Birkelandsvegen

KUN 2 IGJEN! Ønsker du å sikre deg et hus i et helt nytt byggefelt med høy beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold?

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Hjertelig velkommen til Bo på Storebø- byggetrinn 1!

  Her presenteres moderne og arealeffektive rekkehus med et stilrent uttrykk og gjennomtenkte planløsninger. Boligene er nøye tilpasset omgivelsene og oppleves som en naturlig del av landskapet, med en helhet som gir både ro og tilhørighet.

  Boligene går over to plan og er utviklet med fokus på praktiske løsninger og en god flyt i hverdagen. I første etasje møtes du av en romslig entré med gode garderobemuligheter, to soverom, kombinert bad og vaskerom, samt teknisk rom og utvendig bod.

  Fra entréen ledes du videre opp til boligens hjerte – en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og mønt himling som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Her ligger alt til rette for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster.

  I andre etasje finner du en mer privat sone med soverom, skjermet fra oppholdsrommene. Løsningen gir en fin balanse mellom sosiale og private soner, og gjør boligen fleksibel for ulike behov.

  Fasadenes forskyvninger gir prosjektet et tydelig og moderne uttrykk, samtidig som det skapes et spennende samspill mellom høyde og dybde. Dette bidrar også til gode romopplevelser innvendig. Spileelementer er brukt som en integrert del av arkitekturen – både som rekkverk og avgrensning – og tilfører fasaden liv og et vakkert lysspill gjennom dagen.

  Boligene leveres med en gjennomgående god standard og tidsriktige materialvalg. Du får blant annet 1-stavs eikeparkett i tørre rom, listefrie overganger mellom vegg og himling og lyse, moderne fargevalg. Bad leveres med flislagte overflater (60x60 cm), delikate detaljer og baderomsinnredning fra HTH. Kjøkken fra HTH leveres med integrerte hvitevarer og gode tilpasningsmuligheter på fronter og benkeplater – uten tillegg i pris.

  Videre får boligene balansert ventilasjon for et godt inneklima, vedovn med stålpipe som bidrar til både varme og stemning, samt varmekabler i bad og entré.

  Prosjektet er tegnet av LANDS, med fokus på å skape en helhetlig og gjennomtenkt bebyggelse som spiller på lag med omgivelsene. Med inspirasjon fra nordisk arkitektur er det lagt vekt på rene linjer, funksjonelle løsninger og en tydelig sammenheng mellom ute og inne. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og trekker naturen tett på, samtidig som bebyggelsen er plassert for å sikre gode solforhold, fine utsiktslinjer og en naturlig flyt i området. Gjennomtenkte uteområder gir rom for både fellesskap og privatliv, mens materialvalg og farger harmonerer med terrenget og gir et varig, tidløst uttrykk.

  Prosjektet er tegnet under ett og består av både eneboliger, rekkehus, eneboliger i rekke osv. Feltet er under utvikling – ta kontakt dersom dere finner ønsket drømme tomt. LANDS har et bredt utvalg av boliger som passer ulike tomter.

  Her har vi gjort valget enkelt for deg – med kvaliteter vi selv ville valgt. Meld din interesse i dag!

  Priser fra og til

  kr 3990000 – 4290000

  Omkostninger fra og til

  kr 13890 – 13890

  Garasje/parkering

  Det medfølger èn fast parkering på felles parkeringsplass for rekkehus.

  Eneboliger vil få parkering på egen tomt.

  Boder

  Hvert rekkehus blir levert med èn innvendig bod på ca. 5 kvm.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  12 -15 mnd byggetid fra gitt igangsettingstillatelse. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

  Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

  Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

  Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

  Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

  Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Forsikringsselskap

  Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger / byggentreprenør. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

  Tomteareal

  1353m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Boliger med selveiertomt + fellesareal. Rekkehus/kjedet eneboliger vil det bli opprettet et sameiet – og tomten(e) vil være felleseid av sameie, i tillegg til eksklusiv bruksrett til den enkelte seksjonseier for uteområde/platting.

  Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 1 353 kvm. Felles eiet for sameiet.

  Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

  Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

  Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

• Leveranse

  Kjøkken

  Boligene leveres med kvalitetskjøkken fra HTH. Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere info.

  Bad

  Vegg og gulv på bad leveres med 60 x 60 cm fliser i Glade-serien, eller tilsvarende. I dusjsone leveres det 5 x 5 cm fliser i samme farge.

  Gulv på vaskerom leveres tilsvarende som bad ink sokkelflis. Vegger på vaskerom leveres med malt gips i farge 10678 Space Jotun (NCS 1704-Y13R) 05 glans, eller tilsvarende. Overgang gulv/vegg fuges.

  Til bad leveres baderomsinnredning fra HTH. Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere info.

  Andre oppholdsrom

  Overflate behandles med sparkel og males på vegg og i tak. Listefritt rundt vinduer og tak.

  Garderobe-fasiliteter

  Det leveres ikke garderobeskap. Garderobeskap er kun forslag til plassering på plantegning, dette kan bestilles som tilvalg.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Konstruksjon

  Bærende konstruksjoner som etasjeskiller, i hovedsak vegger mellom boenhetene og yttervegger utføres i isolerte tre- gipsvegger. Ved behov vil der bli brukt limtredragere for å oppnå gode planløsninger.

  Fasade

  Yttervegger i reisverk av tre leveres med utlektet dobbelfalset oljet kledning, vindsperre, 48 x198 mm reisverk, 200 mm isolasjon, diffusjonssperre, 48x48 mm påforing, 50 mm isolasjon og 13 mm gipsplate.

  Yttertak

  Takkonstruksjon utføres med trekonstruksjon med luftet løsning. Takene isoleres iht. forskrift og tekkes med papp eller stål plater.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Balkonger leveres der dette er vist på tegning. Nødvendige søyler og dragere er medregnet og dimensjonert etter gjeldende tekniske forskrifter og stedlige krav til snølast. Rekkverk utføres i en høyde på minimum 90 cm. Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søyle sko inngår i standard leveranse.

  Trapper

  Trapp leveres standard hvit (NCS S0500-N) type Aldora med spile rekkverk i tre, eller tilsvarende. Trappen leveres med åpne trinn – mulig tilvalg å lukke.

  Ventilasjon

  Boligen leveres med balansert ventilasjon med kanalføringer skjult over himling. Ventiler plasseres i vegg eller tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod og har avtrekk fra kjøkken og bad. Videre vil der tilføres ?frisk? luft til gang, soverom og stue, denne luften blir forvarmet av luften som føres ut fra bad og kjøkken.

  Brannsikring

  Bygget bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt. Dette gjelder blant annet brannsikkerhet, rømningsveier, elektriske anlegg, gjerder etc.

  Dører og vinduer

  Boligen leveres listefritt i overgang vegg/tak og ved vinduer, det leveres list på alle innvendige dører 12x58 mm rund kant (NCS S0500-N). Gulvlist 12x58mm rund kant (NCS S0500-N). Ytterdører leveres med innvendige foringer og list 12x58mm rund kant (NCS S0500-N). I innvendige tørre rom leveres det herdet 1 stavs eikegulv.

  Overflater og kledning

  Innvendige vegger i boligen leveres med reisverk i stål eller tre med ett lag gips på hver side, vegger mot bad og soverom isoleres. Alle innvendige overflater og hjørner tapes og strimles, vegger og tak sparkles 2 ganger, flikk sparkles og males 2 strøk iht K2.

  Veggoverflater leveres med farge 10678 Space Jotun (NCS 1704-Y13R) 05 glans, himlinger males i farge NCS 0500-N, 05 glans, eller tilsvarende.

  Vi forbeholder seg retten til å senke himling som følge av kanalføringer for ventilasjon ol., videre tas forbehold om eventuelle kasser og sjakter.

  Bodløsning

  Det leveres èn ekstern bod per enhet.

  Kabel-tv/bredbånd

  Sterkstrøm, TV og tele-/dataledninger føres frem til ett punkt. Det vil bli lagt fiber trekkerør frem til alle enheter.

  El-anlegg

  Boligen leveres med elektriske punkt i henhold til NEK 400: 2014 og gjeldende regelverk. Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere info.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Velforening

  Det vil bli opprettet en velforening for fellesarealet som omhandler blant annet felles lekeplasser, veier, sykkelstier, etc.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4625/42/126:

  30.07.1835 – Dokumentnr: 900525 – Utskifting

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.02.1891 – Dokumentnr: 900077 – Utskifting

  Gjelder utmark

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.02.1911 – Dokumentnr: 900225 – Utskifting

  Gjelder utmark

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.11.1947 – Dokumentnr: 5735 – Utskifting

  Gjelder overutskiftning.

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Felles opplagsplass overf. fra bnr 5 til bnr 88.

  25.05.1950 – Dokumentnr: 3448 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:17

  Gjelder utmark

  Bestemmelse om strandlinje

  Gjelder landslot.

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.11.1951 – Dokumentnr: 8022 – Utskifting

  Bestemmelse om naustplass.

  Bestemmelse om veg

  Gjelder brygge,opplagsplass .torvtak mv.

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.11.1951 – Dokumentnr: 80222 – Utskifting

  Gjelder utmark

  Bestemmelse om naustplass.

  Bestemmelse om veg m.v.

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.06.1977 – Dokumentnr: 5976 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:55

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.1978 – Dokumentnr: 10552 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.03.1980 – Dokumentnr: 2349 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:55

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.09.1988 – Dokumentnr: 14740 – Bruksrett

  Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:65

  Gjelder gårdsveg.

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.10.2013 – Dokumentnr: 831832 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:7

  Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:10

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.05.2018 – Dokumentnr: 777756 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:117

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.05.2018 – Dokumentnr: 777756 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:117

  Overført fra: Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.08.2023 – Dokumentnr: 885218 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4625 Gnr:42 Bnr:123

  Elektronisk innsendt

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Vann, vei og avløp

  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider, påkobling og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan med planidentifikasjon 20160001.

  Eiendommen er regulert til boligformål.

  Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål.

  Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.

  Betalingsbetingelser

  Det skal innbetales 100 000,- av kjøpesum ved kontraktsinngåelse etter bustadoppføringslova § 12 er stilt. Resterende av kjøpesum sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør normalt kr. 100.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til et oppdrag om salg av kontraktsposisjon, kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54.

  Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 100.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

  Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:

  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

  *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

  *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.

  Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.

  Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Det vil være pliktig medlemskap i veilag/huseierforening/realsameiet.

  Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.

  Selger forbeholder seg retten til å:

  *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.

  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.

  *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.

  *    Å godta eller forkaste ethvert bud.

  *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

  *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.

  *    Beholde eller leie ut usolgte boliger.

  *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

  *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.

  *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 50 000,- per enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Markedskostnader

  Oppgjørshonorar

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på solgte enheter og dekket utlegg for utført arbeid.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Det betales dokumentavgift av tomteverdi.

  Eksempel på omkostninger for BKS1-101:

  Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi på 500 000,-) kr 12 500

  Panteattest kjøper 300

  Tinglysningsgebyr pantedokumentkr 545

  Tinglysningsgebyr skjøte kr 545

• Dokumenter

  • Salgsoppgave