STOREBØ Fleskaryggen 143B

Tomt
96.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med treterrasse og kaianlegg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget fint til på Bjånestangen, 5 min fra kommunesenteret Storebø som kan by på butikker, servicefunksjoner, serveringssteder m.m. Området ligger vestvendt og består av romslige bryggehus med kaianlegg i fremkant og felles marina like nord for eiendommen med båtplasser. Asfalterte kjøreveier. Meget idyllisk og solrikt område i et rolig og maritimt miljø. Man finner og flotte skogsområder som innbyr til turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt korte avstander med båt rundt i Austevoll`s fantastiske skjærgård. Ca. 10 minutter kjøring til fergekaien på Hufthamar. I et solrikt og skjermet område på Storebø har du nå mulighet for å kjøpe deg en nydelig rorbu like i sjøkanten. Rorbuen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i området med spredt bebyggelse i landlige omgivelser. Fritidsboliger i området. Fritidsbolig over tre plan samt hems.

Innhold
Innholdsrik fritidsbolig med Kjellerstue, Bod, Trapperom, Bad, Kontor, Stue med kjøkkendel, Bad,Bad, Entré, Trapperom/gang, Soverom, Soverom 2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (22 stk) Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Saltak. Yttertaket er tekket med betongtakstein. På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt takstein på yttertak. Yttertak besiktet fra bakkenivå. Det er en sløys mellom naustene som bør renses og kontrolleres regelmessig. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe mose på Yttertak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mose på tak bør fjernest. Mose gror fast og kan trenge inn i takstein, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Takrenner og nedløp av metall på overbygd inngangsparti. Vindskier og regnbord av tre. Det er lagt beslag på regnbord på yttertak. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vindskier og regnbord er litt malingslitt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. Vinduer: Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer fra byggeår. Veluxvindu i skråtak. Ett vindu i stue er skiftet i 2014. Utvendig inndekket med aluminium. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Regnbord, karmer og utvendige lister til vinduer er litt malingslitt og oppsprekk. Misfarging på vrider på vindu til hems. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det må foretas lokal utbedring. Vinduene kan skrapes og males. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til altan fra stue på ca 10,9 (TBA) m². Dekke av tre. Tregjerde med høyde på cirka 90 cm. Leevegg mot nabo. Treterrasse med utgang fra kjellerstue på ca 12,0 m². Dekke av tre. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe malingslitt tregjerde på altan. Noe slitt tredekke. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring av avvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet har plater og har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i trapperom under trapp mot terreng på en vegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstruksjoner bør kontrolleres over tid. Det er målt forhøyet fuktverdier i trevirke mot terreng under trapp i nedre underetasje.   Overflater gulv 1.etasje bad: Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er fall på gulvet ellers mot sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Sluk, membran og tettesjikt 1.etasje bad: Plastsluk med klemming. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om mulig. Ventilasjon 1.etasje bad: Luftespalte i himling. Normal trekk ved bruk av røykampul. Det er laget løsning med flat terskel for tilluft til badet. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater Gulv underetasje 1 bad: Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er tilnærmet flat gulv på badet. Litt mot fall ved to fliser ved terskel. Terskel med oppkant. Montert feielist til terskel, ukjent avslutning bak denne. Dusjnisje er tett, ved evt lekkasje fra andre installasjoner vil ikke vann renne direkte til sluk. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er tett dusjnisje på badet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør lages en løsning for av evt lekkasjevann kan renne direkte til sluk. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Sluk, membran og tettesjikt underetasje 1 bad: Plastsluk med klemring. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fukt verdier på baderomsgulvet. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på badet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om mulig. Overflater gulv underetasje 2: Fliser på vegger og gulv. Gulvvarme på badet. Det er ikke mulig å sjekke fall fra terskel til topp slukrist. Dusjkabinett står over sluk. Det er fall på gulvet ellers mot sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt underetasje 2 bad: Sluk ikke tilgjengelig for kontroll. Dette er et lite bad som vanskeliggjør flytting av dusjkabinett. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på lage membran på badet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon, underetasje 2 bad: Luftespalte i himling til mekanisk vifte i bod. Noe dårlig trekk i denne ved papirtest. Det er laget flat terskel for tilluft til badet. ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak ? Avtrekksystemet må utbedres. Overflater og innredning kjøkken, underetasje 1 stue med kjøkkendel: Kjøkkeninnredninger har profilerte fronter. Skrog av finer. Fliser mellom benkeplater og overskap. Nedfelt stål vaske beslag. Heltre benkeplater. Induksjonsplatetopp. Innbygd stekeovn. Opplegg oppvaskmaskin. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i skap under vask, i benkeplater, på gulv ved oppvaskmaskin eller på gulv ved kjøleskap. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe slitt overflater på fronter stedvis. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokal utbedring av avvik. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger er rør i rør system. Rør i rør skap på badet. Avrenning til gulv. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. ? Det er avvik: Det er utett mellom innvendig skap og ytre skap. Ved evt returvann i skap kan dette gå mot konstruksjoner i veggen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Innvendig skap må være tett og vannbestandig. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon: Ventilator på kjøkken. Ellers naturlig ventilert via ventil i yttervegg, spalteventiler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannsberder på bad. 200 liters tank. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i entre. Automatsikringer og jordfeil bryter. Hovedsikringen på 40 amp. 10 kurser: 1 X 20 amp. 5 X 16 amp. 4 X 10 amp. Det står en luke på vegg under sikringsskap til trekkerør i vegg. Spørsmål til eier: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2006 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja, Ernst Eismann 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El-kontroll bør utføres av fagfolk innen elektro. Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikkevarmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG3 (2 stk) Utvendige trapper: Tretrapp til inngangsparti. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Tresøyler til utvendig inngangsparti står for nære bakke. Fare for oppsug av fuktinghet fra grunn. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Andre tiltak: Det må økes avstand mellom tresøyler og bakkenivå. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper-2: Trestige til hems. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk: Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier overtok boligen i 2007. Nederste underetasje er innredet av eier i 2008. Innredet hems i 2009. Det er skiftet et vindu i stue i 2014. Utvendig bod et oppført i ettertid. Peisovn og stålpipe montert i 2008. Overbygd inngangsparti i 2022. Det er blitt lagt varme i gulvene i nederste underetasje. Malt vegger og himlinger på badet i 1. etasje i 2025.

Parkering
Parkering utenfor inngangsparti, ellers felles parkeringsplass på området.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7752565

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er gjort endringer på planløsningen i forhold til disse. Det er ikke blitt søkt kommunen om fasadeendringer i forbindelse med vindu i stue. Det er ikke blitt søkt kommunen om utvendige bod. Kommunen opplyst i 2012 at det ikke er nødvendig å søke om dette

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ellers peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12281

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avgift for brannsyn/feiing: 686,- pr år inkl. mva. ved montert ildsted. Vann og avløp (faktureres av Austevoll Vatn og Avløp): Vann: kr. 5778,- pr år og avløp: kr. 5003,- pr år. Hytterenovasjonsgebyr (faktureres av "SIM"): kr. 1500,- pr år.

Formuesverdi sekundær
628100

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Renovasjon- og slamgebyr tiul Austevoll kommune: 1500 kr i året.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Felles kostnader til Bjønestangen Velforening gjelder 2000,- for havneavgift årlig og 3000,- for medlemskontigent i velforening årlig. Samlet 5000,- årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4625/44/153: 04.04.2005 - Dokumentnr: 4386 - Erklæring/avtale Vedr. grunnbyrde for årlig serviceavgift. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4625 Gnr:44 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2006 - Dokumentnr: 186073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4625 Gnr:44 Bnr:95 01.01.2020 - Dokumentnr: 759491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1244 Gnr:44 Bnr:153

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.06. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er gjort endringer på planløsningen i forhold til disse. Det er ikke blitt søkt kommunen om fasadeendringer i forbindelse med vindu i stue. Det er ikke blitt søkt kommunen om utvendige bod. Kommunen opplyst i 2012 at det ikke er nødvendig å søke om dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 999 Delarealer: Delareal 96 m KPHensynsonenavnR79 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 96 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Id: 20130012 Navn Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2013 Reguleringsplaner: Id 20150006 Navn Endring av detaljregulering for feriehusannlegg Bjånes (Bjånestangen) gnr.44, bnr. 95, 102, 103 108 og gnr. 43 del av bn Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.04.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4625/dokumenter/1628/462520150006_F%c3%b8resegn_12022020.pdf Delarealer Delareal 96 m Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn BFR1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.