SUNNDALSØRA Skjøllendgata 5C

Tomt
4490.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og eies av Kvartal 15 Borettslag A/l, og er på 12 552 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser og et pent uteområde med plen, beplantning samt ulike busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra, med umiddelbar nærhet til butikker, apotek, postkontor, banker, kafeer og øvrige service- og tjenestetilbud.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse preget av leilighets-og gårdsbebyggelse. Nye sentrumsbarnehagen.

Barnehage/skole/fritid
Ca 500 meter til Holten barnehage og ca 3 km til Tredal barnehage. Sande barneskole, Sunndal ungdomsskole og Sunndal vidaregåande skole ligger alle rundt 1,5 km fra boligen. Her finner man også et rikt utvalg av fritidstilbud. Kort vei til fine turområder.

Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Ca 300 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Leiligheten har en fabrikkmalt inngangsdør som er både lyd- og brannklassifisert, i tillegg til en balkongdør med 3-lags glass. Boligen har en sørvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen er oppført i betong med fritt lagt teppe over tekket PVC-folie. Rekkverket består av tette aluminiumsplater med topprekke i samme materiale. Balkongen er overbygd og har glassfelt på en side som gir vindskjerming. Boligen har støpt betonggulv på grunn og i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet er det isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er utført i betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 95 cm, noe som er et mindre avvik fra dagens krav på minimum 100 cm. Årsaken til avviket er at andre krav gjaldt på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 3.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Siden det ikke er mulig å kontrollere flisene under mikrosementen, vurderes dette til tilstandsgrad 2. Det er imidlertid ikke registrert skader eller underliggende problemer som følge av dette, og overflatene fremstår i god tilstand. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen, og har listverk og utforing som ikke er fuktbeskyttet. Konsekvens/tiltak: Siden flisene under mikrosementen ikke kan kontrolleres, innebærer dette en viss usikkerhet knyttet til tilstanden på underlaget. Selv om det ikke er registrert skader eller andre problemer i dag, kan skjulte feil eller skader oppstå over tid, som for eksempel løse fliser eller fuktskader. Det anbefales å overvåke området for tegn til sprekker, buling eller fukt. Det er ikke registrert skader på vinduet med uegnede materialer til tross for plasseringen i våtsonen. Bruk av dusjkabinett reduserer fuktbelastningen i området. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 10 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Det er ikke mulig å kontrollere flisene og tettesjiktet under mikrosementen, og vurderingene er derfor basert på synlige forhold. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Siden fliser og tettesjikt under mikrosementen ikke kan kontrolleres, medfører dette en viss usikkerhet rundt funksjonen. Det anbefales å overvåke gulvet for tegn til vannansamling. Det var ingen tegn til skader eller antydninger på dette, og ingen tiltak er nødvendig. - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det anses som sannsynlig at det er membran på gulvet, ettersom det ikke er observert skader eller andre forhold som tilsier noe annet. Det har imidlertid ikke vært mulig å bekrefte dette, da slukløsningen er av støpejern og uten klemring. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Støpejernssluk har en forventet levetid på om lag 40?50 år, avhengig av bruk og vedlikehold. Etter denne perioden øker risikoen for rust, tæring og lekkasjer betydelig, særlig i overgangene mot membran. Mange eldre bad med støpejernssluk mangler dessuten moderne tettesjikt, noe som øker faren for fuktskader. Ved rehabilitering av bad anbefales det derfor normalt å skifte ut støpejernssluk til nyere løsninger i henhold til dagens våtromsnorm. - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dagens krav tilsier at våtrom skal ha mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Naturlig ventilasjon alene anses ikke som tilstrekkelig etter gjeldende forskrifter. 3.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav om lekkasjesikring på kjøkken ble innført med TEK10 (2010) og videreført i TEK17 (2017). Kravet gjelder spesielt i rom uten sluk og membran, som kjøkken og vaskerom, for å hindre vannskader. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50?70 år, ifølge SINTEF/Byggforsk sine levetidstabeller. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, tildeles tilstandsgrad 2. Dette gjøres selv om det ikke er registrert konkrete skader, da risikoen for svekket funksjon og behov for utskifting øker med alderen. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3: Ingen For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.12.2025 av Stian Nesje Hammarbäch og Eivind Lange. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har følgende bemerkninger i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tingvoll Elektro AS, 2021 Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leilighet i 3. etg: Gang, kjøkken, 2 soverom, stue, bad. Utgang til balkong fra stue. 2 eksterne boder.

Standard
Kjøkkenet har en Epoq kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Over platetoppen er det installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og et kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Badet har vegger og gulv med mikrosement over eksisterende fliser, og himling med malte, slette plater. Gulvet har varmekabler. Veggene ble overflatebehandlet med mikrosement i 2021. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speilskap med integrert belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig, via ventil i luftesjakt. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: I hovedsak utført med malt gips, med listefrie overganger ved vindussmyg. Himling: I hovedsak utført med malt gips, med listefrie overganger mellom vegg og himling. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert på badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale, med hovedstammen av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Oppvarming: Boligen varmes opp fra sentralvarme med radiatorer, med unntak av badet som har gulvvarme. - Elektrisk anlegg: 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr. - TV og internett: Tv og internettleverandør er Sucom. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard og tilstand. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten: 2021: Hele leiligheten ble overflateoppusset, og det ble satt inn nytt kjøkken. Arbeid utført i regi av Borettslaget: 2025: - Generalforsamlinga vedtar å skifte ut entredører, samt dører til kjellere og loft, og godkjenner opptak av lån med kr. 6 mill., i tillegg til lån på kr. 6 mill. til generell oppussing av ganger og utskifting av ytterdører. - Entredører som er i dårlig forfatning skiftes. Oppgangene pusses opp. Ytterdører skiftes. Nødvendig lånefinansiering opp til kr. 6 000 000 godkjennes. 2023: - Ladestasjon El-bil

Parkering
En fast parkeringsplass følger leiligheten.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 337 386 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 887 386 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 896 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 904 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 907 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme. Varmekabler i gulv på bad. Øvrige rom i boligen varmes opp fra sentralvarme med radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
436977

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1747909

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
850023182

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6672

Andel fellesgjeld
337386

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
7676

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
10000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kvartal 15 Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
850023182

Om borettslaget
KVARTAL XV BORETTSLAG AL er et borettslag i Sunndal kommune. Borettslaget består av 128 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 850 023 182. Forretningsfører er AL SUNNDAL BOLIGBYGGELAG. Vedtatte saker: - Generalforsamlinga vedtar å skifte ut entredører, samt dører til kjellere og loft, og godkjenner opptak av lån med kr. 6 000 000, i tillegg til lån på kr. 6 000 000 til generell oppussing av ganger og utskifting av ytterdører. - Styrets årsmelding for 2024 godkjennes. - Endring i disponible midler kr 478 088 overføres til fri egenkapital. - Vedtektsendring av punkt 9-4 vedtatt på generalforsamling 07.05.2018. Punkt 9-4, følgende setning tas ut: Godkjenning av årsberetning fra styret. Pågående saker: - Oppussing av oppgangene, inkludert vegger, tak og trapper/gulv. - Utskifting av entredører til leilighetene, loft og kjellere. - Kommunikasjon med kommunen i forbindelse med planlegging og bygging av ny barnehage. - Brudd på ordensregler. - Asfaltering av områder i tunet. - Reparasjon av balkonger. - Forsikringssaker: vannlekkasjer, eksplosiv brann o.a. - Behandling av søknader/henvendelser fra beboere. - Arbeid knyttet til utestående fordringer. - Plasser for lading av elbil. - Arbeid på lekeplass.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 738 196,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 735 227,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtok 11.03.2025 at entredører i dårlig forfatning skiftes, oppgangene pusses opp, og ytterdører skiftes, med godkjenning av nødvendig lånefinansiering opp til 6 000 000 kroner. Generalforsamlingen vedtok 11.06.2025 å skifte ut entredører, samt dører til kjellere og loft, og godkjente opptak av lån på 6 millioner kroner, i tillegg til et lån på 6 millioner kroner for generell oppussing av ganger og utskifting av ytterdører. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09-12-2025: 5.20% pa.
Antall terminer til innfrielse: 251
Saldo per 09-12-2025: kr 31479844
Andel av saldo: kr 243637
( siste termin 31-10-2046 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 96660188042, Boligbanken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09-12-2025: 5.20% pa.
Antall terminer til innfrielse: 358
Saldo per 09-12-2025: kr 12000000
Andel av saldo: kr 93750
( siste termin 30-09-2055 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89219376

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseieren har ansvar for å holde boligen og tilhørende arealer i forsvarlig stand. Dette innebærer vedlikehold av vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og alle innvendige flater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger av nevnte elementer, inkludert tapet, gulvbelegg, vegger, himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige kloakkledninger fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Boligen skal holdes fri for insekter og skadedyr, og tilfeldig skade ? som innbrudd eller uvær ? skal utbedres. Dersom det oppdages skade som borettslaget har ansvar for, skal dette meldes umiddelbart. Beboerne må sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær i kalde perioder for å unngå frostskader på rør. Avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett skal holdes åpne for å forebygge kondens og mugg. Det skal utvises forsiktighet med ild og varme for å unngå brann. Oppdages veggedyr eller kakerlakker, skal styret varsles straks, og andelseier må selv bekoste desinfeksjon. Snø og is på balkongen skal fjernes av beboer. Brannslukkingsapparat skal kontrolleres minst én gang i året, og batteriet i røykvarsleren skiftes årlig. Pulverapparater skal snus opp ned fire ganger i året for å hindre at pulveret klumper seg. Se forøvrig vedlagte vedtekter og ordensregler. Alle beboere må gjøre seg kjent med og etterfølge bestemmelsene i disse.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt ut over det som hjemlet i loven. Andelshavere kan søke styret om å holde dyr. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre i borettslaget, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/51/236: 07.06.2024 - Dokumentnr: 1535740 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Netera AS Org.nr: 924 330 678 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligbygningen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av balkonger med takoverbygg" for Kvartal XV Borettslag, datert 04.12.1996.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål
Eiendommen følger reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del med plan-ID 19890630. Tomten er regulert til boligformål.. Eiendommen følger Kommunedelplan for Sunndalsøra med plan-ID 20141210, vedtatt 02.09.2015. I kommunedelplanen er tomten vist som eksisterende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 337 386 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 887 386 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 896 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 904 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 907 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 150 Fotograf 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 709 Utlegg kommunale opplysninger 3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 84 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.