Fagerhaugvegen 1C

Tomannsbolig331m²4 soveromkr 5 090 000

Sjelden mulighet på Holten | Komplett tomannsbolig med garasje, to boenheter og attraktiv beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 090 000
Omkostninger: kr 128 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 218 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 4
Tomt: 706 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til en tomannsbolig med veranda på populære Holten Her bor du med ca. 10 minutters gangavstand til sentrum og få minutters gangavstand til idrettsplass og skole. Området har relativt flat tomt og er opparbeidet med treterrasser, plen og asfalterte parkeringsområder. Byggeår 1952 og totalt bruksareal 381 m². Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt, med bad i 1. etasje fra 2018, bad og vaskerom i 2. etasje fra 1994 og kjøkken i 1. etasje fra 2003. Planløsningen omfatter stuer, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, ganger, bodareal og soverom. Terrasse i 1. etasje er ca. 19 m², veranda i 2. etasje er ca. 12 m² med tilgang fra soverom, og boligen har tilliggende dobbelgarasje
Tomt
706m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med bærbusker, blomster, treterrasser, plen og asfalterte parkeringsområder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i Fagerhaugvegen på Holten, et av de mest populære boligområdene på Sunndalsøra. Her bor man i et rolig og familievennlig nabolag med kort avstand til sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og øvrige fasiliteter. I nærområdet finnes både barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flotte turmuligheter, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter gjennom hele året, med kort vei til både idrettspark, treningsfasiliteter og naturopplevelser. Området kombinerer en skjermet og trivelig beliggenhet med enkel tilgang til det meste Sunndalsøra har å tilby. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Sunndalsøra følger man Fv. 70 i retning Oppdal. Ta av direkte fra riksveien inn på Fagerhaugvegen. Eiendommen ligger som det tredje huset på høyre side. Adkomst skjer via offentlig vei. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, ifølge tilsendt kommunalinfo. Det er tinglyst adkomstrett til garasjen over naboene sin eiendom. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og andre småhusbebyggelser med tilhørende garasjer og uthus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Sande skolekrets med Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Skjøllend barnehage og Hoelsand barnehage. I nærområdet finnes flere muligheter for idrett og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Sunndal Idrettspark med fotballbaner, idrettshall og øvrige aktivitetstilbud. Det er også kort vei til flotte tur- og friluftsområder.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Sande skolekrets med Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort avstand til bussholdeplass med bussforbindelser til Sunndalsøra sentrum og øvrige destinasjoner i regionen.

Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1952, jf. takstrapport. Byggegrunnen består av morene, og boligen er fundamentert på støpte betongmurer med en støpt betongplate. Grunnmuren består av støpte betongmurer. Det er ikke påvist synlig utvendig fuktsikring ved grunnmuren. Dreneringen er av eldre dato. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer fra byggeåret, tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp er utført i stål, og vindskiene består av to bord i høyden. Boligen har etasjeskillere i tre. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Enkelte kjellervinduer og andre vinduer er også utført som malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Hoveddøren er i teak, mens balkongdøren er av trevirke med 2-lags isolert glass. Kjellerdøren er en enkel dør i trevirke. Eiendommen har en veranda med et trebjelkelag montert utenpå husveggen, støttet av underliggende drager og søyler. Dekket er et spaltedekke med et spaltet rekkverk i stående kledning. Under dekket er det montert en løsning av typen Til-Tak eller tilsvarende. En utvendig trapp i betong fører ned til kjelleren fra baksiden. En tilliggende garasje ble bygget på 1970-tallet og har garasjeporter i front samt en bi-inngangsdør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takstigen bør byttes ut med en godkjent type for å sikre trygg adkomst for feiing og vedlikehold. Manglende godkjenning kan medføre økt risiko for ulykker og at feiing ikke blir utført i henhold til forskriftene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 Avvik: Karmene i noen vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til kjeller og opp til loftet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Våtrom - Leilighet 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Leilighet 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Leilighet 1.etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Leilighet 1.etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Leilighet 2.etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Leilighet 2.etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Råd Eiendomstakst AS den 06.05.2026

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Utbedringer etter lekkasjen i 2011 ble utført av Sunndalsrør og Geir Valsø bygg. Beskrivelse: Lekkasje fra bad i 1. etasje til kjeller i 2011. Forsikringssak Terra. Del av himling i kjeller under ble fuktskadet. I følge takstmann i Terra skyldtes skaden overveiende sannsynlig lekkasje fra avløpsrør i etasjeskillet. Fra rapporten: "Lekkasjen oppstod pga tett avløp slik at det oppstod vanntrykk i røret. - I ettertid ble lekkasjen lokalisert til anboringsmutter på sluk." - "Sluket og tilslutning til gulv var fagmessig utført og alle andre avløpsrør i boligen fungerte normalt." Utbedringer etter lekkasjen ble utført av Sunndalsrør og Geir Valsø bygg. Ny lekkasje fra bad i 1. etasje til kjeller i 2017. Forsikringssak Eika. Fra rapport takstmann i Eika: "Vannlekkasje i bjelkelag under bad i første etasje. Lekkasje på kobling på avløp fra sluk på badet. Rørlegger opplyser at lekkasjen var på pakning der plastrør går inn på soilrør. Dette er noe som lett oppstår når pakningen sannsynligvis er ca 40 år." (Badet i 1. etasje var den gang renovert ca 1978.) Skadeomfanget i flge takstmann: "Fukt i himling på kjøkken i kjeller. Fukt i vegg mellom kjøkken og bod. Fuktig betonggolv under golvteppe på kjøkken. Oppsvellet og fuktskadet kjøkkenskap." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017 Firmanavn: Diverse firmaer Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet med reparasjonene ble organisert av Eika ved takstmann som rekvirerte håndverkere (snekker, rørlegger, elektriker og maler). Berørt område i kjeller ble avfuktet. (Utbedringer etter lekkasjen i 2011 ble utført av Sunndalsrør og Geir Valsø bygg.) 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bygg og Interiør, Sunndalsøra, 1994. TT Bygg ved Tomas Toven, 2018. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1994 Firmanavn: Bygg og Interiør, Sunndalsøra Beskrivelse av arbeidet: Bad og toalett i 2. etasje ble flyttet til tidligere kjøkken hvor helt nytt bad ble bygget. Tidligere bad ble ombygd til vaskerom. Spesifikasjon for "Baderom komplett" fra Bygg & Interiør finnes (rørleggerarbeid, montering sanitærutstyr og baderomsinnredning, bygningsmateriell, flislegging og el-installasjon). Gammelt bad ble gjort om til vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018 Firmanavn: TT Bygg ved Tomas Toven Beskrivelse av arbeidet: Nytt sanitærutstyr og baderomsinnredning, nye plater på vegg og nytt golvbelegg på bad i 1. etasje. Varmekabler i golvet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vi vil anta at tettesjikt, membran, sluk ble fornyet i forbindelse med restaurering av badet i 2. etasje i 1994 etter de standarder som fantes da, siden badet ble bygget opp helt fra grunnen. Når det gjelder badet i 1. etasje som ble restaurert i 2018 består dokumentasjonen vi har kun av fakturaer fra TT Bygg, men vi vil anta at arbeidet ble utført etter gjeldende standarder. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Jon L. Sæter A/S, 2026. Beskrivelse: Lekkasje fra tak ved møne i 2015. Utbedret av Blikkenslager Jon L. Sæter A/S Lekkasje fra tak ved pipe i 2018. Utbedret av Jon L. Sæter A/S Skiferflis blåst av taket av Amy i oktober 2025. Utbedret av Jon L. Sæter A/S Lekkasje fra møne observert en enkelt gang under spesielle værforhold vinter 2026 (snø fulgt av mye regn og vind). Jon L. Sæter A/S undersøkte taket 7. mai 2026 og fant løse spiker på skiferplate i området der lekkasjen var. Dette kan ha forårsaket lekkasjen. Se rapport om taket fra blikkenslager skrevet i mai 2026. Mønebeslag ble skiftet av Jon L. Sæter A/S i 2012. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Jon L. Sæter A/S Beskrivelse av arbeidet: Se over om diverse utbedringer og tiltak utført av Jon L. Sæter A/S fra 2012 til 2026. Ingen av skadene har vært forsikringsskader da kostnader for reparasjon hittil ikke har overskredet egenandel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Diverse, se under, 1986. Vemundvik Snekkerfabrikk, Sunndal Byggsenter, Blikkenslager Jon L. Sæter, Bratseth og Gikling, Øra Farge og Miljø. Diverse firmaer, 2015. Brødrene Gjershaug. Sæterbø Hus og Hage AS. Nytt vindu på bad i 1. etasje i 2018. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1986 Firmanavn: Diverse, se under Beskrivelse av arbeidet: I 1986 ble det skifta vinduer og bordkledning på hele huset. Det ble bygd vinduskarnapp mot vest både i 1. og 2. etasje, og nytt inngangsparti med ny dør og nye store vinduer. Verandaen i 2. etasje ble også gjort større. Eivind Bjørbekk var arkitekt for utbygginga. Firmaer som ble brukt: Vemundvik Snekkerfabrikk, Sunndal Byggsenter, Blikkenslager Jon L. Sæter, Bratseth og Gikling, Øra Farge og Miljø. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Firmanavn: Diverse firmaer Beskrivelse av arbeidet: Brødrene Gjershaug: Vinduene på framsida av huset ble skifta ut, pluss noen av vinduene i karnappene. Nye terassebord framsida av huset. Sæterbø Hus og Hage AS: Huset ble malt utvendig. I tillegg: Nytt vindu på bad i 1. etasje i 2018. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Geir Valsø Bygg, 2022. Beskrivelse: Råte vindu mot vest i inngangsparti To punkterte vinduer i kjellerstue. Sprekk i vindu i spisestue i 1. etasje Noe slitasje og fuktskader på noen av vinduene på baksida av huset, på ett av vinduene i karnappet i 2. etasje og på verandadør ut fra 2. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Firmanavn: Geir Valsø Bygg Beskrivelse av arbeidet: Vindu mot vest i inngangsparti ble skiftet ut. (Litt usikker på årstall.) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Holten Bygg, 2021. Bratseth, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Holten Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nye garasjeporter ble installert. Bratseth koblet opp brytere og programmerte fjernkontroller. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Firmanavn: Bratseth Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig utskiftning av alle elektriske installasjoner i garasje, pluss installasjon av el-billader. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, cirka 1986. Beskrivelse: Det har såvidt oss bekjent ikke vært spesielle problemer med tilstoppede eller blokkerte takrenner og nedløpsrør, vannansamling på tomten eller vann som har trengt inn i kjelleren. Men det er fukt i kjeller. I forbindelse med vannlekkasjen fra bad i 1. etasje til kjeller i 2017 ba vi takstmann om rapport angående dette. Hans konklusjon etter søk med fuktindikator var følgende: "Ut fra min vurdering har kjelleretasjen et generelt fuktproblem." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Med unntak av at det for mange år siden ble lagt grunnmurspapp rundt deler av huset, vet vi ikke om spesielle tiltak for å beskytte grunnmuren. Vi vet ikke når grunnmurspapp ble satt opp eller av hvem. Derfor har vi notert ufaglært og anslått cirka 1986. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Se punkt 9 om fukt i kjeller og grunnmurspapp. Råte eller vaninntrengning er ikke blitt observert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Se punkt 9 om fukt i kjeller. Hverken sopp eller råteskader er blitt påvist så vidt vi vet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: I de siste fem vintrene har det i enkelte av disse vært mus på loftet. Vi har enkelte vintre fanget en elller to i musefeller som blir satt opp hver vinter. Det har ikke vært observert mus på loftet og ingen mus i fellene de siste to vintrene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt opp musefeller hvert år siden vi først merket, dvs hørte, at det var mus på loftet for noen år siden (ca år 2020). 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Sunndalsør, 2026. Sunndalsør, 2010. Beskrivelse: Tregt avløp spillvann i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Sunndalsør Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp fra hus til vei. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Firmanavn: Sunndalsør Beskrivelse av arbeidet: Frost i tilførselsrør for vann til boligen i januar etter en lang kuldeperiode (ned mot minus 20 grader) som ble betegnet som den strengeste "i manns minne". Man mente frosten hadde startet fra veien som var brøytet. Det var mange tilsvarende tilfeller i kommunen på samme tid og det tok tid både før rørlegger kunne komme og før man fikk igjen vannet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sunndalsrør, 2026. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Sunndalsrør Beskrivelse av arbeidet: Vi tilkaller Sunndalsrør når det er problem med vann og avløp. Se over for skader og arbeid som er blitt utført gjennom de siste år. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bratseth, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Firmanavn: Bratseth Beskrivelse av arbeidet: Vi har brukt Bratseth, tidligere Bratseth og Gikling ved utbedringer. Se over for beskrivelse av arbeidet som er blitt utført. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Garasje ble bygd i løpet av 70-tallet. Se over om restaurering av utvendig tilbygg av karnapper og endring av inngangsparti i 1986. Deler av hagen ble utskilt som tomt til slekt i 2013. Der står det nå et nytt hus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Utskilling av tomt fra hage og bygging av nytt hus er godkjent av Sunndal kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble innredet kjellerstue med et lite kjøkken i løpet av 70-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Våre foreldre har i sin eiertid bodd i leiligheten i 2. etasje. Leiligheten i 1. etasje har vært utleid til slekt og venner. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja I henhold til tegninger fra byggeår har huset helt siden det ble bygget hatt to boenheter. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Se over om diverse skaderapporter i forbindelse med vannlekkasjer og fuktmåling i kjeller. Siden huset nå (i 2026) skal selges er ny tilstandsrapport under utarbeidelse, se denne. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Sprekk i murveggen mot Fagerhaugvegen i vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Kommentar fra selger: Adkomstvei til garasjen er en privat vei som eies av eiendommene 49/42 og 49/44. Bestemmelse om adkomstrett til veien for vår eiendom 49/12 og eiendommen 49/43 ble tinglyst 19.02.2026. Det er inngått en avtale mellom eierne av eiendommene med gnr/bnr 49/42, 49/44, 49/12 og 49/43 om å dele alle kostnader knyttet til vedlikehold og utbedring (herunder snøbrøyting) av dette veistykket likt mellom seg. Det er noe lytt mellom første og andre etasje. Noen løse heller i hellegangen fram mot inngangsdøren.

Innhold
Leilighet 1.etasje: BRA-i 107 kvm: Bad, vaskerom, soverom 1., soverom 2., kjøkken, stue, gang og spisestue BRA-e 25 kvm: Garasje TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Leilighet 2.etasje: BRA-i 107 kvm: Bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom 1., soverom 2. og gang BRA-e 25 kvm: Garasje TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 85 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom, gang, bod 1., bod 2. og bod 3. Loft: BRA-i 32 kvm: Soverom og bod (foreligger ikke tegninger på loft, kan derfor ikke vurdere lovligheten bak det)

Standard
Kjøkken 1. etasje: Beskrivelse Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er en tre-farget Fossline kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt dobbelt vask. Kjøkkenet har muligheter for plassering av komfyr, vaskemaskin og kjøleskap Kjøkken 2. etasje: Gulvet er belagt med kork. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er en tre-farget Per`s AS kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkken kjeller: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte tak-ess plater. Det er en hvit kjøkkeninnredning som går over en vegg. Innredningen er av skap i glatte/slette fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap Bad 1. etasje: Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden 2017 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skuffer i glatte/slette fronter. Den heldekkende servant platen har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Bad 2. etasje: Våtrommet er opplyst utbedret/oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har to armaturer. Over er det hengt et speil med belysning. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet, vegger av malt og pusset betong, og det innvendige taket er undersiden av trappen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og veggmontert servant, og har naturlig ventilering. Vaskerom 1. etasje: Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden fra før 1997 var gyldig (opplyst av eier en gang på 1980 tallet). Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Vaskerommet er utstyrt med: Vaskekar og opplegg til vaskemaskin. Vaskerom 2. etasje: Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet og baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er boligen hovedsakelig preget av parkett, laminat, flis og vinylbelagte gulv. Vegger: Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og paneler. Himling: Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater og paneler. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PP rør (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumper på stuen i 1. og 2. etasje fra 2019 og 2017(ca). - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en ca. 300 liters CTC varmtvannsbereder fra 1997, som er plassert i teknisk rom i kjelleren. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukkeapparat. Opplysningene om standard er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Det ble utført tiltak for modernisering av badet i 1.etasjen. Arbeidet ble utført av Thomas Toven. 2017: * Det ble utført utbedrende tiltak for kjøkkenet i kjelleren etter en vannskade i 2017. 2015: * Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. 2003: * Det ble utført tiltak for modernisering av kjøkkenet i 1.etasjen. 1997: * Boligen er utstyrt med en ca.300 liters CTC varmtvannsbereder som er plassert i teknisk rom i kjelleren. 1994: * Det ble utført tiltak for modernisering av bad og vaskerom i 2.etasjen. 1986: * Det ble byttet bordkledning og vinduer på hele huset. Kjøkkenet i 2. etasjen ble modernisert.

Parkering
Eiendommen har opparbeidet asfalterte parkeringsområder. Garasjen er bygget tilliggende boligen og er bygget en gang på 1970-tallet. Garasjeporter i front og en bi-inngangsdør. Garasjen er tatt med under BRA-e med ca. 25 m2 pr. 1 og 2. etasje, til sammen 50 m2.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 218 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 235 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 238 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumper og lukkede vedovner. Det er luft-til-luft varmepumper på stuen i 1. og 2. etasje, lukkede vedovner i stuene, og elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje.

Info strømforbruk
Energiattesten oppgir ikke faktisk målt strømforbruk, men beregnet energibruk for boligen. Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 235,36 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 73 803,34 kWh per år 207,94 kWh/m2 per år Det fremgår også at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Boligen er også opplyst å være utstyrt med luft-til-luft varmepumper på stuen i 1. og 2. etasje.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr (normal inkl. nabodelingsrabatt): kr 10 052,00 Feiing/tilsyn: kr 998,50 Vann abonnement (fast del): kr 1 592,00 Vann forbruk stipulert (bolig): kr 5 747,64 Kloakk abonnement (fast del): kr 1 305,04 Kloakk forbruk stipulert (bolig): kr 7 771,12 E.skatt bolig: kr 5 685,00 Totalt: kr 33 151,3 Boligen ble tidligere registrert som en enebolig som følge av en feilregistrering. Dette er nå korrigert, og eiendommen er registrert som tomannsbolig. Kjøper må påregne at de kommunale avgiftene kan bli endret som følge av korrigeringen.

Info om eiendomsskatt
Det opplyses at eiendommen tidligere var feilregistrert som enebolig. Registreringen er nå korrigert til tomannsbolig. Fastsatt eiendomsskatt kan derfor bli gjenstand for endring som følge av den oppdaterte registreringen.

Formuesverdi primær
748424

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2993695

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 22.03.1956 - Dokumentnr: 1956/618-1/61 - Erklæring/avtale vedr. kommunens vannforsynings- og kloakkreglement - erklæring der eier forplikter seg til å følge Sunndal kommunes regler for vann- og avløpsanlegg. Videre er det tatt inn at kommunen kan kreve anlegget utbedret dersom det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Erklæringen er tinglyst og kan ikke slettes uten kommunens samtykke. Adkomstvei til garasjen er en privat vei som eies av eiendommene 49/42 og 49/44. Bestemmelse om adkomstrett til veien for vår eiendom 49/12 og eiendommen 49/43 ble tinglyst 19.02.2026. Det er inngått en avtale mellom eierne av eiendommene med gnr/bnr 49/42, 49/44, 49/12 og 49/43 om å dele alle kostnader knyttet til vedlikehold og utbedring (herunder snøbrøyting) av dette veistykket likt mellom seg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommunen. Boligen er i dag ikke seksjonert, det er en hel tomannsbolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både på selve bygget og tilbygg av yttergang og karnapp. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter(gjelder byggetegning på bygget): Kjeller: - Toalettrom er plassert under trappen - Rommet til venstre fra trappen er i dag benyttet som kjellerstue, dette har tidligere vært 5 boder og gang. - Rommet brensel er omgjort til kjøkken - De to resterende rommene med benevnelsen brensel er boder i dag - Det er ikke omkledningsrom og badstue, rommet er i dag en bod 1. etasje: - Kjøkkenet er større enn innsendte byggetegninger, badet er mindre - Soverom er i dag vaskerom og deler av rommet er tatt som gangareal - Gangen går ikke så langt inn i stua som vist på byggetegninger - Soverom er noe mindre da det er tatt areal fra badet - Det er heller ikke pipeløp på soverom 2. etasje: - Vegg mellom spisestue og stue er revet - Kjøkken har tatt areal av opprinnelig bad - Badet er flyttet over på soverommet - Tidligere bad er vaskerom Loft: Det finnes ingen tegninger på loftet og vi kan derfor ikke sjekke om dagens bruk samsvarer med byggetegninger. Boligen er i dag ikke seksjonert, det er en hel tomannsbolig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, ifølge tilsendt kommunalinfo. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, ifølge tilsendt kommunalinfo. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan Sande (plan-ID 19820400). Dette er en eldre reguleringsplan hvor tomten er regulert til bolig.. 19.04.1982 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan Sunndalsøra, med ikrafttredelse 02.09.2015. Et delareal på 706 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B_04. Eiendommen berøres av hensynssone H220 for støy, som er definert som gul sone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 090 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 128 640 (Omkostninger totalt)
145 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 5 218 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 235 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
5 238 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg kommunale opplysninger Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
5 090 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
127 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
128 640 (Omkostninger totalt)
145 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
5 218 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 235 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
5 238 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.