STJØRDAL Hovslagerveien 12

Tomt
1093.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal eid av sameiet.

Beliggenhet
Meget sentralt beliggende rett øst for sentrumskjernen med en kort spasertur til handlegater, kjøpesenter, bevertningssteder, kulturtilbud, parker, skoler og idrettsanlegg.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Kjør rett frem i 2 rundkjøringer og ta av neste avkjørsel til venstre. Ta av 2. avkjørsel i rundkjøringen inn Husbyvegen. Ta så av 3. avkjørsel til venstre inn Hovslagervegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighetsbygg og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området og skole fra barnetrinn til og med videregående.

Skolekrets
Sentrum

Offentlig kommunikasjon
Jernbanestasjon med tog og bussforbindelser ligger bare en kilometer unna.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en lavblokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasader med stående trepanel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold
2.etg: entré, gang, 2 soverom, vaskerom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til stor veranda. I tillegg er det sportsbod i p-kjeller.

Standard
Entre: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Gang: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Bad: Badet har fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg. Innehar varme i gulv. Stue: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Kjøkken: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrere hvitevarer er kombiskap(kjøl og frys), oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Innehar garderobeskap. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i hovedsak i god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det er avdekt avvik vedrørende fallforhold på bad og vaskerom. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Etasjeskille: Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad pga. størrelse av avvik i mm.   Forhold som har fått TG3: Bad - Totalvurdering av overater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overatene. Det måles motfall på gulvet, dermed TG3. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Vaskerom: Vaskerommets overater fremstår i god stand. Det er etablert sluk i gulvet. Vaskerommet innehar opplegg for vaskemaskin med kran og avløp, VVB, fordelerskap og sikringsskap. Det er motfall på gulvet, slik at evt. lekkasjevann vil renne mot dørterskel og ikke mot sluk. Tiltak baseres seg på etablering av nytt gulv med riktig fall. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett og kabel-TV er inkludert i fellesutgiftene. Leverandør er Telia.

Parkering
Fast plass i p-kjeller. Sameiet har tilrettelagt for montering av EL-ladere. Pris på montering av ladeport er i følge sameiet ca. 20 000,-.

Diverse
I følge selger og sameiet er det registrert en lekkasje fra veranda i 3.etg. ned mot veranda i 2.etg. Sameiet kontakter byggmester for å finne en løsning på dette i løpet av 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn på stue. Ellers elektrisk med gulvvarme på bad og panelovn på stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Takstmann har utarbeidet en energiattest. Utdrag ligger vedlagt salgsoppgaven. Komplett energiattest fås ved henvendelse megler.

Kommunale avgifter
8410

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Leiligheten har vannmåler installert og betaler vann/kloakk etter forbruk og en fastavgift. I tillegg betaler leiligheten for feiing. Oppgitt beløp er estimert ut ifra dagens eiers forbruk i 2024. For utfyllende informasjon kontakt megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
899352

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3597409

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/860

Felleskostnader pr. mnd
2540

Felleskostnader inkluderer
Drift, strøm og vedlikehold av fellesområder, renovasjon, felles byggforsikring og grunnpakke TV/internett.

Andel fellesformue
17994

Andel fellesformue per dato
2025-01-23T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 10 seksjoner med leiligheter fordelt på 3 etasjer med parkeringskjeller. Styrets leder er Oddvar Terje Ytternes. Sameiet har ikke ansatt ekstern forretningsfører men fører regnskapet selv.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I følge regnskap for 2023 hadde sameiet et overskudd på kr. 13 798,- som ble overført til egenkapital. Sameiets bankbeholdning er kr. 163 074,- pr. 31.12.2023. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Årlige dugnader må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
3100

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/57/8: 14.07.1960 - Dokumentnr: 2426 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Rettinghetshaver: gnr. 102 bnr. 21 feste 2 og gnr. 102 bnr. 22 Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1962 - Dokumentnr: 4065 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Rettighetshaver Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1972 - Dokumentnr: 4718 - Bestemmelse om veg Rettighetshavere "Arnemo" og "Olstad" Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1981 - Dokumentnr: 3134 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:21 Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1981 - Dokumentnr: 3135 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1983 - Dokumentnr: 4512 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2008 - Dokumentnr: 77052 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 11.11.2013 foreligger.

Vei, vann og avløp
Regulert adkomst. Kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan Gartnerikvartalet, 1-234, endelig vedtatt 12.09.13. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. I følge reguleringsplanen er det planlagt 2 boligblokker som ikke er bebygd på nabotomten. Bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Kortidsutleie i mer en 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 085,-. Utleggene omfatter markedsføring, takstmann, fotograf, oppgjørsgebyr og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.