STORD Brotåsen 43D

Tomt
2524.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Stord. Tomten er opparbeidet med interne adkomstveier, parkeringsarealer, grøntarealer og øvrige felles uteområder. Tomten fremstår som normalt vedlikeholdt og tilrettelagt for boligformål. Det er kort avstand til skole, barnehage, servicetilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Tomten er ikke særskilt vurdert utover det som er naturlig ved en visuell befaring.

Beliggenhet
Vestlio er et boligområde på Tyse, med gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Spar Haga, Hystad barneskole og Nordbygdo ungdomsskole. Området byr på mange fritidstilbud, blant annet Prestegardskogen, Prestegardskogen idrettsanlegg, golfbane og flotte turmuligheter både i nærområdet, Hystadmarkjo og ved Ådlandsvatnet. Det er kort vei til ridesenteret, enten man er interessert i ridetilbudene eller ønsker å se på hestene. Leirvik sentrum ligger ca. 4 km fra boligen. Servicetilbudet på Leirvik er omfattende, og det kan blant annet nevnes Amfi-senteret med over 35 butikker, Bytunet kjøpesenter, TRIO-bygget og de frittstående butikkene i sentrum. Her finnes det noe for enhver smak. Stord kulturhus er samlingspunktet for kulturlivet på Stord, med forestillinger, konserter og kulturskole. I tillegg finnes tilbud som bibliotek, svømmehall, kino og petanquebane med mer.

Adkomst
Fra E39: Følg skilting mot Haga og kjør inn på Vestlivegen. Følg veien til rundkjøringen og ta første avkjørsel til høyre. Ta deretter første avkjørsel til høyre og kjør inn i boligfeltet. Tomtene ligger på høyre side, fordelt på to ulike nivåer. Fra Haga: Kjør på Vestlivegen mot E39 og ta tredje avkjørsel til høyre i rundkjøringen. Følg veien og ta tredje avkjørsel til høyre, deretter første avkjørsel til høyre og kjør inn i boligfeltet. Tomtene ligger på høyre side, fordelt på to ulike nivåer. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Etablert boligområde. Området består hovedsakelig av lignende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tyse FUS barnehage (0-5 år) - 6 min gange Prestagardskogen FUS barnehage - 8 min gange Furuly barnehage (0-5 år) - 17 min gange Skoler Hystad skule (1-7 kl.) - 13 min gange Rommetveit skule (1-7 kl.) - 4 min gange Nordbygdo ungdomsskule (8-10 kl.) - 9 min gange Sport og trening Prestagardsskogen idrettspark - 5 min gange Aktivitetshall, fotball - 0.4 km Nordbygdo ungdomsskule - 10 min gange (Fotball, friidrett, sandvolleyball) Sport-Treff - 5 min gange MOVA Stord - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Flermannsbolig oppført i 2023, oppført over to etasjer. Byggemetoder og materialvalg er typiske for oppføringstidspunktet. Bygningen har støpte gulvkonstruksjoner og grunnmurer av betong. Bærende konstruksjoner er hovedsakelig utført i tre. Yttervegger er isolerte trekonstruksjoner utvendig kledd med fasadematerialer. Bygningen har flatt tak. Boligen har vinduer med 3-lags glass i trekarmer. Terrassedøren er i tre med 3-lags glass, og ytterdøren er i tre med 2-lags glass. Det er etablert en platting i tre på mark.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Velkommen til Brotåsen 43D ? en moderne og innholdsrik 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Stord. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle overflater er malt i lyse, tidsriktige farger, og det er lagt eikeparkett i oppholdsrom og soverom, mens entré og bad er utstyrt med fliser. Dette gir boligen et helhetlig, stilrent og gjennomført uttrykk. Boligen byr på gode og gjennomtenkte planløsninger, kvalitetsinnredning og moderne utstyr, kombinert med energieffektive oppvarmingsløsninger som sikrer høy bokomfort. Her kan du flytte rett inn og nyte en enkel og komfortabel hverdag fra første dag. Entrè og gang| Entrèen er lys og innbydende, med vannbåren varme i gulvet. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, i stor skyvedørsgarderobe med speil. Stue og kjøkken| Det er stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig, og har en herlig atmosfære. Det er store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp, og lysmalte overflater som gjør det enkelt å kombinere med interiør og tekstiler. Kjøkkenet er lekkert og moderne, og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er utført med slette fronter, og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer følger induksjonsplatetopp, kjøl- og fryseskap, stekeovn, og oppvaskmaskin. Stuen lar seg enkelt innrede etter ønske med både sofagruppe, TV-møbel, samt spisebord. Et naturlig samlingspunkt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse på 13m². Soverom| Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Hovedsoverommet har i tillegg en praktisk og romslig walk-in-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad| Lekkert og romslig bad med vannbåren gulvvarme som gir god komfort året rundt. Badet er innredet med en stilren servant med skuffer under, samt speilskap med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har en praktisk planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har også et separat WC-rom, en praktisk løsning som gir ekstra fleksibilitet og komfort for både beboere og gjester. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m² Denne boligen byr på en perfekt kombinasjon av stil, komfort og funksjonalitet, og er et ideelt hjem for deg som verdsetter kvalitet og moderne løsninger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflate gulv Avvik: Bomlyd i fliser skyldes mangelfull heft mellom flis og underlag eller hulrom i flisoppbyggingen. Kommentar: Det er bomlyd i enkelte fliser. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med hvit slett innredning, laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over platetopp. Hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad fra 2023 med fliser på gulv. Veggene har fliser i dusjsonen og malte strier med våtromsmaling på øvrige flater, og himlingen har malte plater. Badet er innredet med servant i skuffeinnredning, høyskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system fra 2023 med fordelerskap plassert på bad. Hovedstoppekran er lokalisert. - Avløpsrør: Avløpsrør fra 2023 er hovedsakelig skjult i konstruksjonene. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023. Ventilasjonsaggregatet er plassert på bad og systemet har mekanisk tilluft og avtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2023, plassert i gang. Ifølge eier finnes det kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Membranen er fra 2023 * Vanninstallasjonen er fra 2023 * Innvendige vann og avløpsrør er fra 2023 * Ventilasjonsanlegget var nytt i 2023 * Det elektriske anlegget ble installert i 2023 2022: * Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022.

TV/Internett/bredbånd
Altibox - tilknyttning fiberaksess inkl i felleskostnader.

Parkering
Parkering i carport med elbil lader. Det er etablert fire gjesteparkeringsplasser på borettslagets område. Parkering på veiskulderen er kun tillatt i forbindelse med av- og pålessing samt kortere gjesteparkering på dagtid.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 291 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 300 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 303 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i entré, bad, vaskerom og oppholdsrom. I tillegg er det installert varmepumpe luft til luft i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1004818

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4019273

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
931725165

Felleskostnader pr. mnd.
4052

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld er betalt ned.

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
1010

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
960000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
VESTLIO BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
931725165

Om borettslaget
Vestlio Borettslag i Stord kommune er et frittstående borettslag bestående av 15 andeler fordelt på 2 blokker. Det er utvendige boder tilknyttet boligene. Organisasjonsnummeret er 931725165, og forretningsfører er Bate boligbyggelag. Styreleder: Per Anton Nilsen E-post: vestlioborettslag@styretmitt.no Vedtatte saker: - Borettslaget gjør avtale med Grov Grasklypp om vaktmestertjenester etter behov. Dette gjelder ikke tjenester for fellesområder. Hver andelseier bestiller selv tjenester og står ansvarlig for å ta kostnad for dette. Pågående saker: - 1-års befaring ble gjennomført i august 2024. Det er mange av innmeldte saker tilbake fra innflyttingen og til dd som fortsatt ikke er avklart eller utbedret. Styret har i dag fortsatt en håndfull saker vdr fellesarealet som er oversendt som krav til bostyret. - Innmelding av reklamasjoner til forsikringsselskapet er krevende for den enkelte andelseier, - her bør vi i løpet av 2026 se på hvordan vi kan samkjøre dette. Dette har høy prioritet i styret. - Utbygging av tomten på østsiden - Vestlio 3 vil trolig starte opp i løpet av 2026. Muligheten til å benytte dette området til parkering vil da bli begrenset. - Fokuset i 2026 blir utvendig maling av begge byggene. NorDan vil utbedre utvendig maling på vinduer og terassedører. - Styret erfarer at økonomien i enkelte perioder er for svak, noe som medfører manglende midler når fakturaer har forfall. På bakgrunn av dette ser styret at vi bør styrke økonomien fremover. Tiltak må vurderes under budsjettbehandlingen høsten 2026. - Styret ser at det er utfordringer for medlemmene å få registrert og behandlet reklamasjoner som ville vært Velbygd og Bigera's ansvar, men som nå må oversendes Atlas forsikring. Styret vil se om vi kan samkjøre noen tiltak som vil lette prosessen for medlemmene.

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -10 797,- Årsresultat for 2025: 6 553,- Vedtatte kostnadsøkninger: Ifb med budsjettbehandling høsten 2025 er felleskostnaden justert fra kr 32/m2 til kr 38/m2 fra 1.januar 2026. Dette er for å finansiere utvendig maling sommeren 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: På bakrunn av dette ser styret at vi bør styrke økonomien fremover. Tiltak må vurderes under budsjettbehandlingen høsten 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 32607718988, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 04-06-2026: kr 27463000 Andel av saldo: kr 0 (Lån på andel innfridd)

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning via Klare finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
5004622

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Viktig at alle deltar på fremtidige dugnader da oppgavene blir større etter hvert som behovet for vedlikehold øker.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/22/190: Heftelser i eiendomsrett: 25.03.2019 - Dokumentnr: 2019/351584-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: HAUGALAND KRAFT AS ORG.NR: 915 636 756 Rettighetshaver: STORD KOMMUNE ORG.NR: 939 866 914 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4614 Gnr:22 Bnr:190 25.03.2019 - Dokumentnr: 2019/351584-2/200 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: HAUGALAND KRAFT AS ORG.NR: 915 636 756 Rettighetshaver: STORD KOMMUNE ORG.NR: 939 866 914 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4614 Gnr:22 Bnr:190 17.08.2023 - Dokumentnr: 2023/880633-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 33 453 000 Panthaver: ROGALAND SPAREBANK ORG.NR: 915 691 161 28.08.2023 - Dokumentnr: 2023/918878-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 14 337 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2 - 11 LØPENR: 15411536

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det vert gjeve ferdigattest for følgjande tiltak: Nybygg av 3 bustadbygg (7 bueiningar i bustadblokk på 22/249, Brotåsen 47A-47E), 7 bueiningar i bustadblokk, Brotåsen 45A-45E, og 8 bueiningar i bustadblokk, Brotsåen 43A43E) på 22/246, 3 carportar, uteareal, sandleikeplassar og parkeringsplassar, jf. plan- og bygningslova (PBL) § 21-10.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg over til privat gate. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Gnr/bnr 22/190 m.fl., Vestlio (plan-ID 201205), som er en detaljregulering. Hoveddelen av eiendommen på 2517 kvm er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse under feltnavn BK3. Mindre delarealer er avsatt til annen veggrunn - grøntareal (6 kvm) og veg (2 kvm).. 17.10.2013 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2010-2021 for Stord kommune, med ikrafttredelse 15.12.2011. Et delareal på 2525 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn B 16. I henhold til reguleringsplanen er et delareal på 33 kvm underlagt hensynssone H140 for frisikt. I henhold til kommuneplanen er et delareal på 2485 kvm underlagt hensynssone H220 for støy, definert som gul sone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 291 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 300 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 303 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 50 000 kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr 12 990 Visninger kr 2900 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.