STRAUMSGREND Løtveitlien 4

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasser, garasje, utebod og parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde på Straumsgrend. Området er rolig og barnevennlig, med kort avstand til alle nødvendige hverdagsfasiliteter. Til nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris på Smiberget og Spar på Bønes senter som ligger ca 8. min unna med bil. Nærmeste søndagsåpne butikk er Bunnpris på Smiberget. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Oasen Storsenter kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, Vinmonopol og mye mer. Oasen senter fungerer også som et knutepunkt for både buss og bybane. Det er ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum og store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen. Kollektivtilbudet i området er bra. Fra busstoppet Sælenveien nr 44 kan man ta linje 48 som tar deg til blant annet fyllingsdalen terminal og andre nærliggende stopp. Fra busstoppet Hatten kan man ta linje nr. 15 som tar deg trygt og effektivt til Bergen Sentrum. Fra samme bussholdeplass kan man også ta buss nr 14 som tar deg til Oasen kjøpessenter. I tillegg er det nærhet til Straumsgrends barnehage, Fjellsdalen barneskole og Fylingsdalen videregående skole. For den turglade så tilbyr området flotte turstier til blant annet Løvstakken og Gullsteinen, og det er heller ikke lang vei til de populære turområdene i Byfjellene. Foretrekker du derimot treningssentre, er det kort vei til blant annet Sport Bergen Bønes og Mova Ortuflaten. For den sportsinteresserte finnes det et godt utvalg fritidstilbud i nærområdet, blant annet ved Bøneshallen og Fjellsiden idrettsplass. Alt i alt byr denne eiendommen på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til både natur, kollektivtransport og et bredt spekter av servicetilbud. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med alt du trenger i hverdagen like i nærheten ? enten du trives best i marka, på treningssenteret eller med enkel tilgang til byens fasiliteter. Et ideelt sted for deg som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag i trygge omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Fjellsdalen skole (1-7 kl.) - Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) - Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) - Ortun skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Rudolf Steinerskolen vgs Barnehager i nærheten: - Straumsgrend barnehage (1-5 år). - Våkleivbrotet Kanvas-barnehage (1-5 år) - Senterhagen barnehage (1-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra busstoppet Sælenveien nr 44 kan man ta linje 48 som tar deg til blant annet fyllingsdalen terminal og andre nærliggende stopp. Fra busstoppet Hatten kan man ta linje nr. 15 som tar deg trygt og effektivt til Bergen Sentrum. Fra samme bussholdeplass kan man også ta buss nr 14 som tar deg til Oasen kjøpessenter.

Byggemåte
BYGGEMÅTE: - Grunn og fundamenter: Støpt fundament på ukjente masser. - Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i murkonstruksjon samt bindingsverk av tre med stående og liggende kledning. - Etasjeskillere: - Takkonstruksjon: Valmtakkonstruksjon med W-takstoler. Undertak av sutaksplater og glasert takstein. - Vinduer: 1.etasje: Vinduer med to-lags isolerglass fra 1986, 2014, 2022 og 2024. Kjeller: Vinduer med to-lags isolerglass av tre og pvc fra 2010, 2024, 2022. - Kjøkken: Kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med flis over benkeplaten inneholder: Oppvaskmaskin, underlimt vask, platetopp, stekeovn og ventilator. - Våtrom: Bad 1.etasje: Helfliset gulv med sokkelflis og varmekabler. Det er fliser i dusjsone og malte slette flater på resterende, samt i himling inneholder: Nedsenket dusjsone med glassdør, møblement med nedsenket servant og vegghengt toalett. Bad/bod kjeller: Helfliset eldre bad inneholder dusjkabinett, møblement med nedfelt servant og toalett. Bad kjeller: Helfliset bad med varmekabler. Det inneholder: Dusjhjørne, badekar, møblement med dobbel nedsenket servant og TECE vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerom med malte, slette overflater på vegg og himling inneholder: Varmtvannsbereder, sikringsskap, fordelerskap og opplegg til vaskemaskin. - Garasje/uthus: Garasjen er oppført med bindingsverk kledd med trekledning og ringmur/grunnmur av Leca/murkonstruksjon. Gulv mot grunn er av betong. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av taksperr, taket er tekket med takstein. Det må påregnes utskiftning av vinduer i garasje. Garasje er ikke videre kontrollert/undersøkt. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet i gang i 1.etasje og i kjeller inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 282L plassert på vaskerom i kjeller. Varmtvannsbereder er fra 2022. - VVS: Boligen har sluk av plast. Det er benyttet rør-i-rør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). - Oppvarming: 1.etasje: Varmekabler i entre, kjøkken, spisestue ved kjøkken og bad. Varmefolie i tv-stue. Peis i stue med peis. Varmepumpe i trapp. Kjeller: Varmekabler i hele kjeller - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vegg og vindu. Det er installert Mitsubishi miniventilasjon VCL50 på to av soverommene i kjeller. - Pipe/ildsted: Det er registrert mangel av brennbar plate foran feieluke til pipe i kjeller. På grunn av alder anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. - Tilleggsopplysninger: Innvendig trapp mangler håndrekker. Dette må utbedres for å forhindre fall og ulykker. Brannslukningspparater fra 2021. Hjemmelshaver informerer om brannvesenet hadde inspeksjon i 2021. Ingen påpekninger på det tidspunktet. Den bygningssakkyndige har ikke kontrollert om det foreligger offentligrettslige pålegg fra kommunen. Det er ikke kontrollert om det er pågående byggesaker, endringer i reguleringsplan som berører den aktuelle eiendommen eller andre ytre påvirkninger. Vedrørende egenerklæringsskjema: Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgaven, det anbefales eventuelle interessenter å lese gjennom skjema før et eventuelt salg/kjøp gjennomføres. Det kan være flere relevante/nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapporten. Tilstandsrapporten har en gyldighet på 12 mnd. fra rapportdato. Skulle det oppstå skader, endringer eller annet av betydning ved boligen, oppfordres eier/selger til å informere om forholdene og oppdatere tilstandsrapporten. ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Radonmålinger: Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense).

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 10 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra gulv og sluk i badet i 2 etg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Renovert bad i 1etg og bygget nytt bad i kjeller. Arbeid utført av: Sandviken vedlikehold og Hunt VVS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt av avløpsrør, sluk membran knyttet til bad er nytt av 2022/2024. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var motfall i avløpsrør utenfor huset. Dette er skiftet og installert nytt med bra fall. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet avløpet til tilkobling utenfor huset. Arbeid utført av: Hunt VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Så antydning til saltslag på grunnmur under bakken, virket tørt og fint. Snakket med bygg og de sa det var helt vanlig og de ikke var bekymret. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Observerte maur i kjeller under renovasjon av kjeller. Fant ut at de kom inn under vinduet som var fra byggeår. Har skiftet vindu og renovert kjeller, ikke sett noe til skadedyr siden utbedring i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert fordelingskap kjeller, all oppgradering av varmekabler, stikk, baderom, ryddet i sikringskap i 1etg. Nye sikringer og kurser. Alt av nye spotter, plajd smart lys system. Alt elektrisk er utført av faglærte. Arbeid utført av: Sletten Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utføres 8 mai 2025. Elektrisk anlegg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: 3 fase 32A. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 15.2. Er tanken plombert? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet 7 vindu i 2etg og 6 vindu i kjeller, ny ytterdør i kjeller, malt fasade og byttet terrasse utenfor kjøkkenområdet. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har flyttet badet i kjeller til der det var bod tidligere. Har fått beskjed om at dette er ikke søknadspliktig når det ble utført. Tilleggskommentar: Gjort betydelig oppgradering med tanke på lydtetting mellom etasjer, isolering, lydbøyler, gipsing av vegger og tak. Dette er gjort med egeninnsats.

Innhold
Velkommen til en flott og innholdsrik enebolig! Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gressplen, flere uteplasser og terrasseområder, samt garasje, utebod og rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt ? perfekt tilrettelagt for både hverdagsliv og fritid. Hovedetasje: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entre med skiferfliser og god plass til garderobe. Fra entreen åpner boligen seg med en praktisk og romslig planløsning som inkluderer tre stuer. Her finner du blant annet en romslig hovedstue med peis og utgang til en solrik terrasse, en tilbaketrukket TV-stue, samt et hyggelig bibliotek ? ideelt som leserom, kontor eller stille sone. Kjøkkenet er både praktisk og romslig, med U-formet benkeoppsett, rikelig med skapplass og en naturlig plassering i forhold til spisestuen. Kjøkkenet har slette fronter og en laminat benkeplate med flis over benken. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, underlimt vask, platetopp, stekeovn og ventilator. Spisestuen har store vindusflater og god plass til et langbord, perfekt for sosiale sammenkomster. Etasjen har to soverom, begge med lyse flater og gode muligheter for innredning. Badet er helfliset, moderne og svært funksjonelt, med vegghengt toalett, møblement med nedsenket servant og dusjsone med glassdør. Flere rom i etasjen har varmekabler i gulvet, i tillegg til varmepumpe og peis, som gir optimal komfort. Kjelleretasje: Denne etasjen har tre soverom, to bad, vaskerom og en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet er ekstra romslig og gir plass til både seng og sittegruppe. I dette rommet er det bygget eget walk-in-innhukk som er innredet med praktisk garderobeløsning. Det gjøres oppmerksom på at innredningen av begge badene ikke er omsøkt. Etasjen har moderne overflater med laminat og fliser, og gulvvarme i alle rom sørger for en jevn og behagelig temperatur. Flere boder er strategisk plassert i etasjen og gir utmerket lagringskapasitet. Det finnes også et ekstra oppholdsrom som kan tilpasses etter behov ? enten som ungdomsrom, kontor eller gjesterom. Teknisk og oppvarming: Boligen er utstyrt med elektrisk anlegg med automatsikringer, rør-i-rør vannsystem og varme i gulvet i både entre, kjøkken, bad og hele kjelleretasjen. I tillegg er det installert varmepumpe og peis i hovedetasjen for ekstra varme og komfort. Alt i alt er dette en romslig og svært innholdsrik enebolig med fleksible romløsninger, gode oppbevaringsmuligheter og en gjennomgående høy standard ? perfekt for en familie som ønsker god plass og funksjonelle løsninger i rolige og trivelige omgivelser.

Standard
Beskrivelse av innvendige oveflater (vegger, tak og gulv): 1.etasje hoveddel: Gulv: Fliser på bad. Skifer i entre og kjøkken gang. 1-stavs laminat i spisestue og soverom. Gulvbelegg i bod. Furugulv på resterende. Vegger: Malte sletter overflater og fliser på bad. Tak: Malte, slette overflater panel. Kjeller: Gulv: Laminat og fliser på badene. Vegger: Malte, slette flater, og fliser på badene. Tapet og noe spiler på et av soverommene. Tak: Malte, slette flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunn og fundamenter: Det er påvist synlig rustet armeringsjern på grunnmur/såle ved entre. Det må påregnes lokale utbedringer på grunnmur. - Yttervegger: Det er påvist noe råte og sprekker i kledning. Det er ikke påvist tilstrekkelig musebånd. Det er hønsenetting med mangelfullt arbeid. - Vinduer og ytterdører: Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og slitasjegrad medfører økt risiko for punktering av glass, luftlekkasjer og redusert isolasjonsevne på glass. På eldre vinduer vil pakning stivne og morkne. Redusert isolasjonsevne/tetting vil forekomme på eldre vinduer. For å oppnå TG0/TG1 må vinduer byttes, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er påvist mosevekst på deler av takflaten. Mose holder på fuktighet og kan føre til økt slitasje på taktekkingen. I kaldt klima kan fukt i moselaget fryse, noe som øker risikoen for frostspreng og skader på takstein. Normalt vedlikehold må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Påvist svertesopp/fuktskjolder som tyder på kondens/dårlig luftsirkulasjon i sutaksplater. Ventiler i gavel og noe i raft. Anbefaler utbedring av lufting på kaldloft. - Balkonger, verandaer og lignende: Oppsprekkede/værslitt terrassebord på terrasse utenfor stuene. Må påregnes utskiftning/utbedring. - Våtrom. Bad 1. etasje. Overflate gulv: Preakseptert løsning er ikke oppfylt for lekkasjevann da det ikke er fall på 1:100 eller 15mm membranoppkant under dørterskel. Badet fungerer allikevel. - Våtrom. Bad 1. etasje. Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke påvist membran/mansjett ved rørgjennomføring i forbindelse med avløp til vask. Det gjør at det er risiko for fukt i konstruksjonen. - Våtrom. Bad underetassje. Overflate vegger og himling: Det er påvist dør i våtsone med uegnede materialer. Uegnede materialer (Dør i våtsone) må fuktbeskyttes/utskiftes for å forhindre at vedlikeholdsintervallet øker og malingsavskalling på lister/dør.   - Våtrom. Bad underetasje. Overflate gulv: Det er målt fall på gulvet utenfor dusjsonen som er tilnærmet 1:100, noe som er lavere enn preaksepterte løsninger for våtrom. Avviket gjelder i området nær døren, og ikke i selve dusjsonen. Det er påvist bom i flis foran dør - Vaskerom. Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist åpninger i vegg ved fordelerskap og rørgjennomføringer i vegg med risiko for fukt i konstruksjonen. - Kjøkken: Det er påvist svelling i benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. Lokale utbedringer må påregnes. - VVS: Kobberrør har passert mer enn halvparten av den forventede levetiden. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for lekkasjer og funksjonsfeil. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornying ved tegn til svekkelse. - Varmesentraler: Forventet levetid på en varmepumpe er 12-15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt og som krever utbedring/utskiftning. Forhold som har fått TG3: - Vaskerom. Overflate vegger og himling: Det er ingen ventilasjonsløsning på vaskerommet. - Bad/bod. Overflate vegger og himling: Hjemmelshaver informerer om at vanntilførsel til badet er fjernet. Det er påvist fuktmerker i panel i tak. Det er ikke tilkoblet strøm til elektrisk vifte på badet - Bad/bod. Overflate gulv: For å bruke dette som bad må det påregnes total oppgradering. - Bad/bod. Membran, tettesjiktet og sluk: Det er brukt plastsluk. Det er ikke boret hull i vegg da vann er koblet fra rommet. Hjemmelshaver informerer om at badet er i dag brukt som bod/oppbevaring.For å bruke dette som bad må det påregnes total oppgradering. Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Tilleggsopplysninger: Innvendig trapp mangler håndrekker. Dette må utbedres for å forhindre fall og ulykker. Brannslukningspparater fra 2021. Hjemmelshaver informerer om brannvesenet hadde inspeksjon i 2021. Ingen påpekninger på det tidspunktet. Den bygningssakkyndige har ikke kontrollert om det foreligger offentligrettslige pålegg fra kommunen. Det er ikke kontrollert om det er pågående byggesaker, endringer i reguleringsplan som berører den aktuelle eiendommen eller andre ytre påvirkninger. Vedrørende egenerklæringsskjema: Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgaven, det anbefales eventuelle interessenter å lese gjennom skjema før et eventuelt salg/kjøp gjennomføres. Det kan være flere relevante/nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapporten. Tilstandsrapporten har en gyldighet på 12 mnd. fra rapportdato. Skulle det oppstå skader, endringer eller annet av betydning ved boligen, oppfordres eier/selger til å informere om forholdene og oppdatere tilstandsrapporten. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Radonmålinger: Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense) For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Dette er noen av oppgraderingene som har blitt utført spesifikt for denne eiendommen. Arbeid har blitt utført av fagfolk og alt arbeid kan spores: - Restatuert kjeller, inkludert baderom. Oppgradert vannsystem, byttet vannintak og utkast rør- frem til hovedkobling. Utført av Sandviken Vedlikehold og Hunt VVS. - Restaurert bad i 1. etasje. Utført av Hunt VVS. - Skiftet de fleste vinduer, malt fasade og kledning som var slitt. - Ryddet og oppgradert deler av det elektriske anlegget. Utført av Sletten Elektro. - Gipset vegger i 1. etasje for kosmetisk forbedring.

Parkering
Eiendommen har garasje med plass til én bil, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  xxx

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 224 750(Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00)) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 00 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: - Varmekabler i entre, kjøkken, spisestue ved kjøkken og bad. - Varmefolie i tv-stue. - Peis i stue. - Varmepumpe i trappen. - Varmekabler i hele kjelleren.

Info strømforbruk
Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: - 32 496 kWh elektrisitet - 700 liter ved

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36214

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
2166831

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8667322

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/21/908: 12.06.1969 - Dokumentnr: 304146 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 08.05.1969 - Dokumentnr: 303241 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:368 01.01.2020 - Dokumentnr: 1313251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:21 Bnr:908 12.06.1969 - Dokumentnr: 304146 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:907

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av nybygg datert 08.05.1970 med kommentar om gjenstående arbeid. Den midlertidige brukstillatelsen er vedlagt i salgsoppgave. Videre finnes det godkjent tiltak for tilbygg på eiendommen datert 17.10.1985. Tilbygget i 1. etasje omfatter vindfang, spiseplass og kjøkken, samt tv-stue og gjesterom. Endringer gjort i dagens planløsning sammenlignet med godkjente bygningstegninger er ikke søknadspliktige endringer. For del av tilbygg i kjelleretasjen er rommenes bruk ikke definert i byggesøknad/-tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om disse rommene er godkjent til varig opphold. I kjelleretasjen er det følgende avvik mellom dagens planløsning og originale bygningstegninger; 2 bad og vaskerom er originalt godkjent som vaskerom, matbod og vedbod. Areal som i dag utgjør deler av gang er betegnet som rom for klær. De to minste soverommene i denne etasjen er opprinnelig betegnet som ett stort hobbyrom. Ihht. originale bygningstegninger har det vært 3 vinduer i hobbyrom (120*60 vinduer), i dag er det ett ekstra vindu og ett opprinnelig vindue er gjort større. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at fasadeendringen er søkt om. Kjøper påtar seg risikoen for overnevnte forhold, både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg over i privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men ligger i et område med arealformål tiltenkt bebyggelse og anlegg i henhold til arealformål i kommuneplanen med følgende info: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 30980000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 113-116, STRAUME PlanID: 31020000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 5, LØTVEIT PlanID: 30440000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21, STRAUME PlanID: 3180000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 5 MFL., LØTVEIT Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 21/438 - Påbygg - Enebolig - Rammetillatelse - 17.02.2023 21/438 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 17.02.2023 21/833 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 17.02.2023 21/1097 - Tilbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 03.09.2021 21/421 - Underbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 09.10.2023 21/700 - Tilbygg - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Igangsettingstillatelse - 31.03.2020 21/980 - Påbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 25.10.2024 21/979 - Tilbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 05.06.2024 21/979 - Ombygging - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 06.06.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 224 750(Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00)) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 00 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000,- Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering og servitutter 24 900,- Markedspakke 7 990,- Oppgjørshonorar 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 0,-Visninger/overtakelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0,- Utlegg fotograf (faktueres direkte fra fotograf ca. 8-12000,-) 0,- Utlegg takst/tilstandsrapport (faktuerers direkte fra takstmann ca. 8-9000,-)   Totalt kr: 157 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.