STRØMMEN Støperiveien 49

Tomt
8263.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen og forstøtningsmurer.

Beliggenhet
Leiligheten har attraktiv og sentral beliggenhet på Strømmen. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. Området er veletablert og passer godt for både førstegangskjøpere, familier og voksne i ulike livsfaser. Fra boligen er det kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra og Kiwi, som ligger rett ved leiligheten. Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, ligger kun en kort spasertur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og Vinmonopol. Med det omfattende tilbudet i nærområdet ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, blant annet Noahs Ark barnehage og Strømmen kommunale barnehage. Sagdalen skole ligger i komfortabel gangavstand fra boligen, mens Bråtejordet ungdomsskole er lett tilgjengelig for de litt eldre barna. Området byr også på gode treningsmuligheter, med Fresh Fitness Strømmen kun en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet er svært godt. Frydenlundsgata bussholdeplass ligger få minutter fra boligen og har hyppige avganger til nærliggende områder. Strømmen stasjon er også innen kort gangavstand, og herfra går det tog til Oslo S på rundt 20 minutter. Med togforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen på under 30 minutter er dette en beliggenhet som passer spesielt godt for pendlere og reisende.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/35db. Terrassedøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til nord vendt balkong på ca 12 m2. Verandaen er belagt med plastflasker på et dekke av betong og har rekkverk av glass og aluminium. Balkongen har skyvbareglassvegger og er overbygget. Utebelysning, stikkontakt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av: Betongdekke. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue. 6 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 255 cm.

Innhold
Støperiveien 49 er en lys og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Strømmen. Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport. Strømmen Storsenter ligger kun få minutter unna og byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. For pendlere er beliggenheten ideell med kort vei til både buss og tog, og enkel adkomst til Oslo og Gardermoen. Området er også svært familievennlig med flere barnehager og skoler i gangavstand. Sameiet har hyggelige og velholdte uteområder med grønne gressplener, beplantning og lekeapparater. Her finnes gode møteplasser for både store og små, og området oppleves trivelig. Leiligheten holder gjennomgående god standard med 1-stavs parkettgulv, slette veggflater og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Takhøyden på opptil 255 cm bidrar til en luftig romfølelse. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme som gir et godt inneklima og komfortabel oppvarming. Tilstandsrapporten viser ingen TG2 eller TG3. Entré Innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring. Stue og kjøkken Romslig stue og kjøkken i åpen løsning som skaper en sosial og funksjonell romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement, spisebord og øvrig innredning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den gode takhøyden gir rommet en ekstra luftig atmosfære. Kjøkkenet har en pen og moderne innredning med slette fronter. Innredningen består av benkeskap, overskap og et praktisk hjørneskap med karusellfunksjon som gir effektiv utnyttelse av lagringsplassen. Benkeplatene har slitesterke og lettstelte laminerte overflater. I benkeplaten er det nedfelt 1,5 oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt vegg som både er praktisk og dekorativ. Benkebelysning sørger for godt arbeidslys, og det er stikkontakter plassert under overskapene for enkel bruk av kjøkkenapparater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator bidrar til effektiv ventilasjon under matlaging. Balkong Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 12 kvm. Balkongen har god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er innglasset, noe som gir mulighet for bruk gjennom store deler av året. På varme dager kan glassfeltene enkelt skyves til side, slik at man får følelsen av en åpen balkong med godt utsyn og rikelig med frisk luft. Bad Delikat og funksjonelt bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det speil med belysning og overskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Dusjsonen er plassert i hjørnet av rommet og har innfellbare dusjdører som gir god plassutnyttelse. Dusjbatteriet er tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne, noe som gir et moderne uttrykk og gjør rengjøringen enklere. Badet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og innvendig bod Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblering som kommode eller kontorpult. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det praktisk adkomst til innvendig bod/teknisk rom, som gir ekstra lagringsplass og enkel tilgang til boligens tekniske installasjoner. Boder Leiligheten disponerer to sportsboder i kjeller med et samlet areal på ca. 12 kvm. Bodene gir ekstra gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold som har fått TG 2 eller TG 3 i tilstandsrapport fra bygningsakkyndig.   Bad Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate og downlights. Det inneholder et vegghengt servantskap med en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, lys og overskap er også en del av interiøret. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører for plassbesparelse og enkel tilkomst. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne og plassbesparende design. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast. Det er også et fordelerskap for rør-i-rørsystemet som er plassert på tilstøtende vegg for enkel tilgang til utførsel av kontroll og vedlikehold. Badet har nyere stålsluk og smøremembran. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap, overskap og ett benkehjørneskap med karusellfunksjon. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett -greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer, kjøleskap med fryserdel, komfyr og microovn, samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt for skadebegrensning og sikker bruk. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner Vannledninger av plast (rør i rør) besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles anlegg. Besiktiget i fordelerskap. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg. Gulvoverflater av: Parkettgulv. Veggoverflater av: Malteplater og malte betongvegger. Himlingsoverflater av: Malte plater og malt betongdekke. Det er malte slette innvendige dører. Etasjeskille av: Betongdekke. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue. 6 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 255 cm Malte trevinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/35db. Terrassedøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Utgang fra stue til nord vendt balkong på ca 12 m2. Verandaen er belagt med plastflasker på et dekke av betong og har rekkverk av glass og aluminium. Balkongen har skyvbare glassvegger og er overbygget. Utebelysning, stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men det er gode parkeringsmuligheter i nærområdet. Det er mulighet for leie av plass i nærliggende garasjeanlegg eller parkeringshus, og området er også godt tilrettelagt for besøkende med flere offentlige parkeringsplasser. For deg som ønsker bildeling, finnes det elbil- og delebilordninger i nærområdet. Det er i tillegg gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, som gjør det enkelt å bo uten bil.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen er hovedsakelig via radiatorer og gulvvarme (vannbåren varme).

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
897385

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3589540

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/13058

Felleskostnader pr. mnd
2987

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader brøk: kr 2 212 Felleskostnader likedelt: kr 375 TV/Bredbånd: kr 400 Felleskostnader dekker drift/vedlikehold, vaktmestertjenester, strøm fellesområder, bygningsforsikring, kommunale avgifter mm.

Om sameiet
Sameiet består av 168 seksjoner. Eierseksjonssameiet Parkodden er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921185642, og ligger i Lillestrøm kommune med følgende adresser: Verkstedveien 2-8 Støperiveien 39, 43-67 Sagbruksveien 54 Gårdsnummer 78 og bruksnummer 410

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/410/23: 01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale Bestemmelse om lavtrykks dampledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk
Tap av vannkraft
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelser om vedlikehold mm.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2018 - Dokumentnr: 811316 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/13058
01.01.2020 - Dokumentnr: 510903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:410 Snr:23
01.01.2024 - Dokumentnr: 165006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:410 Snr:23


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kommunal vei Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen/området innenfor sentrumsformål nåværende, og er avsatt til byggeområde for blandet formål: Bolig/ Kontor/ Allmennyttig formål/ Forretnining. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen, ref. informasjon fra Lillestrøm kommune. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjør kr 20 000,-og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 420,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.