STRØMMEN Strømsalleen

Tomt
978.9m²

Beskrivelse av tomt
Ubebygd tomt med beplantning og grønt areal

Beliggenhet
Tomten ligger i det attraktive og etablerte området Søndre Stalsberg/Vestre Strøm, perfekt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og godt voksne. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener med rolige og familievennlige omgivelser samtidig som både Lillestrøm og Strømmen ligger innen kort avstand. Her har du enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kjøpesentre. For den aktive tilbyr nærområdet flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kun en kort sykkeltur unna ligger populære Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Langs Nitelva finner du flotte gang- og sykkelveier som inviterer til både trening og hyggelige turer. Ved Nordby ligger idylliske Myrdammen med tilrettelagt badeplass, badebrygge, stupebrett og rullestolrampe i naturskjønne omgivelser. Marikollen idrettspark er et populært samlingspunkt for aktivitet og friluftsliv, med alpinbakke, hoppanlegg, lysløyper, skøytebane og varmestue. Anlegget har de senere årene gjennomgått betydelige oppgraderinger, blant annet med eget skilek- og akeområde for de yngste, og er et flott utgangspunkt for turer i marka. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Rælingen og Kiwi Slynga i nærområdet. For et større utvalg ligger både Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter innen kort avstand. Strømmen Storsenter er et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til både Metro og Triaden på Lørenskog. Kollektivtilbudet er meget godt med bussholdeplassen Strømsdalen kun ca. 70 meter fra eiendommen. Fra Lillestrøm stasjon går både tog og Flytoget med reisetid på omkring 12 minutter til Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 6 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Strømmen, 19 minutter til Oslo sentrum og omtrent 28 minutter til Oslo lufthavn. Sagdalen stasjon ligger også innen gangavstand med gode togforbindelser mot både Oslo og Gardermoen. Barnefamilier vil sette pris på flere barnehager og skoler i nærområdet. Rud skole (1.-7. trinn) ligger i kort avstand fra boligen, og området er generelt godt tilrettelagt for en trygg og praktisk familiehverdag. Det finnes også gode aktivitets- og treningstilbud i området. Stalsberg skole med aktivitetshall og ballbane, Østre Strøm ballplass, Fresh Fitness Strømmen og SATS Lillestrøm er alle lett tilgjengelige. For elbileiere finnes det flere ladepunkter i nærområdet. Dette er et område som byr på en attraktiv kombinasjon av naturopplevelser, fritidstilbud, gode servicetilbud og enkel pendleravstand til både Oslo og Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Tomten sogner til Rud skole og Strømmen kommunale barnehage. Andre skoler og barnehager i området: Løvenstad skole - ca 24 min gange Sandbekken ungdomsskole - ca 6 min kjøring Marikollen ungdomsskole - ca 9 min kjøring Strømmen videregående skole- ca 11 min gange Lørenskog videregående skole - ca 7 min kjøring Noahs Ark barnehage - ca 7 min gange Østre Strøm Fus barnehage - ca 10 min gange

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholeplass til tomten er Kurbadet, som er ca 2 min gange fra boligen. Derifra går linje 381 direkte til Strømmen stasjon på ca 5 minutter. Fra Strømmen stasjon går det hyppig med buss og toglinjer. Samt er Sagdalen stasjon ca 14 min gange unna tomten, Derifra går linje L1 til Oslo S på ca 30 minutter. Med bil tar det ca 21 minutter til Oslo S og ca 29 minutter til Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Radonmåling
Tomten ligger i område med middels til lav aktsomhetgrad for radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer (som vann, avløp og renovasjon) løper hvis tomten er tilknyttet kommunale tjenester.

Info om eiendomsskatt
Rælingen kommune har ikke innført eiendomsskatt på eiendommer og ubebygde tomter.

Info formuesverdi
Det foreligger ingen formuesverdi på tomten. Tomten har tidligere ikke blitt omsatt og det foreligger derfor ikke et grunnlag for formusverdien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 11.09.1914- dagboknr. 800046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR:106 BNR:1 01.01.2020 - dagboknr. 742686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0228 GNR:106 BNR:26 01.01.2024- dagboknr. 135993 - Omnummerering ved kommunendring Tidligere: KNR: 3027 GNR:106 BNR:26 Servitutter: 01.09.1997 - dagboknr. 13119 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR:3224 GNR:106 BNR:137 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR:106 BNR:812 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr 106 bnr 137 gir herved eier av gnr 106, bnr 21 og 26 rett til å ha avløpsledning liggende over eiendommen gnr 106, bnr 137. Samt retten til adkomst for anleggelse og vedlikehold av ledningen, mot plikt til å utbedre skade på eiendommen som følge av anleggelse, drift og vedlikehold av ledningen. 22.01.2018 - dagboknr. 348200 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i : KNR: 3224 GNR: 106 BNR:137 Rettighet hefter i: KNR:3224 GNR: 106 BNR: 812 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gnr. 106, bnr. 21 og bnr. 26 i Rælingen har rett til å knytte seg til avløpsledning som er anlagt fra nytt bygg som er oppført på den tjenende eiendom, og ha rett til å ha liggende avløpsledning på den tjenende eiendom fra gnr. 106, bnr 21 og bnr 26 frem til tilknytningspunktet, samt rett til vedlikehold av ledningen. Ledningen går i hjørnet av tomten gnr 106, bnr 26 og til både eiendom gnr. 106, bnr. 21 og 137.

Vei, vann og avløp
Vann/avløp: Det går en avløpsledning i hjørne av tomten som tilhører privat ledning fra naboeiendommen gnr. 106, bnr. 812. Ledningen går over tomta 106/26 med start fra 106/812 til 106/21. Retten til å ha ledningen er tinglyst i grunnboken 2018/348200/200. Se under punktet for "Tinglyste heftelser og rettigheter" for nærmere informasjon. Vei: Adkomst via offentlig vei og privat vei. * Veirett kan eventuelt etableres via adkomst til Strømsalleen 4 - må avtales direkte med eier.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger eldre reguleringsplan Vestre Strøm Gnr 106 Bnr 1 m.fl (plan-ID 156), datert 13.01.2002 som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Deler av eiendommen berøres også av detaljreguleringsplan for Gamle Strømsvei (plan-ID 197), datert 13.03.2018. Ifølge reguleringsplanen Vestre Strøm (Plan- ID 156), datert 13.01.2002 gjelder følgende bestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse: §6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Gravlund På dette spesialområdet er det anlagt gravlund. 6.2 Bevaring av bebyggelse Gjelder følgende eiendommer: gnr. 106, bnr. 16, 19, 21, 26 og 291. For disse eiendommene er maks. tillatt bebygd areal (% BYA) 18 %, beregnet ut fra netto tomteareal inklusive garasje. De bevaringsverdige bygningene er særskilt avmerket på plankartet og reguleres med eksisterende etasjeantall og gesimshøyder. Bevaringsverdige bygninger tillates ikke revet. Bygningene på eiendommene kan tillates om- eller påbygd under forutsetning av at eksteriøret holdes mest mulig uendret i forhold til opprinnelig utseende. Eventuelle forandringer skal underordne seg bygningens eller anleggets hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge samt tilpasses detaljer i vindus- og dørutforming, takutstikk, panelprofiler, listing, malingstyper m.m. Dersom deler av bebyggelsen blir ødelagt av brann eller av andre årsaker, skal ny bebyggelse utformes i nøye harmoni med eksisterende miljø, i henhold til samme betingelser som for om- eller påbygging. Såfremt områdets arkitektoniske og miljømessige kvaliteter ikke forringes, kan kommunen innenfor ellers gitte betingelser tillate oppført supplerende bebyggelse, tilpasset det verneverdige miljøet i størrelse, form, materialbruk, farge og detaljering. Før kommunen gir tillatelse til eksteriørendringer eller ny bebyggelse, skal det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndighetene. Forhager og hager skal bevares som beplantede områder. Vegetasjonen skal bevares mest mulig i sin opprinnelige form. Varige endringer skal godkjennes av kommunen. 6.3 Friluftsområde På den delen av friluftsområdet som ligger nord for gravlunden er det tillatt å anlegge ski-/akebakke og fotballøkke. Det er tillatt å opparbeide gangstier mellom Bjerkelivegen/veg i Strømsdalen og gang- og sykkelveg GS2/Jørgen Robsruds veg. Gangstiene skal ikke opparbeides for maskinelt vedlikehold. 6.4 Frisiktssone Sonene mellom de angitte frisiktlinjer og vegkant skal være fri for sikkerhetshindrende gjenstander, gjerder, vegetasjon og terreng over en høyde av 0,5 meter over de tilstøtende vegers planum Ifølge reguleringsplanen (Plan- ID 197), datert 13.03.2018: Boligens nedre grense berører deler av område regulert til "annen veggrunn, grøntareal- SVG" og venstre og øvre del grenser over til område regulert til "kjøreveg- SKV4" i plan- ID 197. 5.2- Kjøreveg 5.2.3. Kjøreveg SKV4 er felles for eiendommene gnr. 106, bnr. 22, 136, 137, 140, 144, 239 og 653. 5.5 Annen veggrunn 5.4.1 Annen veggrunn langs kjøreveger, gang-/sykkelveg og fortau har varierende bredde og skal ha plass til grøfter, murer, vegskilt og andre installasjoner og for snø. Arealet skal ryddes og planeres. Helningsvinkel på murer skal være 3:1. Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033, ikrafttredelse 15.02.2023. 979 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø og bebyggelse i henhold til reguleringsplan 156. Den er også berørt av hensynssone H560_2 for bevaring av naturmiljø i reguleringsplan 197. I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H370_4, som er en faresone for høyspenningsanlegg. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område Ledning: Det går en ledning i hjørne av tomten som tilhører privat ledning fra naboeiendommen gnr. 106, bnr. 21. Grenser Tomten er markert med eiendomsgrenser med nøyaktighet på <=10 cm.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Konsesjonsskjema, ev. egenerklæring om konsesjonsfrihet, kan ikke signeres av fullmektig. Kjøper må selv signere skjemaet. Det må signeres ett skjema for hver kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 000 ,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger per stk. kr 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlaget, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.