpejernsrør. Enkelte avløpsrør i plast er av nyere dato.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
• Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2007 er etablert i stuen i 1. etasje. En annen luft-til-luft varmepumpe fra 2017 er etablert på soverom i kjeller. Siste service på begge ble utført i desember 2020.
• Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2008 er plassert på vaskerom i kjeller.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Vinduer med isolerglass som er datostemplet 2026.

2025:

• Nedløp opplyst nye i 2025.

2024:

• 1 soverom pusset opp i 2024.

2021:

• 3 soverom pusset opp i 2021.
• Kjøkken fra 2021.
• Nytt dusjkabinett på bad 1.Etg i 2021.
• Vinduer med isolerglass som er datostemplet 2021.

2019:

• Vinduer med isolerglass som er datostemplet 2019.
• enkelte vinduer på stue og kjøkken har fått skiftet glass i 2019.

2017:

• Luft til luft varmepumpe etablert på soverom i kjeller.
• Sikringsskap opplyst renovert i 2017.

2014:

• enkelte vinduer på stue og kjøkken har fått skiftet glass i 2014.

2013:

• Bad i 1.etasje fra 2013.

2009:

• Utadslående ytterdører i kjeller og ved hovedinngang 1.Etg. Dørene har integrert isolerglass. Glass datostemplet 2009.

2008:

• Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i kjeller, denne rommer 194 liter og er fra 2008.

2007:

• Luft til luft varmepumpe etablert på stue 1.Etg.

2006:

• Utvendige vann- og avløpsledninger. Opplyst nytt i 2006.

1982:

• Tilbygg stue over tidligere veranda.

Parkering

På egen gårdsplass og i garasje

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

4 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

117 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

118 640 (Omkostninger totalt)

135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

21544

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Avløp: 5 025,84 kr

Eiendomsskatt: 8 078,44 kr

Renovasjon: 4 381,20 kr

Vann: 4 059,01 kr

Sum: 21 544,49 kr

Feie og tilsynsavgift 750,- pr år

Formuesverdi primær

941630

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3766518

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/196/115:

27.05.2026 – Dokumentnr: 580868 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

25.04.1957 – Dokumentnr: 932 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5006 Gnr:196 Bnr:1

29.04.2009 – Dokumentnr: 303128 – Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 – Dokumentnr: 240413 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:115

01.01.2020 – Dokumentnr: 1417081 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:115

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for Våttåvegen 18 vedrørende «Altan/carport – vindusskifting og ominnredning», datert 10.03.1982.

Det foreligger ferdigattest for Våttåvegen 18 vedrørende «Levegg, utepeiser og takoverbygg», datert 27.11.1984.

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Ingen tegninger for 2.Etasje foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt denne etasjen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende

Følger reguleringsplan Våttåvegen, fra kryss ved Eggevegen til kryss med Åsvegen (plan-ID 50041702312). Dette er en eldre reguleringsplan.. 18.12.2002

Følger Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 586 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

4 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

117 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

118 640 (Omkostninger totalt)

135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

118640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

7 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

4 500 Tilretteleggingsgebyr

5 000 Visninger og overtalelse

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 000 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 99 325

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

4 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

117 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

118 640 (Omkostninger totalt)

135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.