STJØRDAL Anne Margrethe Bangs g 29

Tomt
55.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt med opparbeidet plen med hekk i tomtegrenser (vest for boligen).

Beliggenhet
Pen og romslig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Husbyhagen. Husbyhagen er et rolig og familievennlig boligstrøk ca. 10 minutter unna Stjørdal sentrum. Fra tomannsboligen har du blant annet gangavstand til: Taraxacum barnehage ca. 400 meter Ole Vig vgs ca. 1,1 km unna Rema 1000 Husbyfaret ca. 900 m Coop Extra Stjørdal ca. 1,2 km Frisbeegolf-bane ca. 1,3 km Øverlands Minde idrettsanlegg ca. 1,3 km

Adkomst
Ta av E6 mot Stjørdal sentrum. Følg E-14 gjennom 2 rundkjøringer og ta av til venstre i den tredje rundkjøringen ved Tore Ligaards vinduslager. Kjør forbi bl.a. Rema 1000 og kjør rett frem i neste rundkjøring ved Husbyhagen. Ta så første avkjøring til venstre til felles parkeringsplass. Den aktuelle eiendommen vil da befinne seg på venstre side. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bestående av leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Taraxacum barnehage ca. 400 meter unna Husbymyra barnehage 1,6 km unna Halsen barneskole ca. 2,2 km unna Stokkan ungdomsskole ca. 1,3 km unna Ole Vig Videregående skole ca. 1,7km unna

Skolekrets
Halsen barneskole Stokkan ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ca. 1,4 km unna. Stjørdal stasjon ca. 3,1 km unna. Trondheim Lufthavn Værnes ca. 7 minutter unna

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig, oppført i to etasjer. Anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, dels med stående kledning og dels med liggende kledning. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Salttakkonstruksjon tekket med takstein. Vindu med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 7 Antall måneder: 4 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: I 2015 ble det oppdaget sprekk i flis på bad i underetasje. Reklamasjonssak og Block Watne utbedret dette. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reklamasjonssak Block Watne i 2015 Arbeid utført av: Block Watne Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Noen terrasser i sameiet har hatt trøbbel med råte på grunn av "feil" bygd. At det er for tett. Jeg har ikke oppdaget noe råte på min terrasse. Sameiet har leid inn noen som skal ta en titt på alle terrasser og evt lage lufting. Noen i sameiet har skiftet ut det som er ødelagt, noe sameiet dekker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Har ikke ladeboks, men det er lagt opp strøm til dette på parkeringsplass i kjeller Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Råteskade på terrasser som nevnt tidligere.

Innhold
1. etg.: Entre, gang, bad og 3 soverom 2. etg.: Gang, bad, stue og kjøkken

Standard
Konklusjon tilstandsrapport: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Bygningsdeler med TG2: Veranda: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Det er noe etterslep på vedlikehold. I hovedsak på rekkverk og håndrekke. Det anbefales som et forebyggende tiltak overflatebehandling av disse som beskyttelse mot uønskede skader. Bad 1.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det bemerkes at det er vanskelig å få full stenging på blandebatteri i dusj, slik at det oppstår noe drypp fra dusjhode.(TG2) Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Etasjeskiller: Stedvis ujevnheter, små skygger/sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik på mellom 10mm-20mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, kan man vurdere tiltak. Innvendig overflatestandard: 1.etg Entre: Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar varme i gulv, skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malte himling. Innehar garderobeskap og panelovn. Gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar panelovn. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og mat/himling. Innredning med servant, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Innehar varme i gulv, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsugeren. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap og panelovn. 2.etg Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og mat slett himling. Innehar panelovn og lukket vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt slette vegger og malt slett himling. Innredning med over-og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminerte benkeplate, plater på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg og vegghengt toalett. Innehar varme i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen/sameiet er tilknyttet tv/internett via NTE bredbånd.

Parkering
Det tilhører parkering i felles garasjeanlegg, samt på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering.

Forsikringsselskap
Gensidige Forsikring ASA

Polisenummer
82454971

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 209 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 212 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i baderomsgulv og entrè. Elektriske panelovner i gang i 1. etg. 2 soverom og stue. Vedfyring i stue

Info strømforbruk
Selger opplyser at totalt strømforbruk i 2024 var ca. 11000 kwh

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
10746

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
1110923

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4443693

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
2736

Velforening
Pliktig medlemskap i Husbyhagen Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/1046/10: 07.12.2012 - Dokumentnr: 1044567 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2012 - Dokumentnr: 1044567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 109/1308 07.12.2012 - Dokumentnr: 1044567 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2014

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. Husbyhagen B1-B3 (9.11.2011) med planid: 1-154-E. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 209 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 212 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.