STOKKE Hvålstunet 2A

Tomt
3198m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Leiligheten disponerer en del av utearealet ved terrassen ifølge seksjoneringsebegjæringen (vedlagt i salgsoppgaven med kart).

Beliggenhet
Hvålstunet 2A har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Hvål i Stokke. Her bor du i grønne og hyggelige omgivelser med en perfekt kombinasjon av fredelige nærområder og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, idrettsanlegg og flotte turområder som inviterer til både rekreasjon og et aktivt friluftsliv året rundt. Området er kjent for sitt gode bomiljø, trygge gatebildet og hyggelige nabolag, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både småbarnsfamilier, etablerte og seniorer. Stokke sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og togstasjon. Med Vestfoldbanen får du enkel pendleravstand til både Tønsberg, Sandefjord, Drammen og Oslo, samtidig som du kan nyte den landlige roen når arbeidsdagen er over. For den som setter pris på natur og friluftsliv finnes flotte turmuligheter i nærområdet, samtidig som Sandefjords vakre skjærgård, byliv og Torp Sandefjord Lufthavn ligger innen komfortabel rekkevidde. Her får du det beste fra to verdener ? en fredelig og familievennlig beliggenhet omgitt av grøntarealer, kombinert med kort vei til byliv, kollektivtransport og alle nødvendige servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Velle Olaløkka barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Tuften barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Frydenberg barnehage (0-5 år) ca. 1.9 km Skoler Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 2.1 km Melsom skole (1-7 kl.) ca. 4.3 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.9 km Gjennestad videregående skole ca. 3.9 km Melsom videregående skole ca. 4.5 km

Skolekrets
Bokemoa skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hvålsåsen (Linje 130, N130, 138) ca. 0.4 km Tog: Stokke stasjon ca. 1.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 13 min

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Ytterdører - 1: Isolert og formpresset ytterdør fra byggeår.

Ytterdører - 2: Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset boddør.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningsavvik er kontrollert i stue og hovedsoverom. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 4 mm - normalt iht. alder.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert peisovn i stue, glassplate på gulv i front. 2-løps elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn. Begrenset kontrollmulighet.

Fuktsikring og drenering: Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i isolerte elementer og støpt plate.

Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

TG2
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert punktvise skader i nedkant av enkelte kledningsbord.
Konsekvens/tiltak: Skadde partier bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov for å hindre økt fuktopptak og videre nedbrytning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan levetiden på kledningen reduseres.

Ytterdører - 2
Terrassedør med skade på overflaten, samt sveller i nedre del av dørblad. Boddøren med skade på overflaten, samt beslag i underkant har løsnet.
Konsekvens/tiltak: Overflateskader bør utbedres og nedre del av dørbladet vedlikeholdes for å hindre videre fuktpåvirkning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og medføre redusert levetid på døren. Løst beslag bør festes og overflateskader utbedres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan treverket i underkant av døren utsettes for økt fuktbelastning, noe som kan føre til fuktskader over tid og redusert levetid.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Overflater - gulv
Det er stedvis skrapemerker i parkettgulv, spesielt i område mot terrassedør. Det er registrert hullyd under enkelte fliser i gangen. I tillegg er det registrert bom i én flis ved ytterdøren, samt sprekker i tilhørende fuger.
Konsekvens/tiltak: Skrapemerker i parkett er av kosmetisk karakter. Eventuell utbedring kan utføres ved sliping og overflatebehandling ved behov. Hullyd krever normalt ingen umiddelbar utbedring, men bom i flisen og sprukne fuger indikerer at flisen har redusert heft mot underlaget. Dersom forholdet utvikler seg, kan flisen løsne og det kan bli behov for utskifting. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt og utbedres ved videre utvikling.

Innvendige dører - 2
Det er registrert begynnende løsning av overflatebelegget på dørbladet.
Konsekvens/tiltak: Overflatebelegget bør utbedres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan belegget løsne ytterligere og medføre redusert overflatebeskyttelse og levetid.

1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk av dusjkabinett, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.

1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er en skade i overflate i bunn av front under vaskekum og i topp av en skuff. Det er sveller i nedre del av skroget til frys/kjøleskapet på begge sider. Platetoppen har kun to funksjonelle kokesoner.
Konsekvens/tiltak: Skadene vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon. Overflatene er stedvis overmalt for å begrense videre påvirkning. Det anbefales å følge med på områdene og vedlikeholde overflatebehandlingen ved behov for å forlenge levetiden. Platetoppen har redusert funksjon og bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken til feilen. Nødvendig reparasjon eller utskifting må påregnes dersom full funksjon ønskes.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken har såvidt passert 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen er funksjonell, men har passert forventet brukstid, og utskifting må påregnes på sikt. Berederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. For eldre eksisterende installasjoner er det ikke nødvendigvis krav om ombygging til fast tilkobling, men tilkoblingspunktet bør kontrolleres jevnlig for tegn til varmgang. Ved utskifting av berederen må tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende krav.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan vann bli stående langs grunnmuren og over tid gi økt fuktbelastning på grunnmuren. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ledninger til taklampe i gang og ventilator på kjøkken er ikke tilstrekkelig festet. Koblingsboks til ventilasjonsaggregatet ligger løst i skapet. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Manglende feste for kabler og utstyr øker risiko for brann og støt. Ledninger og koblingsboks bør festes på en forskriftsmessig måte med tilstrekkelig mekanisk avlastning. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet rundt dokumentasjon på utførte elektriske arbeider. Det anbefales å undersøke om dokumentasjonen kan fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Registrerte avvik og eventuelle øvrige avvik som avdekkes ved kontrollen bør utbedres. Aktsomhetsområdet for kvikkleire innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 2023, Satt inn dusjkabinett, ny servant og speilskap. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja, Stolper på utsiden hadde fuktskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært i 2022, Firmanavn: Rasmussen & Skjelbred AS Byttet stolper som hadde fått fuktskader. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Naboen i Hvålstunet 2C har oppdaget skjeggkre. Der er det igangsatt tiltak gjennom innboforsikring. Naboen i 2D har oppdaget ett tilfelle av det og har tatt kontakt med forsikringsselskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fremtind Beskrivelse av arbeidet: Naboene i Hvålstunet 2C og 2D har oppdaget skjeggkre. De har håndtert dette via sin innboforsikring hos sine respektive forsikringsselskap så det blir iverksatt tiltak. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, Kjøkkenvifte har tidvis sluttet å fungere. Problemet har forekommet flere ganger. Viften fungerer per i dag, men årsaken er ikke undersøkt av fagperson. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Ufaglært arbeid i 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har selv løsnet skruene i viftens innfesting og justert viftens posisjon til den startet, før den ble skrudd fast igjen. Det er ikke utført elektrisk arbeid. Viften fungerer etter justeringen. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Nærmeste fellesbod byttes ut til en litt større variant. Den blir stående på samme plass og settes opp siste halvdel av august. Dette er en jobb sameie gjør på dugnad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Det er satt opp platting i 2020. Denne ble beiset i 2026. Det ble drenert i 2020 og laget en kultgrøft ved hjørnet av boden nærmest platting. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja, Det har vært en diskusjon rundt at den nye hekken er plantet for nære veien ovenfor, men kommet til en enighet om hekken skal vedlikeholdes godt mot veien slik at dette ikke skaper utfordringer. Det har vært klage fra bonden nedenfor sameiet på at dreneringsrør leder ut mot jordet rundt 2015. Her har det blitt tilbudt en løsning som bonden valgte å ikke følge opp selv. Mener de har lagt dreneringsrør der selv nå. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, Platetoppen på kjøkkenet har kun 2 funksjonelle plater. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder stue, kjøkken med utgang ut, 2 soverom, bad, innvendig bod og gang/entré. I tillegg disponerer leiligheten en sportbod.

Standard
Stue | Med peis Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske løsningen, sørger for en luftig atmosfære. Det er brede vinduskarmer med plass til pynt og dekor. Her møter du et godt rom med naturlige møbleringsmuligheter. Det er plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som sørger for en sosial løsning. I tillegg finner du en koselig peis, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Kjøkken | Med utgang til plattingen Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benk og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for matlaging og oppbevaring. Du finner integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, micro, komfyr og platetopp. Ellers er det plass til en hyggelig spiseplass for et godt måltid. På varme sommerdager blir det naturlig å åpne terrassedøren, så blir hele kjøkkenet forlenget med den herlige plattingen på ca 17 m2. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Plattingen er perfekt for å nyte varme sommerdager. 2 soverom | Rolig og fredelig Leiligheten har 2 soverommet er av fine størrelser og har malte flater i smakfulle farger. Gulvene har 3-stavs parkett. Hovedsoverommet er romslig med od plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. Her er det fint plass til garderobeskap til klær og det man måtte ønske. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Bad | Delikat og flislagt. Pent og flislagt bad/vaskerom fra byggeår med varmekabler. I 2023 ble det montert nytt dusjkabinett, baderomsinnredning og speilskap. Baderommet inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel så her har du alt du trenger på badet. Entré | Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er flislagt. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og rikelig med plass til knagger for å henge av seg yttertøy.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Hvitevarer kjøkken medfølger (kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, ventilator). - Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap i bod medfølger ikke handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Disponerer en fast parkeringsplass ihht seksjoneringen. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. Det ble utført feiing 29/4-2021.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet avtale om norgespris på denne boligen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10738

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning inntil 140L) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
671961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2687844

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/652

Felleskostnader pr. mnd
2400

Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke tv, internett, brøyting, felles byggforsikring og generelt vedlikehold.

Andel fellesgjeld
27261

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 11 boligseksjoner, og formålet med reglene er å sikre et godt bomiljø og hensynsfull bruk av fellesarealer. Styreleder er Jonatan Moland. Dugnad som var planlagt i 2025: - Trimme hekk, vurdere å leie inn lift - Ny hekk i nord, dugnad eller skal vi bruke firma? - Vaske utvendig, alle er ansvarlig for sin del men pri på dugnad er fellesområder - Tømme kum - Børste vekk grus på parkering (vurdere å leie inn firma) - Generell luking - Fylle grus/subus rundt fellesplenen hos 4A - Sette dato for dugnad - Utelys parkering - Firma sjekke boligene Ellers økte felleskostnadene med kr. 50,- i 2025. Årsmøtet for 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 1 lån i DNB på kr. 277.235,- pr. 14.08.2026. Sameiet betaler avdrag på fellesgjelden

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Registrert regnskap for 2026 hittil i år pr. 31.07.2026 er med overskudd på kr. 18.647,-. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiet består av 11 boligseksjoner, og formålet med reglene er å sikre et godt bomiljø og hensynsfull bruk av fellesarealer. Beboerne er ansvarlige for at både husstanden og besøkende følger reglene. Det skal være ro og orden i og utenfor boligene. Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det vises særlig hensyn slik at naboenes nattesøvn ikke forstyrres. Ved gjentatte brudd på ordensreglene kan styret gi skriftlig advarsel og senere ilegge bot. Ombygginger eller endringer som kan påvirke andre seksjonseiere må godkjennes av styret på forhånd. Markiser skal være i henhold til vedtatte typer og farger. Avfall skal sorteres etter kommunale regler. Søppel må ikke settes utenfor renovasjonsområdet eller containerne. Sykler, sportsutstyr og annet løsøre skal oppbevares i sportsboder, ikke på felles utearealer. Hver leilighet har tildelt egen parkeringsplass med eksklusiv bruksrett. Utleie av plassen kan eventuelt tillates etter samråd med styret. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Plenklipp: det rulleres på plenklipp. Dugnad: det er dugnad for sameiet 1 gang i året på våren. Sameier er ansvarlig for innvendig vedlikehold av egen seksjon. Fasadeendringer og andre bygningsmessige endringer krever godkjenning fra sameiermøtet eller styret. Oppsetting av gjerder, antenner og lignende krever styrets godkjenning.

Dyrehold
Det er tillatt og å ha hund og/eller katt dersom eier har underskrevet ?Erklæring om dyrehold?. Se sameiets husordensregler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/423/121/8: 13.04.1977 - Dokumentnr: 9000227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:45 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL VEG Opprinnelig dok nr 502329/1977 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere Skal ha full bruksrett til den del av veien til området som går over eiendommen. Bruksretten omfatter all bruk av veien i utbyggingsperioden og senere som tilførselvei til området. Bruksretten er vederlagsfri, dog slik at bruksretten plikter å vedlikeholde veien slik at den er i forsvarlig stand. 28.05.2001 - Dokumentnr: 9000207 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:122 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:425 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 6526/2001 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gnr 23, bnr 122 og gnr 23, bnr 123 har bruksrett på veien over gnr 23, bnr 121. Eiendommen gnr23, bnr 1 og 2 har rett til bruk av veien til sine jordeiendommer. 25.10.2005 - Dokumentnr: 9002568 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Opprinnelig dok nr 15678/2005 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Se vedlagt tegninger i salgsoppgaven 27.10.2005 - Dokumentnr: 9002657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Snr:3 Rett til bruk av lekeplasser og fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig dok nr 15814/2005 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Rett til bruk av lekeplass og fellesareal. Vedlikehold av fellesarealer/lekeplasser påhviler alle som har bruksrett. 17.07.2006 - Dokumentnr: 9000541 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Snr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig dok nr 9865/2006 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Rett til veirett og parkering, plikt til delt vedlikehold av det dom er felles mellom gbnr 23/124 og gbnr 23/121 25.10.2005 - Dokumentnr: 9002568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/652 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 11. Opprinnelig dok nr 15678/2005 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 192078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:423 Bnr:121 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 545964 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:423 Bnr:121 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29/06/2007 vedr. Hvålsåsen. Det foreligger byggtegninger datert 5/7/2005. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brukerne plikter å vedlikeholde veien slik at den er i forsvarlig kjørbar stand. Med dette gis også plikt til delt vedlikehold av det som er felles mellom gbnr 23/124 og gbnr 23/121 (denne eiendommen).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen "Hvålsåsen", som ble vedtatt 2. mai 1975. Dette er en eldre reguleringsplan som fortsatt gjelder for området. Planen viser blant annet hvordan arealene kan brukes. Ca. 19 m² regulert til kjørevei, som betyr at området er avsatt til adkomst/vei. Ca. 35 m² regulert til jord- og skogbruksformål, som betyr at dette arealet i utgangspunktet skal benyttes til landbruksrelaterte formål og ikke til ordinær boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie av seksjoner er tillatt med styrets godkjenning. Langvarig utlån likestilles med bortleie. Godkjenning kan bare nektes med saklig grunn, jfr. § 5. Se sameiets vedtekter § 6 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,69% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 3 000 Kun betalt for 1 visning. 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 215 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk  Totalt kr: 117 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag .