STJØRDAL Nedre Terrasseveg 6

Tomt
22300m²

Beskrivelse av tomt
Delvis eid og delvis festet tomt. Megler har kopi av festekontrakt, kan oversendes ved forespørsel til megler.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Husbykleiva, ca 1,5 km. fra Stjørdal sentrum. Skoler, barnehager og idrettsanlegg i gå-/sykkelavstand fra leiligheten. Kort vei til flotte turområder sommer som vinter. Fra leiligheten har man panoramautsikt over sentrum og Stjørdalsfjorden. Utmerkede solforhold. Bussholdeplass for kollektivtransport like utenfor leiligheten.

Adkomst
Ta av E6 inn mot Stjørdal. Følg E14 gjennom to rundkjøringer og ved tredje rundkjøring tar du til venstre, inn mot Evja. Følg veien rett forbi blant annet Rema og Husbyhagen. Ta så andre avkjørsel opp mot Husbykleiva, i rundkjøringen ved Taraxacum barnehage. Følg bakken oppover og ta 2. avkjørsel inn til venstre. Følg veien i ca. 150 meter, så finner du leilighetsbygget på venstre hånd. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av leilighets- og boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere skoler og barnehager innenfor overkommelig avstand. Det er ca. 500 meter til Fosslia barneskole, 1,5 km til Stokkan ungdomsskole og 1,9 km til Ole Vig videregående skole.

Skolekrets
Fosslia barneskole Stokkan ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss er rett ved leiligheten. Stjørdal stasjon ca. 3,6 km unna leiligheten. Trondheim lufthavn Værnes ca. 8 minutter unna.

Byggemåte
Boligblokk oppført i 2005, 3 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Har du kjennskap til boligen? Svar: Nei Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entre/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken Separat bod utenfor leiligheten

Standard
Standard innvendige overflater: Entre/gang: Parkett på gulv, malte strie på vegger, malt slett himling. Innvendig bod: Vinylbelegg på gulv, malte strie på vegger, malt slett himling. Innehar sikringsskap. Bad/toalett/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt slett himling. Innredning med servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg, kran og avløp for vaskemaskin. Innehar varme i gulv. Kjøkken: Parkett på gulv, malte strie på vegger, flis mellom over- og benkeskap, malt slett himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplater. Integrerte hvitevarer er platetopp, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte strie på vegger, malt slett himling og malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Etasjeskiller/gulv på grunn: Avvik i planhet på over 15mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 forhold funnet av takstmann.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt. dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selgerne gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

Moderninseringer og påkostninger
Selgerne har malt leiligheten og byttet vinduskarmer.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett fra Telenor inkludert i felleskostnader

Parkering
Parkeringsplass i garasjekjeller. Gjesteparkering på fellesareal.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vannkranen på kjøkkenet har kilt seg og står fast på en plass.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 759 244 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 749 244 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 807 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 766 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 769 507 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, elektrisk oppvarming og varmekabler på baderomsgulvet

Info strømforbruk
Strømfaktura for februar 2025 kom på kr. 1 119,-

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
751464

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3005857

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
112

Part.obl.nr.
957132596

Felleskostnader pr. mnd.
8969

Andel fellesgjeld
759244

Andel fellesgjeld år
2025

Kommentar fellesgjeld
Informasjon individuell nedbetaling: Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling. Informasjon om fellesgjeld: Det er pt. ingen varslede økninger i felleskostnadene, men det tas forbehold om at varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga. av oppstart avdrag vanligvis starter noen måneder før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Se vedlagte regnskap for laget.

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
Husby Borettslag

Borettslagets org.nr
957132596

Om borettslaget
Husby borettslag har flotte opparbeidede fellesareal med sittegrupper, prydbusker, og lekeplass med blant annet kunstgressmatte og sjakkspill. I tillegg har borettslaget utleielokale med takterrasse som man kan benytte seg av, enten man ønsker å nyte solen på takterrassen for seg selv, eller leie for private sammenkomster som for eksempel jubileum eller konfirmasjon. Det er også muligheter for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat pr. 2023: kr. 3 713 354,- Egenkapital pr. 2023: kr. 107 503 841,- Disponible midler pr. 2023: kr. 4 062 423,- For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i borettslagets regnskap.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 14625468530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 1.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 13.03.2025: 35 267 815 Andel av saldo: 562 782 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 ) Fastrente til 01.07.2030 Lånenummer: 23568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 13.03.2025: 17 913 665 Andel av saldo: 52 118 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.12.2048 ) 3 mnd Nibor + magin Lånenummer: 00000037598, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 13.03.2025: 46 765 174 Andel av saldo: 144 345 Første termin: 31.01.2022Neste avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.10.2056 ) 3 mnd nibor + 0,95 % margin

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 måneder skriftlig varsel.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0002952491

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I henhold til lov er det nå tillatt å holde husdyr i borettslag såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere må overholde båndtvangen, og alltid ha med seg plastpose for å ta opp ekskrementer etter hunden. Alle katter som oppholder seg utendørs skal ha halsbånd med navn og telefonnummer til eier. Det er kun tillatt med ett husdyr pr. leilighet. Dispensasjon kan gis av styret i særlige tilfeller.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/562: 29.03.1971 - Dokumentnr: 2376 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,680 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 29.03.1971 - Dokumentnr: 2376 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,680 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 25.02.1971 - Dokumentnr: 1484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 17905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:562

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2018

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til blant annet blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Husby Amfi med plan-id: 1-162. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 759 244 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 749 244 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 807 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 766 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 769 507 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, oppgjørshonorar kr 4 750,-, markedsføring kr 18 900,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 709,-. Alle beløp er inkl. mva.