SUNNDALSØRA Håsenvegen 15

Tomt
1497.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat. Den er opparbeidet med boligbebyggelse, en terrasse samt et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær

Beliggenhet
Boligen ligger i Håsengvegen på Sunndalsøra i Sunndal kommune. Kort kjøretur inn til Sunndalsøra sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et variert og godt etablert boligområde bestående hovedsakelig av boligbebyggelse, både eneboliger og leiligheter, samt næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Tredal barnehage ligger ca 1 km meter fra eiendommen, Holten barnehage ca 2,7 km og Holssand barnehage ca 6 km. Tredal skole ligger ca 800 meter unna, og både Sande barneskole, Sunndal ungdomsskole og Sunndal videregående ligger drøye 3 km fra eiendommen. Ellers kort avstand til idrettsplass og fine fri- og rekreasjonsområder i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er i Tredalsvegen, 200 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig oppført over to plan i 1967. Bygningen har fundamenter av armert betong og en pusset grunnmur av lettklinker. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ikke observert synlige tegn til utvendig fuktsperre. Ytterveggene over grunnmuren består av isolert bindingsverk i tre med vindsperre og lekter, kledd utvendig med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med W-takstoler og undertak av rupanel. Taket er tekket med eternittplater, isolert med mineralull, og har en dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet er via en luke. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ikke kjent. Boligen har et støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon eller dampsperre, i tråd med byggeskikken fra oppføringstidspunktet. De øvrige etasjeskillene er utført i treverk. Boligen har vinduer av ulik årgang, inkludert noen fra 2013 og eldre vinduer med koblet glass. Ytterdøren er fabrikkmalt med glass, i tillegg til en enkel kjellerdør i tre og en heve-skyvedør med 2-lags isolerglass av eldre årgang. Eiendommen har en nordvendt veranda med terrassebord og rekkverk i betong med steinbelagt fasade. Det er også to markterrasser og to betongtrapper, hvorav den ene fører til kjellerinngangen og den andre til hovedinngangen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. ? Det er enkelte knekte takstein. Tekkingen og undertaket er opprinnelig fra 1967, og det er registrert mindre skader på enkelte områder. Skadene vurderes å skyldes naturlig aldring over tid. Undertaket består kun av taktro uten diffusjonstett sjikt, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. - Nedløp og beslag Avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne, nedløp og beslag er fra byggeår, og viser tegn til slitasje som følge av naturlig aldring over tid. - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ved installasjon av takspotter i 1. etasje er dampsperren brutt, noe som kan medføre risiko for kondens på loftet. Det er også registrert aktivitet av mus flere steder. Takkonstruksjonen mangler tettesjikt, og ved skader på yttertaket kan fukt trenge inn, noe som over tid kan gi råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Ved befaringstidspunktet var det ikke registrert skader. - Vinduer Avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt godt vedlikeholdt, men bærer preg av alder. Det er registrert punktert glass på ett stuevindu, og enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Kjellervinduene som ligger helt ned mot terreng utsettes for økt fuktbelastning og har høyere risiko for råte, vanninntrengning og skader på omkringliggende konstruksjoner, og det anbefales derfor minimum 30 cm klaring mellom terreng og underkant av vindu. I dette tilfelle ligger flere av vinduene bare 10 cm over terrenget. Dette var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. - Dører Avvik: ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Katteluken i kjellerdøren medfører redusert isoleringsevne i døren. Dette kan føre til økt varmetap og kuldegjennomgang. For å opprettholde god energieffektivitet bør dette tas i betraktning. Skyvedøren på stuen har også et punktert glass. Årsaken til dette er naturlig aldring. - Utvendige trapper Avvik: ? Trappen ved hovedinngangen har mindre sprekkdannelser og avskallinger i overflater. Avvikene vurderes å skyldes naturlig slitasje og vær-/fuktpåvirkning over tid. - Overflater Avvik: ? Det er sprekker i gulvbelegget på ett av soverommene, og veggene i samme rom har skader på tapetet. I tillegg dekker ikke gulvlisten åpningen mellom vegg og gulv i entreen. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført målinger av planavvik i stue og gang i 1. etasje, samt i gang og kjellerstue i kjelleren. I 1. etasje ble det registrert nivåforskjeller på mellom 14-20 mm, og i kjelleren rundt 23 mm. Måleresultatene ligger utenfor toleransekravene i NS 3600. - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er merker på pipen som følge av avrenning fra sotluken. - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Årsaken til avvikene er vanlig byggeskikk og gjeldene krav på oppføringstidspunktet. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen, og har listverk og utforing som ikke er fuktbeskyttet. - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, men det er en flislagt terskel på 15 mm for å hindre overflatevann i å komme til tilstøtende rom. - Ventilasjon Avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken til manglende tilluftsventilering er at terskelen ikke ble skiftet ut med en flat variant da badet ble renovert, slik dagens anbefalinger tilsier. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert uten sokkelprofil, noe som er avvik fra monteringsveiledningen. Det er heller ikke fuget i nedre kant i henhold til veiledningen. Platene buer seg også i skjøtene og fremstår stedvis som løse. Monteringen av baderomsplatene vurderes dermed å være ufagmessig utført. I dusjnisjen har lav takhøyde medført mindre sprekker i malingen på listverket, som følge av høy fuktbelastning over tid. - Overflater Gulv Avvik: ? Det er spor etter ansamling av vann på gulvet mellom toalettet og dusjnisjen, som har resultert i merker/skjolder på flisene i dette området. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er også registrert sprekker/krakelering på vasken, uten at dette ser ut til å ha redusert funksjonen. Årsaken til dette skaden er ukjent. - Vannledninger Avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er noe irr på en kobling på fordelerstokken. Det kan skyldes kondens, eller mindre lekkasje. Selv om det ikke alltid betyr skade, bør det vurderes nærmere for å utelukke lekkasjer eller behov for vedlikehold. - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun registrert veggventiler på noen rom, og mangler blant annet på flere soverom. - Varmtvannstank Avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid for et drenssystem er ifølge levetidstabeller, mellom 20 og 60 år. På grunn av det store spennet i levetid er det utfordrende å fastslå den nøyaktige tilstanden. - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe avskalling, riss og sprekkdannelser på grunnmuren, noe som kan være tegn på setninger. - Terrengforhold Avvik: ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.12.2025 av Stian Nesje Hammarbäch og Eivind Lange. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende i sin egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bratseh Beskrivelse: Legging av varmekabler el arb 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: oppretta bad med nytt gulv,sluk osv 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vert ett tilbakeslag for noen mnd siden i kjeller,måtte stake opp i stakeluke. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktmerker kjeller under trapp og fukt i vedbud. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pipe er ikke feiet på 4 år,da det ikke er godkjent stige. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk på mur ved garasjehjørne. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på loft garasje 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bratset Beskrivelse: el installasjon,nytt sikringsskap 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ifjor noen pkt til utbedring 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Kjøpt via Slatlem molde 21. Er det foretatt radonmåling? Nei Kommentar fra selger: Tak og pipe.Har ikke godkjent trappestige til pipe. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Hovedetasje: Entrè, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Utgang fra stue/ spisestue til sørvestvendt terrasse. Kjeller: Gang, 5 boder, bad/ vaskerom og kjellerstue.* * Se punkt under "Ferdigattest/ brukstillatelse" vedr. lovlighet og dagens bruk av kjeller.

Standard
Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med to heldekkende servanter og glatte fronter, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom kjeller: Badet i kjelleren har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil med belysning og tilhørende overskap, toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med ventiler i ytterveggen. Innvendige overflater: Gulv: I kjelleren er det vinylbelegg i gangen og på én bod, laminatgulv på hobbyrommet og betong på øvrige gulvflater. I 1. etasje er det laminat med flisimitasjon i entré og gang, parkett i stuen, belegg på ett soverom og laminat i øvrige rom. Vegger: I kjelleren er det panel på kjellerstue og én bod, malte slette plater i gangen og betong på øvrige veggflater. I 1. etasje er det en kombinasjon av panel, tapet og malte slette flater. Himling: I kjelleren er det panel i alle rom. I 1. etasje er det hovedsakelig folierte trefiberplater, med panel i kjøkken og stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på veggen i en bod i kjelleren, hvor også stoppekran er montert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i støpejern. Kloakkavluftingen er ført over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Øvrig ventilasjon skjer gjennom vinduer og dører som kan åpnes. - Varmesentral: Det er montert en varmepumpe fra Panasonic i stuen. Varmepumpen ble montert i 2018. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på badet i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om tilstand og standard. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ihht. selger er følgende gjort: 2025 - Ny ventilator ble installert på kjøkkenet, samt veggplater mellom over- og underskapene. - Ny panelhimling ble montert i gangen i kjelleren 2024 - Boligen har blitt utvendig malt i tidsrommet 2024-2025. - Det ble gjennomført eltilsyn på det elektriske anlegget. 2023 - Ett soverom ble renovert og fikk ny garderobe med skyvedører. 2021 - Elbillader ble installert. 2013 - Badet i 1.etasje ble renovert. 2012 - Badet i kjelleren ble renovert.

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
Ikke opplyst av selger

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Det er registrert avvik fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS fra forrige tilsyn. Det mangler godkjent takstigeløsning på tak. Opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning er vedlagt salgsoppgaven.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19775

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 15 046,64 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 4 728,13 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
548753

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2195013

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 'enebolig' i Håsenvegen 15, datert 24.05.1971. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue og bad i kjeller er angitt som hhv. disponibelt rom og vaskerom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210, vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligområde. Delen av tomta mot vegen omfattes av rød og gul støysone. Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel fra ReMidt IKS om bygging av gjenvinningsstasjon nord for eiendommen, på andre siden av Romsdalsvegen. Ta kontakt med megler for mer informasjon og dokument vedr. disse planene. Dokumentene vedrørende søknaden ligger i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 47 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 200 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 155 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 92 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag tilsvarende kr 3 500 per time utført arbeid.