STJØRDAL Wergelandsvegen 8

Tomt
922.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal for sameiet

Beliggenhet
Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje . Leiligheten ligger meget praktisk og fint til i Stjørdal sentrum med kort gangavstand til selve sentrumskjernen med tilhørende fasiliteter og servicefunksjoner. Fra leiligheten er det blant annet gangavstand til: Torgkvartalet kjøpesenter, Kimen kulturhus, gågata, togstasjon, Ole Vig vgs. og div idrettsanlegg

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal og inn på E-14. Kjør rundt i rundkjøringen og inn mot Stjørdal stasjon. Ta så første avkjørsel til høyre etter Europris. Ta deretter første til venstre inn på Wergelandsvegen. Kjør rett frem i ca. 50 meter så finner man leilighetsbygget på høyre hånd. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området rundt sameiet består primært av leilighets- og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til flere barnehager, Halsen barneskole, Stokkan ungdomsskole og Ole Vig vgs. Gangavstand til Kimen kulturhus, ulike idrettsanlegg og friluftsområder ved sjøen.

Skolekrets
Halsen barneskole. Stokkan ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Stjørdal stasjon ligger ca. 200 meter fra leiligheten.

Byggemåte
Leilighet oppført i en etasje som del av leilighetsbygg. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, utvendig kledd med fasadeplater/stående trepanel. Taket er i saltaks form tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 20 Antall måneder: 3 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Den opprinnelige kjelleren på det eldste delen av huset der bodene befinner seg, er ikke drenert. Der har takstmann ved visuell kontroll i boden registrert kondensering/fuktopptrekk i overgang mellom mur (yttervegg) og gulv. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det er gjort utbedringer på en del av taket grunnet manglende fall. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er opplegg for lading av el-bil i kjeller via Aneo Mobility. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sameiets eiendom vedlikeholdes jevnlig etter vedlikeholdsplan og utføres av profesjonelle håndverksbedrifter. Arbeid utført av: Brødrene Hofstad AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det planlegges boligutvikling i form av leiligheter sør for eiendommen på Wergelandsvegen 6 og nord for eiendommen på Wergelandsvegen 10/Parkvegen 7. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Det er utarbeidet tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan datert 09.06.2024. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tinglyst rett for eier av Wergelandsvegen 6 til å benytte nedkjøringsrampe og kjeller som adkomst ved en eventuell utbygging av Wergelandsvegen 6.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Gang, soverom, kjøkken, bad, stue. Egen p-plass og bod i kjeller

Standard
Innvendig overflatestandard: Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og bereder. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og stoppekran. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Bygningsdeler med TG2: Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Avtrekk til stekesone har begrenset funksjon. Avtrekksfunksjon mot bad fyller sin tiltenkte funksjon. Anbefalte tiltak avtrekk Rens/vedlikehold av avtrekk over stekesone anbefales Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Gulvet har tilfredsstillende fall fra dør til sluk. Det er feil fall fra sluk og ut i mot vaskemaskin, dette medfører unødig vannsøl utenfor dusjørnets dører. Det registreres misfarging av silikonfuger i dusjhjørnet. Generelt slitte flisefuger. Anbefalte tiltak overflater: Bruk av svaber på gulv er påregnelig etter dusjing. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt (membran) har passert over halvparten av normal levetid (30 år) TG: 2. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktmerker på fronter til servantskap

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet og leiligheten er tilknyttet tv/bredbånd fra Telenor

Parkering
Parkeringsplass i garasjekjeller.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Leiligheten har montert vannmåler. Månedlige felleskostnader inkl. innbetaling akonto vann som avregnes årslig iht. vannforbruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 472 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 475 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk - varmekabler i baderomsgulv samt panelovner

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
457056

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1828223

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
41/695

Felleskostnader pr. mnd
3136

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter (vannmåler), renovasjon, kabel-TV/bredbånd, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, driftsutgifter for sameiet m.m. Felleskostnadene vil øke med 6% fra 01.01.2026 ref. vedlagte budsjett.

Om sameiet
Sameiet består av 10 boligseksjoner. Se vedlagte vedtekter, husordensregler, årsregnskap/årsrapport 2024 samt årsmøtereferat 2024 for mer informasjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser til et negativt driftsresultat på kr. 2 940,-, inklusiv bruk av vedlikeholdsfondet på kr. 74.000,-. Årsresultatet inkl. finansinntekter (etter skattekostnad) viser til et positivt resultat på. kr. 579,-. Pr. 31.12.2024 er sameiets bankinnskudd/kontantbeholdning kr. 198.036,-. Detaljert beskrivelse følger av vedlagte årsregnskap for 2024. Styret varslet på årsmøtet i 2022 at det ville kunne bli brukt inntil kr. 180.000,- av vedlikeholdsfondet i årene fremover. I 2022 ble det brukt ca. kr. 72.000,- av vedlikeholdsfondet, i 2023 ca. kr. 20.000,- og i 2024 kr. 74.000,-. Med bruken i 2024 er man foreløpig i mål, slik at det for 2025 kan tas en pause i bruk av vedlikeholdsfondet. På årsmøtet 2025 vil det bli en egen sak om vedlikehold 2025 og årene fremover. Styret har nylig engasjert takstmann som utarbeider forslag til en langsiktig vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. Vedlikeholdsplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier er forpliktet til å delta på dugnader i sameiets regi.

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/107/49/3: 10.11.2004 - Dokumentnr: 11402 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2005 - Dokumentnr: 11117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/695 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 29.06.1956 - Dokumentnr: 1773 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:57 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til eiendommen. Tilknyttet offentlig vann og avløp via felles stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Styret/sameiet mottok i desember 2023 varsel fra Stjørdal kommune om at det var igangsatt en utarbeidelse av detaljregulering for kvartal B2, hvor Wergelandsveien 8 ligger. Det er utbyggere av Wergelandsvegen 6 og 10 som leverte forslag til reguleringsplan 18.12.24 med høringsfrist 7. februar 2025. Planen skal til slutt behandles av kommunen og eventuelt besluttes i kommunestyret. Planforslag m.m. fåes ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Seksjonen/leiligheten kan fritt leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 472 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 475 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og markedsføring kr 14 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 099,-. Alle beløp er inkl. mva.