Lilletrøa 11

Innholdsrik halvpart tomannsbolig med dobbelgarasje, flere soverom og sentral beliggenhet på Sunndalsøra

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Lilletrøa 11, en romslig halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Sunndalsøra. Eiendommen byr på en praktisk planløsning med flere soverom, hyggelige uteplasser og gode lagringsmuligheter i kjeller og garasje. Her bor du med kort avstand til sentrum, butikker, skole, barnehage, servicetilbud og flotte tur- og friluftsområder. Frittstående dobbelgarasje med bod gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Boligen passer godt for både familier og andre som ønsker en sentrumsnær bolig med god plass både inne og ute.

• Om boligen

  Tomt

  483.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein og asfalt.

  Eiendomskartet viser at deler av garasjen er plassert over naboeiendommen, samtidig som deler av naboeiendommens garasje er plassert over denne eiendommen. Garasjene fremstår også oppført med liten avstand mellom byggene. Megler er ikke kjent med at det foreligger avtaler, servitutter, dispensasjoner eller andre rettsforhold som regulerer forholdet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurderinger av betydningen av dette.

  Beliggenhet

  Boligen ligger ved Sande på Sunndalsøra, like i nærheten av både barneskole, ungdomsskole og videregående. Ca. 3 minutters kjøring til sentrum av Sunndalsøra.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, offentlige skolebygg, fri- og gårdsområder.

  Barnehage/skole/fritid

  Sande barneskole, Sunndal videregående og Sunndal ungdomsskole ligger alle like i nærheten av eiendommen. Sunndal sentrum ligger ca 1,5 km fra eiendommen, med alt av sentrumsfasiliteter. I nærområdet finner man også hundeklubb, tennisbane, stadion, sportshall, kunstgressbane, svømmehall og flotte turområder.

  Skolekrets

  Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  250 meter til nærmeste busstopp.

  Byggemåte

  Tomannsboligen er oppført i 1966 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående tømmermannskledning. Taket har plassbygde taksperrer med undertak av tretro og er tekket med steinbelagte stålplater (Decra eller tilsvarende) fra ca. 2002. Takrenner, nedløp og beslag er i hovedsak fornyet samtidig med tekkingen. Boligen har hovedsakelig 2-lags vinduer i malte trekarmer fra 2012, samt heve-/skyvedør og balkongdør med glass fra samme periode. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon, hvor det er registrert enkelte skjevheter og høydeforskjeller. Teglsteinspipe er delvis forblendet med stein-/skiferfliser. Eiendommen har veranda i 1. etasje og balkong i 2. etasje.

  Frittstående garasje fra 2019 er oppført på støpt plate med bindingsverksvegger, liggende trekledning og saltak tekket med profilerte takplater.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig:

  • Taktekking

  Taktekkingen er fra 2002 og har passert en betydelig del av forventet levetid, noe som gir økt risiko for framtidige utettheter.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort enkelte steder, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmuren.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen har begrenset ventilering, noe som kan føre til kondens, fukt- og råteskader over tid.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen har stedvise råteskader, begrenset lufting og manglende musesikring, noe som øker risikoen for fuktskader og skadedyr.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert mangelfulle innsettingsdetaljer ved enkelte vinduer, noe som kan medføre trekk, varmetap og fuktinntrenging.

  • Ytterdører

  Det er registrert mangelfulle innsettingsdetaljer ved enkelte dører, noe som kan føre til utettheter og fuktpåvirkning.

  • Andre utvendige forhold

  Det foreligger ingen vedlikeholdsplan eller tilstandsanalyse for felles konstruksjoner, noe som gir usikkerhet rundt fremtidige vedlikeholdsbehov og kostnader.

  Innvendig

  • Overflater – gulv

  Det er registrert knirk i større deler av gulvene, noe som kan skyldes bevegelser eller slitasje i konstruksjonen.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt skjevheter i etasjeskillene, noe som kan påvirke komfort og indikere setninger eller bevegelser i konstruksjonen.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert mulige inntrekksveier for gnagere, noe som gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen.

  Våtrom – 2. Etasje – Bad

  • Dokumentasjon for våtrom

  Utførelsen av det vanntette sjiktet er ikke dokumentert, noe som gir usikkerhet om tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader.

  • Overflater, vegger og himling

  Våtromsplatene er ikke montert fagmessig og har mangelfull sokkellist og fuging, noe som kan gi fuktinntrenging med risiko for råte, mugg og lekkasjer.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer, og tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker på grunn av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og skjulte skader.

  Våtrom – 1. Etasje – Bad

  • Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone, noe som gir økt risiko for kondens og skjulte fukt- og muggskader.

  • Overflater, vegger og himling

  Våtromsplatene mangler sokkellist og tilfredsstillende fuging i hjørner, noe som kan føre til fuktinntrenging med risiko for råte, mugg og lekkasjer.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsonen, noe som kan gi vanninntrenging og fuktskader bak overflatematerialene.

  Våtrom – Vaskerom

  • Dokumentasjon for våtrom

  Utførelsen av det vanntette sjiktet er ikke dokumentert, noe som gir usikkerhet om tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader.

  • Overflater, vegger og himling

  Våtromsplatene er ikke tilstrekkelig limt og fuget, og gjennomføringer er ikke fuget, noe som kan føre til fuktinntrenging med risiko for råte, mugg og lekkasjer.

  • Overflater gulv

  Den oppbygde sokkelen under vaskemaskinen mangler gulvbelegg, noe som kan føre til at lekkasjevann trekker inn under belegget og videre inn i veggen.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk

  Tettesjiktet er ikke komplett på hele gulvet, og det er mangelfull tetting ved sokkel, hjørner og gjennomføringer, noe som kan føre til fuktskader bak overflatematerialene.

  • Ventilasjon

  Vaskerommet mangler tilluft og har kun naturlig ventilasjon, noe som kan gi dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for kondens, mugg, lukt og fuktskader.

  Kjøkken

  • Overflater og innredning

  Det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum samt komfyrvakt, noe som gir økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer, fuktskader og brann.

  Toalettrom – Kjeller

  • Sanitærutstyr

  Det er registrert riss, sprekker eller skader på toalettet, noe som kan føre til lekkasje eller funksjonssvikt med risiko for vannskader.

  Tekniske innstallasjoner

  • Innvendige vannledninger

  Eldre galvaniserte stålrør har usikker fremtidig funksjon, noe som gir økt risiko for korrosjon, redusert kapasitet, lekkasjer og vannskader.

  • Innvendige avløpsrør

  Eldre støpejernsrør har usikker restlevetid, noe som innebærer at skader og funksjonssvikt kan oppstå plutselig selv om anlegget fungerer i dag.

  • Ventilasjon

  Det er mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for kondens, mugg og fuktproblemer.

  • Varmesentral – Varmepumpe

  Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpene innenfor anbefalt serviceintervall, noe som kan gi redusert driftssikkerhet og ytelse samt økt risiko for feil eller havari.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen har ikke tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, og forskriftsmessig tilkobling bør etableres.

  Tomteforhold

  • Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller antas på grunn av alder å mangle, utvendig fuktsikring ved deler av grunnmuren, noe som gir økt risiko for fuktinntrenging og fremtidig behov for utskifting.

  • Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren under verandaen er fuktpåvirket med grønske og avskalling av puss, noe som kan føre til videre nedbrytning dersom muren ikke rengjøres, repareres og fuktsikres.

  • Terrengforhold

  Terrenget har utilstrekkelig fall fra grunnmuren, noe som kan føre til vannansamlinger og økt risiko for fuktinntrenging og konstruksjonsskader.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Ledningstypene er ukjente, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer og redusert levetid.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert råte i balkongdekket, sprukket glass og rekkverk med utilstrekkelig høyde og for store åpninger, noe som medfører behov for utskifting av skadede konstruksjoner og økt risiko for fallulykker.

  Våtrom

  • 1. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Badet mangler ventilasjon, noe som kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for fuktproblemer.

  Toalettrom – Kjeller

  • Avtrekk/ventilasjon

  Toalettrommet mangler avtrekk, tilfredsstillende ventilasjon og luftespalte ved døren, noe som kan føre til dårlig inneklima, lukt, mugg og fuktskader over tid.

  Forhold som har fått TGIU – Ikke undersøkte konstruksjoner:

  Våtrom – Vaskerom

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking kunne ikke utføres fordi veggene rundt vaskerommet er av mur, og tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker slik at skjult fukt eller skade ikke kan utelukkes.

  Oppsummering av HMS-avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  • Balkong/veranda: Rekkverk har for store åpninger og for lav høyde, noe som medfører økt risiko for fallulykker.
  • Utvendige trapper: Mangelfullt eller manglende rekkverk gir økt risiko for fall og personskade.
  • Innvendige trapper: For lave rekkverk, for store åpninger og manglende håndløper gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen.
  • Radon: Det er ikke utført radonmåling og boligen mangler radonsperre, noe som medfører usikkerhet rundt eventuelle radonnivåer.
  • Pipe: Pipevanger er ikke fullt synlige for kontroll, noe som gir usikkerhet omkring pipekonstruksjonens tilstand og brannsikkerhet.
  • Kjøkken: Komfyrvakt mangler, noe som øker risikoen for brann ved overoppheting eller tørrkoking.
  • Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring og det anbefales elkontroll, noe som gir usikkerhet rundt anleggets sikkerhetstilstand.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.09.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2018

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Øra Farge og Miljø AS

  Beskrivelse av arbeidet: Legge våtromsbelegg på bad i første etasje.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Bratseth AS

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulv på bad i første etasje.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Andersen Flis og Snekkeri

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg, nytt avløp på vaskerom i kjeller.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Øra Farge og Miljø AS

  Beskrivelse av arbeidet: Våtromsbelegg vaskerom i kjeller.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater på vegg og montere vask og dusjkabinett på bad i første etasje.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og baderomsplater på vegg på vaskerom i kjeller.

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Tettesjikt og sluk ble fornyet på bad første etasje.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør vaskerom kjeller.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbelgarasje med tilhørende uthus.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Nils Erik Lene AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset.

  • Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Deler som er tilgjengelige.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Bratseth AS

  Beskrivelse av arbeidet: Elbil-lader installert i garasje, med ny kurs.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tak på deler av terrasse og nye fronter i framkant.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Lagt gulv på mørkloft.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer og inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, bad, stue og kjøkken.

  2. etasje: Gang, bad og 3 soverom

  Kjeller: Gang, toalettrom, kjellerstue, vaskerom og 2 boder

  Det gjøres oppmerskom på at dagens bruk av boligen ikke samsvarer med tegninger mottatt fra kommunen. Se info om lovlighet under «Ferdigattest/ brukstillatelse»

  Standard

  Boligen har gjennomgående normal standard sett i forhold til alder, med flere oppgraderinger utført de senere år. Badene er oppgradert i ca. 2014 og 2018, vaskerommet er opplyst oppgradert i 2025 og boligen har blant annet kjøkkeninnredning fra Marbodal samt vinduer som i hovedsak er fra 2012.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har parkett på gulv, ferdigmalte MDF-plater og malte plater på vegger samt malt panel i himling. Hvitmalt kjøkkeninnredning fra Marbodal med profilerte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har ventilatorhette med avtrekk ut samt integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn.

  Bad i 1. etasje:

  Badet ble ifølge eier pusset opp i 2018 og har gulvbelegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med hvitmalt baderomsinnredning med skapdører, heldekkende servant, speil, dusjkabinett og toalett.

  Bad i 2. etasje:

  Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp ca. 2014 og har gulvbelegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med lys grå baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant, speil med belysning, høyskap, dusjvegger og veggmontert toalett. Elektrisk vifte er montert i taket.

  Vaskerom i kjeller:

  Vaskerommet ble ifølge eier pusset opp i 2025 og har gulvbelegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask i stål, varmtvannsbereder og lufteventil.

  Toalettrom i kjeller:

  Toalettrommet har gulvbelegg, vegger med malt mur og panel i himling. Rommet er innredet med servant, speil og gulvmontert toalett.

  Øvrige rom: Gulv med parkett, belegg og mur, vegger med ferdigmalte MDF-plater, panel og malte plater samt himlinger med panel og malte, glatte flater. Boligen har profilerte, hvitmalte innerdører, mens dørene i kjelleren er fra 2025.

  Tekniske installasjoner:

  • Synlige vannrør av kobber og galvanisert stål.
  • Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
  • Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
  • Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe fra 2014.
  • Panasonic luft-til-luft-varmepumpe fra 2011.
  • Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2026.
  • Skjult elektrisk anlegg, hovedsakelig fra byggeåret.
  • Sikringsskap med automatsikringer fra 2012.

  Informasjonen ovenfor er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Ihht. opplysninger fra tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema er følgende moderniseringer og påkostninger gjort på boligen:

  2026:

  • Høiax varmtvannsbereder ca. 200 liter.

  2025:

  • Vaskerom i kjeller opplyses pusset opp med blant annet nytt gulvbelegg, våtromsplater og oppgraderte installasjoner.
  • Innvendige dører i kjeller.

  2024:

  • Ventilator på kjøkken.

  2018:

  • Bad i 1. etasje opplyses pusset opp.

  2014:

  • Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe.
  • Bad i 2. etasje opplyses pusset opp. (årstall noe usikker)

  2012:

  • Vinduer er i hovedsak skiftet ut til 2-lags isolerglassvinduer.
  • Heve-/skyvedør og balkongdør.
  • Automatsikringer i sikringsskap.
  • Kjøkkeninnredning fra Marbodal (opplyst i tidligere salgsoppgave).
  • Drenering opplyses fornyet, med unntak av området under veranda.

  2011:

  • Panasonic luft-til-luft varmepumpe.

  Parkering

  I dobbelgarasje og på egen tomt.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det Lokale El-tilsyn, Netera, hadde tilsyn på el-anlegget 01.11.2006. Saken ble avsluttet 16.11.2006. Netera opplyser at anlegget ligger i gruppen for ny stikkprøvekontroll, da det nå er 20 år siden sist. Kjøper overtar ansvar og risiko for el-anleggets tilstand, og oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser eller innhente fagkyndig vurdering dersom dette anses ønskelig.

  Nordmøre og Romsdal Brann og redning IKS hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 06.04.2022. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Siste registrerte feiing utført 19.09.2024.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Vedovn og to varmepumper montert.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21187

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for feiing/ tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt, kr 13 501

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 7 686,25

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  521115

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2084461

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  16.08.1965 – Dokumentnr: 1943 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1563 Gnr:48 Bnr:60

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men kommunen har fremlagt vedtak på godkjente tegninger og byggemelding datert 15.10.64 og innflyttingstillatelse/ midlertidig brukstillatelse datert 05.09.66. Megler kjenner ikke til om arbeidene anmerket i innflyttningstillatelsen er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Godkjente tegninger og byggemelding, samt innflyttingstillatelse mottatt fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at dokumentene ikke er merket med gateadresse eller matrikkelnummer. Dokumentene er imidlertid mottatt fra kommunen i forbindelse med denne eiendommen, og det legges derfor til grunn at dokumentasjonen gjelder boligen. Megler har ikke foretatt ytterligere verifisering av dette.

  Mottatte tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. etg: Tidligere bod er i dag innredet som bad. Vegg mellom kjøkken og stue er tatt bort og det er i dag åpen løsning.

  2. etg: Bad og soverom 3 er utvidet ved at tidligere knekottareal er innlemmet i rommene.

  Kjeller: Det er etablert boder i areal som i tegninger er angitt som «ikke utgravd», vaskerommet er utvidet og deler av tidligere gang og matbod er i dag tatt inn i vaskeromsarealet, og det som i dag er innredet som kjellerstue er i tegninger angitt som «hobbyrom», «bod» og «brensel»

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan Sunndalsøra (vedtatt 02.09.2015), hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (B_01), samt den eldre reguleringsplanen Sande (vedtatt 19.04.1982).

  Kopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  100140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 100 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 105 635

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave