SUNDBYFOSS Kaarbyveien 29

Tomt
1095.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med beplantet hage og gruset gårdsplass. Gjerde står litt på utsiden av tomtegrensen. Se vedlagte kart for tomtegrenser. Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Ett av grensepunktene er digitalisert på dig.bord fra strek-kart: papirkopi med nøyaktighet på 200. Arealet kan derfor avvike, i følge Holmestrand kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Sundbyfoss med gangavstand til butikk, bank i butikk, buss, barnehage, strand og lysløype. Kort avstand til Hof med div. forretninger samt golfbane. Kort avstand til E18. God bussforbindelse nordover til Oslo og sørover til Skien, samt til Holmestrand og Tønsberg. Rett opp bakken, ca 5 min spasertur, finner man flotte turområder og lysløype. Kroa i Sundbyfoss ligger nesten vegg-ivegg med boligen og tilbyr både noe å spise og arrangerer konserter. Togstasjon finner man både i Holmestrand og Sande hvor det er store parkeringsplasser for pendlere. Holmestrand sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og her finner du et godt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og øvrige servicetilbud. Nærheten til E18 gjør det også enkelt å pendle til både Drammen og Oslo, noe som gir praktisk tilgang til større arbeidsmarked og bytilbud. Området rundt Kaarbyveien har flere tur- og friluftsområder som er perfekte for rekreasjon, og det er også kort vei til sjøen, hvor du kan nyte sommerdager med bading og båtliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Espira Sundbyfoss barnehage (0-5 år) - 0.8 km Hof barnehage (0-5 år) - 4.6 km Møllerdammen naturbarnehage (1-5 år) - 5 km Skoler: Hof skole (1-10 kl.) - 4.7 km Botne skole (1-7 kl.) - 9.3 km Holmestrand videregående skole - 12.8 km Re videregående skole - 22.2 km

Skolekrets
Eiendommen tilhører Hof skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Sundbyfoss (Linje 41, 42, 121) - 0.2 km Holmestrand stasjon - 12.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca 40 min med bil Oslo Gardermoen ca 1t 30 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 2 plan oppført i 1900, tilbygget og delvis renovert i 1978. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i 1. etg. og bad i 2. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner, drenering, vinduer, dører, tettesjikt på balkong, vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Det er påvist skjevheter i gulv, råte i en trebjelke i krypkjeller som bør utbedres. Det er påvist tegn til museaktivitet på loftet. Dette bør følges opp med tiltak for å hindre ytterligere skadedyrproblemer. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1900 UTVEDIG Taket er tekket med undertak av rupanel, takpapp, sløyfer, lekter og enkelkrummet betongstein, trolig fra rundt 1985 ifølge tidligere takstrapport. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Renner, nedløp, israfter, gradrenner og beslag av plastbelagt stål, trolig fra 1985. Snøfangere er montert på tak mot vest. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av av laftet tømmer fra byggeår og bindingsverk konstruksjon på tilbygg, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Utvendig malt i 2024. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Undertak av bærende og avstivende over- og underliggende trebord. Loftet er isolert med mineralull. Lufteventil på en gavlvegg. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1976 - 1979. Nytt glass i et vindu på soverom fra 2024. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Malt ytterdør av tre med sidefelt av glass, trolig fra 1978. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1982. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2012. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1977. Overbygget terrasse og delvis innglasset mot vei på 19,7 m² (6,93 x 2,84) med utgang fra spisestue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler som har blitt utbedret og støpt på nytt av eier i 2022. Stående målt rekkverk på 72,5 cm. Overbygget inngangsparti på 7,5 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler til grunn. Stående malt rekkverk på 72 cm. Balkong på 15,4 m² (6,58 x 2,34) med utgang fra gang i 2. etg. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av asfaltpapp. Stående malt rekkverk på 1 meter. INNVEDNIG Gulver har laminat, parkett og belegg. Vegger har malt strie og malte panelplater. Tak har malte takessplater og malte himlingspanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Det er foretatt radonmålinger med lave verdier i 2018 ifølge tidligere eiers egenerklæring, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue fra 2015. Ubrennbar plate på gulv i front. Skorsteinen består av deler av elementpipe og deler med teglstein med pusslag. Sotluke i krypkjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak, fra nyere tid. Under deler av boligen er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Det er friskluftsventiler i vegger i krypkjeller under tilbygg. Første del av krypkjeller ved gang er er noe dårlig ventilert. Det er en noe bratt og malt tretrapp mellom etasjene. Teppe i trinn. Det er montert rekkverk med høyde på 80 cm. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Vaskerom fra 1978 inneholder vaskekum i rustfritt stål fra 2024, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i innvendig tak. Lufteventil i vegg. Veggmontert stråleovn og panelovn som varmekilde. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad fra 1978 inneholder innredning med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett (2021). Det er vinylbelegg på støpt gulv med varmekabler, våtromstapet på vegg og malte takessplater i innvendig tak. Elektrisk avtrekksvifte i tak (2017). Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Flislagt på vegg mot vaskerom. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i krypkjeller. Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Stakeluke plassert i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Luft-luft varmepumpe i stue fra 2022. Veggmonterte panelovner. Trinnstyrte varmekabler på bad og reflektorovn på vaskerom. Eldre varmtvannsbereder på 150 liter, plassert i krypkjeller. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er trolig fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er synlig vorteplast rundt tilbygget del. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt hovedboligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur på eldre del oppført av sparesteinsmur og tilbygg med lecablokker. Et mindre område med lav ståhøyde er det støpt gulv. Det er ikke registrert større setningsskade i boligens synlige fundament. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 7/10-2024 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ifølge tidligere eiere er det installert avtrekksvifte på bad i 2.etasje i 2017. - Byttet ut toalett på bad i 2.etasje i 2021 - Ifølge tidligere eiere var det tilbakeslag fra sluk på bad i 1.etasje i 2021 - tett kloakkrør mellom privat kum og kommunal kum. Dette ble inspisert i 2021. Det har ikke vært noen tilfeller av dette mens selger har bodd der. - Slamsugd og inspisert kum mens tidligere eiere bodde her. - Fuktig luft i krypkjeller. Aldri vært vanninntrengning. - Ifølge tidligere eiere har det vært lekkasje i pipebeslag i 2015. Det har ikke vært noe mens selger har bodd der. - Ifølge tidligere eier har det vært sprekk i gammel vedovn. Den ble byttet i 2015 og kontrollert av feier samme år. - Skjeve gulv sporadisk i begge etasjer - Ifølge tidligere eier har det vært mus på loftet tidligere. - Ifølge tidligere eiere er det skiftet sikringer til automatsikringer i 2019, og lagt ny kurs til garasje og nytt jordinnslag fra sikringsskap. Det er også installert varmepumpe og satt in ny kurs for denne i 2022. På badet oppe er det også installert nytt lys av eier. - Ifølge tidligere eier ble det utført kontroll av el-anlegget og andre instalsjoner i 2016. - Enklere arbeid utført på terrasse/garasje/fasade av eier for å støtte opp terrasse. Det er også bygget høyere rekkverk på veranda. - Ifølge tidligere eier ble det utført i 2018 radonmåling verdi var 88/93.

Innhold
1. etg.: Gang, kjøkken, peisstue m/trapp, vaskerom/wc og tv-stue/spisestue 2. etg.: Gang, Soverom 2stk, bad og bod Garasje med verksted/hobbyrom og bod.

Standard
Velkommen til denne koselige eneboligen i Sundbyfoss. Kort vei til butikk, barnehage og skole i Hof. Kroa i Sundbyfoss ligger også i nærheten og er fint å ta seg en matbit, eller delta på en av konsertene de arrangerer. Boligen er romslig med fin planløsning. Stor inngang med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg skoene. Her er det god plass til garderobeskap. Kjøkkenet har godt med skapplass og plass til spisebord ved vinduet. Det er høyt under taket, så man får en god romfølelse. Videre inn i stuen er det flere møblerings alternativer. Det er plass til både sittegruppe med tv og spisestue. Utgang til stor overbygget veranda. Lite toalettrom med opplegg til vaskemaskin i 1.etg. Opp trappen til 2.etg er det en stor mellomgang. Herfra er det utgang til stor overbygget altan. Badet er et stort med varmekabler i gulv. Plass til både dusj, badekar og dobbel servant. Det er i to gode soverom i 2.etg. hvorav det ene er todelt og det andre har en stor bod/walk-in garderobe. Her er det mange fine løsninger for den kreative. I garasjen er det innredet et isolert rom. Fint hobbyrom, kontor eller liknende. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Taket er tekket med undertak av rupanel, takpapp, sløyfer, lekter og enkelkrummet betongstein, trolig fra rundt 1985 ifølge tidligere takstrapport. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ufagmessige avslutninger av takpapp og takstein mot vegg. Stedvis er takpapp fritt eksponert uten takstein. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takpappen bør dekkes med takstein for å beskytte den mot regn og sol. Eksponering for disse elementene kan føre til raskere nedbrytning og redusert levetid for takpappen. Takstein har passert nedre grense av forventet levetid. Konsekvensen av dette er at det er påregnelig med hyppigere ettersyn og bytte av stein. Stein i grad må ettersees. Ved ujevn stein og brekkasje på stein medfører dette unormal fuktbelastning på undertak som igjen kan medføre fukt/råteskade. Kostnadsestimat gjelder for utbedringer av utettheter av takpapp mot vegg, samt legging av takstein inntil vegg. Nedløp og beslag Renner, nedløp, israfter, gradrenner og beslag av plastbelagt stål, trolig fra 1985. Snøfangere er montert på tak mot vest. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det anbefales å montere snøfangere mot øst (inngangsparti) for å unngå skjevfordeling av vekt i takkonstruksjonen ved evt. snøras. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Det er naturlig å skifte ut nedløp/renner/beslag samtidig som ny taktekking. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av av laftet tømmer fra byggeår og bindingsverk konstruksjon på tilbygg, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Utvendig malt i 2024. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avdekket stedvis råte i nederste del av kledningsbordene. I tillegg er det observert noe ufagmessig utførelse av kledningen ved tilbygg, hvor over- og underliggere har for liten overlapp. Det er påvist manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren på store deler av fasaden. På enkelte steder hvor det er lufting, mangler det imidlertid musesperre. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. For liten overlapp på kledningsbord kan føre til redusert beskyttelse mot fuktinntrenging og bør utbedres. Det anbefales å montere musesperre der det mangler for å unngå skadedyrproblemer. Kostnadsestimat gjelder for skifting av råteskadet trekledning, og montering av musebånd. Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Undertak av bærende og avstivende over- og underliggende trebord. Adkomst via innvendig luke i bod. Loftet er isolert med mineralull. Lufteventil på en gavlvegg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det ble påvist eldre fuktskjolder på undertak. På befaringsdagen ble det ikke målt noe unormalt med fukt. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Fuktskjoldene er trolig av eldre dato før ny taktekking, og ny pipehatt. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Ved utskifting av taktekking er det naturlig å skifte undertak, og etablere tilfredstillende lufting av loft. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1976 - 1979. Nytt glass i et vindu på soverom fra 2024. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med manglende tettelister, enkelte vanskelig å åpne og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører Malt ytterdør av tre med sidefelt av glass, trolig fra 1978. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1982. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2012. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1977. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte/manglende tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: - Dører fungerer i dag, men påregnelig med tiltak med tiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse og delvis innglasset mot vei på 19,7 m² (6,93 x 2,84) med utgang fra spisestue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler som har blitt utbedret og støpt på nytt av eier i 2022. Stående målt rekkverk på 72,5 cm. Overbygget inngangsparti på 7,5 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler til grunn. Stående malt rekkverk på 72 cm. Balkong på 15,4 m² (6,58 x 2,34) med utgang fra gang i 2. etg. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av asfaltpapp. Stående malt rekkverk på 1 meter. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverket til inngangsparti er for lavt i forhold til dagens krav da det er over 50 cm ned fra terrassebord. Tettesjikt/takpapp til balkong trolig fra 1978, og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig Overflater: Gulver har laminat, parkett og belegg. Vegger har malt strie og malte panelplater. Tak har malte takessplater og malte himlingspanel. Takessplater i tv-stue fra 2022 og gulvbelegg i gang fra 2024. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Gulvflater i stue er slitte. Hull i gulv trolig fra utbedring/retting av gulv. Endeforskyvning mellom bordradene på laminat skal være minst 30 cm, og det er benyttet endeforsyvning på tilnærmet 9 cm i gang, 2. etg. Laminat er ikke montert etter monteringsanvisning. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Kostnadsestimat gjelder for utskifting av gulv i stue/kjøkken. Radon,TG2 Det er foretatt radonmålinger med lave verdier i 2018 ifølge tidligere eiers egenerklæring, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: - Innhent dokumentasjon, evt. bør det gjennomføres ny radonmåling. Innvendige trapper Det er en noe bratt og malt tretrapp mellom etasjene. Teppe i trinn. Det er montert rekkverk med høyde på 80 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger på 16,5 cm i trinn, og 12,5 cm i rekkverk. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje og går i karm. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Flislagt på vegg mot vaskerom. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innredningen bærer preg av bruksslitasje. Løse hengsler, løst belegg på benkeplate og fuktsveller i bunnplate under vaskekum. Tiltak: - Det må påregnes vedlikehold/utskiftninger av innredning. Tekniske installasjoner Vannledninger Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i krypkjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Stakeluke plassert i krypkjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank Eldre varmtvannsbereder på 150 liter, plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Kun fremvist samsvarserklæring for installasjon av ny 16A kurs for varmepumpe stue m/sikkerhetsbryter forankoblet utedel i 2022. Ifølge tidligere takstrapport er det ny innmat i sikringsskap fra 2018. Ingen samsvarserklæring fremvist. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold Drenering Det er synlig vorteplast rundt tilbygget del. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt hovedboligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler klemlist i topp av vorteplast rundt tilbygg. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Dreneringen har begrenset funksjon og det er påvist for høye fuktverdier i krypkjeller. Konsekvens er at krypkjeller ikke kan benyttes på samme måte som en tørr krypkjeller. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Mindre konsekvens med dagens bruk. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på eldre del oppført av sparesteinsmur og tilbygg med lecablokker. Et mindre område med lav ståhøyde er det støpt gulv. Det er ikke registrert større setningsskade i boligens synlige fundament. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvise sprekker og løse fuger i sparesteinsmur. Tiltak: - Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Noe svakt fall mot bolig på vestsiden. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak: - Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 18 mm gjennom hele, og 36 mm innenfor 2 m i hovedsoverom. 27 mm gjennom hele, og 18 mm innenfor 2 m i gang, 2. etg. 38 mm gjennom hele, og 20 mm innenfor 2 m i tv-stue/spisestue. En del knirk i kjøkken- og peisstuegulv. Det er synlig råte i en trebjelke i krypkjeller. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadsestimatet gjelder utskifting av den råteskadede trebjelken. Det må tas høyde for at det kan være skjulte skader i bjelkelaget, som kan medføre ekstra kostnader dersom flere skader avdekkes under arbeidet. Krypkjeller Under deler av boligen er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Inngang fra gang. Det er friskluftsventiler i vegger i krypkjeller under tilbygg. Første del av krypkjeller ved gang er er noe dårlig ventilert. Ved befaring ble det registrert tegn til at det har vært litt fuktig miljø og det er tegn til råte. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det var noe lav takhøyde i krypkjeller under tibygg og er ikke fullt ut inspisert. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist råteskader i trebjelkelag. - Det er noe tegn til insektangrep i krypkjeller. Det er ukjent om det er fuktsperre på bakken under hele krypkjeller til tilbygg. Det er noe synlig plast under sand/jordmasser. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. 2. etasje > Bad/wc Generell: Bad fra 1978 inneholder innredning med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett (2021). Det er vinylbelegg på støpt gulv med varmekabler, våtromstapet på vegg og malte takessplater i innvendig tak. Elektrisk avtrekksvifte i tak (2017). Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mangler tilluftspalte ved dør. Våtromstapet er løs i skjøter. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Informasjon er hentet fra vedlagt takstrapport urført av Olav Rudland Kvilhaug

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten. Plass til en bil i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i området.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
I følge selger har tidligere eier i 2018 målt radon til 88/93.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 66 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 67 490 Omkostninger totalt 82 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 732 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 735 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft-luft varmepumpe i stue fra 2022. Veggmonterte panelovner. Trinnstyrte varmekabler på bad og reflektorovn på vaskerom. Det var tilsyn på fyringsanlegget 7/9-2018, det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk 14/10-2020.

Info strømforbruk
Selger opplyser et strømfrobruk på rundt 11.000 kWh i løpet av et år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16941

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 42m3. Gebyr for renovasjon inkluderer leie av plastbeholder.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2506,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Boligen har vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/255/9: 27.08.1968 - Dokumentnr: 1923 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:TELEVERKET, BESTEMMELSER OM TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V. 27.05.1969 - Dokumentnr: 1320 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: STATEN V/VEGSJEFEN, M.FL.BEST. 28.05.1979 - Dokumentnr: 2152 - Erklæring/avtale D EID FÅR LEGGE GANGVEI M.V UNDER RV 315 29.02.1984 - Dokumentnr: 1044 - Erklæring/avtale D EID AVSTÅR GRUNN I FORB.M/OMLEGG.AV RV 35/315 OG LEGG.AV GANG/SYKKELVEI Dokumentnr: 900193 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 19.11.1973 - Dokumentnr: 4612 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3903 Gnr:255 Bnr:129 01.01.2018 - Dokumentnr: 27199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0714 Gnr:55 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1661523 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:255 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 447166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:255 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger brukstillatelse datert 2/11-79 vedr. utbedret bolig. Merknader i brukstillatelsen er følgende: Denne brukstillatelse gis på de betingelser at kloakkvannet må føres til offentlig kloakknett snarest, men helst i forbindelse med vegvesenets omlegging av gangvegen, som jo må krysses. Arbeide må i alle fall være utført innen 1/1-1984. Arbeide med utbedringen av boligen er utført etter planen, bortsett fra badet som er lagt util 2.etg. hvor også soverommene ligger. Det foreligger tegninger datert 02.11.1983 for tilbygg bolig (veranda og inngangsparti) samt fasadeendringer av garasjen. Tegningene viser kun plantegninger av 1.etg. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning der badet er gjort om til kjøkken.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen ligger i område med Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 Eiendommen ligger i et regulert område: Sundbyfoss Sentrum (7.4.1983) Reguleringsformål: Forretning/Kontor Det gjøres oppmerksom på at byggegrense fra vei går igjennom boligen. Dette vil kunne påvirke tiltak på eiendommen. Det fremkommer i reguleringsbestemmelser at: 2. Forretninger, kontorer. På detaljplan må byggegrense mot riksvei tegnes inn. Rene forretnings- kontorbygg kan tillates inntil 20 m fra veiens midtlinje. Er de kombinert med boliger, må disse skjermes av andre bygg mot riksveien, eller en må beholde 30 m byggeavstand. Bygningene kan oppføres i inntil 2 etg. Relaterte planer i nærheten opplyses å være HOF-2008001 for Engrønningen (30.9.2014)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 66 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 67 490 Omkostninger totalt 82 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 732 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 735 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2900,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 55000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.