Auragata 31

Sentrumsnær bolig over tre plan | Oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Auragata 31, en sentralt beliggende bolig midt i hjertet av Sunndalsøra. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud, kaféer, kollektivtransport og øvrige sentrumsfasiliteter. Boligen har behov for oppgradering og passer godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Med tre soverom, gode oppholdsrom og kjellerarealer byr eiendommen på mange muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov. En spennende anledning til å sikre seg en bolig med attraktiv beliggenhet i sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  145.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning, markterrasse og asfalt.

  Eiendommen har eierandel på 1/44 i to realsameier som omfatter tidligere fellesarealer til det tidligere borettslaget.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra, med umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfasiliteter. Dette gir en sentral og praktisk beliggenhet, ideell for den som ønsker en leilighet med kort avstand til alt sentrum har å tilby.

  Adkomst

  Enkel adkomst via offentlig veg eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Sentrumsbebyggelse med primært leilighets-/gårdsbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Skjøllend barnehage ligger ca 400 meter fra boligen, og Tredal barnehage ligger en kort kjøretur unna. Både Sande barneskole, Sunndal ungdomsskole og Sunndal videregående skole ligger ca 1,5 km fra eiendommen. Her finner man også sportshall, kunstgressbane og tennisbane. Ellers har man kort vei til flotte tur- og fritidsområder; blant annet til drivapromenaden som ligger langs elva Driva et par hundre meter unna, i tillegg til Skjøllend fotballbane som ligger ca 150 meter opp i gaten.

  Skolekrets

  Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole, Ihht. Sunndal kommune sine nettsider.

  Offentlig kommunikasjon

  500 meter til nærmeste busstopp.

  Byggemåte

  Rekkehuset er oppført i 1955 og har saltakkonstruksjon tekket med Decra/stålplater eller tilsvarende. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt ytterdør i tre og verandadør med isolerglass. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Boligen har murt og pusset teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag over tak og vedovn i stuen. Bygningen er fundamentert på støpte betongmurer og støpt betongplate. Utvendig er det markterrasse av heller og treverk samt betongtrapper til inngangspartiene.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig:

  • Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre fukt- og råteskader.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for punktering, kondens og varmetap.

  Innvendig:

  • Overflater – gulv

  Slitasje utover forventet nivå. Bør vedlikeholdes eller fornyes etter behov.

  • Overflater – vegger og himlinger

  Slitasje utover forventet nivå. Vedlikehold og oppgradering må påregnes.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Feiervesenet har registrert slitt skorstein med grunne fuger og dårlig tegl. Bør utbedres for å redusere risiko for brann og røykgasslekkasje.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Forholdet bør overvåkes og eventuelle tiltak vurderes for å unngå fuktskader.

  Plassbygde spesialrom:

  • Kjølerom – Teknisk anlegg:

  Kjøleaggregatet er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Oppgradering eller utskifting må forventes på sikt.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger

  Eldre kobberrør med usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Utskifting må påregnes ved fremtidig oppgradering.

  • Innvendige avløpsrør

  Støpejernsavløp eldre enn 33 år. Usikker fremtidig funksjon og naturlig å skifte ved rehabilitering.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Bereder fra 1991. Fungerer i dag, men alderen gir økt risiko for fremtidige skader eller svikt.

  Tomteforhold:

  • Fuktsikring og drenering

  Dreneringen antas å være fra byggeår og har usikker funksjon. Behov for redrenering kan ikke utelukkes.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Våtrom:

  • Bad – Generell

  Badet er over teknisk levetid, har utgått tettesjikt, naturlig ventilasjon og utilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvensen er høy risiko for fuktskader, og badet må påregnes totalrenovert for å tilfredsstille dagens krav.

  HMS-avvik: (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen)

  • Manglende rekkverk på utvendig trapp gir økt fallfare
  • Det er ikke utført radonmåling og boligen har ikke dokumentert radonsperre.
  • Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person da anleggets tilstand ikke er tilstrekkelig avklart.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer og inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken.

  2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

  Kjeller: Bod innredet som kjellerstue, gang, bod/ kjølerom og kjellerrom.

  Markterrasse på ca. 15 m².

  Standard

  Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med overflater og innredninger av eldre dato.

  Bad: Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger med belegg og malte plater. Himling med malte plater. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert dusj og gulvmontert toalett.

  Kjøkken: Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger med malte og tapetserte plater. Himling med tak-ess-plater. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer i glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt dobbeltvask med avrenningsplate.

  Kjølerom (spesialrom): Betonggulv, vegger kledd med trepanel og himling med trepanel. Kjøleaggregat plassert på utsiden av rommet.

  Øvrige rom: Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat og vinylbelegg. Veggene er utført med panel samt malte og tapetserte plater. Himlingene er utført med tak-ess-plater og panel. Boligen har innvendige trapper i malt treverk og innvendige finerdører.

  Tekniske installasjoner:

  • Synlige vannrør i kobber og stål.
  • Synlige avløpsrør i støpejern.
  • Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler.
  • 200 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom i kjeller.
  • Elektrisk anlegg med automatsikringer samt både skjult og åpent anlegg.
  • Murt og pusset teglsteinspipe med vedovn i stuen.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Fryser i kjeller medfølger i salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  2021: Skiftet inntakskabel

  2024: Skiftet vann/ avløpsrør

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende regler

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS opplyser at siste registrerte feiing (14.09.2026) og tilsyn av pipe og ildsted (11.01.2023) har status «ikke utført». Det er samtidig registrert følgende anmerkning på eiendommen: «Slitt skorstein, må utbedres i nær fremtid. Grunne fuger og dårlig tegl». Megler har ikke mottatt opplysninger om når anmerkningen er registrert eller om forholdet er utbedret. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser. Kjøper overtar ansvar og risiko.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13872

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for feiing/ tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt, kr 11 597,-

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 2 275,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  493821

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1975284

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Kr 2.500,- i årlig kostnad for eiendommens andel i realsameiene. Beløpet er opplyst går til blant annet brøyting og drift av realsameiene. Kostnaden kan endres, og det kan komme ytterligere innbetalinger ved behov for vedlikehold, oppgraderinger eller andre fellestiltak.

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og kostnaden til realsameiet, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  2000

  Velforening

  Øvre Villabyen Huslag

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Eiendommen har en ideell andel på 1/44 i realsameie gnr. 49 bnr. 54.

  Eiendommen har en ideell andel på 1/44 i realsameie gnr. 51 bnr. 336.

  Megler har ikke mottatt opplysninger om særskilte løpende forpliktelser knyttet til realsameiene. Fullstendige grunnboksutskrifter for eiendommen og realsameiene er tilgjengelige hos megler og kan gjennomgås av interessenter ved forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. etg: Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  2. etg: Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  U.etg: Rom som i byggetegninger er merket som «Mat» er i dag vaskerom, deler av det som i byggtegninger er merket som «brendsel» er i dag dels kjellergang og dels kjølebod og det som i dag er innredet som kjellerstue er i opprinnelige tegninger merket som «disponibelt».

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei.

  Offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål gjennom reguleringsplanen Drivavegen – Auragata (vedtatt 20.06.1989).

  I kommunedelplan for Sunndalsøra er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_9 Bevaring kulturmiljø, hvor det gjelder særlige bestemmelser knyttet til bevaring av kulturmiljø og bygningers eksteriør ved eventuelle endringer eller tiltak.

  Kopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen har ideelle eierandeler på 1/44 i realsameiene gnr. 49 bnr. 54 og gnr. 51 bnr. 336. Som følge av disse andelene må kjøper søke kommunen om konsesjonsfrihet i forbindelse med hjemmelsoverføringen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  52640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 100 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 119 445

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave