Åkersøra 42
Familievennlig enebolig med garasje, fine uteområder og attraktiv beliggenhet på Åkersøra
- Prisantydning
- kr 4 690 000
- Omkostninger
- kr 118 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 808 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1995
- Soverom
- 3
- Tomt
- 606.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Åkersøra 42, en innholdsrik og velholdt enebolig med familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Sunndalsøra. Her bor du med kort vei til barnehage, turområder, elva Driva og sentrumstilbud som butikker, idrettsanlegg og servicetilbud. Boligen byr på en praktisk planløsning med romslig stue og kjøkken, loftstue, tre soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom. I tillegg følger garasje, flere boder og hyggelige uteområder med terrasse, plen og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. En attraktiv bolig for deg som ønsker en trygg og komfortabel ramme rundt hverdagen.
Tomt
606.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning, markterrasse og innkjørsel med belegningsstein.
Det gjøres oppmerksom på at ihht. avtale tinglyst 13.02.1995 er tomteeier pålagt vedlikeholdsansvar for arealet mellom tomtegrensen og kommunal vei.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Sunndalsøra, med nærhet til servicefunksjoner, handels- og kulturtilbud. Det er fine turmuligheter langs elvepromenaden som går rett ved boligen.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Skjøllend barnehage ligger ca 1 km fra eiendommen. Alle skolene i området ligger ca 2 km fra eiendommen. Kort avstand til sportshall, fotballbane og andre fritidsaktiviteter. Umiddelbar nærhet til flotte turområder.
Skolekrets
Se sunndal.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 69 90 00
Offentlig kommunikasjon
Ca 400 meter til nærmeste bussholdeplass.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1995 og har yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er tekket med betongtakstein, med renner, nedløp og beslag i stål. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og boligen har malt og isolert ytterdør med glassfelt samt skyvedør til terrasse. Boligen er oppført med støpt betongplate mot grunn og etasjeskille i trebjelkelag. Oppvarming med vedovn tilknyttet elementpipe av Lecablokker fra byggeåret. Det er etablert markterrasse utenfor stuen. Det er gjennomført tilbygg og modernisering i 2017, blant annet utvidelse av stue/kjøkken, etterisolering og utskifting av vinduer.
På eiendommen står det også et søppelhus/bod oppført på støpt plate i front og spaltedekke i bakkant. Bygget har yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning og pulttak tekket med papp. Bygget er ikke tilstandsvurdert i rapporten.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Økt risiko for framtidige lekkasjer og følgeskader dersom konstruksjonen ikke følges opp.
- Nedløp og beslag
Mangelfull bortledning av vann ved grunnmur. Kan gi unødig belastning på drenering og økt risiko for fuktskader.
- Veggkonstruksjon
Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Dette gir økt risiko for inntrenging av skadedyr.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert knirk i gulv. Forholdet vurderes å kunne utbedres med enkelt vedlikehold eller justering.
- Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler under sot-/feieluke på pipe. Tiltak anbefales av brann- og sikkerhetsmessige årsaker.
- Vannledninger
Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ingen dagens funksjonssvikt registrert, men alder gir økt risiko for fremtidige skader.
- Avløpsrør
Innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Økende risiko for lekkasjer og utskiftingsbehov ved fremtidig oppgradering av våtrom.
- Varmtvannstank
Ikke tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Bør utbedres for å redusere risiko for varmgang og brann.
- Fuktsikring og drenering
Dreneringssystemet er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Fremtidig behov for omdrenering kan ikke utelukkes.
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Ledningsanlegget er fra 1995 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ingen registrerte funksjonsfeil, men alder medfører økt risiko for fremtidige skader.
Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Etasje 1. – Vaskerom – Generell
Våtrom fra byggeåret uten dokumentasjon på utførelse. Tettesjikt og slukløsning har passert forventet levetid, og det er registrert avvik i fallforhold og høydeforskjell til sluk. Full oppgradering må påregnes. Konsekvensen er økt risiko for fukt- og lekkasjeskader på tilstøtende konstruksjoner.
Loft – Bad – Generell
Bad fra byggeåret uten dokumentasjon. Tettesjikt og slukløsning er aldrende, gulvet er tilnærmet flatt og silikonfuger har begynt å slippe. Full renovering må påregnes. Konsekvensen er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonene.
Forhold som har fått TGIU – Ikke undersøkte konstruksjoner:
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for full vurdering. Ytterligere undersøkelser og eventuell dokumentasjon anbefales. Det kan ikke utelukkes skjulte forhold som ikke er avdekket ved befaring.
HMS-avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)
Det er registrert avvik ved boligens rømningsveier.
Det er ikke utført radonmåling, og boligen er ikke oppført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan og NVE.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.03.2026 av Lars Ole Torvik og Runar Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Brødrene Gjershaug
Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på huset, større stue/kjøkken. Utebod
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Brødrene Gjershaug
Beskrivelse av arbeidet: Utebod
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Tilbygg av stue/kjøkken
- Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Brødrene Gjershaug sto for alt av arbeidet
Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder:
1. etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom og bod. Garasje og utvendige boder.
Loft: Loftstue, tre soverom, bad og bod.
Eiendommen har også frittstående søppelhus/bod
Standard
Kjøkkenet har laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Mørk kjøkkeninnredning med over- og underskap i glatte fronter samt lys benkeplate i Corian/akryl med nedfelt vask i samme materiale. Kjøkkenet har nedfelt induksjonstopp med ventilator og integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Badet på loftet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, tapet og fliser på veggene samt Tak-ess i himling. Rommet er innredet med mørk baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servantplate, speilskap med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Vaskerommet er utstyrt med vegghengt vaskekar i stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrommet har laminat på gulv, malt strie på vegger og Tak-ess i himling. Rommet er innredet med enkel, hvit baderomsinnredning med glatt front, nedfelt servant, speil med belysning og gulvmontert toalett.
Boligens øvrige rom har hovedsakelig laminat og fliser på gulvene. Veggene består av malte gipsplater, tapet, malt strie og fliser, mens himlingene har malte gipsplater og Tak-ess. Boligen har åpen, hvitlakkert trapp med laminat i trinnene og glassrekkverk samt hvite, profilerte fyllingsdører.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av kobber.
- Innvendige avløpsrør av plast.
- Balansert ventilasjon.
- Luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen.
- Vedovn i stuen, tilknyttet elementpipe av Lecablokker.
- Ca. 200 liters Høiax varmtvannsbereder plassert på vaskerommet.
- Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap.
- Elektriske varmekabler på badet.
Opplysningene ovenfor er hentet fra tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2017:
Tilbygg med utvidelse av stue og kjøkken.
Modernisering av de fleste innvendige overflater.
Etterisolering og utskifting av vinduer.
Montering av nytt Epoq-kjøkken.
Montering av luft-til-luft varmepumpe.
Montering av vedovn i stue.
Parkering
I garasje og på egen tomt
Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS hadde tilsyn i boligen 15.12.2022. Det ble ikke avdekket avvik eller anmerkninger ved fyringsanlegget.
Siste registrerte feiing ble utført 29.09.2022
Informasjon om el-anlegget er rekvirert hos det lokale el-tilsyn, Netera AS, men ikke mottatt pr dato for utarbeidelse av salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Vedovn og varmepumpe montert i stue. Varmekabler i gulv på bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21834
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for feiing/ tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt, kr 15 921
ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
608083
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2432331
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1563/51/573:
13.02.1995 – Dokumentnr: 1406 – Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
04.03.2026 – Dokumentnr: 249115 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Nordvest AS
Org.nr: 923 171 614
Elektronisk innsendt
21.02.1994 – Dokumentnr: 3648 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1563 Gnr:51 Bnr:514
Bruksnavn: Åkersøra 42.
Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.11.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Røykvarsler og pulverapparat monteres snarest. Gjenstående utvendige arbeider fullføres. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vegg er tatt ned mellom stue og gang, og det som tidligere var en bod med tilgang fra det ene soverommet er i dag integrert i soverommet.
Boligen ble opprinnelig oppført med carport. Det foreligger byggemelding og kommunalt vedtak vedrørende innbygging av carporten, hvor kommunen opplyser at den ikke har merknader til tiltaket. Det fremgår imidlertid ikke uttrykkelig av byggemeldingen eller vedtaket at arealet er godkjent som garasje, kun at det gjelder «innbygging carport». Megler legger til grunn at tiltaket er omsøkt og behandlet av kommunen, men kjøper gjøres oppmerksom på at dokumentene kan åpne for ulik tolkning av godkjent bruk.
Det foreligger ikke byggmelding på oppføring av utebod oppført bak garasje, eller uthus/ søppelhus.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 03.08.2017
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Adkomst via kommunal vei
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Villabyøran, endring av bebyggelsesplan for felt C og D, vedtatt 05.07.1993. Tomten er regulert til byggeområde for boligformål.
I tillegg gjelder Kommunedelplan for Sunndalsøra (planid 20141210), vedtatt 02.09.2015. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til eksisterende boligområde. Planen inneholder generelle bestemmelser samt bestemmelser knyttet til arealformål og hensynssoner som fremgår av plankartet.
Eiendommen berøres av hensynssone H560_1 (bevaring av naturmiljø) i kommunedelplanen. Innenfor hensynssonen skal fysiske inngrep som i vesentlig grad endrer den naturlige dynamikken i elva unngås.
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen/NVE er registrert som flomutsatt.
Kopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 500 Fotograf
17 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 509 Utlegg kommunale opplysninger
Totalt kr: 102 254
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
