Skjøllendgata 9

Lys og moderne 4-roms endeleilighet | Gjennomført standard og attraktiv beliggenhet

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Skjøllendgata 9! Her får du en lys, moderne og svært innbydende 4-roms endeleilighet i 3. etasje med innglasset balkong. Leiligheten fremstår som stilren og godt vedlikeholdt, med en praktisk planløsning bestående av stue, kjøkken, bad, gang, bod og tre soverom. Badet ble totalrenovert i 2023, og boligen holder en gjennomgående tiltalende standard. Den innglassede balkongen på ca. 9 m² gir et ekstra oppholdsrom store deler av året, og i tillegg disponerer leiligheten både lofts- og kjellerbod. Beliggenheten er sentral med kort avstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. En attraktiv leilighet hvor du kan flytte rett inn ? her er det bare å ta med tannkosten!

• Om boligen

  Tomt
  12551.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt. Parkering er utenfor boligblokken.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i Skjøllendgata på Sunndalsøra. Her bor du i et etablert boligområde med kort avstand til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarebutikker, barnehager, skoler og idrettsanlegg ligger innen enkel rekkevidde, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier, par og enslige. Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk med adkomst via offentlig vei, og har en fin plassering med gode solforhold og utsyn mot nærområdet. Fra boligen er det også kort vei til sentrum med butikker, kaféer og øvrige servicetilbud.
  
  Adkomst
  Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei/gate. Felles adkomst til oppgangen og videre til leiligheten i 3. etasje. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, samt en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og mindre boligfelt, samt kommunal barnehage. Nærområdet fremstår som etablert og godt tilrettelagt for boligformål.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Nye Skjøllend barnehage ligger som nærmeste nabo til eiendommen, noe som gir en svært praktisk hverdag for småbarnsfamilier. Det er også kort avstand til både barne- og ungdomsskole, samt videregående skole på Sunndalsøra.
  
  Skolekrets
  Områder sokner til Sande barnekole og Sunndal ungdomsskole
  
  Offentlig kommunikasjon
  Det er kollektivforbindelser i området, med kort avstand til Sunndal bussholdeplass som fungerer som et sentralt knutepunkt for lokal- og regionbusser. Dette gir enkel tilgang til øvrige deler av kommunen og nærliggende områder.
  
  Byggemåte
  Boligen er en leilighet i 3. etasje i en boligblokk fra 1955. Bygningsmateriale er oppgitt som betong. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, og det er malt balkongdør i tre. Leiligheten har innglasset balkong på en side av fasaden, og balkongen er oppført av stål og betong. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med asfalt, og parkering er utenfor boligblokken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gridseth Rør og Sunndal farge, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Badet ble totalrenovert i 2023 før jeg flyttet inn. Det var Gridseth som gjorde rørleggingen og Sunndal farge som gjorde tapetsering og gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: På balkongen er låsemekanismen på to av vindusdørene deffekte. Jeg har selv ikke blitt forstyrret i stor grad av dette, men av og til kan vinden blåse opp dørene slik at det kan bli litt lyd. Har selv brukt kreative løsninger for å holde dørene igjen. Det er ikke med garasje, men parkering rett utenfor inngangen. Det er en bod på loftet og en i kjelleren
  
  Innhold
  Etasje: BRA-i 75 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, bod og 2 soverom Loft: BRA-e 4 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning over tre vegger, med skuffer og skap med glatte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøle/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Badet har vinyl på gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtromstapet og himling med panel. Innredningen består av laminat benkeplate med servantskål og speil. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: panel og malt mur Himling: malte plater, panel og tak-ess eller tilsvarende Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige rør av kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). - Branntekniske forhold: Det er slukkeapparat og røykvarsler i boligen. Opplysningene om standard er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i regi av Borettslag: * Det foreligger imidlertid tegninger og ferdigattest for senere fasadearbeider, herunder innglassing av balkong. Leiligheten er etablert med inn-glasset balkong på en side av fasaden. Balkongen er oppført av stål og betong. * Oppussing av oppganger,/ganger utskifting av dører til leiligheter, loft og kjellere. * Oppsetting av bom mellom Skjøllendgata og borettslagstunet. * Tetting av tidligere døråpninger til tidligere hybler. * Fjerning av trær mellom Kyrkjegata 2 og Skjøllendgata 1, ved parkeringsplassen ved Alti.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget har avtale med Sucom
  
  Parkering
  Parkering er utenfor boligblokken. Under tilleggsytelser i felleskostnadene er det oppgitt "Parkeringsplass 30" og "Strøm garasje/p.plass 11". I årsmeldingen fremgår det at styret har arbeidet med oppsetting av bom mellom Skjøllendgata og borettslagstunet.
  
  Radonmåling
  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 369 715 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 819 715 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 829 511 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 838 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 841 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Fjernvarme. Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). Badet har elektriske varmekabler i gulv.
  
  Info strømforbruk
  Strømforbruk i boligen fremgår av energiattesten som teoretisk beregnet energibruk. Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 139,13 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 17 249,65 kWh per år 123,79 kWh/m2 per år Energikarakter: C Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes. På energiattesten oppgis også beregnet levert energi uten vekting, fratrukket evt. eksport av energi, og med typiske temperaturforhold der boligen er lokalisert. Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til hvordan boligen brukes.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Grønn
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  486005
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1944018
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  50
  
  Part.obl.nr.
  850023182
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  7530
  
  Andel fellesgjeld
  369715
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-25T22:00:00Z
  
  Avdrag fellesgjeld
  730
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  1728
  
  Andel fellesformue
  108837
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Forkjøpsfrist
  2026-09-03T22:00:00Z
  
  Borettslaget
  Kvartal 15 Borettslag A/l
  
  Borettslagets org.nr
  850023182
  
  Om borettslaget
  KVARTAL XV BORETTSLAG AL, organisasjonsnummer 850 023 182, er et borettslag i Sunndal. Forretningsfører er AL SUNNDAL BOLIGBYGGELAG. Borettslaget består av til sammen 128 andelsleiligheter. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Vedtatte saker: - 2026: Endring i disponible midler kr 11 756 025 til fri egenkapital. Pågående saker: - Siden forrige ordinære generalforsamling, har det vært avholdt 14 styremøter, hvor 75 protokollerte saker har vært behandlet. - Oppussing av oppganger,/ganger utskifting av dører til leiligheter, loft og kjellere. - Oppsetting av bom mellom Skjøllendgata og borettslagstunet. - Konflikter mellom beboere. - Tetting av tidligere døråpninger til tidligere hybler. - Oppdatering av internkontrollsystemet i borettslaget. - Ekstraordinær generalforsamling knyttet til oppussing av oppganger/ganger. - Sak vedr. krav om fravikelse av bolig med hjemmel i Lov om burettslag § 5-9, og tvangssalg av andelen. - Fjerning av trær mellom Kyrkjegata 2 og Skjøllendgata 1, ved parkeringsplassen ved Alti.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8212
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd (1 271 039) Årsresultat for 2025: overskudd (1 889 817) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Økning av styrets godtgjørelse foreslås knyttet til økning av fellesutgifter ut fra årsregnskapet: kr. 73 470 til borettslagets leder, kr. 28 263 til borettslagets nestleder, kr. 28 263 til borettslagets sekretær og kr. 1 464 pr. møte til styremedlemmene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-08-2026: 5,70% pa. Antall terminer til innfrielse: 243 Saldo per 26-08-2026: kr 30869228 Andel av saldo: kr 276790 ( siste termin 31-10-2046 ) Lånenummer: 96660188042, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-08-2026: 5,70% pa. Antall terminer til innfrielse: 350 Saldo per 26-08-2026: kr 11894530 Andel av saldo: kr 92926 ( siste termin 30-09-2055 )
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige
  
  Polisenummer felles forsikring
  89219376
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5. Vedlikehold 5-1 Andelseierens vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal selv holde boligen og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikehold omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslaget felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. - (4) Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
  
  Dyrehold
  Husdyrhold: Nei Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter
  
  Eierskiftegebyr
  6570
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/51/236: Heftelser i eiendomsrett: 07.06.2024 - Dokumentnr: 1535740 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: NETERA AS ORG.NR: 924 330 678 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2025 - Dokumentnr: 1152805 - Pantedokument Beløp: NOK 53 040 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 01.09.2023 - Dokumentnr: 944358 - Pantedokument BELØP: NOK 1 650 000 PANTHAVER : TINDE SPAREBANK ORG.NR: 937 900 775 ELEKTRONISK INNSENDT 03.06.2025 - Dokumentnr: 620588 - Endring ved fusjon FRA: Sunndal Sparebank ORG.NR: 937 899 963 TIL: TINDE SPAREBANK ORG.NR: 937 900 775 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ferdigattest for «Balkonger m/takoverbygg» på Kvartal XV Borettslag, gnr. 51 bnr. 236, 244 og 333, datert 04.12.1996. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er satt opp en lettvegg mellom de to soverommene - Badet er litt utvidet mot gangen Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Eiendommen er regulert til boligformål. Følger reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del (plan-ID 19890630), som er en reguleringsplan der tomta er regulert til boligformål.. Følger kommunedelplan for Sunndalsøra (planid 20141210), vedtatt 02.09.2015. Tomta er i kommunedelplana vist som eksisterende boligbebyggelse, og bestemmelser nr. 1.1.1 gjelder.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 450 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 369 715 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 819 715 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 829 511 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 838 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 841 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visning 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 850 Utlegg kommunale opplysninger 3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 450 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 369 715 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 819 715 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 829 511 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 838 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 841 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave