SUNNDALSØRA Langvatnet 66

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Lov om tomtefeste regulerer leie av grunn til bygg ? Lov om tomtefeste (Lovdata) Tomten er festet. Tomtefesteloven kapittel VI omhandler innløsning av festetomter. Fester av fritids-/hyttetomt i statsallmenning har etter gjeldende regelverk ikke anledning til å innløse tomten, jf. tomtefesteloven § 34, jf. fjelloven § 13. Statskog forutsetter at ny fester innhenter informasjon om hytteeierforening (ikke pliktig å være medlem), velforening, vegsamarbeid eller liknende som har betydning for festeforholdet.

Beliggenhet
Hytta ligger i Torbudalen, Sunndal kommune, på en høyde med flott utsikt over Langvatnet. Adkomst til hytta skjer via en sti på ca. 300 meter fra parkeringslomme ved vei. Adkomsten er ikke åpen hele året, og det anbefales at eventuelle kjøpere setter seg inn i forholdene rundt adkomst. Hytta har sommervann tilgjengelig på utvendig vegg, med vannkilden plassert i en bekk ca. 300 meter oppe i lia på andre siden av veien. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp og benytter mulddo.

Adkomst
Hytten nås via en kort og lettgått sti på ca. 300 meter fra bilparkering ved vei. Enkel adkomst, samtidig som beliggenheten gir en fredelig og tilbaketrukket atmosfære. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt hyttebebyggelse, som bidrar til en rolig og naturnær atmosfære uten gjennomgangstrafikk.

Byggemåte
Fritidsboligen er en hytte oppført i 1998. Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Bygningen er fundamentert på søyler i bakken. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Det er ingen grunnmur, da hytta er fundamentert på søyler. Det er ingen drenering eller fuktsikring, og bygget står på søyler over bakken. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med synlige takåser og et luftesjikt mellom undertak og isolasjon, med synlig lufting ved raft. Taket er tekket med asfaltpapp. Hytta har sorte takrenner og beslag, med gummibeslag rundt lufting. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbloft, fundamentert på søyler. Vinduene er koblede med sprosser i ytterste lag, og er topp- og sidehengslet. Flere vinduer har ventiler i karmen. Ytterdøren er en malt hyttedør, mens boddøren er selvlaget av en OSB-plate. Eiendommen har en terrasse med spaltegulv og rekkverk i tre. Naustet er fundamentert på murer av lettklinkerblokk som er utvendig slemmet. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med vindsperreduk og utvendig kledning av villmarkspanel. Konstruksjonene er åpne innvendig. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer, og undertaket består av tretro tekket med asfaltpapp. Fronten har en dobbel labankport. Utvendig: Taktekking: Taktekke av asfaltpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Sorte takrenner og beslag. Gummibeslag i rundt lufting. Veggkonstruksjon: Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon med synlige takåser. Luftesjikt mellom undertak og isolasjon. Synlig lufting ved raft. Vinduer: Boblede vinduer med sprosser i ytterste lag. Topp og sidehengslet. Ventiler i karm på flere vinduer. Dører: Malt hyttedør. Bod dør er selvlaget av OSB plate og er egnet for sitt bruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med spaltegulv og rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag med stubbloft. Fundamentert på søyler.. Anbefaler bedre tetting av gjennomføringer i stubbgolv. Mindre skjevheter we normalt for en eldre hytte fundamentert på søyler. Pipe og ildsted: Elementpipe, pusset overflate innvendig i hytta. Sotluke under bjelkelag. Ildstedet er hyttas oppvarmingskilde. Det er opplyst at pipa skal ha feiing i 2026. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Søyler er fundamentert i bakken. Fuktsikring og drenering: Bygget har ingen drenering eller fuktsikring. Bygget står på søyler over bakken. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på søyler i bakken. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er lagt rør for sommervann frem til krane på utvendig vegg/terrasse. Vannkilden er i lia på andre siden av veien. Stenging og åpning vinter og sommer utføres på dugnad. Dersom vannrør ikke er tilkoblet hentes vann i elva ved brua ved veien. Anlegget er ikke funksjonstestet da det ikke var åpnet ved befaringen. Bygningen er ikke tilkoblet avløp. NAUST Naust for oppbevaring av båt. Bygget er fundamentert på murer av lettklinkerblokk, som er utvendig slemmet. Over murer er yttervegger satt opp i bindingsverk med vindsperreduk og utvendig kledning av villmarks panel. Åpne konstruksjoner innvendig. Takkonstruksjon i saltak form av plass bygde taksperrer. Undertak av tretro tekket med asfalt papp. Dobbel labank port i front. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Slik bygningsdelen fremstår så er det planlagt for torvtak. Det er montert torvholdskroker, som er beregnet for montering av torvstokk. Innfesting og kroker er ikke skjermet av knottplast, som skal være underlaget for torv, derfor kan det trekke fukt igjennom skruer/spiker på krokene. Da torvtaket ikke er montert er det også fare for at fukt kan trenge over asfaltpappen, som er brett opp under isbordet ved vindskien. Utførelsen av oppbrett av taktekke utvendig på veggkledningen er ikke utført fagmessig. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipebeslag og beslag rundt lufting er ikke montert fagmessig. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen går ned i bakken på baksiden av hytta. Det mangler musesperre. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ubrennbar plate over sotluke som er under bjelkelaget. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet er tilpasset og egnet for en hytte uten strøm og innlagt vann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. Vindu på hems tilfredstiller ikke krava til rømningsvindu. Men samtidig er det mulig å rømme via andre vindu/dører fra samme boenhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Skiftet et vindu på stua. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Byttet solcellepanel og batteri. Nytt sikringsskap. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Byttet ut en 2"6 under verandaen. Hytta ble malt utvendig i 2025.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 47 kvm: Entré, hygienerom, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal Hems: BRA-i: Hems TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Naust: BRA-e 9 kvm: Naust

Standard
Kjøkken 1. etasje: Heltre furu innredning med over- og underskap og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med en 12V avtrekksvifte. Kjøkkenet har ikke innlagt vann. Det er frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Toalettrom 1. etasje: Rommet er utstyrt med mulddo/biodo og har nedfelt vask i benk. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er lagt rør for sommervann frem til en krane på utvendig vegg/terrasse. Vannkilden er i lia på andre siden av veien. Stenging og åpning utføres på dugnad. Dersom vannrør ikke er tilkoblet, hentes vann i elva. - Avløpsrør: Fritidsboligen er ikke tilkoblet avløp. Vann fra vasken på kjøkken og i hygienerom renner gjennom etasjeskillet og ned på bakken under hytta. - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting. Det er en 12V avtrekksvifte på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Det er skiftet et vindu på stua 2023: - Byttet solcellepanel og batteri. Nytt sikringsskap. - Byttet ut en 2"6 under verandaen - Hytta malt utvendig i 2025

TV/Internett/bredbånd
Hytta har muligheter for internett via mobilt bredbånd (4G/5G).

Parkering
Parkeringslomme ved vei ca. 300 meter fra hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har et ildsted med elementpipe som oppvarmingssystem. Oppvarming gjelder hele hytta, inkludert stue og kjøkken.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2499

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn fritidsbolig: kr 722,00 E.skatt fritidsbolig: kr 639,00 Renovasjon: kr 1137,50 Totalt: kr 2 498,5

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 639. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
126405

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
126405

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.03.1997 - Dokumentnr: 1997/2616-2/61 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 275 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Vilkår i festekontrakten: 8.1. Bebyggelse Kontrakten gir rett til å fore opp bebyggelse på anvist tomt (punktfeste). Bebyggelsens omfang og antall hus kan fastsettes etter nærmere retningslinjer av bortfester eller i reguleringsplan. Festeren må ha kommunal byggetillatelse for byggearbeider blir påbegynt. Bortfester skal ha kopi av byggesøknad/melding når denne sendes bygningsrådet. Godkjente tegninger/planer sendes bortfester. 8.2. Festetid Når festetiden er utløpt, kan festet forlenges i henhold til tomtefestelovens regler. 8.3. Festeavgift Festeavgiften reguleres automatisk hvert 10. år, eller så ofte som tomtefesteloven tillater, i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Reguleringen foretas ved å benytte indekstallet for juni året for ny avgift trer i kraft og indekstallet for juni året før avgiften sist ble regulert eller fastsatt. Hver av partene har likevel rett til å kreve avgiften fastsatt ved skjønn ved hver annen avgiftsregulering. Skjønn kan likevel ikke kreves oftere enn hvert 20. år regnet fra avgiften sist ble regulert eller fastsatt for kontraktsoverføringen. Ved opprettelse av nye festeforhold kan skjønn først kreves etter 20 år. Avgift fastsatt ved skjønn gjelder som basisavgift ved framtidige indeksreguleringer. Årlig avgift betales etter påkrav og kan innkreves forskuddsvis. Ved for sen betaling gjelder morarentelovens bestemmelser om alminnelig morarente. 8.4. Gjerdehold Bebyggelsen kan ikke inngjerdes uten samtykke fra bortfester. Bortfester kan påby inngjerding på nærmere vilkår. 8.5. Hogging av trær og grunndisponeringstiltak Hogging av trær og grunndisponeringstiltak rundt bebyggelsen kan bare foretas etter godkjenning av bortfester. 8.6. Mindre grunndisponeringstiltak - gjelder kun hytter Mindre grunndisponeringstiltak kan foretas av fester innenfor et areal på 1 daa rundt hytta. 8.7. Bruksendring - gjelder kun naust Naustet tillates ikke innredet til opphold m.v. 8.8. Grunnlagsinvesteringer og framtidige anlegg Grunnlagsinvesteringer betales av festeren ved kontraktsinngåelsen. Dersom det kommer offentlige pålegg om å bygge anlegg i forbindelse med vann, avlop, renovasjon o.a., forplikter festeren seg til å dekke disse kostnadene. 8.9. Byggeplikt Kontrakten opphører hvis tomten ikke er bebygd innen 5 år fra kontrakten er inngått. 8.10. Orden rundt bebyggelsen, anbringelse av søppel m.v. Festeren plikter å holde orden rundt bebyggelsen og etterkomme pålegg fra bortfester mht. opprydding og anbringelse av søppel og avfall. 8.11. Kontraktsforutsetninger Kontrakten er betinget av at delingstillatelse og nødvendig konsesjon blir gitt. 8.12. Betaling av tinglysningsgebyr m.v. Ved opprettelse og overforing av festekontrakt skal alle lovbestemte gebyr og behandlingsgebyr til bortfester bæres av festeren.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen har gitt informasjon om at rammetillatelse er gitt 05.06.1997, igangsettelsestillatelse 04.07.1997 og at hytta er tatt i bruk 29.09.1998.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 07.04.1997. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold over plantegninger. Det gjøres oppmerksom på at tidligere eier har oppført en utvendig bod som et tilbygg, og tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Hytta har adkomst via sti ca. 300m fra parkeringslomme ved vei. Adkomsten er ikke åpen hele året. Anbefaler eventuelle kjøpere å sette seg inn forholdene rundt adkomst. Tilknytning vann: Ifølge eier er det sommervann på utvendig vegg. Vannet kommer fra bekk ca. 300 m oppe i lia på andre siden av veien. Tilknytning avløp: Ifølge eier er ikke eiendommen tilknyttet avløp. Det er mulldo.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Gjeldende reguleringsplan: Området omfattes av reguleringsplan for Langvatnet hyttefelt, planid. 20090310. Hytta er regulert til fritidsbebyggelse (gul sirkel). I rundt er det regulert friluftsområde (grønn farge). Gjeldende kommuneplan I tillegg gjelder kommuneplan for Sunndal arealdelen planid. 20151020, vedtatt 06.02.2019. Kommuneplanens arealdel inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. Horisontal sort skravur betyr at reguleringsplanen fortsatt gjelder. I tillegg gjelder følgende hensynssoner for tomta: Hensynssone landskap H550_2 med tilhørende bestemmelse nr. 4.5.3 (sort skrå skravur)

Adgang til utleie
Festekontrakten inneholder ingen særskilt regulering av utleie eller fremleie. Utleie anses derfor i utgangspunktet tillatt, forutsatt at bruk skjer i tråd med gjeldende vedtekter for området, samt offentligrettslige bestemmelser og reguleringsplan.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 150 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 509 Utlegg kommunale opplysninger 6 900 Utlegg opplysninger Statskog   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.