STJØRDAL Ole Vigs gate 37

Tomt
1696.2m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for sameiet på ca. 1 696 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten ligger flott til i øverste etasje på vestsiden av bygget. Endeleiligheten ligger meget sentralt og fint til i Stjørdal sentrum med kort gangavstand til selve sentrumskjernen med tilhørende fasiliteter og servicefunksjoner. Fra leiligheten er det blant annet gangavstand til: Torgkvartalet kjøpesenter, ca. 350 meter Kimen kulturhus, ca. 300 meter Gågata, ca. 700 meter Togstasjon ca. 800 meter Ole Vig vgs, ca. 300 meter Øverlands minde idrettsanlegg, ca. 600 meter

Adkomst
Ta av E6 til E-14 mot Stjørdal, kjør deretter rundt i første rundkjøringen og ta av mot Stjørdal stasjon. Følg veien og ta 4. avkjørsel inn til høyre på Ole Vigs gate. Følg veien i ca. 700 meter til du møter bygget på venstre hånd. Det vil også bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er bestående av boligbebyggelse samt. næring og offentlige bygg.

Barnehage/skole/fritid
Halsen ungdomsskole og barneskole finner du bare 300 m unna bygget Stokkan ungdomsskole ligger ca. 1 km unna Ole Vig Videregående skole finner du bare 300 m unna Husbymyra barnehage ligger rundt 300 m unna

Skolekrets
Eiendommen sogner til Halsen barneskole og Stokkan ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes ca. 200 meter unna. For øvrig ca. 900 meter til Stjørdal stasjon og ca. 5 minutters kjøretid til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført med grunnmur, etasjeskiller og deler av vegger i støpt betong. Utvendige fasader for øvrig i bindingsverk med liggende/stående panel og fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass. Saltak tekket med betongtakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert servantskap, vask, speil, toalett og dusjarmatur Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etter en skrue i kjøkkenvaskkummen knakk og det lakk litt vann når kummen ble fylt opp, ble rør og kum festet sammen på nytt med ny skrue og silikon. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Når jeg overtok ble jeg gjort oppmerksom på et par sprekker i tak inne i garderobe i gang og på kott. Disse er urørt og uendret siden overtagelse Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-kontroll april 2024. Alt ok.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder: Entre/gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad og stue/kjøkken Bod i kjeller.

Standard
Entre/gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar skyvedørsgarderobe og downlights. Bod: Belegg på gulv, malte slett vegger og betong i himling. Innehar sikringsskap og sentralstøvsuger. Soverom: Parkett på gulv, malte strie på vegger og mat slett himling. Innehar skyvedørsgarderobe og panelovn. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Innehar panelovn. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Innredning med servant, dusjhjørne med dusjdører av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Innehar varme i gulv. Stue: Parkett på gulv, malt slett og malt mur på vegger, malt slett himling. Innehar panelovn. Kjøkken: Innredning med over (og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate, flis på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin og ventilator. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Våtrom - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes på grunn av fallforhold som avviker fra dagens krav. Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 forhold funnet av takstmann.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i garasjekjeller. Gjesteparkering på fellesareal.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Heisadkomst fra p-kjeller opp til byggets 2. etg. Trappeadkomst fra 2. etg. opp til leiligheten i 3. etg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner og varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
692344

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2769374

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
67/1016

Felleskostnader pr. mnd
4031

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, bredbånd, renovasjon, strøm til fellesarealer i sameiet, driftsutgifter.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Paulineborg 1 har forretningskontor i Ole Vigs gate. Sameiet består av 15 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 102 og bnr i Stjørdal kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat pr. 2023: kr. 1 184 Egenkapital pr. 2023: kr. -114 959 Disponible midler pr. 2023: kr. 130 042

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/134/11: 23.04.2002 - Dokumentnr: 3404 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2002 - Dokumentnr: 3345 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/1016
23.04.2002 - Dokumentnr: 3404 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:122 Snr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.2002 - Dokumentnr: 3404 - Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2004 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Paulineborg (22.03.2001) planid: 1-152 I følge kommunen foreligger det ikke pt. planer som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 525,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og markedsføring kr 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 839,-. Alle beløp er inkl. mva.