STEINKJER Vestermarkvegen 37

Tomt
1090.4m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Ole Jakob Røysing Bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 1.341,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper 2058 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2058. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.  Det foreligger egen avtale vedr frikjøp av tomt, se side i prospektet side 104 Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Røysing barnehage (0-5 år) Byafossen barnehage (0-5 år) Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skoler: Ogndal skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Fossem bru, Linje 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak ytterdør til vaskerommet,malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Heve/skyvedør i tre inn til vinterhage. Det er etablert en terrasse/platting i impregnert trevirke på hagesiden av boligen. Det er etablert en takoverbygd balkong. Deler av balkongen er over vinterhagen. Deler av balkongdekke er av terrassebord, og resterende er sponplater. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres noe mose på taket. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dører: Bygningen har teak ytterdør til vaskerommet,malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Heve/skyvedør i tre inn til vinterhage. Dørene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør på stue er slitt, spesielt på innsiden. Det registreres værslitasje på balkongdør på soverom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Balkongdøren må utbedres eller skiftes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Det er en vedovn på stuen fra 2014. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Plater inne i ovnen er sprukket. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Plater inne i ovn bør skiftes. Det henvises forlvrig til rapport fra brann/feiervesen for utfyllende informasjon. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper medfølger i handelen. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Normal bruksslitasje med tanke på alder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører til soverom i 1. etasje tar i karm/terskel. Dør til vaskerom har en skade i nedre hjørne. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold: Potensiell museproblematikk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier har informert om at han tidligere en gang har observert muselort ved takgjennomføring til pipe. Ikke registrert mus/tegn til mus ut over dette. Undertegnede så ingen spor etter mus på befaringen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet bør undersøkes nærmere for å kunne utelukke problemer knyttet til mus, og eventuelle tiltak ut over det tas om det er nødvendig. 1. ETASJE > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler sokkellister under våtromsplatene. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet, men risikoen for fuktskader øker uten sokkellister. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater bør ikke utsettes for fritt vann. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres to fliser med sprukkede hjørner ved yttervegg. Eier opplyste om at de har vært slik siden han tok over boligen. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fliser må skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold 1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er 2 sluk i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørføringer under servant mangler tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Rørføringer under servant må tettes. 1. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Det opplyses om at hulltaking ikke er foretatt mot deler av rommet som normalt utsettes for fritt vann da de delene er plassert mot yttervegger eller annet våtrom. Det ble i tillegg foretatt søk med kapasitiv fuktmåler i og rundt våtsoner på rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er foretatt søk med kapasitiv fuktmåler i og rundt våtsoner på rommet. På gulv under dusjkabinettet gav det utslag på fukt. Dette kan skyldes at det ligger fukt i limsjiktet mellom fliser om membran, men avvik kan ikke utelukkes. Hulltaking på vegg mot servant viste ingen avvik. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet bør kontrolleres over tid, for å se om det sprer seg videre utover gulvet, og til tilstøtende konstruksjoner, eller om det holder seg lokalt under dusjkabinettet og skyldes at det trekker vann inn mellom flis om membran. 2. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater og mdf plater. Himlingen har mdf panel. Det opplyses om at mdf ikke tåler fukt, og det å utsette mdf for fritt vann, eller vanndamp over tid vil føre til at produktet ødelegges. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater bør ikke utsettes for fritt vann. 2. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Balkong 2. etasje: Det er etablert en takoverbygd balkong. Deler av balkongen er over vinterhagen. Deler av balkongdekke er av terrassebord, og resterende er sponplater. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke etablert tekking på den delen av balkongen som er over vinterhagen enda. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må etableres tekking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/bjelkelag til vinterhage: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinterhagen er bygd på gamle fundamenter til en verranda. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsoverslag knyttes til nærmere undersøkelser av omfanget av utbedringen og ikke til selve utbedringen da kostnaden er vanskelig å si noe om før nærmere undersøkelser er utført. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm lokalt fall. Gulvet på rommet er i all hovedsak flatt, med stedvis motfall. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det bør etableres fall til sluk fra hele rommet for bedre vannsikkerhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 2. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er ikke fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det registreres fall mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv heller ikke mot sluk alle steder. Gjelder både bad og vaskerom nede. Har vært lekkasje i takgjennomføringen for kloakkluftingen i 2004. Befinner seg i tak over bad i 2. etasje. Skiftet i den forbindelse platene på en vegg og takpanel. Tettet. Har ikke merket noe siden. En liten sprekk i ei gulvflis på badet i 1. etasje. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifte av veggplater på en vegg og nytt takpanel på bad i 2. etasje. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av vannmåler og kobling av vask på nytt kjøkken i 2017. Arbeid utført av: Rørtek og S-rør Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært lekkasje i rørgjennomføring for kloakklufting over bad i 2. etasje i 2004. Tettet. Ikke merket noe siden da. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Som nevnt tidligere: Gulv på bad og vaskerom i 1. etasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har aldri sett mus, men har funnet litt museavføring i forbindelse med utskifting av lister rundt pipe i 2. etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Enor: Installasjon i forbindelse med nytt kjøkken i 2017, inkludert opplegg av ny kurs for komfyr, og montering av utelys med brytere, nye spotter i tak på bad i 1. etasje, og installasjonsarbeider i gammel garasje/snekkerbod. (I boligmappa finner jeg kun samsvarserklæring for jobb i gammel garasje/snekkerbod.) Elvis elektro: Installering i ny garasje/carport i 2023 NB! El-installasjon i vinterstue er gjort av eier. (skjøteledninger). Arbeid utført av: Enor og Elvis elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-tilsyn i sept 2022 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: 2018: Nytt kjøkken. Arbeid utført av nåværende eier, unntatt elarbeid (Enor) og vann(S-rør). ca. 2021: Maling av hus gammel garasje/snekkerbod 2 strøk. 2022: Bygging av drivhus. Alt arbeid utført av: nåværende eier. 2023: Ny garasje/carport. Bygd av nåværende eier. 2024: Tilbygg av vinterstue. Fundament for bakerovn er murt opp av nåværende eier. Tømmerarbeid utført av nåværende eier. El-installasjon utført av nåværende eier. (Skjøteledninger). Alt av platter, terrasser, plantekasser utført av nåværende eier, unntatt terrasse under boblebad og terrasse i 2. etasje. (Utført av forrige eier). All oppussing/overflatearbeid utført av nåværende eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Legging av tak på ny garasje/carport. Terrassearbeid utført av eier. Arbeid utført av: Takmesteran Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Påbygget vinterstue/hagestue på ca. 15 m^2. Enkelt isolert. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en festetomt. Eier har skrevet en kontrakt med grunneier hvor den årlige festeavgiften går med til nedbetaling av tomteprisen. Tomta vil være selveiertomt om 7 år. Vedlagt, skriftlig kontrakt dokumenterer dette. Det er Vestermarka velforening som har forhandlet fram dette

Innhold
1. etasje: Vindfang, 2 boder, 2 ganger, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og vinterhage 2. etasje: Gang, bad, bod, loftstue og 3 soverom

Standard
Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det opplyses om at kontrollen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige kontroller av musetetting, luftng og stikkprøver med kniv for kontroll av råte. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det opplyses om at det kun er deler av takkonstruksjonen som er synlig. Dette er deler tilgjengelig via knekott. Forøvrig er takkonstruksjonen igjenkledd og eneste mulighet for inspeksjon er innvendig himling. Eier informerte om at det har vært en taklekkasje ifm luftehatt til kloakk, men at denne er utbedret. En lukket takkonstruksjon bør jevnlig kontrolleres for tidligst mulig å avdekke eventuelle avvik. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak ytterdør til vaskerommet,malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Heve/skyvedør i tre inn til vinterhage. Dørene er av varierende alder. Det er etablert en terrasse/platting i impregnert trevirke på hagesiden av boligen. Det er etablert en takoverbygd balkong. Deler av balkongen er over vinterhagen. Deler av balkongdekke er av terrassebord, og resterende er sponplater. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Det er normal bruksslitasje på overflater med tanke på alder. Noen overflater fremstår som uferdige og bør ferdigstilles. Uferdige overflater gis TG-2. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i hovedetasje er støpte. Det registreres mindre avvik på flere rom, men ingen av vesentlig betydning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinterhagen er bygd på gamle fundamenter til en verranda. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Det er en vedovn på stuen fra 2014. Det er et kryperom under tilbygd vinterhage. Det er for kort avstand mellom bakken og stubbeloftet til at det anses som forsvarlig å krype under for å kontrollere konstruksjonen. En kontroll bør utføres når det anses som forsvarlig for å utelukke avvik. Det opplyses om at det er registrert skjevheter på innvendig golv over denne konstruksjonen. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Normal bruksslitasje med tanke på alder. Potensiell museproblematikk. Våtrom: Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Det opplyses om at det registreres noen hull i veggfliser etter tidligere innredning. Hullene er tettet med fugemasse. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er 2 sluk i rommet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Dusjkabinettet er fra ca 2005. Toalettet er fra ca 2015. Badekar og innredning er opplyst å være fra 2023. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Det opplyses om at hulltaking ikke er foretatt mot deler av rommet som normalt utsettes for fritt vann da de delene er plassert mot yttervegger eller annet våtrom. Det ble i tillegg foretatt søk med kapasitiv fuktmåler i og rundt våtsoner på rommet. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm lokalt fall. Gulvet på rommet er i all hovedsak flatt, med stedvis motfall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en skyllekum. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod/garderobe. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og mdf plater. Himlingen har mdf panel. Det opplyses om at mdf ikke tåler fukt, og det å utsette mdf for fritt vann, eller vanndamp over tid vil føre til at produktet ødelegges. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er ikke fall til sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Loftstue. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut integrert i platetopp. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen ble etablert i 2019. Varmtvannstanken er på 242 liter. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert. Tomteforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Eier informerte om at ved graving så treffer han på sprengstein. Dreneringen er fra 1998. Boligen er oppført på støpt plate. Vinterhagen er opplyst å stå på gamle terrassefundamenter. Da det er støpt plate er det svært lite av denne som er synlig. Boligen ligger etablert på et flatt område. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass, i carport og i garasje

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger utbedrer og legger ny tekking på gulv terrasse over vinterhage før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Ild på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Anmerkning som er registrert: 1. Defekte brennplater inni ildstedet. Platene/steinene har mye sprekker. Over tid kan yttergodset i ildstedet svekkes og kan da sprekke opp. Anbefaler at disse byttes.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20807

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
835481

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3341925

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 02.06.2025: Anmerkning som er registrert: 1. Defekte brennplater inni ildstedet. Platene/steinene har mye sprekker. Over tid kan yttergodset i ildstedet svekkes og kan da sprekke opp. Anbefaler at disse byttes. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/171/89: 27.03.1998 - Dokumentnr: 1169 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 725 Tomteverdi: NOK 110 000 Fra dato 01.01.1979 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om regulering av festeavgiften Festeretten kan overdras og pantsettes Festekontrakten kan ikke utgå så lenge det er pant i festeretten Med flere bestemmelser 27.03.1998 - Dokumentnr: 1169 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder framfeste Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE 27.03.1998 - Dokumentnr: 1169 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder framfeste Rett for fester av tomt utskilt fra samme byggefelt til å legge stikkledninger over nærliggende tomt etter bygningsmyndighetenes anvisning 13.09.1979 - Dokumentnr: 7182 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år AVGIFTSBESTEMMELSER MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenhete med flere 13.09.1979 - Dokumentnr: 7182 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år AVGIFTSBESTEMMELSER MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:48 F Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1998 - Dokumentnr: 1169 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 725 Tomteverdi: NOK 110 000 Fra dato 01.01.1979 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om regulering av festeavgiften Festeretten kan overdras og pantsettes Festekontrakten kan ikke utgå så lenge det er pant i festeretten Med flere bestemmelser 12.03.1998 - Dokumentnr: 946 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:48 01.01.2018 - Dokumentnr: 209244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:171 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 503236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:171 Bnr:89 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329108 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:57 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329108 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 30.07.1998. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utenomhusarbeid gjenstår Ildsted er ikke montert. Diverse innredningsarbeid gjenstår.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Røysing grendesenter datert 09.04.1986 kan sees hos megler. Bakenforliggende tomt er ubebygd men godkjent utnyttet til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 46 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.