SUNDEBRU Lindtjenn 43

Tomt
1532.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er solrik, pent opparbeidet og gir gode muligheter for lek, avslapning og hageaktiviteter. Her er det god plass til både sittegrupper, grillområde og aktiviteter for barna.

Beliggenhet
Lindtjenn 43 ligger i det rolige og barnevennlige boligfeltet Lindtjenn, som er en del av nabolaget Eikeland. Dette området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kort avstand til Brokelandsheia, hvor du finner flere forretninger og servicetilbud, inkludert Rema 1000 og Eurospar, som ligger henholdsvis 5 og 12 minutters gange unna. Det er også gangavstand til ladepunkter for el-bil ved Recharge YX Brokelandsheia og IONITY Brokelandsheia, som ligger 5 og 6 minutters gange unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er også et nærmiljøanlegg med ballspill og sandvolleyballbane bare 2 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For familier med barn er det kort vei til Visedal barnehage avd. Renstøl, som ligger 4 minutters kjøring unna, og Abel skole, som ligger 9 minutters kjøring unna. Risør videregående skole og Tvedestrand videregående skole er også innen rimelig avstand, med henholdsvis 24 og 28 minutters kjøring

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Brokelandsheia E18, hvor du kan ta linje VY190 og NW192, bare 6 minutters gange fra eiendommen. Gjerstad stasjon, som betjenes av linje F5, ligger 9 minutters kjøring unna. For lengre reiser er Sandefjord lufthavn Torp og Kristiansand Kjevik henholdsvis 1 time og 10 minutter og 1 time og 19 minutter unna med bil.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2008 og er en trekonstruksjon bygget over en grunnmur av leca. Fundamenter og gulv på grunn er av betong. Grunnmuren er av leca, med drenering og fuktsikring fra byggeåret. Det er også en støttemur av naturstein på tomten. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, mens gulvet på grunn er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass og tredører med isolerglass. Garasjen har en motorstyrt leddport. Eiendommen har en flislagt terrasse av betong, en balkong/terrasse i trekonstruksjon, og en innglasset terrasse i trekonstruksjon. Utvendige trapper er av tre, i tillegg til en betongtrapp med smijernsrekkverk. Garasjen har fundamenter og gulv på grunn av betong, med yttervegger i bindingsverk og utvendig trekledning. Bygningen er isolert og har et sadlet yttertak tekket med betongstein, samt takrenner og nedløp av plastbelagt stål.Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: TEK 97: § 7-45 Nedfall fra byggverk Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren. Atkomst til bygning, inngangspartier etc. må vies særlig omhu. Det er ru taktekking og eiere opplyser at det ikke raser snø fra taket. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør monteres snøfanger over inngangspartiet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: Det er avvik: Døren til garasje er ikke merket som branndør. Dører mellom boenhet og garasje skal være branndør. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at døren er en branndør. Hvis den ikke er det, må det monteres branndør. Kosnadene for å montere en branndør er normalt mellom kr. 20 000,- og kr. 30 000,-. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukene er plassert under dusjkabinett og badekar. Fronter/sokkel må demonteres ved renhold. Konsekvens/tiltak: * Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra sisternen. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett er ikke inspisert. Konsekvens/tiltak: * Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra sisternen. - Spesialrom - 1. ETASJE > WC - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra sisternen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Det er avvik: En av kursene i garasjen, har lekket. Det ble lagt inn en viftekonvektor (vann til luft). Rørene til denne kursen ligger åpent. Denne typen rør skal normalt ikke ligge åpent. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må man enten hugge opp betonggulvet og legg ny kurs, bygge inn rør eller montere rør som er ment å ligge åpent TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er mot yttervegg og tilstøtende bad. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Brannskille i vegger og himlinger i den interne garasjen kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Døren er ikke merket som branndør. Konsekvens/tiltak * For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. * Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole og Tores Rørservice, 2010 Beskrivelse: Ingen arbeid utført etter vår overtakelse. Tidligere eier forklarer: «Bad på loft er gjort av fagfolk. Vaskerom er gjort av fagfolk. Bad 1. etasje er gjort av fagfolk og egeninnsats, ferdigstilt i 2010» 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere eier: « Har vært fukt bak verkstedinnredning i hobbyrom pga. lekkasje mellom mur og flislagt terrasse.» Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Flis langs mur ble fjernet, og det ble lagt membran med tetteband i overgang mellom mur og terrasse. Nye fliser ble lagt med oppkant. Plater bak innredning ble fjernet for uttørking av mur. Disse ble ikke montert tilbake, da innredning skjuler dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier: «Frittstående garasje, flislagt terrasse og innglasset veranda er utført ved hjelp av egeninnsats og dugnad» 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja i 2012 Beskrivelse: Se punkt 5 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja i 2020 Beskrivelse: Se punkt 4 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja i 2020 Beskrivelse: Se punkt 4 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: SSG Norge AS, 2022 Beskrivelse: Vannskade i 2022 som blir beskrevet i punkt 12 der arbeidet rundt skaden ble utført av faglærte. Vannskade i 2024 skjedde i garasje i huset. Røret til kran i garasje sprakk under sprengkulde i januar. Samtidig ble det oppdaget at det piplet vann opp fra sprekk i betonggulvet i garasje fra rørene som leder den vannbårne gulvvarmen. Vannet fra denne skaden berørte hobbyrom, garasje, kjellergang, teknisk rom og matbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: SSG Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 12 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført ved egeninnsats og dugnad. Avfuktere ble plassert i rom som ble berørt. I garasjen hvor det var sprekk på rør under betongen, ble det lagt inn en viftekonvektor (vann til luft) som oppvarmer garasjen i stedet for gulvvarme. I hobbyrom ved garasjen ble panelt byttet ut, og etterisolert etter avfukting. Det ble satt inn en luke til kran, som også ble etterisolert. I matboden ble MDF-platene byttet ut etter avfukting. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: SSG Norge AS, 2022 Beskrivelse: Vannskade fra avløpsrør på kjøkken under vasken. Dette berørte gangen på utsiden av soverommet, kjellergangen og taket i mellom. Beskrivelse av arbeidet: Materialer ble revet opp for tørk, der tørkemaskiner ble satt ut for å få ned fuktverdien i materialene som var berørt. Hele parkettgulvet i gangen på utsiden av soverom ble byttet ut. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2012 Beskrivelse: Tidligere eier: «observert skjeggkre» Beskrivelse av arbeidet: Behandlet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Firmanavn: Ole og Tores Rørservice, 2012 Beskrivelse: Byttet fra flisfyringsanlegg til bergvarme. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra flisfyringsanlegg til bergvarme. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sønningdal elektro, 2011 Beskrivelse: Lynnedslag i august 2011. Elektrisk anlegg utbedret og kontrollert. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere eier: «Vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken i 2015. Skaden ble utbedret av Resolve som forsikringssak gjennom Frende. Utevannkran ved kjøkken ble samtidig koplet fra» 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Resolve, 2015 Beskrivelse: Tidligere eier: «vannlekkasje fra oppvaskmaskin» 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: BRA-i 125 kvm: Hall m/trapp, kjølerom, garasje, verksted, teknisk rom, 2 boder og 2 trimrom 1. Etasje: BRA-i 135 kvm: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, hall m/trapp, vaskerom, bad, wc og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 67 kvm: Stue, gang, bad, kott og 2 soverom Garasje: Etasje: BRA-e 50 kvm: Garasje Loft: BRA-e 13 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har fliser på vegg og panel i himling. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje: Bad med våtromsplater på veggene og panel i himlingene. Gulvet har våtromsbelegg og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med våtromsplater på veggene og panel i himlingene. Gulvet har våtromsbelegg og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vaskekum av stål og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Det er et separat WC med servant. Innvendige overflater: Det er skiftet gulv i hallen og himlingen under. Parketten i stuen er slipt og lakkert. Det er bruksmerker og bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er vannrør av plast (pex). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler, lufteventiler i vinduene og åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekksvifte som betjener våtrommene. - Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank fra byggeår. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme. - Kjølerom: Det er kjølerom. - Det er opplegg til sentralstøvsuger. Selve støvsugeren er ikke installert, men opplegget ligger klart i huset, med flere uttak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2010: * Badet er delvis utført med egeninnsats, av forrige eier.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Telenor og Telia. Nåværende leverandør er Telenor.

Parkering
På egen eiendom og i garasjer. Stor praktisk, isolert dobbelgarasje med loft og varmepumpe. Loftet har tilgang via utvendig trapp. I tillegg "carport" på siden av garasjen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
421133380

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming fra to borehull. Boligen har vannbåren gulvvarme i flere rom, inkludert bad og vaskerom. i underetasjen er det vannbåren varme i verksted og garasje, samt utvendig trapp og del av terrassen mot inngangen. I tillegg oppvarming med vedovn og varmepumpe i stue. I dobbelgarasje er det montert varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
31434

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann måler: kr 8018,00 Avløp måler: kr 18026,00 Feiing: kr 365,00 Eiendomsskatt: kr 6272,00 Renovasjon helårs: kr 5025,00 Totalt: kr 37706,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
674695

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2698779

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2300

Velforening
Det er pliktig å være med i Lindtjenn velforening med det ansvar det medfører. Årlig velavgift på kr. 2 300,- er til vedlikehold av lekeplasser og for brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/3/338: 07.11.2006 - Dokumentnr: 541215 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vedlikehold av felles vei og lekeplasser på gnr 3 bnr 273. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. 18.10.2006 - Dokumentnr: 498935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:3 Bnr:273 01.01.2020 - Dokumentnr: 944929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:3 Bnr:338

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er oppført overbygget utestue på 15 kvm og dette er ikke søkt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunal vanntilførsel Tilknytning avløp: Kommunalt avløp Eier av gnr. 3 og bnr. 338 er pålagt sammen med de andre oppsitterene i Lindtjenn boligfelt å ta ansvar for drift og vedlikehold av felles vei, samt to lekeplasser på gnr. 3 og bnr. 273.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Lindtjenn (plan-ID 200201). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 1532 kvm av eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse.. 27.06.2002 Eiendommen følger Kommuneplan for Gjerstad (plan-ID 09112011001K), som er en kommuneplanens arealdel. Et delareal på 1533 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planopplysningene er Kommuneplan 2024-2036 (plan-ID 202001) listet som en kommuneplan under arbeid med status som endelig vedtatt arealplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 stk. inkludert, kr. 2 800,-pr visning utover det. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 570   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.